{"id":18154,"date":"2026-10-28T00:30:28","date_gmt":"2026-10-28T00:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/departamento-en-pozo-mar-del-plata-o-florianopolis\/"},"modified":"2026-11-02T18:58:00","modified_gmt":"2026-11-02T18:58:00","slug":"departamento-en-pozo-mar-del-plata-o-florianopolis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/departamento-en-pozo-mar-del-plata-o-florianopolis\/","title":{"rendered":"Departamento en pozo en Mar del Plata (Playa Grande, Stella Maris, Leandro N. Alem) o en Florian\u00f3polis: precio zona por zona y qu\u00e9 conviene"},"content":{"rendered":"\n<link rel=\"preload\" href=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZOIHQ.woff2\" as=\"font\" type=\"font\/woff2\" crossorigin>\n<style>\n@font-face {\n  font-family: 'DM Sans';\n  font-style: normal;\n  font-weight: 400;\n  font-display: swap;\n  src: url(https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZ2IHSeH.woff2) format('woff2');\n  unicode-range: U+0100-02BA, U+02BD-02C5, U+02C7-02CC, U+02CE-02D7, U+02DD-02FF, U+0304, U+0308, U+0329, U+1D00-1DBF, U+1E00-1E9F, U+1EF2-1EFF, U+2020, U+20A0-20AB, U+20AD-20C4, U+2113, U+2C60-2C7F, U+A720-A7FF;\n}\n\n@font-face {\n  font-family: 'DM Sans';\n  font-style: normal;\n  font-weight: 400;\n  font-display: swap;\n  src: url(https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZOIHQ.woff2) format('woff2');\n  unicode-range: U+0000-00FF, 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.corpo .two ul { margin: 0; padding-left: 18px; }\n.ceni-site .corpo .two li { font-size: 15.5px; margin-bottom: 6px; }\n.ceni-site .corpo ul.check { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 8px; display: grid; gap: 10px; }\n.ceni-site .corpo ul.check li { position: relative; padding: 14px 16px 14px 48px; margin: 0; background: var(--cinza); border-radius: 12px; }\n.ceni-site .corpo ul.check li::before { content: \"\"; position: absolute; left: 16px; top: 17px; width: 18px; height: 18px; border: 2px solid var(--profundo); border-radius: 5px; background: #fff; }\n.ceni-site .corpo p.calc-link a { color: var(--royal); }\n.ceni-site .corpo p.ponte { margin: 28px 0 !important; padding: 16px 20px; background: #F6F6F6; border-left: 3px solid #D1AE79; border-radius: 0 12px 12px 0; font-size: 16px; line-height: 1.55; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a { font-weight: 700; text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a.ponte-wa { display: inline !important; background: none !important; border: 0 !important; box-shadow: none !important; padding: 0 !important; margin: 0 !important; min-height: 0 !important; color: var(--royal) !important; font: inherit !important; font-weight: 700 !important; }\n.ceni-site .wa-faixa { margin: 30px 0; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 14px 22px; align-items: center; padding: 20px 22px; border-radius: 18px; background: var(--cinza-2); }\n.ceni-site .wa-faixa p { margin: 0 !important; font-size: 16px; line-height: 1.45; }\n.ceni-site .wa-faixa p b { display: block; font-size: 18px; margin-bottom: 2px; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura { background: radial-gradient(120% 140% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 50%, #01103D 85%); color: #fff; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p { color: rgba(255,255,255,.86); }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p b { color: #fff; }\n.ceni-site .mini { margin: 30px 0 8px; border-radius: 22px; overflow: hidden; background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 100% 0%, 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{ margin: 0; font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif; font-style: italic; font-size: clamp(19px, 1.8vw, 23px); line-height: 1.35; color: #fff !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem { margin-top: 12px; font-size: 14px; color: rgba(255,255,255,.72); }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem b { color: #fff; font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p { margin-top: 14px; padding: 12px 14px; border-radius: 12px; background: rgba(255,255,255,.07); font-size: 15px; color: rgba(255,255,255,.9); }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p strong { color: var(--ouro-claro); }\n.ceni-site .corpo .paulo .btn { margin-top: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author { margin-top: 44px; display: grid; grid-template-columns: auto 1fr; gap: 18px; align-items: center; border-top: 1px solid var(--cinza-2); padding-top: 26px; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos { display: flex; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img { width: 64px; height: 64px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: 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Alem) o en Florian\u00f3polis: precio zona por zona y qu\u00e9 conviene<\/h1>\n<div class=\"acts\"><a class=\"btn btn-ghost\" href=\"#calc\">Hacer la cuenta ac\u00e1<\/a><\/div>\n<div class=\"meta\"><span>Actualizado: <b>noviembre 2026<\/b><\/span><span>16 min de lectura<\/span><span class=\"chk\">\u2713 El m\u00b2 zona por zona, el frente al mar y la cuenta de un 2 ambientes<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"resp\"><div class=\"wrap\"><div class=\"direct rv\"><div class=\"lbl\">Respuesta directa<\/div><p>En Mar del Plata el departamento promedia <b>US$ 1.993 por m\u00b2<\/b> y llega a <b>US$ 3.405 en Playa Grande<\/b>, <b>US$ 3.242 en Leandro N. Alem<\/b> y <b>US$ 2.959 en Lomas de Stella Maris<\/b> (Zonaprop Index, abril de 2026). En Florian\u00f3polis el m\u00b2 promedia <b>R$ 13.607, unos US$ 2.727<\/b>, con una suba de 8,31% en doce meses, y en Ingleses, en el Norte de la Isla, <b>US$ 2.096<\/b> (<a href=\"https:\/\/www.fipe.org.br\/pt-br\/indices\/fipezap\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FipeZap<\/a>, septiembre de 2026). Las dos son ciudades de playa; la Isla suma patrimonio fuera del pa\u00eds y la referencia de Ceni &amp; Southier de 20% al a\u00f1o durante la obra.<\/p><\/div><p class=\"lead\">Para quien piensa en una casa de playa en Mar del Plata que tambi\u00e9n sea inversi\u00f3n, y eval\u00faa la misma idea en el Norte de Florian\u00f3polis: los precios con fuente y fecha, y qu\u00e9 cambia de un lado al otro.<\/p><nav aria-label=\"En esta gu\u00eda\" class=\"toc-corpo\"><div class=\"t\">En esta gu\u00eda<\/div><a href=\"#s1\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Playa Grande y en cada barrio de Mar del Plata?<\/a><a href=\"#calc\">Tu cuenta, en d\u00f3lares<\/a><a href=\"#s2\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un departamento frente al mar en Mar del Plata?<\/a><a href=\"#s3\">\u00bfCu\u00e1nto sale un 2 ambientes de 50 m\u00b2 en Mar del Plata y en Florian\u00f3polis?<\/a><a href=\"#s4\">\u00bfC\u00f3mo se compra en pozo en Mar del Plata y qu\u00e9 pas\u00f3 con el costo de construir?<\/a><a href=\"#s5\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Florian\u00f3polis frente a Mar del Plata?<\/a><a href=\"#s6\">\u00bfCu\u00e1nto se alquila un departamento de playa en el Norte de Florian\u00f3polis?<\/a><a href=\"#s7\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta mantener el departamento de playa en la Isla una vez entregado?<\/a><a href=\"#s8\">\u00bfQu\u00e9 cambia entre un pozo en Mar del Plata y una obra al costo en Florian\u00f3polis?<\/a><a href=\"#s9\">\u00bfC\u00f3mo se compra en pozo en Florian\u00f3polis viviendo en Mar del Plata?<\/a><a href=\"#s10\">\u00bfC\u00f3mo se viaja de Mar del Plata a ver una obra en Florian\u00f3polis?<\/a><a href=\"#s11\">\u00bfConviene tener una casa de playa en d\u00f3lares fuera del pa\u00eds?<\/a><a href=\"#s12\">Antes de decidir entre Mar del Plata y Florian\u00f3polis<\/a><a href=\"#s13\">Preguntas frecuentes<\/a><\/nav><\/div><\/section>\n<div class=\"wrap corpo\">\n<article>\n<h2 id=\"s1\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Playa Grande y en cada barrio de Mar del Plata?