{"id":18175,"date":"2026-10-28T00:31:23","date_gmt":"2026-10-28T00:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/tasar-un-departamento-en-brasil-cuanto-vale-valor-venal-y-quien-lo-calcula\/"},"modified":"2026-11-02T18:58:59","modified_gmt":"2026-11-02T18:58:59","slug":"tasar-un-departamento-en-brasil-cuanto-vale-valor-venal-y-quien-lo-calcula","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/tasar-un-departamento-en-brasil-cuanto-vale-valor-venal-y-quien-lo-calcula\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto vale hoy tu departamento en Brasil: tasaci\u00f3n (avalia\u00e7\u00e3o), valor venal del IPTU y precio de mercado, y c\u00f3mo se mide la valorizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<link rel=\"preload\" href=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZOIHQ.woff2\" as=\"font\" type=\"font\/woff2\" crossorigin>\n<style>\n@font-face {\n  font-family: 'DM Sans';\n  font-style: 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background: var(--cinza); border-radius: 12px; }\n.ceni-site .corpo ul.check li::before { content: \"\"; position: absolute; left: 16px; top: 17px; width: 18px; height: 18px; border: 2px solid var(--profundo); border-radius: 5px; background: #fff; }\n.ceni-site .corpo p.calc-link a { color: var(--royal); }\n.ceni-site .corpo p.ponte { margin: 28px 0 !important; padding: 16px 20px; background: #F6F6F6; border-left: 3px solid #D1AE79; border-radius: 0 12px 12px 0; font-size: 16px; line-height: 1.55; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a { font-weight: 700; text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a.ponte-wa { display: inline !important; background: none !important; border: 0 !important; box-shadow: none !important; padding: 0 !important; margin: 0 !important; min-height: 0 !important; color: var(--royal) !important; font: inherit !important; font-weight: 700 !important; }\n.ceni-site .wa-faixa { margin: 30px 0; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 14px 22px; align-items: center; padding: 20px 22px; border-radius: 18px; background: var(--cinza-2); }\n.ceni-site .wa-faixa p { margin: 0 !important; font-size: 16px; line-height: 1.45; }\n.ceni-site .wa-faixa p b { display: block; font-size: 18px; margin-bottom: 2px; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura { background: radial-gradient(120% 140% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 50%, #01103D 85%); color: #fff; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p { color: rgba(255,255,255,.86); }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p b { color: #fff; }\n.ceni-site .mini { margin: 30px 0 8px; border-radius: 22px; overflow: hidden; background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 100% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 85%); color: #fff; box-shadow: 0 24px 60px rgba(1,16,61,.22); }\n.ceni-site .mini .in { padding: clamp(22px, 3vw, 32px); display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) minmax(0, 1fr); gap: 22px 28px; }\n.ceni-site .mini .tt { grid-column: 1 \/ -1; }\n.ceni-site .mini .tt b { 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details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; background: var(--profundo); color: #fff; }\n.ceni-site .corpo .faq details p { margin: 0 0 18px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo .paulo { margin-top: 44px; border-radius: 24px; padding: clamp(24px, 3vw, 36px); background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 85%); color: #fff; display: grid; grid-template-columns: 112px minmax(0, 1fr); gap: 22px 26px; align-items: start; }\n.ceni-site .corpo .paulo > img { width: 112px; height: 112px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; border: 3px solid var(--ouro) !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo blockquote { margin: 0; font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif; font-style: italic; font-size: clamp(19px, 1.8vw, 23px); line-height: 1.35; color: #fff !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem { margin-top: 12px; font-size: 14px; color: rgba(255,255,255,.72); }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem b { color: #fff; font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p { margin-top: 14px; padding: 12px 14px; border-radius: 12px; background: rgba(255,255,255,.07); font-size: 15px; color: rgba(255,255,255,.9); }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p strong { color: var(--ouro-claro); }\n.ceni-site .corpo .paulo .btn { margin-top: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author { margin-top: 44px; display: grid; grid-template-columns: auto 1fr; gap: 18px; align-items: center; border-top: 1px solid var(--cinza-2); padding-top: 26px; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos { display: flex; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img { width: 64px; height: 64px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid #fff; margin-left: -14px; box-shadow: 0 4px 12px rgba(1,16,61,.15); }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .corpo .author b { display: block; font-size: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author span { color: var(--muted); 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2px solid var(--cinza-2); font-size: 13.5px; line-height: 1.35; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo aside .toc a.on { border-left-color: var(--royal); color: var(--ink); font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo aside .lado-fixo { position: sticky; top: 100px; }\n.ceni-site .corpo aside .toc-b { display: none; }\n@media (min-height: 880px) {.ceni-site .corpo aside .toc-a { display: none; }\n.ceni-site .corpo aside .toc-b { display: block; }\n }\n.ceni-site .lado-wa { border-radius: 16px; padding: 20px; color: #fff; background: radial-gradient(120% 150% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 80%); }\n.ceni-site .lado-wa .rostos { display: flex; margin-bottom: 12px; }\n.ceni-site .lado-wa .rostos img { width: 42px; height: 42px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid var(--ouro) !important; margin-left: -10px; }\n.ceni-site .lado-wa .