{"id":18166,"date":"2026-10-28T00:30:58","date_gmt":"2026-10-28T00:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/invertir-en-espana-portugal-o-italia-desde-argentina-florianopolis\/"},"modified":"2026-11-02T18:58:34","modified_gmt":"2026-11-02T18:58:34","slug":"invertir-en-espana-portugal-o-italia-desde-argentina-florianopolis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/invertir-en-espana-portugal-o-italia-desde-argentina-florianopolis\/","title":{"rendered":"Invertir en Espa\u00f1a, Portugal o Italia siendo argentino: qu\u00e9 pas\u00f3 con las visas por inversi\u00f3n, qu\u00e9 se paga siendo no residente y qu\u00e9 cambia frente a Florian\u00f3polis"},"content":{"rendered":"\n<link rel=\"preload\" href=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZOIHQ.woff2\" as=\"font\" type=\"font\/woff2\" crossorigin>\n<style>\n@font-face {\n  font-family: 'DM Sans';\n  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background: var(--cinza); border-radius: 12px; }\n.ceni-site .corpo ul.check li::before { content: \"\"; position: absolute; left: 16px; top: 17px; width: 18px; height: 18px; border: 2px solid var(--profundo); border-radius: 5px; background: #fff; }\n.ceni-site .corpo p.calc-link a { color: var(--royal); }\n.ceni-site .corpo p.ponte { margin: 28px 0 !important; padding: 16px 20px; background: #F6F6F6; border-left: 3px solid #D1AE79; border-radius: 0 12px 12px 0; font-size: 16px; line-height: 1.55; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a { font-weight: 700; text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a.ponte-wa { display: inline !important; background: none !important; border: 0 !important; box-shadow: none !important; padding: 0 !important; margin: 0 !important; min-height: 0 !important; color: var(--royal) !important; font: inherit !important; font-weight: 700 !important; }\n.ceni-site .wa-faixa { margin: 30px 0; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 14px 22px; align-items: center; padding: 20px 22px; border-radius: 18px; background: var(--cinza-2); }\n.ceni-site .wa-faixa p { margin: 0 !important; font-size: 16px; line-height: 1.45; }\n.ceni-site .wa-faixa p b { display: block; font-size: 18px; margin-bottom: 2px; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura { background: radial-gradient(120% 140% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 50%, #01103D 85%); color: #fff; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p { color: rgba(255,255,255,.86); }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p b { color: #fff; }\n.ceni-site .mini { margin: 30px 0 8px; border-radius: 22px; overflow: hidden; background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 100% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 85%); color: #fff; box-shadow: 0 24px 60px rgba(1,16,61,.22); }\n.ceni-site .mini .in { padding: clamp(22px, 3vw, 32px); display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) minmax(0, 1fr); gap: 22px 28px; }\n.ceni-site .mini .tt { grid-column: 1 \/ -1; }\n.ceni-site .mini .tt b { 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details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; background: var(--profundo); color: #fff; }\n.ceni-site .corpo .faq details p { margin: 0 0 18px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo .paulo { margin-top: 44px; border-radius: 24px; padding: clamp(24px, 3vw, 36px); background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 85%); color: #fff; display: grid; grid-template-columns: 112px minmax(0, 1fr); gap: 22px 26px; align-items: start; }\n.ceni-site .corpo .paulo > img { width: 112px; height: 112px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; border: 3px solid var(--ouro) !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo blockquote { margin: 0; font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif; font-style: italic; font-size: clamp(19px, 1.8vw, 23px); line-height: 1.35; color: #fff !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem { margin-top: 12px; font-size: 14px; color: rgba(255,255,255,.72); }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem b { color: #fff; font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p { margin-top: 14px; padding: 12px 14px; border-radius: 12px; background: rgba(255,255,255,.07); font-size: 15px; color: rgba(255,255,255,.9); }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p strong { color: var(--ouro-claro); }\n.ceni-site .corpo .paulo .btn { margin-top: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author { margin-top: 44px; display: grid; grid-template-columns: auto 1fr; gap: 18px; align-items: center; border-top: 1px solid var(--cinza-2); padding-top: 26px; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos { display: flex; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img { width: 64px; height: 64px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid #fff; margin-left: -14px; box-shadow: 0 4px 12px rgba(1,16,61,.15); }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .corpo .author b { display: block; font-size: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author span { color: var(--muted); 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2px solid var(--cinza-2); font-size: 13.5px; line-height: 1.35; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo aside .toc a.on { border-left-color: var(--royal); color: var(--ink); font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo aside .lado-fixo { position: sticky; top: 100px; }\n.ceni-site .corpo aside .toc-b { display: none; }\n@media (min-height: 880px) {.ceni-site .corpo aside .toc-a { display: none; }\n.ceni-site .corpo aside .toc-b { display: block; }\n }\n.ceni-site .lado-wa { border-radius: 16px; padding: 20px; color: #fff; background: radial-gradient(120% 150% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 80%); }\n.ceni-site .lado-wa .rostos { display: flex; margin-bottom: 12px; }\n.ceni-site .lado-wa .rostos img { width: 42px; height: 42px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid var(--ouro) !important; margin-left: -10px; }\n.ceni-site .lado-wa .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .lado-wa b { display: block; 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linear-gradient(180deg, transparent, rgba(1,16,61,.94) 58%); }\n.ceni-site .corpo .related .rel > li:last-child:nth-child(odd) { grid-column: 1 \/ -1; }\n.ceni-site .siguiente .sig-grid { display: flex; flex-wrap: wrap; justify-content: center; }\n.ceni-site .siguiente .sig-grid > .sig-card { flex: 1 1 260px; max-width: 380px; }\n.ceni-site .kit { margin: 34px 0; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1.15fr) minmax(0, .85fr); gap: 16px 26px; align-items: center; padding: 22px 24px; border: 1px solid #E8EAF0; border-radius: 18px; background: #fff; box-shadow: inset 0 3px 0 #D1AE79, 0 4px 14px rgba(1,16,61,.05); }\n.ceni-site .kit .kit-eb { display: block; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: .12em; text-transform: uppercase; color: #0F3092; }\n.ceni-site .kit .kit-t { display: block; margin-top: 4px; font-size: 19px; line-height: 1.25; color: #01103D; }\n.ceni-site .kit .kit-txt p { margin: 6px 0 0 !important; font-size: 15.5px; line-height: 1.5; }\n.ceni-site 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href=\"\/wp\/es\/#como\">C\u00f3mo trabajamos<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#floripa\">Por qu\u00e9 Florian\u00f3polis<\/a><a class=\"on\" href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#contacto\">Contacto<\/a><\/nav>\n<button aria-expanded=\"false\" aria-label=\"Men\u00fa\" class=\"burger\" style=\"margin-left:auto\" type=\"button\"><span><\/span><span><\/span><span><\/span><\/button>\n<\/div>\n<\/header>\n<main data-conteudo=\"resposta-completa-1\" data-molde=\"2026-10-31\" id=\"conteudo\">\n<section class=\"g-hero on-dark viagem\" id=\"top\">\n<div class=\"wrap\">\n<div>\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/wp\/es\/\">Inicio<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">D\u00f3nde invertir<\/a><span>\u203a<\/span><span>Invertir en Espa\u00f1a, Portugal o Italia<\/span><\/div>\n<div class=\"eyebrow\">Gu\u00eda \u00b7 D\u00f3nde invertir<\/div>\n<h1>Invertir