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En Mar del Plata el m\u00b2 promedia US$ 1.993 (Zonaprop, abril de 2026). Playa Grande lidera con US$ 3.405, seguida de Leandro N. Alem con US$ 3.242 y Lomas de Stella Maris con US$ 2.959; en el otro extremo, Las Lilas, con US$ 787.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Barrio de Mar del Plata<\/th><th>US$ por m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Playa Grande<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">3.405<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Leandro N. Alem<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">3.242<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Lomas de Stella Maris<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">2.959<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Toda la ciudad<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">1.993<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Aeroparque<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">960<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Nueve de Julio<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">893<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Barrio de Mar del Plata\"><b>Las Lilas<\/b><\/td><td data-label=\"US$ por m\u00b2\">787<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Zonaprop Index, datos de abril de 2026, publicados por la revista Mercado el 22\/05\/2026: precio de los avisos en d\u00f3lares, no de escritura.<\/p>\n<p>Otra fuente, con otra metodolog\u00eda, da un n\u00famero cercano: el Roomix Index marca US$ 3.226 por m\u00b2 en Playa Grande, mediana de 246 avisos de venta (corte de octubre de 2026). No conviene mezclar las dos series: us\u00e1 una sola para comparar.<\/p>\n<p>El mismo informe de Zonaprop de abril se\u00f1al\u00f3 que los departamentos en pozo fueron los de mayor suba de precio interanual en la ciudad, sin publicar el n\u00famero (revista Mercado, 22\/05\/2026). Para La Perla, Constituci\u00f3n, G\u00fcemes y Punta Mogotes no hay un m\u00b2 publicado con fecha: mir\u00e1 los avisos de la zona y divid\u00ed por los metros cubiertos.<\/p>\n<h2 id=\"s2\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un departamento frente al mar en Mar del Plata?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">No hay un \u00edndice p\u00fablico que separe el frente al mar de la segunda l\u00ednea. La referencia m\u00e1s cercana es Playa Grande, el barrio m\u00e1s caro de la ciudad: US$ 3.405 por m\u00b2 en Zonaprop (abril de 2026) y US$ 3.226 en Roomix (octubre de 2026).<\/p>\n<p>El frente al mar se paga, y la diferencia depende del edificio, del piso y de la vista. Las referencias publicadas para los barrios de la costa:<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Dato<\/th><th>Valor<\/th><th>Fuente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Dato\"><b>Playa Grande, promedio de avisos<\/b><\/td><td data-label=\"Valor\">US$ 3.405<\/td><td data-label=\"Fuente\">Zonaprop, abril de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\"><b>Playa Grande, mediana de avisos<\/b><\/td><td data-label=\"Valor\">US$ 3.226 (246 avisos de venta)<\/td><td data-label=\"Fuente\">Roomix, corte de octubre de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\"><b>Leandro N. Alem, promedio de avisos<\/b><\/td><td data-label=\"Valor\">US$ 3.242<\/td><td data-label=\"Fuente\">Zonaprop, abril de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\"><b>Lomas de Stella Maris, promedio de avisos<\/b><\/td><td data-label=\"Valor\">US$ 2.959<\/td><td data-label=\"Fuente\">Zonaprop, abril de 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Zonaprop Index v\u00eda revista Mercado (22\/05\/2026) y Roomix Index (roomix.ai, consultado el 31\/10\/2026). Precios de avisos de todo el barrio, con y sin vista al mar.<\/p>\n<p>Al mirar un pozo frente al mar, ped\u00ed por escrito el precio por m\u00b2 <b>cubierto<\/b> de una unidad con vista y de una sin vista en el mismo edificio, la fecha de entrega, la moneda de las cuotas y el \u00edndice de ajuste. Con esos cuatro datos compar\u00e1s de verdad.<\/p>\n<p>El frente al mar en Florian\u00f3polis, con su precio y su renta, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamento-frente-al-mar-en-florianopolis-cuanto-cuesta-cuanto-rinde\/\">departamento frente al mar en Florian\u00f3polis<\/a>; las costas de Brasil, del Sur al Nordeste, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamento-en-brasil-frente-al-mar-que-costa-conviene-y-precio\/\">frente al mar en Brasil<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s3\">\u00bfCu\u00e1nto sale un 2 ambientes de 50 m\u00b2 en Mar del Plata y en Florian\u00f3polis?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Al m\u00b2 promedio de cada lado, un 2 ambientes de 50 m\u00b2 sale unos US$ 99.650 en Mar del Plata y US$ 170.250 en Playa Grande (Zonaprop, abril de 2026). En Florian\u00f3polis, US$ 136.365 al promedio de la ciudad y US$ 104.776 en Ingleses (FipeZap, septiembre de 2026).<\/p>\n<p>Lo que en la Argentina es un 2 ambientes, en Brasil se publica como <i>1 quarto<\/i>: un dormitorio m\u00e1s el living.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>D\u00f3nde<\/th><th>m\u00b2 de referencia<\/th><th>2 ambientes, 50 m\u00b2<\/th><th>3 ambientes, 70 m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"D\u00f3nde\"><b>Mar del Plata, promedio<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">US$ 1.993<\/td><td data-label=\"2 ambientes, 50 m\u00b2\">US$ 99.650<\/td><td data-label=\"3 ambientes, 70 m\u00b2\">US$ 139.510<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"D\u00f3nde\"><b>Playa Grande<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">US$ 3.405<\/td><td data-label=\"2 ambientes, 50 m\u00b2\">US$ 170.250<\/td><td data-label=\"3 ambientes, 70 m\u00b2\">US$ 238.350<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"D\u00f3nde\"><b>Lomas de Stella Maris<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">US$ 2.959<\/td><td data-label=\"2 ambientes, 50 m\u00b2\">US$ 147.950<\/td><td data-label=\"3 ambientes, 70 m\u00b2\">US$ 207.130<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"D\u00f3nde\"><b>Florian\u00f3polis, promedio<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">US$ 2.727 (R$ 13.607)<\/td><td data-label=\"2 ambientes, 50 m\u00b2\">US$ 136.365<\/td><td data-label=\"3 ambientes, 70 m\u00b2\">US$ 190.910<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"D\u00f3nde\"><b>Ingleses, Norte de la Isla<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">US$ 2.096 (R$ 10.455)<\/td><td data-label=\"2 ambientes, 50 m\u00b2\">US$ 104.776<\/td><td data-label=\"3 ambientes, 70 m\u00b2\">US$ 146.687<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Cuenta de Ceni &amp; Southier: m\u00b2 por la superficie. Mar del Plata: Zonaprop Index, abril de 2026. Florian\u00f3polis: FipeZap, septiembre de 2026, al d\u00f3lar de R$ 4,9892 (<a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estabilidadefinanceira\/historicocotacoes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">PTAX del Banco Central do Brasil<\/a>, 09\/10\/2026). Precios de avisos, no de escritura.<\/p>\n<p>La lectura: un 2 ambientes en Ingleses, el barrio m\u00e1s poblado del Norte de la Isla, cuesta en el orden del promedio de Mar del Plata y bastante menos que en Playa Grande. En pozo se entra antes de esos valores, al precio de lanzamiento. Qu\u00e9 tipolog\u00eda conviene para alquilar, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/monoambiente-o-dos-dormitorios-que-conviene-para-invertir-en-florianopolis\/\">monoambiente o dos dormitorios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s4\">\u00bfC\u00f3mo se compra en pozo en Mar del Plata y qu\u00e9 pas\u00f3 con el costo de construir?