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .lado-wa b { display: block; 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href=\"\/wp\/es\/#como\">C\u00f3mo trabajamos<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#floripa\">Por qu\u00e9 Florian\u00f3polis<\/a><a class=\"on\" href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#contacto\">Contacto<\/a><\/nav>\n<button aria-expanded=\"false\" aria-label=\"Men\u00fa\" class=\"burger\" style=\"margin-left:auto\" type=\"button\"><span><\/span><span><\/span><span><\/span><\/button>\n<\/div>\n<\/header>\n<main data-conteudo=\"resposta-completa-1\" data-molde=\"2026-10-31\" id=\"conteudo\">\n<section class=\"g-hero on-dark viagem\" id=\"top\">\n<div class=\"wrap\">\n<div>\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/wp\/es\/\">Inicio<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Despu\u00e9s de las llaves<\/a><span>\u203a<\/span><span>Tasar un departamento en Brasil<\/span><\/div>\n<div class=\"eyebrow\">Gu\u00eda \u00b7 Despu\u00e9s de las llaves<\/div>\n<h1>Cu\u00e1nto vale hoy tu departamento en Brasil: tasaci\u00f3n (avalia\u00e7\u00e3o), valor venal del IPTU y precio de mercado, y c\u00f3mo se mide la valorizaci\u00f3n<\/h1>\n<div class=\"meta\"><span>Actualizado: <b>noviembre 2026<\/b><\/span><span>19 min de lectura<\/span><span class=\"chk\">\u2713 Los seis valores de un inmueble, qui\u00e9n tasa y con qu\u00e9 norma, y c\u00f3mo medir la valorizaci\u00f3n en d\u00f3lares<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"resp\"><div class=\"wrap\"><div class=\"direct rv\"><div class=\"lbl\">Respuesta directa<\/div><p>Un departamento en Brasil vale lo que firma un tasador: un <b>corredor inscripto en el CRECI<\/b>, con un dictamen llamado PTAM (Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007), o un <b>ingeniero o arquitecto<\/b>, con un laudo seg\u00fan la norma <b>ABNT NBR 14.653<\/b>. Como referencia, el m\u00b2 promedio de Florian\u00f3polis es <b>R$ 13.607<\/b>, unos US$ 2.727, y el de Ingleses R$ 10.455 (<a href=\"https:\/\/www.fipe.org.br\/pt-br\/indices\/fipezap\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FipeZap<\/a>, septiembre de 2026). El <b>valor venal<\/b> lo fija la Prefeitura para cobrar el IPTU y no es el precio de venta. Si financi\u00e1s, el banco hace su propio laudo.<\/p><\/div><p class=\"lead\">Sirve a quien ya compr\u00f3 y quiere saber cu\u00e1nto vale su unidad, y a quien est\u00e1 por comprar y quiere saber si el precio es razonable. Los montos van en reales y en d\u00f3lares, al cambio de R$ 4,9892 por d\u00f3lar (PTAX del 09\/10\/2026).<\/p><p class=\"ponte-apoio prox-linha\">Pr\u00f3ximo paso: <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-mantener-un-departamento-en-florianopolis-por-ano\/\">Cu\u00e1nto cuesta mantener un departamento en Florian\u00f3polis<\/a><\/p><nav aria-label=\"En esta gu\u00eda\" class=\"toc-corpo\"><div class=\"t\">En esta gu\u00eda<\/div><a href=\"#s1\">\u00bfCu\u00e1nto vale hoy un departamento en Brasil y qu\u00e9 n\u00fameros existen?<\/a><a href=\"#s2\">\u00bfQu\u00e9 es el valor venal de un inmueble y por qu\u00e9 no es el precio?<\/a><a href=\"#s3\">\u00bfQu\u00e9 valor se usa para el ITBI al comprar?<\/a><a href=\"#s4\">\u00bfQui\u00e9n tasa un departamento en Brasil y qu\u00e9 documento entrega?<\/a><a href=\"#s5\">\u00bfQu\u00e9 dice la norma NBR 14.653 y con qu\u00e9 m\u00e9todos se tasa?<\/a><a href=\"#s6\">\u00bfQu\u00e9 es el laudo del banco y en qu\u00e9 se diferencia de una tasaci\u00f3n propia?<\/a><a href=\"#s7\">\u00bfC\u00f3mo se tasa un departamento, paso a paso?<\/a><a href=\"#s8\">\u00bfSe puede tasar un departamento online o gratis?<\/a><a href=\"#s9\">\u00bfC\u00f3mo hacer tu propia estimaci\u00f3n con el m\u00b2, paso a paso?<\/a><a href=\"#s10\">\u00bfC\u00f3mo se mide cu\u00e1nto valoriz\u00f3 tu departamento, en d\u00f3lares?<\/a><a href=\"#s11\">\u00bfCu\u00e1ndo conviene pedir una tasaci\u00f3n, y qu\u00e9 hacer con el n\u00famero?<\/a><a href=\"#s12\">Antes de pedir una tasaci\u00f3n<\/a><a href=\"#s13\">Preguntas frecuentes<\/a><\/nav><\/div><\/section>\n<div class=\"wrap corpo\">\n<article>\n<h2 id=\"s1\">\u00bfCu\u00e1nto vale hoy un departamento en Brasil y qu\u00e9 n\u00fameros existen?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Un mismo departamento tiene seis n\u00fameros distintos: el valor venal del IPTU, el precio pedido en el aviso, el valor de la escritura, el valor de mercado de una tasaci\u00f3n, el valor de garant\u00eda del banco y la referencia del \u00edndice del barrio. Cada uno lo fija alguien distinto y sirve para otra cosa.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>N\u00famero<\/th><th>Qui\u00e9n lo fija<\/th><th>Para qu\u00e9 sirve<\/th><th>\u00bfEs lo que vale?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"N\u00famero\"><b>Valor venal<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n lo fija\">La Prefeitura, con su planta gen\u00e9rica de valores<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 sirve\">Base del IPTU<\/td><td data-label=\"\u00bfEs lo que vale?