en Espa\u00f1a, Portugal o Italia siendo argentino: qu\u00e9 pas\u00f3 con las visas por inversi\u00f3n, qu\u00e9 se paga siendo no residente y qu\u00e9 cambia frente a Florian\u00f3polis<\/h1>\n<div class=\"acts\"><a class=\"btn btn-ghost\" href=\"#calc\">Hacer la cuenta ac\u00e1<\/a><\/div>\n<div class=\"meta\"><span>Actualizado: <b>noviembre 2026<\/b><\/span><span>17 min de lectura<\/span><span class=\"chk\">\u2713 Visas, impuestos del no residente con ejemplos en euros y la comparaci\u00f3n con Florian\u00f3polis<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"resp\"><div class=\"wrap\"><div class=\"direct rv\"><div class=\"lbl\">Respuesta directa<\/div><p>S\u00ed: un argentino puede comprar en Espa\u00f1a, Portugal o Italia como no residente, pero <b>comprar ya no da residencia<\/b> en ninguno. Espa\u00f1a cerr\u00f3 la visa por inversi\u00f3n el 03\/04\/2025 (Ley Org\u00e1nica 1\/2025), Portugal la v\u00eda inmobiliaria en octubre de 2023 (Ley 56\/2023) e Italia nunca la tuvo. Si viv\u00eds en la Argentina, en Espa\u00f1a pag\u00e1s 24% sobre el alquiler bruto, sin descontar gastos, y aunque no alquiles, un impuesto anual por el inmueble (Agencia Tributaria, 02\/07\/2026). En Portugal, el alquiler de vivienda tributa 25%. Florian\u00f3polis queda a unas dos horas de vuelo de Buenos Aires.<\/p><\/div><p class=\"lead\">Quien tiene pasaporte europeo, o piensa en Europa para una parte de sus ahorros, suele mirar estos tres pa\u00edses. La pregunta \u00fatil no es solo d\u00f3nde se puede comprar, sino cu\u00e1nto queda de cada alquiler despu\u00e9s de los impuestos del no residente, y cu\u00e1ntas veces por a\u00f1o vas a ir a ver la inversi\u00f3n.<\/p><p class=\"ponte-apoio prox-linha\">Pr\u00f3ximo paso: <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-miami-u-orlando-desde-argentina-florianopolis\/\">Invertir en Miami u Orlando desde Argentina<\/a><\/p><nav aria-label=\"En esta gu\u00eda\" class=\"toc-corpo\"><div class=\"t\">En esta gu\u00eda<\/div><a href=\"#s1\">\u00bfQu\u00e9 cambia en cada pa\u00eds para un argentino que compra para invertir?<\/a><a href=\"#calc\">Tu cuenta, en d\u00f3lares<\/a><a href=\"#s2\">\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con las visas por inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/a><a href=\"#s3\">\u00bfY si ten\u00e9s pasaporte europeo?<\/a><a href=\"#s4\">\u00bfCu\u00e1nto paga en Espa\u00f1a un no residente con un departamento, alquilado o vac\u00edo?<\/a><a href=\"#s5\">\u00bfQu\u00e9 se paga al comprar y por tener el inmueble en cada pa\u00eds?<\/a><a href=\"#s6\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Espa\u00f1a?<\/a><a href=\"#s7\">\u00bfSe puede alquilar por temporada en Espa\u00f1a, Portugal o Italia?<\/a><a href=\"#s8\">\u00bfC\u00f3mo se compra en Europa desde la Argentina, paso a paso?<\/a><a href=\"#s9\">\u00bfQu\u00e9 cambia entre comprar en Europa y comprar en pozo en Florian\u00f3polis?<\/a><a href=\"#s10\">\u00bfC\u00f3mo decidir entre Europa y Florian\u00f3polis seg\u00fan tu objetivo?<\/a><a href=\"#s11\">Antes de comprar en Europa para invertir<\/a><a href=\"#s12\">Preguntas frecuentes<\/a><\/nav><\/div><\/section>\n<div class=\"wrap corpo\">\n<article>\n<h2 id=\"s1\">\u00bfQu\u00e9 cambia en cada pa\u00eds para un argentino que compra para invertir?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En los tres se puede comprar sin residir y en ninguno la compra da residencia. Cambia lo que pasa despu\u00e9s: en Espa\u00f1a, un no residente fuera de la Uni\u00f3n Europea paga 24% sobre el alquiler bruto y un impuesto anual aunque no alquile; en Portugal, el alquiler de vivienda tributa 25%.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Espa\u00f1a<\/th><th>Portugal<\/th><th>Italia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\"><b>\u00bfSe puede comprar sin residir?<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a\">S\u00ed<\/td><td data-label=\"Portugal\">S\u00ed<\/td><td data-label=\"Italia\">S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>\u00bfLa compra da residencia?<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a\">No, desde el 03\/04\/2025<\/td><td data-label=\"Portugal\">No, por la v\u00eda inmobiliaria, desde octubre de 2023<\/td><td data-label=\"Italia\">No: la visa de inversor no incluye inmuebles<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Impuesto sobre el alquiler, si viv\u00eds en la Argentina<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a\">24% sobre el ingreso bruto, sin deducir gastos<\/td><td data-label=\"Portugal\">Tasa aut\u00f3noma de 25% sobre el alquiler de vivienda<\/td><td data-label=\"Italia\">Lo define la Agenzia delle Entrate: consult\u00e1 a un asesor local<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Impuesto anual con el inmueble sin alquilar<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a\">S\u00ed: 24% sobre una renta imputada de 1,1% o 2% del valor catastral<\/td><td data-label=\"Portugal\">Impuesto municipal sobre el inmueble<\/td><td data-label=\"Italia\">Impuesto municipal sobre el inmueble<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>N\u00famero fiscal que hace falta<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a\">NIE<\/td><td data-label=\"Portugal\">NIF<\/td><td data-label=\"Italia\">Codice fiscale<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Moneda<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a\">Euro<\/td><td data-label=\"Portugal\">Euro<\/td><td data-label=\"Italia\">Euro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Espa\u00f1a: La Moncloa, 02\/04\/2025 (Ley Org\u00e1nica 1\/2025); <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-gestiones\/impuestos-tasas\/impuesto-sobre-renta-no-residentes\/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_\/instrucciones.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Agencia Tributaria, instrucciones del modelo 210<\/a>, p\u00e1gina actualizada el 02\/07\/2026. Portugal: Ley 56\/2023; <a href=\"https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/informacao_fiscal\/codigos_tributarios\/cirs_rep\/Pages\/irs72.aspx\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">C\u00f3digo del IRS, art. 72, n.\u00ba 2<\/a> (Portal das Finan\u00e7as). Italia: art. 26-bis del Texto \u00danico de Inmigraci\u00f3n (Decreto Legislativo 286\/1998). Consultas del 02\/11\/2026.<\/p>\n<div class=\"mini\" data-mini=\"\" id=\"calc\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"tt\"><b>\u00bfCu\u00e1nto ser\u00edan tus d\u00f3lares?<\/b><p class=\"calc-link\"><a href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Hac\u00e9 la cuenta en la calculadora<\/a>: tu monto proyectado con la referencia de 20% por a\u00f1o de obra, al lado de un plazo fijo en d\u00f3lares y de los mismos d\u00f3lares guardados, medidos por lo que compran.<\/p><\/div>\n<div class=\"esq\">\n<label class=\"lbl-s pri\" for=\"mini-v\">Tu monto en d\u00f3lares<\/label>\n<div class=\"campo\"><span>US$<\/span><input aria-label=\"Monto en d\u00f3lares\" autocomplete=\"off\" class=\"mini-v\" id=\"mini-v\" inputmode=\"numeric\" type=\"text\" value=\"20.000\"\/><\/div>\n<div class=\"aviso-min\" data-min=\"\">El monto m\u00ednimo para simular es US$ 9.000.<\/div>\n<div class=\"chips montos\" data-montos=\"\"><button class=\"chip on\" data-v=\"20000\" type=\"button\">US$ 20 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"50000\" type=\"button\">US$ 50 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"100000\" type=\"button\">US$ 100 mil<\/button><\/div>\n<span class=\"lbl-s\">Cu\u00e1ndo vend\u00e9s<\/span>\n<div class=\"chips plazos\" data-plazos=\"\"><button class=\"chip\" data-m=\"18\" type=\"button\">Durante la obra \u00b7 mes 18<\/button><button class=\"chip on\" data-m=\"36\" type=\"button\">Al final \u00b7 mes 36<\/button><\/div>\n<\/div>\n<div aria-live=\"polite\" class=\"res\">\n<span class=\"k\" data-k=\"\">Tus US$ 20.000 podr\u00edan convertirse en<\/span>\n<span class=\"v num\" data-res=\"\">US$ 32.000<\/span>\n<span class=\"g\" data-g=\"\">+60% \u00b7 al final de la obra, mes 36<\/span>\n<p class=\"cmp\">En el mismo plazo, en plazo fijo en d\u00f3lares (1,25% anual) ser\u00edan <b data-pf=\"\">US$ 20.750<\/b>; guardados en la caja, comprar\u00edan lo que hoy compran <b data-caja=\"\">US$ 17.987<\/b> (inflaci\u00f3n de EE.UU. de 3,6% por a\u00f1o).