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En Mar del Plata el pozo se compra con boleto a precio cerrado o en un fideicomiso al costo, con cuotas en d\u00f3lares o en pesos ajustadas por el \u00edndice CAC. Medido en d\u00f3lares, el costo de construir en la Argentina subi\u00f3 21% en los doce meses a septiembre de 2026 (Zonaprop, con datos de la CAC).<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Esquema<\/th><th>Qu\u00e9 firm\u00e1s<\/th><th>C\u00f3mo se ajusta<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Esquema\"><b>Precio cerrado<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 firm\u00e1s\">Boleto de compraventa con el desarrollador<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se ajusta\">En d\u00f3lares fijos, o en pesos con el \u00edndice que diga el boleto<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Esquema\"><b>Fideicomiso al costo<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 firm\u00e1s\">Contrato de adhesi\u00f3n al fideicomiso (C\u00f3digo Civil y Comercial, arts. 1666 a 1707)<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se ajusta\">Casi siempre en pesos, con el \u00edndice CAC de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (InfoLEG); Zonaprop, informes Index de septiembre de 2026, serie \u00abCAC en USD\u00bb al d\u00f3lar MEP.<\/p>\n<p>Para quien paga un fideicomiso con cuotas en pesos ajustadas por el CAC, el \u00faltimo a\u00f1o pes\u00f3: el costo de construir, medido en d\u00f3lares, subi\u00f3 21% en doce meses y 18,5% en lo que va de 2026. En Florian\u00f3polis, en los doce meses a octubre de 2026, el costo de la construcci\u00f3n subi\u00f3 6,75% en reales (INCC-M, <a href=\"https:\/\/portalibre.fgv.br\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FGV<\/a>) y el m\u00b2 terminado, 8,31% (FipeZap). All\u00e1, la distancia entre el costo y el precio de venta queda con quien entra al costo.<\/p>\n<p>Los dos modelos, art\u00edculo por art\u00edculo, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-pozo-argentina-o-florianopolis-fideicomiso-al-costo\/\">el fideicomiso al costo y el precio de costo, lado a lado<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s5\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Florian\u00f3polis frente a Mar del Plata?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En Florian\u00f3polis el m\u00b2 promedia R$ 13.607, unos US$ 2.727, y en Ingleses R$ 10.455, unos US$ 2.096 (FipeZap, septiembre de 2026): m\u00e1s que el promedio de Mar del Plata y menos que Playa Grande, Leandro N. Alem o Stella Maris. En la Isla, el m\u00b2 subi\u00f3 8,31% en doce meses.<\/p>\n<p>Florian\u00f3polis es una isla de 537.211 habitantes (<a href=\"https:\/\/www.ibge.gov.br\/estatisticas\/sociais\/populacao\/22827-censo-demografico-2022.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">IBGE<\/a>, Censo 2022), capital de Santa Catarina, con la mayor renta media del trabajo entre las 27 capitales de Brasil (R$ 6.861, IBGE, PNAD del 2\u00ba trimestre de 2026). Su m\u00b2 est\u00e1 en el 4\u00ba lugar entre 56 ciudades del FipeZap. Lo que lo sostiene: la Isla tiene l\u00edmite para construir, y la demanda viene del turismo en el verano y de la tecnolog\u00eda el resto del a\u00f1o (el polo tecnol\u00f3gico es 21% del PIB de la ciudad, Observatorio ACATE, 27\/08\/2026).<\/p>\n<p>Entre diciembre de 2017 y 2026, el m\u00b2 de Florian\u00f3polis subi\u00f3 25,5% medido en d\u00f3lares (estudio de Ceni &amp; Southier, con FipeZap al PTAX de cada fecha). La explicaci\u00f3n completa, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/por-que-florianopolis-se-valoriza-territorio-tecnologia-y-turismo\/\">por qu\u00e9 Florian\u00f3polis se valoriza<\/a>.<\/p>\n<p><b>Lo que pas\u00f3 en pozo, con contrato.<\/b><\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Edificio<\/th><th>Compra en pozo<\/th><th>Suba en d\u00f3lares<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Edificio\"><b>Solar de L\u00f3tus<\/b> (Ingleses, entregado en 2021)<\/td><td data-label=\"Compra en pozo\">Diciembre de 2017, US$ 70.397; hoy, US$ 145.932<\/td><td data-label=\"Suba en d\u00f3lares\">+107%<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Edificio\"><b>Solar da Cachoeira<\/b> (Cachoeira do Bom Jesus)<\/td><td data-label=\"Compra en pozo\">2020<\/td><td data-label=\"Suba en d\u00f3lares\">+197%<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Edificio\"><b>Solar de Bougainville<\/b> (Cachoeira do Bom Jesus, entregado en 2025)<\/td><td data-label=\"Compra en pozo\">2022<\/td><td data-label=\"Suba en d\u00f3lares\">+118%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026: contrato contra avisos de unidades del mismo edificio; d\u00f3lar de cada fecha; el de hoy, al del 01\/10\/2026. M\u00e9todo en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/estudio-2017-2026-plazo-fijo-dolares-o-pozo-en-florianopolis\/\">el estudio 2017\u20132026<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s6\">\u00bfCu\u00e1nto se alquila un departamento de playa en el Norte de Florian\u00f3polis?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Un dormitorio del Norte de la Isla se alquila en enero por una mediana de US$ 106 la noche en Ingleses (R$ 527), US$ 108 en Cachoeira do Bom Jesus (R$ 541) y US$ 110 en Canasvieiras (R$ 550). Fuera del verano, por meses, a quien viene a trabajar; en contrato anual, el a\u00f1o ronda 5,4% del precio.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Modelo<\/th><th>A qui\u00e9n<\/th><th>N\u00famero de referencia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Modelo\"><b>Por noche, en el verano<\/b><\/td><td data-label=\"A qui\u00e9n\">Turistas, por Airbnb o Booking<\/td><td data-label=\"N\u00famero de referencia\">Mediana de enero de un dormitorio: R$ 527 a R$ 550 por noche, US$ 106 a US$ 110<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Modelo\"><b>Por meses, el resto del a\u00f1o<\/b><\/td><td data-label=\"A qui\u00e9n\">Quien viene a trabajar una temporada (polo tecnol\u00f3gico, n\u00f3madas digitales), con contratos de hasta 90 d\u00edas (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ley 8.245\/1991<\/a>, art. 48)<\/td><td data-label=\"N\u00famero de referencia\">Seg\u00fan el contrato<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Modelo\"><b>Anual<\/b><\/td><td data-label=\"A qui\u00e9n\">Un inquilino, contrato largo<\/td><td data-label=\"N\u00famero de referencia\">Un a\u00f1o de alquiler, cerca de 5,4% del precio: R$ 47,2 por m\u00b2 al mes en Ingleses y R$ 61,19 en el promedio de la ciudad<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Diarias: relevamiento propio en Booking.com, semana del 10 al 17\/01\/2027, b\u00fasqueda del 08\/10\/2026, sin impuestos, al d\u00f3lar de R$ 4,9892. Alquiler anual: FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026, dividido por el FipeZap venta de septiembre de 2026.<\/p>\n<p>La l\u00f3gica de una casa de playa es tener un lugar propio y que el departamento trabaje el resto del a\u00f1o. En el Norte de la Isla, el esquema que usa Ceni &amp; Southier es el alquiler h\u00edbrido: por noche en el verano y por meses el resto del a\u00f1o, para que quede alquilado el a\u00f1o entero. Unas semanas de uso propio entran en el mismo plan. C\u00f3mo se elige el modelo, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquiler-anual-temporario-o-hibrido-en-florianopolis\/\">alquiler anual, temporario o h\u00edbrido<\/a>; los precios de enero por edificio, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquiler-en-enero-2027-en-florianopolis-precio-por-noche-por-barrio\/\">alquiler en enero de 2027 en el Norte<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s7\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta mantener el departamento de playa en la Isla una vez entregado?