\">No: es un valor fiscal<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"N\u00famero\"><b>Precio pedido<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n lo fija\">El due\u00f1o, en el aviso<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 sirve\">Punto de partida de la negociaci\u00f3n<\/td><td data-label=\"\u00bfEs lo que vale?\">No: es una oferta<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"N\u00famero\"><b>Valor de la escritura<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n lo fija\">Comprador y vendedor, al firmar<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 sirve\">Base del ITBI y del registro<\/td><td data-label=\"\u00bfEs lo que vale?\">Es lo que se pag\u00f3 ese d\u00eda<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"N\u00famero\"><b>Valor de mercado<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n lo fija\">Un tasador, con un dictamen firmado<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 sirve\">Vender, negociar, un tr\u00e1mite<\/td><td data-label=\"\u00bfEs lo que vale?\">S\u00ed, con m\u00e9todo y fecha<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"N\u00famero\"><b>Valor de garant\u00eda<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n lo fija\">El banco, con su propio laudo<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 sirve\">Definir cu\u00e1nto presta<\/td><td data-label=\"\u00bfEs lo que vale?\">Es el valor que acepta el banco<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"N\u00famero\"><b>Referencia del \u00edndice<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n lo fija\">FipeZap, con avisos de la ciudad<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 sirve\">Orientarte por m\u00b2<\/td><td data-label=\"\u00bfEs lo que vale?\">Es un promedio, no tu unidad<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">LC municipal 007\/1997 (Florian\u00f3polis); ABNT NBR 14.653; Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007; FipeZap.<\/p>\n<h3>En n\u00fameros: el m\u00b2 de referencia en Florian\u00f3polis<\/h3>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Zona<\/th><th>m\u00b2 de referencia<\/th><th>En d\u00f3lares<\/th><th>50 m\u00b2<\/th><th>Fuente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Zona\"><b>Promedio de Florian\u00f3polis<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">R$ 13.607<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">US$ 2.727<\/td><td data-label=\"50 m\u00b2\">R$ 680.350 (US$ 136.365)<\/td><td data-label=\"Fuente\">FipeZap, septiembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Zona\"><b>Ingleses, Norte de la Isla<\/b><\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">R$ 10.455<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">US$ 2.096<\/td><td data-label=\"50 m\u00b2\">R$ 522.750 (US$ 104.776)<\/td><td data-label=\"Fuente\">FipeZap, septiembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Zona\"><b>Agron\u00f4mica<\/b>, el m\u00e1s caro del \u00edndice<\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">R$ 16.517<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">US$ 3.311<\/td><td data-label=\"50 m\u00b2\">R$ 825.850 (US$ 165.528)<\/td><td data-label=\"Fuente\">FipeZap, septiembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Zona\"><b>Jurer\u00ea<\/b>, lanzamientos<\/td><td data-label=\"m\u00b2 de referencia\">R$ 13.779 a R$ 18.487, pedidos<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">US$ 2.762 a US$ 3.705<\/td><td data-label=\"50 m\u00b2\">R$ 688.950 a R$ 924.350<\/td><td data-label=\"Fuente\">apto.vc, 31\/10\/2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">FipeZap, venta residencial: precios pedidos en avisos, no de escritura. Jurer\u00ea no tiene \u00edndice FipeZap: rango de precios pedidos en lanzamientos. D\u00f3lares a R$ 4,9892 (PTAX del 09\/10\/2026).<\/p>\n<p>La confusi\u00f3n m\u00e1s com\u00fan es tomar el valor venal como el precio. Es lo contrario: suele quedar por debajo del mercado, porque la Prefeitura lo actualiza por ley y no aviso por aviso.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: antes de pedir una tasaci\u00f3n, decid\u00ed para qu\u00e9 la necesit\u00e1s. Para vender alcanza un dictamen de mercado; para un banco o un juzgado, quien la pide define el documento.<\/p>\n<h2 id=\"s2\">\u00bfQu\u00e9 es el valor venal de un inmueble y por qu\u00e9 no es el precio?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">El valor venal es el valor que la municipalidad le asigna al inmueble para cobrar el IPTU. En Florian\u00f3polis sale de una planta gen\u00e9rica de valores, que fija un valor por m\u00b2 seg\u00fan la calle y se corrige por un \u00edndice, no por los avisos del mercado. Por eso no coincide con lo que pagar\u00eda un comprador hoy.