<\/p>\n<a class=\"mais so\" href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Ver la calculadora completa \u2192<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>La tabla muestra que la decisi\u00f3n ya no pasa por la visa. Pasa por cu\u00e1nto cuesta tener el inmueble desde la Argentina: el impuesto sobre el alquiler, el impuesto anual y la distancia para ir a verlo.<\/p>\n<p>Para el inversor argentino, la fila clave es la del alquiler. En Espa\u00f1a, quien no reside en la Uni\u00f3n Europea paga sobre el bruto: el gasto de expensas, reparaciones o administraci\u00f3n no se descuenta. Eso cambia la cuenta de cualquier inversi\u00f3n pensada para alquilar.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: antes de elegir el pa\u00eds, ped\u00ed a un asesor local la cuenta de un a\u00f1o completo con tu caso. Compra, impuesto anual, alquiler y lo que queda neto.<\/p>\n<h2 id=\"s2\">\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con las visas por inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Se cerraron. Espa\u00f1a elimin\u00f3 la visa para inversores, incluida la inmobiliaria, el 3 de abril de 2025. Portugal dej\u00f3 de aceptar pedidos nuevos por la v\u00eda inmobiliaria en octubre de 2023. Italia tiene una visa de inversor con cuatro v\u00edas, de \u20ac 250.000 a \u20ac 2.000.000, y ninguna es un inmueble.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Pa\u00eds<\/th><th>Qu\u00e9 pas\u00f3<\/th><th>Qu\u00e9 v\u00edas quedan<\/th><th>Norma<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Pa\u00eds\"><b>Espa\u00f1a<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 pas\u00f3\">Fin de la \u00abgolden visa\u00bb, tambi\u00e9n la inmobiliaria, el 03\/04\/2025. Los pedidos anteriores siguen la norma vieja y los visados vigentes conservan su plazo<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 v\u00edas quedan\">Emprendedores con informe de ENISA, profesionales altamente cualificados, residencia no lucrativa<\/td><td data-label=\"Norma\">Ley Org\u00e1nica 1\/2025, que vaci\u00f3 los arts. 63 a 67 de la Ley 14\/2013<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Pa\u00eds\"><b>Portugal<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 pas\u00f3\">Sin pedidos nuevos por la v\u00eda inmobiliaria desde octubre de 2023. Las autorizaciones ya concedidas se pueden renovar<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 v\u00edas quedan\">Fondos con sede en Portugal que no inviertan en inmuebles, donaciones culturales, investigaci\u00f3n y creaci\u00f3n de empleo<\/td><td data-label=\"Norma\">Ley 56\/2023, \u00abMais Habita\u00e7\u00e3o\u00bb, en vigor desde el 07\/10\/2023<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Pa\u00eds\"><b>Italia<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 pas\u00f3\">Nunca tuvo v\u00eda inmobiliaria<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 v\u00edas quedan\">Startup innovadora \u20ac 250.000; empresa italiana \u20ac 500.000; donaci\u00f3n filantr\u00f3pica \u20ac 1.000.000; bonos del Estado \u20ac 2.000.000<\/td><td data-label=\"Norma\">Art. 26-bis del Decreto Legislativo 286\/1998<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">La Moncloa, nota del 02\/04\/2025; Ley 56\/2023 de Portugal; Decreto Legislativo 286\/1998 de Italia, texto vigente consultado el 15\/10\/2026.<\/p>\n<p>Para quien buscaba un pasaporte de entrada a Europa a cambio de un departamento, esa puerta est\u00e1 cerrada en los tres pa\u00edses. Las v\u00edas que quedan piden crear una empresa, financiar investigaci\u00f3n o comprar deuda p\u00fablica por montos altos.<\/p>\n<p>Para el argentino sin pasaporte europeo, vivir en Europa pasa hoy por otras v\u00edas: trabajo, estudio, residencia no lucrativa con ingresos propios. Comprar un inmueble no suma puntos en ninguna.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: si la residencia es tu objetivo, consult\u00e1 primero con un abogado de inmigraci\u00f3n del pa\u00eds. Si tu objetivo es invertir, la visa deja de ser un criterio: mir\u00e1 impuestos, costos y distancia.<\/p>\n<h2 id=\"s3\">\u00bfY si ten\u00e9s pasaporte europeo?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">El pasaporte te deja vivir en Europa, pero los impuestos de Espa\u00f1a dependen de d\u00f3nde resid\u00eds, no de tu pasaporte. Un argentino con pasaporte italiano o espa\u00f1ol que vive en la Argentina paga como no residente fuera de la Uni\u00f3n Europea: 24%, sin deducir gastos del alquiler.<\/p>\n<p>Es la confusi\u00f3n m\u00e1s com\u00fan. La Agencia Tributaria fija la tasa por la residencia fiscal del due\u00f1o: 19% para residentes en la Uni\u00f3n Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein, y 24% para el resto. El pasaporte no entra en la cuenta.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Tu caso<\/th><th>\u00bfNecesit\u00e1s visa para vivir all\u00e1?<\/th><th>Tasa en Espa\u00f1a sobre el alquiler<\/th><th>\u00bfDeduc\u00eds gastos?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Tu caso\">Pasaporte argentino, viv\u00eds en la Argentina<\/td><td data-label=\"\u00bfNecesit\u00e1s visa para vivir all\u00e1?\">S\u00ed<\/td><td data-label=\"Tasa en Espa\u00f1a sobre el alquiler\">24%<\/td><td data-label=\"\u00bfDeduc\u00eds gastos?\">No<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tu caso\">Pasaporte europeo, viv\u00eds en la Argentina<\/td><td data-label=\"\u00bfNecesit\u00e1s visa para vivir all\u00e1?\">No<\/td><td data-label=\"Tasa en Espa\u00f1a sobre el alquiler\">24%<\/td><td data-label=\"\u00bfDeduc\u00eds gastos?\">No<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tu caso\">Pasaporte europeo, viv\u00eds en otro pa\u00eds de la UE<\/td><td data-label=\"\u00bfNecesit\u00e1s visa para vivir all\u00e1?\">No<\/td><td data-label=\"Tasa en Espa\u00f1a sobre el alquiler\">19%<\/td><td data-label=\"\u00bfDeduc\u00eds gastos?\">S\u00ed, los relacionados con el inmueble, si los prob\u00e1s<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tu caso\">Te mud\u00e1s a Espa\u00f1a<\/td><td data-label=\"\u00bfNecesit\u00e1s visa para vivir all\u00e1?\">Seg\u00fan tu pasaporte<\/td><td data-label=\"Tasa en Espa\u00f1a sobre el alquiler\">Pas\u00e1s a tributar como residente<\/td><td data-label=\"\u00bfDeduc\u00eds gastos?\">Seg\u00fan las reglas del residente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Agencia Tributaria, instrucciones del modelo 210, tasas generales y r\u00e9gimen de gastos para residentes en la UE y el EEE, p\u00e1gina actualizada el 02\/07\/2026.<\/p>\n<p>Para el inversor argentino con pasaporte europeo, esto significa que el pasaporte resuelve d\u00f3nde puede vivir, no cu\u00e1nto paga por un alquiler mientras viva en la Argentina. Mientras su residencia fiscal sea argentina, la cuenta es la del no residente de fuera de la Uni\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, lo que cobres en Europa se declara tambi\u00e9n en la Argentina, ante ARCA. C\u00f3mo se combinan las dos declaraciones lo define tu contador.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: antes de comprar, defin\u00ed d\u00f3nde vas a tener tu residencia fiscal en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Esa respuesta pesa m\u00e1s en los n\u00fameros que el pasaporte.<\/p>\n<h2 id=\"s4\">\u00bfCu\u00e1nto paga en Espa\u00f1a un no residente con un departamento, alquilado o vac\u00edo?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Alquilado, 24% sobre el ingreso bruto: con \u20ac 12.000 de alquiler por a\u00f1o, \u20ac 2.880. Vac\u00edo o de uso propio, 24% sobre una renta imputada de 1,1% del valor catastral revisado (2% si no fue revisado): con \u20ac 150.000 de valor catastral, \u20ac 396 por a\u00f1o. Se declara con el modelo 210.