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Con las llaves empiezan las expensas del edificio y el IPTU municipal, adem\u00e1s de seguro, luz e internet. Para alquilar por temporada se suman la administradora, que cobra de 15% a 30% de lo recaudado, y la limpieza entre hu\u00e9spedes.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Gasto<\/th><th>Qu\u00e9 es<\/th><th>Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Gasto\"><b>Expensas<\/b> (<i>condom\u00ednio<\/i>)<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 es\">Los gastos comunes del edificio<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo\">Var\u00edan por edificio y se pagan desde las llaves (STJ, Tema 886)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\"><b>IPTU<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 es\">El impuesto municipal anual del inmueble<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo\">Proporcional al valor del inmueble, con opci\u00f3n de cuotas<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\"><b>Administradora de temporada<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 es\">Se ocupa del anuncio, del check-in y de la limpieza<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo\">15% a 30% de lo recaudado (PBTur 2026; CRECI-SP, 30% en temporada de hasta 90 d\u00edas)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\"><b>Limpieza y ropa de cama<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 es\">Entre una estad\u00eda y la siguiente<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo\">Por estad\u00eda, y casi siempre la cubre la tasa de limpieza que paga el hu\u00e9sped<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\"><b>Seguro, luz e internet<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 es\">Los servicios de siempre<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo\">Mensual o anual<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">STJ, Tema 886; PBTur (2026); tabla de honorarios del CRECI-SP (27\/10\/2026).<\/p>\n<p>El total de un a\u00f1o, gasto por gasto, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-mantener-un-departamento-en-florianopolis-por-ano\/\">cu\u00e1nto cuesta mantener un departamento en Florian\u00f3polis<\/a>; qui\u00e9n hace qu\u00e9 cuando no est\u00e1s, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/administrar-un-departamento-en-florianopolis-desde-argentina\/\">administrar desde Argentina<\/a>. En tu declaraci\u00f3n argentina, el departamento entra en Bienes Personales como bien en el exterior (ARCA); el c\u00e1lculo lo hace tu contador.<\/p>\n<h2 id=\"s8\">\u00bfQu\u00e9 cambia entre un pozo en Mar del Plata y una obra al costo en Florian\u00f3polis?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En Mar del Plata y en la Isla se compra antes de que el edificio exista; cambia el marco. En Florian\u00f3polis, la obra va a precio de costo, registrada antes de vender, con cuotas en reales, escritura a tu nombre en Brasil y alquiler h\u00edbrido.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table class=\"destaque\"><thead><tr><th><\/th><th>Pozo en Mar del Plata<\/th><th>Obra al costo en Florian\u00f3polis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\"><b>m\u00b2 de referencia<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">US$ 1.993 promedio; US$ 2.959 a 3.405 en Stella Maris y Playa Grande<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">US$ 2.096 (Ingleses) a US$ 2.727 (promedio)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Esquema<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">Boleto a precio cerrado o fideicomiso al costo<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">Construcci\u00f3n por administraci\u00f3n, a precio de costo (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ley 4.591\/64<\/a>, art. 58), con una SPE por edificio<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Antes de vender<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">Seg\u00fan el esquema<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">Incorporaci\u00f3n registrada en la matr\u00edcula del terreno (art. 32)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Moneda de las cuotas<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">D\u00f3lares, o pesos con el CAC<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">Reales, ajustados por el CUB o el INCC<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Documento<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">DNI y CUIT<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">CPF, gratis en el consulado de Brasil, y pasaporte<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>D\u00f3nde queda el patrimonio<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">En la Argentina<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">En Brasil, a tu nombre<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Alquiler<\/b><\/td><td data-label=\"Pozo en Mar del Plata\">Temporario en el verano o anual<\/td><td data-label=\"Obra al costo en Florian\u00f3polis\">H\u00edbrido: por noche en el verano, por meses el resto del a\u00f1o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Zonaprop (abril de 2026), FipeZap (septiembre de 2026), Ley 4.591\/1964 (Planalto).<\/p>\n<p>El paso a paso de una obra al costo en la Isla, con la cuenta en d\u00f3lares, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-pozo-en-florianopolis-costo-real-de-obra\/\">departamentos en pozo en Florian\u00f3polis<\/a>; qu\u00e9 entra en el presupuesto, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/precio-de-costo-que-incluye-y-como-se-ajusta\/\">precio de costo<\/a>; la comparaci\u00f3n de tres ciudades de costa, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/florianopolis-montevideo-o-mar-del-plata-donde-invertir\/\">Florian\u00f3polis, Montevideo o Mar del Plata<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s9\">\u00bfC\u00f3mo se compra en pozo en Florian\u00f3polis viviendo en Mar del Plata?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Con CPF y pasaporte, sin residir en Brasil: sac\u00e1s el CPF en el consulado de Brasil, verific\u00e1s el registro de la obra, firm\u00e1s en persona o con un poder apostillado y pag\u00e1s cada cuota por transferencia con contrato de cambio. La unidad se escritura a tu nombre al final de la obra.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. CPF en el consulado de Brasil<\/b><span>El n\u00famero fiscal brasile\u00f1o, como tu CUIT. Gratis, en persona, con turno por el e-consular, pasaporte y partida de nacimiento, en el consulado de tu jurisdicci\u00f3n. Detalle en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-obtener-el-cpf-siendo-argentino\/\">c\u00f3mo sacar el CPF<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. Verificar la obra<\/b><span>Ped\u00ed el n\u00famero de registro de la incorporaci\u00f3n y baj\u00e1 la certid\u00e3o de la matr\u00edcula por internet; ped\u00ed tambi\u00e9n la lista de obras entregadas, con direcci\u00f3n, para visitarlas.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. Firmar<\/b><span>En Florian\u00f3polis o con un poder ante escribano marplatense, apostillado y con traducci\u00f3n jurada en Brasil. Un abogado en Brasil lee el contrato: referencia de la OAB\/SC, 1% del valor (Resoluci\u00f3n 03\/2026).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. Pagar las cuotas<\/b><span>Cada cuota viaja desde una cuenta a tu nombre con su contrato de cambio, de un banco o casa de cambio autorizada por el Banco Central do Brasil. Paso a paso en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-transferir-dinero-de-argentina-a-brasil-para-comprar-un-inmueble\/\">c\u00f3mo transferir dinero a Brasil<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. Seguir la obra<\/b><span>Cronograma por etapas, fotos con fecha y un canal directo con quien construye, en espa\u00f1ol. C\u00f3mo leer un informe, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-seguir-una-obra-en-brasil-desde-argentina\/\">seguir una obra desde Argentina<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>6. Recibir y escriturar<\/b><span>Con el habite-se, la habilitaci\u00f3n de la Prefeitura, vistoria, llaves y escritura de tu unidad, con matr\u00edcula propia a tu nombre.