<\/p>\n<p>El <b>valor venal<\/b> (\u00abvalor venal de un inmueble\u00bb, \u00abvalor venal significado\u00bb) es la base de c\u00e1lculo del IPTU, el impuesto inmobiliario municipal. En Florian\u00f3polis lo define el C\u00f3digo Tributario municipal (LC 007\/1997) con una <b>planta gen\u00e9rica de valores<\/b>: una tabla con el valor del m\u00b2 del terreno por calle y de la construcci\u00f3n por tipo, ajustada por un \u00edndice de inflaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Valor venal<\/th><th>Valor de mercado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\"><b>Qui\u00e9n lo calcula<\/b><\/td><td data-label=\"Valor venal\">La Prefeitura<\/td><td data-label=\"Valor de mercado\">Un tasador<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Con qu\u00e9 datos<\/b><\/td><td data-label=\"Valor venal\">Tabla por calle y por tipo de construcci\u00f3n<\/td><td data-label=\"Valor de mercado\">Ventas y avisos de inmuebles parecidos<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Cada cu\u00e1nto cambia<\/b><\/td><td data-label=\"Valor venal\">Cuando cambia la ley o el \u00edndice<\/td><td data-label=\"Valor de mercado\">Con el mercado<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>D\u00f3nde se ve<\/b><\/td><td data-label=\"Valor venal\">En la boleta del IPTU del inmueble<\/td><td data-label=\"Valor de mercado\">En el dictamen o el laudo<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Para qu\u00e9 se usa<\/b><\/td><td data-label=\"Valor venal\">El IPTU, que es un porcentaje del valor venal por a\u00f1o<\/td><td data-label=\"Valor de mercado\">Vender, comprar, negociar, pedir un cr\u00e9dito<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">LC municipal 007\/1997 (C\u00f3digo Tributario de Florian\u00f3polis); la al\u00edcuota depende del uso y de la superficie construida.<\/p>\n<p>Que el valor venal sea bajo tiene un lado bueno para el due\u00f1o: el IPTU pesa menos de lo que parecer\u00eda sobre el precio de mercado. Por eso, al calcular los gastos del a\u00f1o, se usa la boleta y no el precio.<\/p>\n<p>El detalle del c\u00e1lculo, de los descuentos y de las formas de pago est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/iptu-en-florianopolis-que-es-cuanto-se-paga-y-como\/\">IPTU en Brasil<\/a>.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: ped\u00ed al vendedor la boleta del IPTU del \u00faltimo a\u00f1o. Ah\u00ed figuran el valor venal y si el impuesto est\u00e1 al d\u00eda.<\/p>\n<h2 id=\"s3\">\u00bfQu\u00e9 valor se usa para el ITBI al comprar?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">El ITBI se calcula sobre el valor de la operaci\u00f3n, el del inmueble en condiciones normales de mercado, y no est\u00e1 atado al valor venal del IPTU. El valor que declar\u00e1s se presume de mercado, y la Prefeitura solo puede apartarlo con un procedimiento propio (STJ, Tema 1.113, REsp 1.937.821, 24\/02\/2022). En Florian\u00f3polis, la al\u00edcuota es 2%.<\/p>\n<p>Al comprar, el ITBI, el impuesto municipal a la transferencia, se paga sobre el valor del inmueble. El Superior Tribunal de Justicia fij\u00f3 la regla en un caso con efecto para todo el pa\u00eds, con tres puntos:<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. Valor de mercado<\/b><span>La base del ITBI es el valor del inmueble transmitido en condiciones normales de mercado, sin v\u00ednculo con la base del IPTU.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. El valor declarado se presume verdadero<\/b><span>El valor de la operaci\u00f3n que declara el comprador vale, salvo que la Prefeitura lo revise en un procedimiento administrativo propio.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. Sin valor de referencia impuesto de antemano<\/b><span>La municipalidad no puede fijar la base en forma unilateral con una tabla de referencia propia.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p class=\"src\">STJ, Tema repetitivo 1.113, REsp 1.937.821\/SP, juzgado el 24\/02\/2022. ITBI de 2% en Florian\u00f3polis: LC municipal 007\/1997.<\/p>\n<p>En 2026, la Ley Complementaria 227 cambi\u00f3 el art\u00edculo del C\u00f3digo Tributario Nacional sobre la base del ITBI y abri\u00f3 a los municipios la posibilidad de usar un valor de referencia. C\u00f3mo convive ese cambio con la decisi\u00f3n del STJ todav\u00eda se discute en los tribunales. En la pr\u00e1ctica, la base y el monto exactos los calcula la Prefeitura al emitir la gu\u00eda del impuesto, y el escribano los confirma antes de firmar.<\/p>\n<p>Con un departamento de R$ 600.000, el ITBI de 2% es R$ 12.000, unos US$ 2.405. Sumado a la escritura, el registro y el abogado, los gastos de compra rondan 4% del precio: R$ 24.178, unos US$ 4.846 (tabla del TJSC vigente desde el 01\/01\/2026). El detalle est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-comprar-en-florianopolis-itbi-escritura-registro-abogado\/\">gastos de compra en Florian\u00f3polis<\/a>.<\/p>\n<p>Una tasaci\u00f3n previa ayuda en este punto. Si el precio pactado es razonable frente al mercado, el valor declarado queda respaldado por un dictamen con m\u00e9todo y fecha.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: guard\u00e1 el contrato, la escritura y, si la ten\u00e9s, la tasaci\u00f3n. Son la prueba del valor de la operaci\u00f3n y la base para medir la valorizaci\u00f3n despu\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"s4\">\u00bfQui\u00e9n tasa un departamento en Brasil y qu\u00e9 documento entrega?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Tasan dos profesionales. Un corredor de inmuebles inscripto en el CRECI entrega un PTAM, el dictamen t\u00e9cnico de valor de mercado (Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007). Un ingeniero o un arquitecto entrega un laudo seg\u00fan la norma ABNT NBR 14.653, con su registro de responsabilidad t\u00e9cnica. Para vender suele alcanzar el PTAM; un banco o un juzgado define qu\u00e9 piden.