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Caso<\/th><th>Base<\/th><th>Tasa<\/th><th>Impuesto por a\u00f1o<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Caso\">Alquilado todo el a\u00f1o, \u20ac 12.000 de alquiler bruto<\/td><td data-label=\"Base\">\u20ac 12.000, sin deducir gastos<\/td><td data-label=\"Tasa\">24%<\/td><td data-label=\"Impuesto por a\u00f1o\">\u20ac 2.880<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Caso\">Sin alquilar, valor catastral de \u20ac 150.000 revisado<\/td><td data-label=\"Base\">1,1% del valor catastral: \u20ac 1.650<\/td><td data-label=\"Tasa\">24%<\/td><td data-label=\"Impuesto por a\u00f1o\">\u20ac 396<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Caso\">Sin alquilar, valor catastral de \u20ac 150.000 no revisado<\/td><td data-label=\"Base\">2% del valor catastral: \u20ac 3.000<\/td><td data-label=\"Tasa\">24%<\/td><td data-label=\"Impuesto por a\u00f1o\">\u20ac 720<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Agencia Tributaria, instrucciones del modelo 210: renta imputada de 1,1% del valor catastral si fue revisado en los \u00faltimos diez per\u00edodos (o desde 2012 para 2023 a 2025), 2% en los dem\u00e1s; tasa de 24% para residentes fuera de la UE y el EEE; sin deducci\u00f3n de gastos. P\u00e1gina actualizada el 02\/07\/2026. Cuenta de Ceni &amp; Southier con montos de ejemplo.<\/p>\n<p>Dos detalles de la Agencia Tributaria importan. El primero: si el departamento est\u00e1 alquilado una parte del a\u00f1o, cada parte se declara por separado, el alquiler por los meses alquilados y la renta imputada por los dem\u00e1s. El segundo: el plazo para declarar la renta imputada de un a\u00f1o es todo el a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<p>Desde el 16\/12\/2023, el alquiler lo declara el propio due\u00f1o, o los dos c\u00f3nyuges no residentes si el inmueble es de ambos (Orden HFP\/1338\/2023). Un representante puede ayudar, pero la responsabilidad es tuya.<\/p>\n<p>Para el inversor argentino, la cuenta sencilla es esta: con \u20ac 12.000 de alquiler por a\u00f1o, despu\u00e9s del 24% quedan \u20ac 9.120, y de ah\u00ed todav\u00eda salen expensas, impuesto municipal, seguro y administraci\u00f3n, que no se descontaron del impuesto.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: ped\u00ed el valor catastral del inmueble antes de firmar. Con ese n\u00famero y la tabla de arriba sab\u00e9s el costo fijo de tenerlo vac\u00edo.<\/p>\n<h2 id=\"s5\">\u00bfQu\u00e9 se paga al comprar y por tener el inmueble en cada pa\u00eds?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Al comprar: en Espa\u00f1a, el ITP si es usado o el IVA si es a estrenar, m\u00e1s escritura y registro; en Portugal, el IMT; en Italia, el impuesto de registro o el IVA seg\u00fan qui\u00e9n vende. Cada a\u00f1o, el impuesto municipal sobre el inmueble y las expensas. Las tasas las fija cada pa\u00eds y, en Espa\u00f1a, cada comunidad.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. Impuesto de compra<\/b><span>Espa\u00f1a: ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales, si compr\u00e1s usado, con la tasa de cada comunidad aut\u00f3noma; IVA si es a estrenar. Portugal: IMT, el impuesto municipal sobre la transmisi\u00f3n. Italia: impuesto de registro si vende un particular, IVA si vende la constructora.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. Escribano y registro<\/b><span>Notario, registro de la propiedad y, si lo contrat\u00e1s, abogado. Ped\u00ed el presupuesto por escrito antes de reservar.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. N\u00famero fiscal<\/b><span>NIE en Espa\u00f1a, NIF en Portugal, codice fiscale en Italia. Se pide antes de comprar, en el consulado del pa\u00eds en la Argentina o con un representante all\u00e1.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. Impuesto municipal anual<\/b><span>IBI en Espa\u00f1a, IMI en Portugal, IMU en Italia sobre la segunda vivienda. Lo cobra el municipio sobre el valor fiscal del inmueble.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. Impuesto sobre la renta del no residente<\/b><span>En Espa\u00f1a, el modelo 210, alquiles o no. En Portugal, el alquiler de vivienda a 25%. En Italia, lo define la Agenzia delle Entrate.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>6. Expensas, seguro y administraci\u00f3n<\/b><span>Todos los meses o todos los a\u00f1os, como en cualquier edificio. Si alquil\u00e1s a distancia, sum\u00e1 la administraci\u00f3n.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p class=\"src\">Agencia Tributaria (Espa\u00f1a), modelo 210, 02\/07\/2026; C\u00f3digo del IRS de Portugal, art. 72. Las tasas de ITP, IMT, impuesto de registro e impuestos municipales cambian por comunidad, municipio y tipo de vendedor: no se publican ac\u00e1 sin la fuente de tu caso.<\/p>\n<p>La ausencia de una tasa \u00fanica es la regla en Europa. En Espa\u00f1a, cada una de las comunidades aut\u00f3nomas fija su ITP. En Italia, la tasa del impuesto de registro cambia seg\u00fan sea la primera vivienda de quien compra y seg\u00fan qui\u00e9n vende.<\/p>\n<p>Para el inversor argentino, la consecuencia pr\u00e1ctica es que no hay un porcentaje \u00abde Europa\u00bb para presupuestar. Hay una cuenta por inmueble, que solo puede hacer un profesional del lugar.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: ped\u00ed al notario o al asesor el total de compra en euros, con cada impuesto separado, antes de dejar una se\u00f1a.<\/p>\n<h2 id=\"s6\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el m\u00b2 en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">La vivienda usada en Espa\u00f1a promedi\u00f3 \u20ac 2.930 por m\u00b2 en septiembre de 2026, y en Madrid, \u20ac 6.458, seg\u00fan el portal Idealista citado por Bankinter el 02\/10\/2026. Con \u20ac 150.000, eso alcanza para unos 51 m\u00b2 de promedio nacional y unos 23 m\u00b2 en Madrid.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Referencia<\/th><th>Precio por m\u00b2<\/th><th>m\u00b2 con \u20ac 150.000<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Referencia\">Espa\u00f1a, vivienda usada, promedio<\/td><td data-label=\"Precio por m\u00b2\">\u20ac 2.930<\/td><td data-label=\"m\u00b2 con \u20ac 150.000\">Unos 51 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Referencia\">Madrid, vivienda usada<\/td><td data-label=\"Precio por m\u00b2\">\u20ac 6.458<\/td><td data-label=\"m\u00b2 con \u20ac 150.000\">Unos 23 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Idealista, informe de precios citado por Bankinter el 02\/10\/2026; precios pedidos en avisos, no de escritura. Cuenta de Ceni &amp; Southier: \u20ac 150.000 divididos por el precio por m\u00b2. Portugal e Italia: no se publica un precio sin una fuente le\u00edda en la fecha.<\/p>\n<p>Los precios de aviso sirven para ubicar \u00f3rdenes de magnitud, no para presupuestar una compra. El precio de cierre suele ser menor que el pedido, y cambia mucho entre barrios de una misma ciudad.<\/p>\n<p>Para el inversor argentino, el n\u00famero a mirar no es solo el m\u00b2: es el m\u00b2 junto con el impuesto sobre el alquiler. Un mismo alquiler bruto deja menos neto cuando el impuesto se cobra sobre el bruto y sin gastos.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: si vas a comparar con otros destinos, us\u00e1 la misma base para todos. La comparaci\u00f3n de cinco destinos con los mismos criterios, Florian\u00f3polis incluida, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-fuera-de-argentina-miami-espana-paraguay-o-brasil\/\">invertir fuera de Argentina<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s7\">\u00bfSe puede alquilar por temporada en Espa\u00f1a, Portugal o Italia?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">S\u00ed, pero con las reglas de cada pa\u00eds, ciudad y edificio. En Espa\u00f1a, el registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n creado por el Real Decreto 1312\/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo el 19\/05\/2026, y hoy el tr\u00e1mite depende de cada comunidad aut\u00f3noma. Portugal e Italia tienen sus propios reg\u00edmenes.<\/p>\n<p>El alquiler tur\u00edstico es el punto donde m\u00e1s cambian las reglas en Europa. Antes de comprar para alquilar por noche, hay tres preguntas.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. \u00bfLo permite la ciudad?<\/b><span>Algunas ciudades limitan o suspenden licencias nuevas en ciertos barrios. Preguntalo al ayuntamiento o al municipio.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. \u00bfLo permite el edificio?