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p>Los gastos de la compra y las tres maneras de firmar, en detalle, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-comprar-un-departamento-en-brasil-siendo-argentino\/\">comprar departamento en Brasil siendo argentino<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s10\">\u00bfC\u00f3mo se viaja de Mar del Plata a ver una obra en Florian\u00f3polis?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">No hay vuelo directo: se vuela a Buenos Aires, con 31 frecuencias semanales en el verano 2027, y de ah\u00ed hay 36 vuelos semanales a Florian\u00f3polis (Aerol\u00edneas Argentinas). En auto, son dos jornadas de manejo por Uruguay, con una noche en el camino (Ruta0, 13\/10\/2026).<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>C\u00f3mo<\/th><th>Trayecto<\/th><th>Dato<\/th><th>Fuente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"C\u00f3mo\"><b>Avi\u00f3n<\/b><\/td><td data-label=\"Trayecto\">Mar del Plata \u2013 Buenos Aires<\/td><td data-label=\"Dato\">31 frecuencias semanales en el verano 2027<\/td><td data-label=\"Fuente\">Aerol\u00edneas Argentinas, v\u00eda La Capital MdP, 27\/08\/2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"C\u00f3mo\"><b>Avi\u00f3n<\/b><\/td><td data-label=\"Trayecto\">Buenos Aires \u2013 Florian\u00f3polis<\/td><td data-label=\"Dato\">36 vuelos semanales directos en el verano 2027<\/td><td data-label=\"Fuente\">Aerol\u00edneas Argentinas, v\u00eda Infonegocios, 28\/08\/2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"C\u00f3mo\"><b>Auto<\/b><\/td><td data-label=\"Trayecto\">Mar del Plata \u2013 Florian\u00f3polis por la Autov\u00eda 2, Z\u00e1rate, Col\u00f3n\u2013Paysand\u00fa y Rivera<\/td><td data-label=\"Dato\">Dos jornadas de manejo, con noche en Tacuaremb\u00f3, Uruguay<\/td><td data-label=\"Fuente\">Ruta0, 13\/10\/2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"C\u00f3mo\"><b>Micro<\/b><\/td><td data-label=\"Trayecto\">Mar del Plata \u2013 Retiro y Retiro \u2013 Florian\u00f3polis<\/td><td data-label=\"Dato\">Unas 33 horas y media en total<\/td><td data-label=\"Fuente\">Rome2rio, 13\/10\/2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Datos de la gu\u00eda de rutas del sitio, conferidos en octubre de 2026.<\/p>\n<p>Para ver una obra conviene un viaje de dos o tres d\u00edas: el terreno o la estructura, el barrio a pie y al menos una obra ya entregada de la misma constructora, para mirar las terminaciones y hablar con quien vive ah\u00ed. Las doce obras de Ceni &amp; Southier, todas con direcci\u00f3n y sin atrasos en veinte a\u00f1os, est\u00e1n en <a href=\"\/wp\/es\/obras-entregadas\/\">obras entregadas<\/a>. La ruta completa, con peajes y papeles del auto, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/ir-a-florianopolis-desde-tu-ciudad-auto-vuelo-micro\/#desde-mar-del-plata\">Mar del Plata a Florian\u00f3polis en auto<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s11\">\u00bfConviene tener una casa de playa en d\u00f3lares fuera del pa\u00eds?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Para quien ya veranea en la costa atl\u00e1ntica, una casa de playa en Florian\u00f3polis suma uso propio en el verano, alquiler h\u00edbrido el resto del a\u00f1o y patrimonio en Brasil, fuera de la Argentina, con la referencia de Ceni &amp; Southier de 20% al a\u00f1o durante la obra.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Si tu caso es\u2026<\/th><th>Conviene\u2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Si tu caso es\u2026\">Quer\u00e9s la casa de playa a pocas horas de tu casa<\/td><td data-label=\"Conviene\u2026\">Mar del Plata, comparando el aviso con el m\u00b2 del barrio<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Si tu caso es\u2026\">Quer\u00e9s una parte del patrimonio fuera del pa\u00eds, a tu nombre<\/td><td data-label=\"Conviene\u2026\">Una obra al costo en la Isla, registrada antes de vender, con una constructora que ya entreg\u00f3 doce<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Si tu caso es\u2026\">Quer\u00e9s que el departamento trabaje tambi\u00e9n fuera del verano<\/td><td data-label=\"Conviene\u2026\">El Norte de la Isla, con alquiler h\u00edbrido<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Si tu caso es\u2026\">Quer\u00e9s m\u00e1s metros cerca del mar por el mismo d\u00f3lar que Playa Grande<\/td><td data-label=\"Conviene\u2026\">Ingleses, en el Norte de la Isla: US$ 2.096 por m\u00b2 (FipeZap, septiembre de 2026)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<h3>Cu\u00e1ndo no conviene una obra en la Isla<\/h3>\n<ul><li>Si pod\u00e9s necesitar ese capital antes de la entrega.<\/li><li>Si busc\u00e1s una renta mensual durante la obra: hasta las llaves no hay intereses ni alquiler.<\/li><li>Si quer\u00e9s la casa de playa para este mismo verano.<\/li><\/ul>\n<p>Criterio vigente a octubre de 2026. Se puede invertir y disfrutar al mismo tiempo: el departamento que us\u00e1s en enero es el mismo que se alquila por meses en invierno. La comparaci\u00f3n con Pinamar, Caril\u00f3 y Villa Gesell, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamento-frente-al-mar-en-pinamar-villa-gesell-o-florianopolis\/\">frente al mar en la costa atl\u00e1ntica o en Florian\u00f3polis<\/a>; la decisi\u00f3n completa, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-florianopolis-desde-argentina-guia-2026\/\">invertir en Florian\u00f3polis desde Argentina<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s12\">Antes de decidir entre Mar del Plata y Florian\u00f3polis<\/h2>\n<ul class=\"check\"><li>\u00bfComparaste el m\u00b2 cubierto con el m\u00b2 cubierto, con una sola fuente por ciudad?<\/li><li>\u00bfPediste el precio de una unidad con vista y otra sin vista del mismo edificio?<\/li><li>\u00bfSab\u00e9s en qu\u00e9 moneda y con qu\u00e9 \u00edndice se ajustan las cuotas de cada lado?<\/li><li>\u00bfDecidiste si el departamento va a ser para uso propio, alquiler o las dos cosas?<\/li><li>\u00bfViste las obras entregadas de la constructora, con direcci\u00f3n?<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s13\">Preguntas frecuentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto cuesta un departamento en pozo en Mar del Plata?<\/summary><p>No hay un \u00edndice solo de pozo. El m\u00b2 promedia US$ 1.993 en la ciudad y US$ 3.405 en Playa Grande (Zonaprop, abril de 2026). Cada desarrollo fija su propia lista: ped\u00ed por escrito el precio por m\u00b2 cubierto.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto sale el m\u00b2 en Playa Grande?<\/summary><p>Unos US$ 3.405, el barrio m\u00e1s caro de Mar del Plata (Zonaprop, abril de 2026); el Roomix Index da US$ 3.226 (corte de octubre de 2026), con otra metodolog\u00eda.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfD\u00f3nde conviene invertir en Mar del Plata?<\/summary><p>El Index muestra los barrios por m\u00b2: Playa Grande, Leandro N. Alem y Lomas de Stella Maris arriba (US$ 3.405, 3.242 y 2.959) y Las Lilas abajo (US$ 787).<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Lomas de Stella Maris o en Leandro N. Alem?<\/summary><p>Unos US$ 2.959 en Lomas de Stella Maris y US$ 3.242 en Leandro N. Alem (Zonaprop Index, abril de 2026, precio de los avisos).<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre pozo y a estrenar?