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Corredor de inmuebles<\/th><th>Ingeniero o arquitecto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\"><b>Registro<\/b><\/td><td data-label=\"Corredor de inmuebles\">CRECI, el consejo regional de corredores<\/td><td data-label=\"Ingeniero o arquitecto\">CREA (ingeniero) o CAU (arquitecto)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Documento<\/b><\/td><td data-label=\"Corredor de inmuebles\"><i>Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica<\/i> (PTAM)<\/td><td data-label=\"Ingeniero o arquitecto\"><i>Laudo de avalia\u00e7\u00e3o<\/i><\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Norma<\/b><\/td><td data-label=\"Corredor de inmuebles\">Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007<\/td><td data-label=\"Ingeniero o arquitecto\">ABNT NBR 14.653<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Responsabilidad t\u00e9cnica<\/b><\/td><td data-label=\"Corredor de inmuebles\">Firma y n\u00famero de CRECI; sello del CNAI si est\u00e1 inscripto<\/td><td data-label=\"Ingeniero o arquitecto\">ART del ingeniero (Ley 6.496\/1977) o RRT del arquitecto<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Lo pide en general<\/b><\/td><td data-label=\"Corredor de inmuebles\">Quien vende, compra o negocia<\/td><td data-label=\"Ingeniero o arquitecto\">Bancos, juzgados y casos con exigencia t\u00e9cnica<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Ley 6.530\/1978, art. 3\u00ba (el corredor puede opinar sobre la comercializaci\u00f3n); Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007; ABNT NBR 14.653; Ley 6.496\/1977 (ART).<\/p>\n<p>El <b>CNAI<\/b> es el Catastro Nacional de Avaliadores Imobili\u00e1rios del COFECI. La inscripci\u00f3n es opcional y exige formaci\u00f3n en tasaci\u00f3n; quien est\u00e1 inscripto usa un sello certificador en cada PTAM. La lista de inscriptos se consulta en el sitio del <a href=\"https:\/\/www.cofeci.gov.br\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">COFECI<\/a>.<\/p>\n<p>En la Argentina, el equivalente es la tasaci\u00f3n de un corredor inmobiliario matriculado o de un profesional de la ingenier\u00eda o la arquitectura. La l\u00f3gica es la misma; cambian los registros y la norma t\u00e9cnica.<\/p>\n<p>No hay una tarifa p\u00fablica de tasaci\u00f3n para Florian\u00f3polis. El costo depende del documento, del inmueble y del profesional. Ped\u00ed el presupuesto por escrito, con el tipo de documento, el m\u00e9todo y la fecha de entrega.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: confirm\u00e1 el n\u00famero de CRECI, CREA o CAU del tasador en el sitio del consejo antes de contratarlo. Es gratis y lleva un minuto.<\/p>\n<h2 id=\"s5\">\u00bfQu\u00e9 dice la norma NBR 14.653 y con qu\u00e9 m\u00e9todos se tasa?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">La NBR 14.653 es la norma brasile\u00f1a de tasaci\u00f3n de bienes. Para un departamento, el m\u00e9todo principal es el comparativo directo de datos de mercado: comparar con ventas y avisos de unidades parecidas y ajustar las diferencias. El laudo indica adem\u00e1s el grado de fundamentaci\u00f3n y de precisi\u00f3n, que dice cu\u00e1nto respaldo tiene el n\u00famero.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>M\u00e9todo<\/th><th>C\u00f3mo funciona<\/th><th>Cu\u00e1ndo se usa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"M\u00e9todo\"><b>Comparativo directo de datos de mercado<\/b><\/td><td data-label=\"C\u00f3mo funciona\">Se buscan inmuebles parecidos vendidos u ofrecidos, y se ajustan por tama\u00f1o, piso, estado, cochera y ubicaci\u00f3n<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo se usa\">Departamentos y casas en zonas con muchas ofertas: el m\u00e9todo preferido<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"M\u00e9todo\"><b>Evolutivo<\/b><\/td><td data-label=\"C\u00f3mo funciona\">Valor del terreno m\u00e1s el costo de construir, menos la depreciaci\u00f3n<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo se usa\">Cuando faltan comparables<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"M\u00e9todo\"><b>Involutivo<\/b><\/td><td data-label=\"C\u00f3mo funciona\">Lo que se podr\u00eda construir en el terreno, menos costos y ganancia del proyecto<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo se usa\">Terrenos para desarrollar<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"M\u00e9todo\"><b>Capitalizaci\u00f3n de la renta<\/b><\/td><td data-label=\"C\u00f3mo funciona\">El valor que justifica el alquiler que el inmueble puede generar<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo se usa\">Inmuebles comerciales o de renta<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">ABNT NBR 14.653, Parte 1 (procedimientos generales) y Parte 2 (inmuebles urbanos). El texto completo de la norma se compra en la ABNT.<\/p>\n<p>Un laudo seg\u00fan la norma identifica el inmueble, la fecha y el prop\u00f3sito, muestra los datos de mercado usados y clasifica el trabajo. La clasificaci\u00f3n tiene dos ejes: el <b>grado de fundamentaci\u00f3n<\/b> (cu\u00e1ntos datos y qu\u00e9 tan bien tratados) y el <b>grado de precisi\u00f3n<\/b> (qu\u00e9 tan estrecho es el rango del resultado). Los dos van del I al III; el III es el m\u00e1s exigente.<\/p>\n<p>Para el inversor, el detalle importante es el rango. Un laudo no da un n\u00famero exacto: da un valor y un intervalo. Si el intervalo es muy amplio, el n\u00famero dice poco.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: ped\u00ed que el informe muestre los comparables usados, con direcci\u00f3n, tama\u00f1o y precio. Con eso pod\u00e9s controlar el resultado vos mismo.<\/p>\n<h2 id=\"s6\">\u00bfQu\u00e9 es el laudo del banco y en qu\u00e9 se diferencia de una tasaci\u00f3n propia?