<\/b><span>El reglamento de la comunidad de propietarios puede prohibirlo o ponerle condiciones.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. \u00bfQu\u00e9 registro pide?<\/b><span>En Espa\u00f1a, desde la sentencia del Tribunal Supremo del 19\/05\/2026 (publicada en el BOE el 08\/06\/2026), el registro depende de cada comunidad aut\u00f3noma. En Portugal e Italia, de los reg\u00edmenes de cada pa\u00eds.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p class=\"src\">Poder Judicial de Espa\u00f1a, nota sobre la sentencia 620\/2026 del Tribunal Supremo; Notarios y Registradores. Consultas del 15\/10\/2026. Confirm\u00e1 la regla vigente en tu comunidad o municipio.<\/p>\n<p>Para el inversor argentino, la consecuencia es simple: un departamento comprado para alquilar por noche puede terminar alquilado por a\u00f1o si la regla cambia. Conviene hacer la cuenta con los dos escenarios.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: ped\u00ed al vendedor la licencia o el registro de alquiler tur\u00edstico vigente del inmueble, por escrito, y confirmalo en el ayuntamiento antes de firmar.<\/p>\n<h2 id=\"s8\">\u00bfC\u00f3mo se compra en Europa desde la Argentina, paso a paso?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En cinco pasos: sacar el n\u00famero fiscal del pa\u00eds, abrir una cuenta en un banco de all\u00e1, revisar el inmueble con un abogado o notario, firmar en persona o con un poder apostillado y registrar la compra. Despu\u00e9s, declarar cada a\u00f1o como no residente y tambi\u00e9n en la Argentina.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. N\u00famero fiscal<\/b><span>NIE en Espa\u00f1a, NIF en Portugal, codice fiscale en Italia. En la Argentina, se tramita en el consulado de cada pa\u00eds; all\u00e1, en la oficina que corresponda o con un representante.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. Cuenta bancaria en el pa\u00eds<\/b><span>Para pagar impuestos y cobrar el alquiler. Los bancos piden pasaporte, n\u00famero fiscal y origen de los fondos.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. Revisi\u00f3n del inmueble<\/b><span>Con un abogado o notario: due\u00f1o, deudas, licencia de alquiler tur\u00edstico si la tiene y valor catastral.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. Firma<\/b><span>En persona o con un poder otorgado ante escribano en la Argentina, con la Apostilla de La Haya. Ped\u00ed al notario de all\u00e1 el modelo de poder que acepta.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. Registro y declaraciones<\/b><span>La compra se inscribe en el registro de la propiedad. Desde ah\u00ed, cada a\u00f1o: el impuesto del no residente all\u00e1 y la declaraci\u00f3n ante ARCA ac\u00e1.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p>El paso que m\u00e1s tiempo lleva suele ser el primero. Conviene iniciarlo antes de elegir el inmueble.<\/p>\n<p>Para el argentino, hay una diferencia pr\u00e1ctica con Brasil: en Europa no hay un acuerdo de residencia como el del Mercosur, y la distancia obliga a hacer casi todo con representantes. Cada visita es un vuelo transatl\u00e1ntico.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: arm\u00e1 una lista de profesionales antes de viajar: notario o abogado, gestor fiscal para el modelo anual y administrador si vas a alquilar. Ped\u00ed sus honorarios por escrito.<\/p>\n<h2 id=\"s9\">\u00bfQu\u00e9 cambia entre comprar en Europa y comprar en pozo en Florian\u00f3polis?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Florian\u00f3polis queda a unas dos horas de vuelo directo de Buenos Aires, el argentino puede vivir en Brasil por el acuerdo del Mercosur y, en pozo, se entra a costo de obra, con una referencia de Ceni &amp; Southier de 20% al a\u00f1o durante la obra. En Europa, cada visita es un vuelo transatl\u00e1ntico.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table class=\"destaque\"><thead><tr><th><\/th><th>Espa\u00f1a, Portugal o Italia<\/th><th>Florian\u00f3polis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\"><b>Residencia<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a, Portugal o Italia\">La compra no la da; sin pasaporte europeo, otras v\u00edas<\/td><td data-label=\"Florian\u00f3polis\">El argentino la pide por el acuerdo del Mercosur, sin invertir (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2007-2010\/2009\/decreto\/d6975.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Decreto 6.975\/2009<\/a>)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Distancia desde Buenos Aires<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a, Portugal o Italia\">Vuelo transatl\u00e1ntico<\/td><td data-label=\"Florian\u00f3polis\">Unas 2 horas de vuelo directo; unos 1.600 km por ruta<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Momento de entrada<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a, Portugal o Italia\">En general, inmueble terminado<\/td><td data-label=\"Florian\u00f3polis\">En pozo, al costo de obra (Ley 4.591\/1964, art. 58)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>m\u00b2 de referencia<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a, Portugal o Italia\">Espa\u00f1a, \u20ac 2.930 de promedio (Idealista, 09\/2026)<\/td><td data-label=\"Florian\u00f3polis\">R$ 13.607, unos US$ 2.730 (<a href=\"https:\/\/www.fipe.org.br\/pt-br\/indices\/fipezap\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FipeZap<\/a>, septiembre de 2026)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Alquiler<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a, Portugal o Italia\">Tur\u00edstico, seg\u00fan la regla de cada ciudad<\/td><td data-label=\"Florian\u00f3polis\">Por noche en el verano y por meses el resto del a\u00f1o (Ley 8.245\/1991, art. 48)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Moneda<\/b><\/td><td data-label=\"Espa\u00f1a, Portugal o Italia\">Euro<\/td><td data-label=\"Florian\u00f3polis\">Real<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">FipeZap, septiembre de 2026, al d\u00f3lar PTAX del 09\/10\/2026 (R$ 4,9892, <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estabilidadefinanceira\/historicocotacoes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Banco Central do Brasil<\/a>); Idealista citado por Bankinter, 02\/10\/2026.<\/p>\n<p>La distancia pesa m\u00e1s de lo que parece. Una inversi\u00f3n que pod\u00e9s visitar es una inversi\u00f3n que pod\u00e9s seguir: ver la obra, hablar con quien administra, revisar el departamento despu\u00e9s de cada temporada. En Florian\u00f3polis, la obra entra en un fin de semana largo.<\/p>\n<p>La otra diferencia es el momento de entrada. En Europa se compra, en general, lo terminado. En pozo en Florian\u00f3polis se entra mientras se construye, a costo de obra, dentro de la empresa propia del edificio, la <a href=\"\/wp\/es\/guias\/que-es-una-spe-como-protege-y-hace-crecer-tu-inversion-en-florianopolis\/\">SPE<\/a>; la referencia de Ceni &amp; Southier para esa etapa es 20% al a\u00f1o, del lanzamiento a la entrega. En tres edificios ya entregados, medido en d\u00f3lares de cada fecha, el resultado fue +107% en el Solar de L\u00f3tus (de US$ 70.397 a US$ 145.932), +197% en el Solar da Cachoeira y +118% en el Solar de Bougainville (estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026; el d\u00f3lar de hoy, al del 01\/10\/2026).<\/p>\n<p>Entregado, el departamento se alquila por noche en el verano y, el resto del a\u00f1o, por meses a quien viene a trabajar una temporada, as\u00ed que queda alquilado todo el a\u00f1o. Como en una isla no se fabrica terreno, lo bien ubicado conserva su valor. Las doce obras que Ceni &amp; Southier entreg\u00f3 desde 2005 en el Norte de la Isla, sin ning\u00fan atraso en veinte a\u00f1os, tienen direcci\u00f3n en <a href=\"\/wp\/es\/obras-entregadas\/\">las obras entregadas<\/a>: se pueden ver en el mismo viaje.<\/p>\n<h2 id=\"s10\">\u00bfC\u00f3mo decidir entre Europa y Florian\u00f3polis seg\u00fan tu objetivo?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Si tu objetivo es vivir en Europa y ya ten\u00e9s pasaporte, comprar all\u00e1 puede acompa\u00f1ar ese plan. Si tu objetivo es invertir desde la Argentina, visitar la inversi\u00f3n y alquilarla todo el a\u00f1o, la cercan\u00eda, la residencia por Mercosur y la entrada a costo de obra ponen a Florian\u00f3polis en otro lugar.