<\/summary><p>El pozo se compra antes de que exista el edificio, con cuotas durante la obra; el a estrenar ya est\u00e1 terminado y sin uso. En pozo se paga el precio de lanzamiento y se recibe el departamento al final.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfHay vuelo directo de Mar del Plata a Florian\u00f3polis?<\/summary><p>No. Se vuela con escala en Buenos Aires, que tiene 36 vuelos semanales directos a Florian\u00f3polis en el verano 2027 (Aerol\u00edneas Argentinas).<\/p><\/details><details><summary>\u00bfEl departamento en Florian\u00f3polis queda a mi nombre?<\/summary><p>S\u00ed. Durante la obra ten\u00e9s un contrato sobre una unidad identificada del proyecto registrado; al final, la unidad se escritura e inscribe a tu nombre, con matr\u00edcula propia en el Registro de Im\u00f3veis.<\/p><\/details><\/div>\n<section aria-label=\"\u00bfPor qu\u00e9 invertir con Ceni &amp; Southier?\" class=\"dobra-ceni\">\n<h2 id=\"por-que-ceni\">\u00bfPor qu\u00e9 invertir con Ceni &amp; Southier?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Una constructora familiar del Norte de la Isla: 12 obras entregadas con direcci\u00f3n desde 2005, cero atrasos en 20 a\u00f1os y la obra a precio de costo, con una empresa por edificio.<\/p>\n<ul class=\"feito\"><li><b>Desde 2005, 12 obras entregadas con direcci\u00f3n:<\/b> 8 en Ingleses, 2 en Cachoeira do Bom Jesus y 2 en el Norte de la Isla. Pod\u00e9s visitarlas y hablar con quien vive o alquila ah\u00ed. <a href=\"\/wp\/es\/obras-entregadas\/\">Ver las 12 obras<\/a>.<\/li><li><b>Cero atrasos en 20 a\u00f1os:<\/b> ninguna obra entregada despu\u00e9s del plazo del contrato.<\/li><li><b>Precio de costo, una empresa por edificio:<\/b> cada edificio tiene su propia SPE y pag\u00e1s la construcci\u00f3n por el costo real de la obra (Ley 4.591\/1964, art. 58).<\/li><li><b>La referencia de Ceni &amp; Southier: 20% al a\u00f1o durante la obra<\/b>, del precio de lanzamiento al de entrega, en inter\u00e9s simple.<\/li><li><b>Te atiende la familia que construye:<\/b> M\u00e1rcio, Marlene y Pedro, en espa\u00f1ol.<\/li><\/ul>\n<div class=\"dobra-casos\"><p class=\"h2like\">Obras entregadas, en d\u00f3lares<\/p><div class=\"casos3\"><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de L\u00f3tus, Ingleses Norte\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-lotus.jpg\"\/><div class=\"selo\">+107%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de L\u00f3tus<\/b><span class=\"bairro\">Ingleses Norte<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, dic\/2017<strong>US$ 70 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 146 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2021<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-cachoeira.jpg\"\/><div class=\"selo\">+197%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar da Cachoeira<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2020<strong>US$ 44 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 130 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en dic\/2023, antes del plazo<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-bougainville.jpg\"\/><div class=\"selo\">+118%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de Bougainville<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2022<strong>US$ 106 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 230 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2025<\/div><\/div><\/div><\/div><p class=\"src\">Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en d\u00f3lares al PTAX del Banco Central do Brasil de la \u00e9poca de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01\/10\/2026). Plazo fijo: tasa de dep\u00f3sitos a 30 d\u00edas del BCRA. D\u00f3lar guardado: CPI-U (BLS). m\u00b2: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026.<\/p><\/div>\n<div class=\"mini\" data-mini=\"\" id=\"calc\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"tt\"><b>\u00bfCu\u00e1nto ser\u00edan tus d\u00f3lares?<\/b><p class=\"calc-link\"><a href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Hac\u00e9 la cuenta en la calculadora<\/a>: tu monto proyectado con la referencia de 20% por a\u00f1o de obra, al lado de un plazo fijo en d\u00f3lares y de los mismos d\u00f3lares guardados, medidos por lo que compran.<\/p><\/div>\n<div class=\"esq\">\n<label class=\"lbl-s pri\" for=\"mini-v\">Tu monto en d\u00f3lares<\/label>\n<div class=\"campo\"><span>US$<\/span><input aria-label=\"Monto en d\u00f3lares\" autocomplete=\"off\" class=\"mini-v\" id=\"mini-v\" inputmode=\"numeric\" type=\"text\" value=\"20.000\"\/><\/div>\n<div class=\"aviso-min\" data-min=\"\">El monto m\u00ednimo para simular es US$ 9.000.<\/div>\n<div class=\"chips montos\" data-montos=\"\"><button class=\"chip on\" data-v=\"20000\" type=\"button\">US$ 20 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"50000\" type=\"button\">US$ 50 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"100000\" type=\"button\">US$ 100 mil<\/button><\/div>\n<span class=\"lbl-s\">Cu\u00e1ndo vend\u00e9s<\/span>\n<div class=\"chips plazos\" data-plazos=\"\"><button class=\"chip\" data-m=\"18\" type=\"button\">Durante la obra \u00b7 mes 18<\/button><button class=\"chip on\" data-m=\"36\" type=\"button\">Al final \u00b7 mes 36<\/button><\/div>\n<\/div>\n<div aria-live=\"polite\" class=\"res\">\n<span class=\"k\" data-k=\"\">Tus US$ 20.000 podr\u00edan convertirse en<\/span>\n<span class=\"v num\" data-res=\"\">US$ 32.000<\/span>\n<span class=\"g\" data-g=\"\">+60% \u00b7 al final de la obra, mes 36<\/span>\n<p class=\"cmp\">En el mismo plazo, en plazo fijo en d\u00f3lares (1,25% anual) ser\u00edan <b data-pf=\"\">US$ 20.750<\/b>; guardados en la caja, comprar\u00edan lo que hoy compran <b data-caja=\"\">US$ 17.987<\/b> (inflaci\u00f3n de EE.UU. de 3,6% por a\u00f1o).<\/p>\n<a class=\"mais\" href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Ver la calculadora completa \u2192<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"paulo rv\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Paulo Dalla C\u00f4rt\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paulo-dallacort.jpg\"\/>\n<div>\n<blockquote>\u201cInvierto con Ceni desde hace 10 a\u00f1os, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (\u2026). Ceni es un socio de inversi\u00f3n que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos a\u00f1os.\u201d<\/blockquote>\n<div class=\"quem\"><b>Paulo Dalla C\u00f4rt<\/b> \u00b7 empresario, inversor de Ceni desde hace 10 a\u00f1os<\/div>\n<div class=\"caso-p\">Solar de Bougainville: compr\u00f3 en 2022 por <strong>US$ 105.755<\/strong> y vendi\u00f3 en 2026 por <strong>US$ 213.658<\/strong> (R$ 1,1 mill\u00f3n): <strong>+102% en d\u00f3lares<\/strong>. Una venta cerrada, no un aviso.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<section aria-label=\"Kit de verificaci\u00f3n del inversor\" class=\"kit\" data-abrir=\"Mand\u00e1melo por WhatsApp\" data-kit=\"\" data-msg=\"Hola, vengo del sitio de Ceni &amp; Southier y quiero el kit de verificaci\u00f3n.\" data-num=\"5548999049961\" data-soy=\"soy\" id=\"kit\"><div class=\"kit-txt\"><span class=\"kit-eb\">Antes de decidir, verific\u00e1<\/span><b class=\"kit-t\">Kit de verificaci\u00f3n del inversor<\/b><p>Las 12 obras entregadas con direcci\u00f3n y a\u00f1o, el estudio 2017\u20132026 en d\u00f3lares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier pa\u00eds. Te lo mandamos por WhatsApp.<\/p><\/div><div class=\"kit-acc\"><div class=\"kit-campo\"><label for=\"kit-nome\">\u00bfC\u00f3mo te llam\u00e1s?<\/label><input autocomplete=\"given-name\" data-kit-nome=\"\" id=\"kit-nome\" maxlength=\"40\" placeholder=\"Tu nombre\" type=\"text\"\/><\/div><a class=\"btn btn-wa kit-wa\" data-kit-wa=\"\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548999049961?text=Hola%2C%20vengo%20del%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABPozo%20en%20Mar%20del%20Plata%20o%20Florian%C3%B3polis%C2%BB%20y%20quiero%20el%20kit%20de%20verificaci%C3%B3n.