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Si ped\u00eds un cr\u00e9dito con el inmueble en garant\u00eda, el banco manda hacer su propia tasaci\u00f3n con un ingeniero o una empresa que \u00e9l elige, y el comprador suele pagar el costo. Ese valor define cu\u00e1nto presta el banco. No reemplaza a tu tasaci\u00f3n: responde a la pregunta del banco, no a la tuya.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Laudo del banco<\/th><th>Tasaci\u00f3n propia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\"><b>Qui\u00e9n elige al tasador<\/b><\/td><td data-label=\"Laudo del banco\">El banco<\/td><td data-label=\"Tasaci\u00f3n propia\">Vos<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Para qu\u00e9 sirve<\/b><\/td><td data-label=\"Laudo del banco\">Definir el valor de garant\u00eda y cu\u00e1nto presta<\/td><td data-label=\"Tasaci\u00f3n propia\">Saber el valor de mercado para vender, comprar o negociar<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>Qui\u00e9n lo paga<\/b><\/td><td data-label=\"Laudo del banco\">En general, quien pide el cr\u00e9dito, como tarifa del banco<\/td><td data-label=\"Tasaci\u00f3n propia\">Vos<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\"><b>A qui\u00e9n se entrega<\/b><\/td><td data-label=\"Laudo del banco\">Al banco<\/td><td data-label=\"Tasaci\u00f3n propia\">A vos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Pr\u00e1ctica de los bancos en el cr\u00e9dito inmobiliario en Brasil; el valor de la tarifa figura en la tabla de cada banco.<\/p>\n<p>En general, el banco presta sobre el menor valor entre el precio de compra y su tasaci\u00f3n. Si la tasaci\u00f3n del banco sale por debajo del precio pactado, la diferencia la pone el comprador.<\/p>\n<p>Para un argentino que no vive en Brasil, este laudo aparece poco: los bancos brasile\u00f1os piden residencia y renta comprobada en Brasil para el cr\u00e9dito hipotecario. En pozo, el precio se paga en cuotas durante la obra, directo a la constructora, sin banco. El detalle est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/se-puede-financiar-un-departamento-en-brasil-siendo-argentino\/\">c\u00f3mo financiar un departamento en Brasil<\/a>.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: si vas a financiar, ped\u00ed al banco el resultado del laudo por escrito. Te sirve tambi\u00e9n como una segunda opini\u00f3n del valor.<\/p>\n<h2 id=\"s7\">\u00bfC\u00f3mo se tasa un departamento, paso a paso?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En seis pasos: definir el prop\u00f3sito, elegir al profesional, reunir los papeles del inmueble, la visita, el an\u00e1lisis de comparables y la entrega del informe. Con los papeles en orden, el trabajo lleva d\u00edas; el plazo exacto lo fija el presupuesto de cada profesional.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. Definir el prop\u00f3sito<\/b><span>Vender, comprar, negociar, una garant\u00eda o saber cu\u00e1nto vale. El prop\u00f3sito define el documento: PTAM o laudo NBR 14.653.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. Elegir al profesional<\/b><span>Corredor con CRECI, ingeniero con CREA o arquitecto con CAU. Confirm\u00e1 el registro en el sitio del consejo y ped\u00ed el presupuesto por escrito.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. Reunir los papeles<\/b><span>La matr\u00edcula actualizada del Registro de Im\u00f3veis, la boleta del IPTU, la planta del departamento, el <i>habite-se<\/i> (el certificado de que la obra termin\u00f3 y se puede habitar) y la convenci\u00f3n del edificio.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. La visita<\/b><span>El tasador mira el estado, la vista, el piso, la orientaci\u00f3n, la cochera y las \u00e1reas comunes. Si viv\u00eds en la Argentina, alcanza con dar acceso a alguien de confianza o a la administradora.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. Los comparables<\/b><span>Busca ventas y avisos de unidades parecidas en el mismo edificio o en la zona, y ajusta cada diferencia.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>6. El informe<\/b><span>Recib\u00eds el valor, el rango, los comparables y la firma con el registro del profesional. Revis\u00e1 que la fecha y el prop\u00f3sito est\u00e9n escritos.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p>El paso 3 es el que m\u00e1s demora cuando falta algo. La matr\u00edcula actualizada se pide en el Registro de Im\u00f3veis de la zona, con tasa, y tambi\u00e9n se puede pedir en l\u00ednea. El resto suele estar en manos del due\u00f1o o de la administraci\u00f3n del edificio.<\/p>\n<p>Una tasaci\u00f3n tiene fecha. El valor de mercado cambia con el tiempo; por eso, para un tr\u00e1mite, quien lo pide suele exigir un informe reciente.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: arm\u00e1 una carpeta digital con la matr\u00edcula, la boleta del IPTU, la planta, el habite-se y la convenci\u00f3n. Sirve para la tasaci\u00f3n, para alquilar y para vender.<\/p>\n<h2 id=\"s8\">\u00bfSe puede tasar un departamento online o gratis?