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Si tu objetivo es\u2026<\/th><th>Mir\u00e1\u2026<\/th><th>A cambio de\u2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Si tu objetivo es\u2026\">Vivir en Europa en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con pasaporte europeo<\/td><td data-label=\"Mir\u00e1\u2026\">Espa\u00f1a, Portugal o Italia<\/td><td data-label=\"A cambio de\u2026\">Euro, distancia y declaraci\u00f3n anual como no residente hasta mudarte<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Si tu objetivo es\u2026\">Tener una parte del patrimonio en euros<\/td><td data-label=\"Mir\u00e1\u2026\">Un inmueble o activos financieros en euros<\/td><td data-label=\"A cambio de\u2026\">Impuesto del no residente sobre el bruto en Espa\u00f1a<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Si tu objetivo es\u2026\">Invertir desde la Argentina e ir a ver la inversi\u00f3n seguido<\/td><td data-label=\"Mir\u00e1\u2026\">Florian\u00f3polis<\/td><td data-label=\"A cambio de\u2026\">Contrato en reales<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Si tu objetivo es\u2026\">Entrar antes, a costo de obra<\/td><td data-label=\"Mir\u00e1\u2026\">Florian\u00f3polis, en pozo<\/td><td data-label=\"A cambio de\u2026\">Elegir bien qui\u00e9n construye<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<div class=\"two\"><div><h3>Europa tiene sentido si<\/h3><ul><li>Pens\u00e1s mudarte all\u00e1 y ten\u00e9s pasaporte europeo.<\/li><li>Quer\u00e9s una parte del patrimonio en euros.<\/li><li>Ten\u00e9s quien administre el inmueble all\u00e1.<\/li><\/ul><\/div><div class=\"care\"><h3>Pensalo dos veces si<\/h3><ul><li>Busc\u00e1s una visa por comprar: ya no existe.<\/li><li>Vas a seguir viviendo en la Argentina y quer\u00e9s alquilar: en Espa\u00f1a pag\u00e1s sobre el bruto.<\/li><li>Quer\u00e9s ir a ver la inversi\u00f3n varias veces por a\u00f1o.<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<p>Criterios vigentes a noviembre de 2026.<\/p>\n<p>Muchos inversores no eligen uno solo. Combinan, por ejemplo, una parte en euros y un inmueble cerca de casa para el largo plazo. La pregunta que ordena todo es cu\u00e1ndo vas a necesitar esa plata y qu\u00e9 quer\u00e9s que haga mientras tanto: el m\u00e9todo est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/diversificar-inversiones-ejemplos-argentino\/\">diversificar inversiones<\/a>.<\/p>\n<p>Para seguir, tres gu\u00edas ordenan la decisi\u00f3n. La comparaci\u00f3n de destinos con los mismos criterios, Espa\u00f1a incluida, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-fuera-de-argentina-miami-espana-paraguay-o-brasil\/\">invertir fuera de Argentina<\/a>. Los pasos de la compra en Brasil, con costos y papeles, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-comprar-un-departamento-en-brasil-siendo-argentino\/\">comprar departamento en Brasil siendo argentino<\/a>. Y el camino completo, del CPF al alquiler, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-florianopolis-desde-argentina-guia-2026\/\">invertir en Florian\u00f3polis desde Argentina<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s11\">Antes de comprar en Europa para invertir<\/h2>\n<ul class=\"check\"><li>\u00bfConfirmaste que la compra no te da residencia?<\/li><li>\u00bfSab\u00e9s d\u00f3nde vas a tener tu residencia fiscal en los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/li><li>\u00bfPediste el total de compra en euros, con cada impuesto separado?<\/li><li>\u00bfConoc\u00e9s el valor catastral y el impuesto anual con el inmueble vac\u00edo?<\/li><li>\u00bfConfirmaste en el municipio si se puede alquilar por temporada?<\/li><li>\u00bfHablaste con tu contador sobre la declaraci\u00f3n en la Argentina?<\/li><\/ul>\n<section aria-label=\"Lo que pas\u00f3 con la misma plata\" class=\"prova-corpo on-dark rv\">\n<div class=\"eyebrow\">Lo que ya pas\u00f3 \u00b7 no es proyecci\u00f3n<\/div>\n<p class=\"h2like\">La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.<\/p>\n<div class=\"casos3\"><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de L\u00f3tus, Ingleses Norte\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-lotus.jpg\"\/><div class=\"selo\">+107%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de L\u00f3tus<\/b><span class=\"bairro\">Ingleses Norte<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, dic\/2017<strong>US$ 70 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 146 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2021<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-cachoeira.jpg\"\/><div class=\"selo\">+197%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar da Cachoeira<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2020<strong>US$ 44 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 130 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en dic\/2023, antes del plazo<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-bougainville.jpg\"\/><div class=\"selo\">+118%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de Bougainville<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2022<strong>US$ 106 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 230 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2025<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"prova-pe\"><div class=\"familia\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Cero retrasos en 20 a\u00f1os. Una familia, doce obras entregadas.<\/b><p class=\"zero\">El Solar da Cachoeira ten\u00eda plazo hasta marzo de 2024 y <b>se entreg\u00f3 en diciembre de 2023<\/b>. Te mandamos el contrato y la direcci\u00f3n de cada obra para que vayas a verla.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"src\">Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en d\u00f3lares al PTAX del Banco Central do Brasil de la \u00e9poca de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01\/10\/2026). Plazo fijo: tasa de dep\u00f3sitos a 30 d\u00edas del BCRA. D\u00f3lar guardado: CPI-U (BLS). m\u00b2: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026.<\/p>\n<\/section>\n<h2 id=\"s12\">Preguntas frecuentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>\u00bfEspa\u00f1a todav\u00eda da la golden visa?<\/summary><p>No: la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 la elimin\u00f3 el 3 de abril de 2025, tambi\u00e9n la v\u00eda inmobiliaria. Los pedidos presentados antes y los visados vigentes siguen la norma anterior.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto hay que invertir en Portugal para obtener la residencia?<\/summary><p>Con un inmueble, ya no hay forma: la v\u00eda inmobiliaria cerr\u00f3 en octubre de 2023 (Ley 56\/2023). Quedan fondos con sede en Portugal que no inviertan en inmuebles, donaciones culturales, investigaci\u00f3n y creaci\u00f3n de empleo.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto hay que invertir en Italia para obtener la residencia?<\/summary><p>Desde \u20ac 250.000 en una startup innovadora hasta \u20ac 2.000.000 en bonos del Estado, por el art. 26-bis del Decreto Legislativo 286\/1998. No hay v\u00eda inmobiliaria.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfUn no residente puede descontar gastos del alquiler en Espa\u00f1a?<\/summary><p>Solo si reside en la Uni\u00f3n Europea o el Espacio Econ\u00f3mico Europeo y prueba que los gastos est\u00e1n ligados al inmueble. Si viv\u00eds en la Argentina, pag\u00e1s 24% sobre el alquiler bruto (Agencia Tributaria, 02\/07\/2026).<\/p><\/details><details><summary>\u00bfPuedo alquilar por Airbnb un departamento en Espa\u00f1a?<\/summary><p>Solo si lo permiten la comunidad aut\u00f3noma, el municipio y el reglamento del edificio. El registro \u00fanico nacional del Real Decreto 1312\/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo el 19\/05\/2026.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfNecesito un n\u00famero fiscal para comprar en Europa?<\/summary><p>S\u00ed: el NIE en Espa\u00f1a, el NIF en Portugal y el codice fiscale en Italia. Conviene pedirlo antes de elegir el inmueble, en el consulado del pa\u00eds en la Argentina o con un representante.