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Recibir el kit de verificaci\u00f3n<\/span><\/a><p class=\"kit-aviso\" data-kit-aviso=\"\">Escrib\u00ed tu nombre para que sepamos a qui\u00e9n se lo mandamos.<\/p><p class=\"wa-quem\">Responde el equipo de Ceni &amp; Southier, en espa\u00f1ol, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).<\/p><\/div><\/section>\n<\/section>\n<div class=\"author\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Escrito por la familia Ceni \u2014 M\u00e1rcio, Marlene y Pedro<\/b><span>Empresa familiar \u00b7 veinte a\u00f1os construyendo en el Norte de Florian\u00f3polis.<\/span><span class=\"vig\">Vigente a noviembre 2026<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"related\"><h3>M\u00e1s sobre este tema<\/h3><ul class=\"rel\"><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamento-frente-al-mar-en-florianopolis-cuanto-cuesta-cuanto-rinde\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-frentemar.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Departamento frente al mar en Florian\u00f3polis: precio y renta<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamento-en-brasil-frente-al-mar-que-costa-conviene-y-precio\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-frentemarbrasil.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Departamento en Brasil frente al mar: qu\u00e9 costa conviene y precio<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamento-en-rio-de-janeiro-o-florianopolis-precio-por-m2-y-como-comprar\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-riodepto.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Departamento en R\u00edo de Janeiro o Florian\u00f3polis: precio por m\u00b2<\/b><\/span><\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<\/article>\n<aside>\n<div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Maqueta de una torre de departamentos frente a una ventana con la costa de Mar del Plata.\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-mdppozo.jpg\"\/><\/div>\n<div class=\"lado-fixo\">\n<div class=\"lado-wa\">\n<div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div>\n<b>\u00bfLo vemos con tus n\u00fameros?<\/b>\n<p>Habl\u00e1s directo con la familia que construye, en espa\u00f1ol, por WhatsApp.<\/p>\n<div class=\"mini-num\"><div><strong>0<\/strong>retrasos<\/div><div><strong>12<\/strong>obras<\/div><div><strong>+107%<\/strong>L\u00f3tus, US$<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<section class=\"proximo on-dark\" id=\"cta\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"eyebrow\">Pr\u00f3ximo paso<\/div>\n<h2>\u00bfPozo en Mar del Plata o una obra al costo en la Isla?<\/h2>\n<p class=\"lead\">Te mandamos por WhatsApp los proyectos en marcha en el Norte de Florian\u00f3polis y los n\u00fameros de cada caso.<\/p>\n<p class=\"pos serif\">Una casa de playa que tambi\u00e9n es patrimonio en d\u00f3lares: esa es la cuenta que vale la pena hacer.<\/p>\n<div class=\"acts\"><a class=\"btn btn-wa btn-big\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548999049961?text=Hola%2C%20vengo%20del%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABPozo%20en%20Mar%20del%20Plata%20o%20Florian%C3%B3polis%C2%BB%20y%20quiero%20agendar%20una%20conversaci%C3%B3n%20para%20ver%20mi%20caso.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Agendar una conversaci\u00f3n<\/span><\/a><a class=\"btn btn-ghost\" href=\"\/wp\/es\/#obras\">Ver las 12 obras entregadas<\/a><\/div>\n<p class=\"wa-quem\">Responde el equipo de Ceni &amp; Southier, en espa\u00f1ol, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/main>\n<footer class=\"rod-escuro\">\n<div class=\"wrap\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Ceni &amp; Southier\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-white.png\"\/>\n<div class=\"cols\">\n<div><b>Ceni &amp; Southier Constru\u00e7\u00f5es Ltda.<\/b><br\/>Inversi\u00f3n inmobiliaria en pozo \u00b7 desde 2005<\/div>\n<div><b>Florian\u00f3polis, SC \u00b7 Brasil<\/b><br\/>Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108 \u2013 Sala 01<br\/>Cachoeira do Bom Jesus<\/div>\n<div><b>Atenci\u00f3n en espa\u00f1ol<\/b><br\/>Lunes a viernes, de 9 a 17 h<br\/>La misma hora que en Buenos Aires<br\/><a href=\"\/wp\/es\/privacidad\/\">Privacidad<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/footer>\n<div class=\"float\"><a aria-label=\"Habl\u00e1 con un asesor por WhatsApp\" class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548999049961?text=Hola%2C%20vengo%20del%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABPozo%20en%20Mar%20del%20Plata%20o%20Florian%C3%B3polis%C2%BB%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><\/a><\/div>\n<script>\/* ceni-menu *\/\n(function(){\n  var root = document.querySelector('.ceni-site') || document;\n  var h = root.querySelector('.header'), b = root.querySelector('.burger'); if (!h || !b) return;\n  function set(open){ h.classList.toggle('menu-open', open); b.setAttribute('aria-expanded', open ? 'true' : 'false'); }\n  b.addEventListener('click', function(e){ e.stopPropagation(); set(!h.classList.contains('menu-open')); });\n  Array.prototype.forEach.call(h.querySelectorAll('.nav a'), function(a){ a.addEventListener('click', function(){ set(false); }); });\n  document.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Escape') set(false); });\n  document.addEventListener('click', function(e){ if (!h.contains(e.target)) set(false); });\n  window.addEventListener('resize', function(){ if (window.innerWidth > 1180) set(false); });\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-track *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  var lang = (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2) || 'pt';\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var href = a.getAttribute('href') || '';\n    if (\/wa\\.me|whatsapp\/i.test(href)) {\n      send('whatsapp_click', {link_url: href, page_path: location.pathname, page_lang: lang, etapa: 'fundo', link_text: (a.textContent || '').trim().slice(0, 60), placement: a.closest('.hero, .g-hero') ? 'hero' : a.closest('.header') ? 'header' : a.closest('.float') ? 'flutuante' : a.closest('.cta-end, .proximo') ? 'final' : a.closest('.wa-faixa.escura') ? 'faixa-escura' : a.closest('.wa-faixa') ? 'faixa-clara' : a.closest('.ponte-viagem') ? 'ponte' : a.closest('.kit') ? 'kit' : a.closest('.paulo') ? 'paulo' : a.closest('.calc-link, .kc, .mini') ? 'calculadora' : 'corpo'});\n    } else if (a.closest('.lang')) {\n      send('lang_switch', {to_lang: (a.textContent || '').trim().toLowerCase(), page_path: location.pathname});\n    }\n  }, true);\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-reveal (r44): revela ao rolar + bolinha some no fecho *\/\n(function(){\n  var els = Array.prototype.slice.call(document.querySelectorAll('.rv'));\n  if ('IntersectionObserver' in window) {\n    var io = new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ if (e.isIntersecting) { e.target.classList.add('in'); io.unobserve(e.target); } }); }, { rootMargin: '0px 0px -6% 0px', threshold: 0.05 });\n    els.forEach(function(el){ io.observe(el); });\n    var fl = document.querySelector('.float'), fim = document.getElementById('cta');\n    if (fl) { if (fim) { new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ fl.classList.toggle('fora', e.isIntersecting); }); }).observe(fim); } }\n  } else { els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }\n  setTimeout(function(){ els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }, 3500);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-toc (r44) *\/\n(function(){\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('.toc'), function(nav){\n    var links = Array.prototype.slice.call(nav.querySelectorAll('a')); if (!links.length) return;\n    var alvos = links.map(function(a){ return document.getElementById((a.getAttribute('href') || '').replace('#', '')); });\n    function ver(){ var y = window.scrollY + 140, i = 0; alvos.forEach(function(el, k){ if (el) { if (el.getBoundingClientRect().top + window.scrollY > y) return; i = k; } }); links.forEach(function(a, k){ a.classList.toggle('on', k === i); }); }\n    window.addEventListener('scroll', ver, { passive: true }); ver();\n  });\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-funil (20\/10): clique para outra guia *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var bloco = a.closest('.serie') ? 