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Se puede estimar gratis, con portales, avisos y el \u00edndice FipeZap, pero eso no es una tasaci\u00f3n: el documento con valor para un tr\u00e1mite es el PTAM o el laudo, firmado, con m\u00e9todo y fecha. La estimaci\u00f3n sirve para orientarte y para controlar el n\u00famero que te den despu\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Herramienta<\/th><th>Qu\u00e9 da<\/th><th>Costo<\/th><th>L\u00edmite<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Herramienta\"><b>\u00cdndice FipeZap<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 da\">El m\u00b2 promedio de la ciudad y de algunos barrios<\/td><td data-label=\"Costo\">Gratis<\/td><td data-label=\"L\u00edmite\">Precios pedidos en avisos; es un promedio<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Herramienta\"><b>Avisos de portales<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 da\">Precios pedidos de unidades parecidas<\/td><td data-label=\"Costo\">Gratis<\/td><td data-label=\"L\u00edmite\">Lo pedido no es lo pagado<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Herramienta\"><b>Estimador de un portal<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 da\">Un n\u00famero autom\u00e1tico por direcci\u00f3n y tama\u00f1o<\/td><td data-label=\"Costo\">Gratis<\/td><td data-label=\"L\u00edmite\">No ve el estado, el piso ni la vista<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Herramienta\"><b>Opini\u00f3n de un corredor<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 da\">Una estimaci\u00f3n con conocimiento de la zona<\/td><td data-label=\"Costo\">A veces gratis, si espera la venta<\/td><td data-label=\"L\u00edmite\">No es un documento firmado<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Herramienta\"><b>PTAM o laudo<\/b><\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 da\">El valor de mercado, con m\u00e9todo, rango y firma<\/td><td data-label=\"Costo\">Con presupuesto<\/td><td data-label=\"L\u00edmite\">Tiene fecha: envejece con el mercado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">FipeZap: \u00edndice de precios pedidos en avisos de 56 ciudades (septiembre de 2026). Los portales de avisos tienen sus propios m\u00e9todos.<\/p>\n<p>El FipeZap tiene un l\u00edmite que conviene entender. Mide precios pedidos, no los de escritura, y da un promedio por ciudad o por barrio. Tu unidad vale m\u00e1s o menos seg\u00fan el edificio, el piso, la vista y la distancia a la playa.<\/p>\n<p>Para leer los avisos sin errores, filtr\u00e1 por el mismo barrio, el mismo tama\u00f1o y la misma cantidad de dormitorios. Y descont\u00e1 algo: en la negociaci\u00f3n, el precio final suele quedar por debajo del pedido. Cu\u00e1nto, depende de cada operaci\u00f3n. Los portales m\u00e1s usados est\u00e1n en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-venta-en-florianopolis-donde-buscar-portales\/\">d\u00f3nde buscar departamentos en venta<\/a>.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: us\u00e1 la estimaci\u00f3n gratis para saber si el n\u00famero de un tasador o de un vendedor es razonable. Si se aparta mucho, ped\u00ed los comparables.<\/p>\n<h2 id=\"s9\">\u00bfC\u00f3mo hacer tu propia estimaci\u00f3n con el m\u00b2, paso a paso?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Multiplic\u00e1 los metros de tu unidad por el m\u00b2 de referencia de la zona y ajust\u00e1 con avisos de unidades parecidas. Un departamento de 50 m\u00b2 en Ingleses, al m\u00b2 del FipeZap, da R$ 522.750, unos US$ 104.776 (septiembre de 2026). Es una estimaci\u00f3n de orientaci\u00f3n, no una tasaci\u00f3n.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. Los metros correctos<\/b><span>Us\u00e1 el \u00e1rea privativa de la matr\u00edcula o de la escritura, no el \u00e1rea total con las partes comunes. En Brasil, los avisos suelen informar el \u00e1rea privativa.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. El m\u00b2 de referencia<\/b><span>El del FipeZap de la ciudad o del barrio, del mes m\u00e1s reciente: R$ 13.607 en la ciudad, R$ 10.455 en Ingleses (septiembre de 2026).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. La cuenta base<\/b><span>Metros \u00d7 m\u00b2. Con 50 m\u00b2 en Ingleses: 50 \u00d7 R$ 10.455 = R$ 522.750, unos US$ 104.776.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. Los comparables<\/b><span>Busc\u00e1 de tres a cinco avisos del mismo edificio o de la misma cuadra, con tama\u00f1o parecido. Calcul\u00e1 el m\u00b2 de cada uno: precio \u00f7 metros.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. Los ajustes<\/b><span>Tu unidad vale m\u00e1s si tiene mejor vista, piso m\u00e1s alto, cochera o est\u00e1 a estrenar; menos si necesita arreglos. Compar\u00e1 con los avisos m\u00e1s parecidos, no con el promedio.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>6. El rango<\/b><span>Anot\u00e1 un valor bajo y uno alto, con la fecha y el d\u00f3lar del d\u00eda. Es tu estimaci\u00f3n propia, para controlar cualquier n\u00famero que te den.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p class=\"src\">Cuenta de Ceni &amp; Southier con el FipeZap, venta residencial (septiembre de 2026). D\u00f3lares a R$ 4,9892 (PTAX del 09\/10\/2026).<\/p>\n<p>La misma cuenta con 50 m\u00b2 al promedio de la ciudad da R$ 680.350, unos US$ 136.365. La diferencia entre los dos resultados es la diferencia de m\u00b2 entre la ciudad y el barrio, no una diferencia de renta: en los dos, el alquiler de un a\u00f1o equivale a cerca de 5,4% del precio (FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026).<\/p>\n<p>Si tu edificio es de una constructora que publica sus obras, tambi\u00e9n sirve mirar las unidades del mismo proyecto que est\u00e1n a la venta. Es el comparable m\u00e1s cercano que existe.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: rehac\u00e9 la estimaci\u00f3n una vez por a\u00f1o, con el m\u00b2 nuevo y los avisos del momento, y guardala junto al contrato. Con el tiempo, es tu registro de valorizaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"s10\">\u00bfC\u00f3mo se mide cu\u00e1nto valoriz\u00f3 tu departamento, en d\u00f3lares?