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfLo que cobro en Europa se declara en la Argentina?<\/summary><p>S\u00ed: el inmueble y el alquiler se declaran ante ARCA, adem\u00e1s de lo que pagues all\u00e1. C\u00f3mo se combinan las dos declaraciones lo define tu contador.<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"paulo rv\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Paulo Dalla C\u00f4rt\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paulo-dallacort.jpg\"\/>\n<div>\n<blockquote>\u201cInvierto con Ceni desde hace 10 a\u00f1os, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (\u2026). Ceni es un socio de inversi\u00f3n que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos a\u00f1os.\u201d<\/blockquote>\n<div class=\"quem\"><b>Paulo Dalla C\u00f4rt<\/b> \u00b7 empresario, inversor de Ceni desde hace 10 a\u00f1os<\/div>\n<div class=\"caso-p\">Solar de Bougainville: compr\u00f3 en 2022 por <strong>US$ 105.755<\/strong> y vendi\u00f3 en 2026 por <strong>US$ 213.658<\/strong> (R$ 1,1 mill\u00f3n): <strong>+102% en d\u00f3lares<\/strong>. Una venta cerrada, no un aviso.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"author\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Escrito por la familia Ceni \u2014 M\u00e1rcio, Marlene y Pedro<\/b><span>Empresa familiar \u00b7 veinte a\u00f1os construyendo en el Norte de Florian\u00f3polis.<\/span><span class=\"vig\">Vigente a noviembre 2026<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"related\"><h3>M\u00e1s sobre este tema<\/h3><ul class=\"rel\"><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-miami-u-orlando-desde-argentina-florianopolis\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-miami.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Invertir en Miami u Orlando desde Argentina<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/florianopolis-o-bombinhas-donde-invertir\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-bombinhas.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>\u00bfFlorian\u00f3polis o Bombinhas? Qu\u00e9 conviene para invertir<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-para-tus-hijos-como-ahorrar-para-su-futuro-en-dolares\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-hijos.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Invertir para tus hijos: c\u00f3mo ahorrar para su futuro en d\u00f3lares<\/b><\/span><\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<\/article>\n<aside>\n<div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Calle empedrada con fachadas de azulejos y balcones de hierro en Lisboa.\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-europa.jpg\"\/><\/div>\n<div class=\"lado-fixo\">\n<div class=\"lado-wa\">\n<div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div>\n<b>La familia que construye<\/b>\n<p>M\u00e1rcio, Marlene y Pedro: 20 a\u00f1os construyendo en el Norte de la Isla, sin un d\u00eda de atraso.<\/p>\n<div class=\"mini-num\"><div><strong>0<\/strong>retrasos<\/div><div><strong>12<\/strong>obras<\/div><div><strong>+107%<\/strong>L\u00f3tus, US$<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<section aria-label=\"Segu\u00ed leyendo\" class=\"siguiente on-dark\" id=\"siguiente\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"eyebrow\">Segu\u00ed leyendo<\/div>\n<h2>Cuando la decisi\u00f3n se vuelve concreta, estas gu\u00edas tienen los n\u00fameros.<\/h2>\n<p class=\"lead\">Escritas por la familia que construye, con fuente y fecha, para decidir con la cuenta en la mano.<\/p>\n<div class=\"sig-grid\"><a class=\"sig-card rv\" href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-florianopolis-desde-argentina-guia-2026\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-invertir.jpg\"\/><\/span><span class=\"bd\"><b>Invertir en Florian\u00f3polis desde Argentina: gu\u00eda 2026<\/b><small>Cu\u00e1nto se necesita, d\u00f3nde y c\u00f3mo se invierte en Florian\u00f3polis desde Argentina: la gu\u00eda central, paso a paso.<\/small><em>Leer la gu\u00eda \u2192<\/em><\/span><\/a><a class=\"sig-card rv\" href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-pozo-en-florianopolis-costo-real-de-obra\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-pozo.jpg\"\/><\/span><span class=\"bd\"><b>Departamentos en pozo en Florian\u00f3polis: c\u00f3mo funciona el costo real de obra y qu\u00e9 te protege<\/b><small>Comprar en pozo a precio de costo: c\u00f3mo funciona el costo real de obra y qu\u00e9 te protege.<\/small><em>Leer la gu\u00eda \u2192<\/em><\/span><\/a><a class=\"sig-card rv\" href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-fuera-de-argentina-miami-espana-paraguay-o-brasil\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-afuera.jpg\"\/><\/span><span class=\"bd\"><b>Invertir fuera de Argentina: Miami, Espa\u00f1a, Paraguay o Brasil<\/b><small>Cuando la decisi\u00f3n se vuelve concreta, ac\u00e1 est\u00e1n los n\u00fameros y los pasos, con fuente y fecha.<\/small><em>Leer la gu\u00eda \u2192<\/em><\/span><\/a><\/div>\n<a class=\"btn btn-ghost\" href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Ver todas las gu\u00edas<\/a>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/main>\n<footer class=\"rod-escuro\">\n<div class=\"wrap\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Ceni &amp; Southier\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-white.png\"\/>\n<div class=\"cols\">\n<div><b>Ceni &amp; Southier Constru\u00e7\u00f5es Ltda.<\/b><br\/>Inversi\u00f3n inmobiliaria en pozo \u00b7 desde 2005<\/div>\n<div><b>Florian\u00f3polis, SC \u00b7 Brasil<\/b><br\/>Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108 \u2013 Sala 01<br\/>Cachoeira do Bom Jesus<\/div>\n<div><b>Atenci\u00f3n en espa\u00f1ol<\/b><br\/>Lunes a viernes, de 9 a 17 h<br\/>La misma hora que en Buenos Aires<br\/><a href=\"\/wp\/es\/privacidad\/\">Privacidad<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/footer>\n<script>\/* ceni-menu *\/\n(function(){\n  var root = document.querySelector('.ceni-site') || document;\n  var h = root.querySelector('.header'), b = root.querySelector('.burger'); if (!h || !b) return;\n  function set(open){ h.classList.toggle('menu-open', open); b.setAttribute('aria-expanded', open ? 'true' : 'false'); }\n  b.addEventListener('click', function(e){ e.stopPropagation(); set(!h.classList.contains('menu-open')); });\n  Array.prototype.forEach.call(h.querySelectorAll('.nav a'), function(a){ a.addEventListener('click', function(){ set(false); }); });\n  document.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Escape') set(false); });\n  document.addEventListener('click', function(e){ if (!h.contains(e.target)) set(false); });\n  window.addEventListener('resize', function(){ if (window.innerWidth > 1180) set(false); });\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-track *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  var lang = (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2) || 'pt';\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var href = a.getAttribute('href') || '';\n    if (\/wa\\.me|whatsapp\/i.test(href)) {\n      send('whatsapp_click', {link_url: href, page_path: location.pathname, page_lang: lang, etapa: 'meio', link_text: (a.textContent || '').trim().slice(0, 60), placement: a.closest('.hero, .g-hero') ? 'hero' : a.closest('.header') ? 'header' : a.closest('.float') ? 'flutuante' : a.closest('.cta-end, .proximo') ? 'final' : a.closest('.wa-faixa.escura') ? 'faixa-escura' : a.closest('.wa-faixa') ? 'faixa-clara' : a.closest('.ponte-viagem') ? 'ponte' : a.closest('.kit') ? 'kit' : a.closest('.paulo') ? 'paulo' : a.closest('.calc-link, .kc, .mini') ? 