'serie' : a.closest('.sig-card.eq') ? 'equilibrio' : a.closest('.siguiente') ? 'siguiente' : a.closest('.related') ? 'related' : a.closest('.prox-linha') ? 'proximo' : a.closest('.ponte-apoio') ? 'apoio' : (a.closest('article') ? (\/\\\/guias\\\/\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? 'corpo' : (\/^https?:\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? (a.hostname === location.hostname ? '' : 'fonte') : '')) : '');  \/* 21\/10 (estudo, C): links de guia no texto do corpo; 'fonte' = link externo de fonte oficial (pacote A) *\/\n    if (!bloco) return;\n    send('guia_click', {from_path: location.pathname, to_url: a.getAttribute('href') || '', bloco: bloco, etapa: 'fundo', page_lang: 'es'});\n  }, true);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-calc-mini (r44): sem e-comercial duplo e sem sinal de menor *\/\n(function(){\n  var box = document.querySelector('[data-mini]'); if (!box) return;\n  var inp = box.querySelector('.mini-v'), meses = 36, TASA_PF = 0.0125, a = box.querySelector('[data-wa-calc]');\n  function fmt(n){ return 'US$ ' + Math.round(n).toLocaleString('es-AR'); }\n  function leer(){ var d = (inp.value || '').replace(\/[^0-9]\/g, ''); return d ? parseInt(d, 10) : 0; }\n  function marcar(sel, attr, val){ Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll(sel + ' .chip'), function(c){ c.classList.toggle('on', String(c.getAttribute(attr)) === String(val)); }); }\n  function link(txt){\n    var h = a.getAttribute('href') || '', p = h.indexOf('text='); if (p === -1) return;\n    var t = decodeURIComponent(h.slice(p + 5)), k = t.toLowerCase().indexOf('Recibir el estudio con mi monto'.toLowerCase());\n    var fixo = (k === -1) ? t + ' ' : t.slice(0, k);\n    \/* 15\/10: depois de \"Ol\u00e1, vim do site da Ceni & Southier e\" (ou \"y\"; 16\/10) a pergunta segue em min\u00fascula, numa frase s\u00f3 *\/\n    var tx = \/\\s(e|y)\\s$\/.test(fixo) ? txt.charAt(0).toLowerCase() + txt.slice(1) : txt;\n    a.setAttribute('href', h.slice(0, p + 5) + encodeURIComponent(fixo + tx));\n  }\n  function pintar(){\n    var v = leer(), ok = v >= 9000;\n    box.querySelector('[data-min]').classList.toggle('on', !ok);\n    box.classList.toggle('off', !ok);\n    var u = ok ? v : 9000, pct = meses === 18 ? 0.30 : 0.60, anos = meses \/ 12;\n    box.querySelector('[data-k]').textContent = 'Tus ' + fmt(u) + ' podr\u00edan convertirse en';\n    box.querySelector('[data-res]').textContent = fmt(u * (1 + pct));\n    box.querySelector('[data-g]').textContent = '+' + Math.round(pct * 100) + '% \u00b7 ' + (meses === 18 ? 'reventa en el mes 18' : 'al final de la obra, mes 36');\n    box.querySelector('[data-pf]').textContent = fmt(u * (1 + TASA_PF * anos));\n    box.querySelector('[data-caja]').textContent = fmt(u \/ Math.pow(1.036, anos));  \/* 14\/10: poder de compra, CPI-U 3,6 por ano (ES); 21\/10: poupan\u00e7a de hoje (PT) *\/\n    var bt = box.querySelector('[data-btxt]'); if (bt) bt.textContent = ok ? 'Recibir el estudio con ' + fmt(u) : 'Recibir el estudio con mi monto';  \/* 21\/10: no meio a calculadora n\u00e3o tem bot\u00e3o *\/\n    if (a) link(ok ? 'Quiero el estudio completo para invertir ' + fmt(u) + (meses === 18 ? ' y vender durante la obra (mes 18).' : ' y vender al final de la obra (mes 36).') : 'Quiero el estudio completo del proyecto.');\n    marcar('[data-montos]', 'data-v', v);\n  }\n  inp.addEventListener('input', function(){ var v = leer(); inp.value = v ? v.toLocaleString('es-AR') : ''; pintar(); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-montos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ inp.value = parseInt(c.getAttribute('data-v'), 10).toLocaleString('es-AR'); pintar(); }); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-plazos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ meses = parseInt(c.getAttribute('data-m'), 10); marcar('[data-plazos]', 'data-m', meses); pintar(); }); });\n  pintar();\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-kit (21\/10): kit de verificacao pelo WhatsApp, pedindo so o nome. Sem e-comercial duplo e sem sinal de menor. *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('[data-kit]'), function(box){\n    var a = box.querySelector('[data-kit-wa]'), inp = box.querySelector('[data-kit-nome]'), aviso = box.querySelector('[data-kit-aviso]');\n    if (!a) return;\n    if (!inp) return;\n    var rot = a.querySelector('span');\n    var base = a.getAttribute('href') || '';\n    if (base.indexOf('wa.me') === -1) {\n      base = 'https:\/\/wa.me\/' + (box.getAttribute('data-num') || '5548999049961') + '?text=' + encodeURIComponent(box.getAttribute('data-msg') || '');\n    }\n    var p = base.indexOf('text='), raiz = base.slice(0, p + 5), txt = decodeURIComponent(base.slice(p + 5));\n    var soy = box.getAttribute('data-soy') || 'soy';\n    function nome(){ return (inp.value || '').replace(\/\\s+\/g, ' ').trim().slice(0, 40); }\n    function montar(){\n      var n = nome();\n      if (!n) { a.setAttribute('href', '#kit'); a.removeAttribute('target'); return false; }\n      a.setAttribute('href', raiz + encodeURIComponent(txt.replace(\/^([^,]+),\\s*\/, '$1, ' + soy + ' ' + n + ', ')));\n      a.setAttribute('target', '_blank'); a.setAttribute('rel', 'noopener');\n      return true;\n    }\n    montar();\n    inp.addEventListener('input', function(){ montar(); if (aviso) aviso.classList.remove('on'); });\n    inp.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); a.click(); } });\n    a.addEventListener('click', function(e){\n      if (!box.classList.contains('aberto')) {\n        e.preventDefault(); box.classList.add('aberto');\n        if (rot) rot.textContent = box.getAttribute('data-abrir') || rot.textContent;\n        try { inp.focus(); } catch (x) {}\n        send('kit_abrir', {page_path: location.pathname, page_lang: (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2)});\n        return;\n      }\n      if (!montar()) { e.preventDefault(); if (aviso) aviso.classList.add('on'); try { inp.focus(); } catch (x) {} }\n    });\n  });\n})();\n<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Article\", \"headline\": \"Departamento en pozo en Mar del Plata (Playa Grande, Stella Maris, Leandro N. 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El m\u00b2 promedia US$ 1.993 en la ciudad y US$ 3.405 en Playa Grande (Zonaprop, abril de 2026). Cada desarrollo fija su propia lista: ped\u00ed por escrito el precio por m\u00b2 cubierto.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto sale el m\u00b2 en Playa Grande?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Unos US$ 3.405, el barrio m\u00e1s caro de Mar del Plata (Zonaprop, abril de 2026); el Roomix Index da US$ 3.226 (corte de octubre de 2026), con otra metodolog\u00eda.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfD\u00f3nde conviene invertir en Mar del Plata?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El Index muestra los barrios por m\u00b2: Playa Grande, Leandro N. Alem y Lomas de Stella Maris arriba (US$ 3.405, 3.242 y 2.959) y Las Lilas abajo (US$ 787).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Lomas de Stella Maris o en Leandro N. 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