'calculadora' : 'corpo'});\n    } else if (a.closest('.lang')) {\n      send('lang_switch', {to_lang: (a.textContent || '').trim().toLowerCase(), page_path: location.pathname});\n    }\n  }, true);\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-reveal (r44): revela ao rolar + bolinha some no fecho *\/\n(function(){\n  var els = Array.prototype.slice.call(document.querySelectorAll('.rv'));\n  if ('IntersectionObserver' in window) {\n    var io = new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ if (e.isIntersecting) { e.target.classList.add('in'); io.unobserve(e.target); } }); }, { rootMargin: '0px 0px -6% 0px', threshold: 0.05 });\n    els.forEach(function(el){ io.observe(el); });\n    var fl = document.querySelector('.float'), fim = document.getElementById('cta');\n    if (fl) { if (fim) { new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ fl.classList.toggle('fora', e.isIntersecting); }); }).observe(fim); } }\n  } else { els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }\n  setTimeout(function(){ els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }, 3500);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-toc (r44) *\/\n(function(){\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('.toc'), function(nav){\n    var links = Array.prototype.slice.call(nav.querySelectorAll('a')); if (!links.length) return;\n    var alvos = links.map(function(a){ return document.getElementById((a.getAttribute('href') || '').replace('#', '')); });\n    function ver(){ var y = window.scrollY + 140, i = 0; alvos.forEach(function(el, k){ if (el) { if (el.getBoundingClientRect().top + window.scrollY > y) return; i = k; } }); links.forEach(function(a, k){ a.classList.toggle('on', k === i); }); }\n    window.addEventListener('scroll', ver, { passive: true }); ver();\n  });\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-funil (20\/10): clique para outra guia *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var bloco = a.closest('.serie') ? 'serie' : a.closest('.sig-card.eq') ? 'equilibrio' : a.closest('.siguiente') ? 'siguiente' : a.closest('.related') ? 'related' : a.closest('.prox-linha') ? 'proximo' : a.closest('.ponte-apoio') ? 'apoio' : (a.closest('article') ? (\/\\\/guias\\\/\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? 'corpo' : (\/^https?:\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? (a.hostname === location.hostname ? '' : 'fonte') : '')) : '');  \/* 21\/10 (estudo, C): links de guia no texto do corpo; 'fonte' = link externo de fonte oficial (pacote A) *\/\n    if (!bloco) return;\n    send('guia_click', {from_path: location.pathname, to_url: a.getAttribute('href') || '', bloco: bloco, etapa: 'meio', page_lang: 'es'});\n  }, true);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-calc-mini (r44): sem e-comercial duplo e sem sinal de menor *\/\n(function(){\n  var box = document.querySelector('[data-mini]'); if (!box) return;\n  var inp = box.querySelector('.mini-v'), meses = 36, TASA_PF = 0.0125, a = box.querySelector('[data-wa-calc]');\n  function fmt(n){ return 'US$ ' + Math.round(n).toLocaleString('es-AR'); }\n  function leer(){ var d = (inp.value || '').replace(\/[^0-9]\/g, ''); return d ? parseInt(d, 10) : 0; }\n  function marcar(sel, attr, val){ Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll(sel + ' .chip'), function(c){ c.classList.toggle('on', String(c.getAttribute(attr)) === String(val)); }); }\n  function link(txt){\n    var h = a.getAttribute('href') || '', p = h.indexOf('text='); if (p === -1) return;\n    var t = decodeURIComponent(h.slice(p + 5)), k = t.toLowerCase().indexOf('Recibir el estudio con mi monto'.toLowerCase());\n    var fixo = (k === -1) ? t + ' ' : t.slice(0, k);\n    \/* 15\/10: depois de \"Ol\u00e1, vim do site da Ceni & Southier e\" (ou \"y\"; 16\/10) a pergunta segue em min\u00fascula, numa frase s\u00f3 *\/\n    var tx = \/\\s(e|y)\\s$\/.test(fixo) ? txt.charAt(0).toLowerCase() + txt.slice(1) : txt;\n    a.setAttribute('href', h.slice(0, p + 5) + encodeURIComponent(fixo + tx));\n  }\n  function pintar(){\n    var v = leer(), ok = v >= 9000;\n    box.querySelector('[data-min]').classList.toggle('on', !ok);\n    box.classList.toggle('off', !ok);\n    var u = ok ? v : 9000, pct = meses === 18 ? 0.30 : 0.60, anos = meses \/ 12;\n    box.querySelector('[data-k]').textContent = 'Tus ' + fmt(u) + ' podr\u00edan convertirse en';\n    box.querySelector('[data-res]').textContent = fmt(u * (1 + pct));\n    box.querySelector('[data-g]').textContent = '+' + Math.round(pct * 100) + '% \u00b7 ' + (meses === 18 ? 'reventa en el mes 18' : 'al final de la obra, mes 36');\n    box.querySelector('[data-pf]').textContent = fmt(u * (1 + TASA_PF * anos));\n    box.querySelector('[data-caja]').textContent = fmt(u \/ Math.pow(1.036, anos));  \/* 14\/10: poder de compra, CPI-U 3,6 por ano (ES); 21\/10: poupan\u00e7a de hoje (PT) *\/\n    var bt = box.querySelector('[data-btxt]'); if (bt) bt.textContent = ok ? 'Recibir el estudio con ' + fmt(u) : 'Recibir el estudio con mi monto';  \/* 21\/10: no meio a calculadora n\u00e3o tem bot\u00e3o *\/\n    if (a) link(ok ? 'Quiero el estudio completo para invertir ' + fmt(u) + (meses === 18 ? ' y vender durante la obra (mes 18).' : ' y vender al final de la obra (mes 36).') : 'Quiero el estudio completo del proyecto.');\n    marcar('[data-montos]', 'data-v', v);\n  }\n  inp.addEventListener('input', function(){ var v = leer(); inp.value = v ? v.toLocaleString('es-AR') : ''; pintar(); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-montos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ inp.value = parseInt(c.getAttribute('data-v'), 10).toLocaleString('es-AR'); pintar(); }); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-plazos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ meses = parseInt(c.getAttribute('data-m'), 10); marcar('[data-plazos]', 'data-m', meses); pintar(); }); });\n  pintar();\n})();\n<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Article\", \"headline\": \"Invertir en Espa\u00f1a, Portugal o Italia siendo argentino: qu\u00e9 pas\u00f3 con las visas por inversi\u00f3n, qu\u00e9 se paga siendo no residente y qu\u00e9 cambia frente a Florian\u00f3polis\", \"description\": \"Espa\u00f1a, Portugal o Italia siendo argentino: qu\u00e9 pas\u00f3 con las visas, cu\u00e1nto paga un no residente por el alquiler y por el inmueble vac\u00edo, con la cuenta en euros.\", \"inLanguage\": \"es-AR\", \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/invertir-en-espana-portugal-o-italia-desde-argentina-florianopolis\/\", \"url\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/invertir-en-espana-portugal-o-italia-desde-argentina-florianopolis\/\", \"image\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-europa.jpg\", \"author\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"datePublished\": \"2026-10-27\", \"dateModified\": \"2026-11-02\"}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfEspa\u00f1a todav\u00eda da la golden visa?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No: la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 la elimin\u00f3 el 3 de abril de 2025, tambi\u00e9n la v\u00eda inmobiliaria. Los pedidos presentados antes y los visados vigentes siguen la norma anterior.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto hay que invertir en Portugal para obtener la residencia?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Con un inmueble, ya no hay forma: la v\u00eda inmobiliaria cerr\u00f3 en octubre de 2023 (Ley 56\/2023). Quedan fondos con sede en Portugal que no inviertan en inmuebles, donaciones culturales, investigaci\u00f3n y creaci\u00f3n de empleo.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto hay que invertir en Italia para obtener la residencia?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Desde \u20ac 250.000 en una startup innovadora hasta \u20ac 2.000.000 en bonos del Estado, por el art. 26-bis del Decreto Legislativo 286\/1998. No hay v\u00eda inmobiliaria.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfUn no residente puede descontar gastos del alquiler en Espa\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Solo si reside en la Uni\u00f3n Europea o el Espacio Econ\u00f3mico Europeo y prueba que los gastos est\u00e1n ligados al inmueble. Si viv\u00eds en la Argentina, pag\u00e1s 24% sobre el alquiler bruto (Agencia Tributaria, 02\/07\/2026).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPuedo alquilar por Airbnb un departamento en Espa\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Solo si lo permiten la comunidad aut\u00f3noma, el municipio y el reglamento del edificio. 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Desde 2005 construye en el Norte de la Isla y entreg\u00f3 doce obras sin atrasos. 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