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Se compara lo que pagaste, con la fecha y el d\u00f3lar de ese d\u00eda, con el valor de hoy de una unidad equivalente, al d\u00f3lar de hoy. Con ese m\u00e9todo, el estudio de Ceni &amp; Southier midi\u00f3 en tres edificios entregados, en d\u00f3lares: Solar de L\u00f3tus +107%, Solar da Cachoeira +197% y Solar de Bougainville +118%.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. Lo que pagaste<\/b><span>El total del contrato de compra, con la fecha de cada pago, convertido al d\u00f3lar de esas fechas (PTAX del Banco Central).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. El valor de hoy<\/b><span>El precio de una unidad equivalente: el mismo edificio o uno igual, mismo tama\u00f1o y piso parecido, o tu tasaci\u00f3n, al d\u00f3lar de hoy.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. La diferencia<\/b><span>(Valor de hoy \u2212 lo pagado) \u00f7 lo pagado. Para el barrio y la ciudad, el FipeZap sirve de contraste, no de reemplazo.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Edificio entregado por Ceni &amp; Southier<\/th><th>Compra en pozo<\/th><th>Entrega<\/th><th>Valorizaci\u00f3n en d\u00f3lares<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Edificio entregado por Ceni &amp; Southier\">Solar de L\u00f3tus, Ingleses<\/td><td data-label=\"Compra en pozo\">Diciembre de 2017, US$ 70.397<\/td><td data-label=\"Entrega\">2021<\/td><td data-label=\"Valorizaci\u00f3n en d\u00f3lares\">Hoy US$ 145.932: <b>+107%<\/b><\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Edificio entregado por Ceni &amp; Southier\">Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus<\/td><td data-label=\"Compra en pozo\">2020<\/td><td data-label=\"Entrega\">2023<\/td><td data-label=\"Valorizaci\u00f3n en d\u00f3lares\"><b>+197%<\/b><\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Edificio entregado por Ceni &amp; Southier\">Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus<\/td><td data-label=\"Compra en pozo\">2022<\/td><td data-label=\"Entrega\">2025<\/td><td data-label=\"Valorizaci\u00f3n en d\u00f3lares\"><b>+118%<\/b><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026: lo pagado seg\u00fan contrato, al d\u00f3lar PTAX de la \u00e9poca; hoy, avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, al d\u00f3lar del 01\/10\/2026.<\/p>\n<p>Medirlo en d\u00f3lares es lo que importa para un inversor argentino, porque el d\u00f3lar es su moneda de referencia. En reales, el n\u00famero es otro: el cambio de cada fecha mueve el resultado.<\/p>\n<p>En pozo, la valorizaci\u00f3n se concentra entre el lanzamiento y la entrega. La referencia de Ceni &amp; Southier es <b>20% al a\u00f1o durante la obra<\/b>, con inter\u00e9s simple, del precio de lanzamiento al de entrega. Despu\u00e9s de la entrega, el valor sigue al mercado, que se mide con el FipeZap: en Florian\u00f3polis, +8,31% en los \u00faltimos 12 meses (septiembre de 2026). La <a href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">calculadora<\/a> hace la cuenta de la referencia con tu monto.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 hacer: guard\u00e1 en una planilla la fecha y el monto de cada pago, el d\u00f3lar de ese d\u00eda y, cada a\u00f1o, el valor de una unidad equivalente. Es la forma m\u00e1s simple de saber cu\u00e1nto ganaste.<\/p>\n<h2 id=\"s11\">\u00bfCu\u00e1ndo conviene pedir una tasaci\u00f3n, y qu\u00e9 hacer con el n\u00famero?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Conviene antes de vender, para poner un precio razonable; antes de comprar, si el precio pedido te genera dudas; si vas a dar el inmueble en garant\u00eda; y cuando cambian tus planes, para decidir entre alquilar, vender o comprar otro. Entre una tasaci\u00f3n y otra, alcanza con tu estimaci\u00f3n propia por m\u00b2.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Momento<\/th><th>Para qu\u00e9<\/th><th>Qu\u00e9 documento<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Momento\"><b>Antes de vender<\/b><\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9\">Poner un precio razonable y no tener que bajarlo despu\u00e9s<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 documento\">PTAM<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Momento\"><b>Antes de comprar un usado<\/b><\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9\">Saber si el precio pedido es razonable<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 documento\">PTAM o tu estimaci\u00f3n con comparables<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Momento\"><b>Un cr\u00e9dito con garant\u00eda<\/b><\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9\">Definir cu\u00e1nto presta el banco<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 documento\">El laudo del banco<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Momento\"><b>Cambio de planes<\/b><\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9\">Decidir si alquilar, vender o comprar otro<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 documento\">Tu estimaci\u00f3n anual o un PTAM<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Momento\"><b>Un tr\u00e1mite judicial<\/b><\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9\">Lo que pida el juzgado<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 documento\">Laudo NBR 14.653, en general<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Criterios vigentes a octubre de 2026.<\/p>\n<p>El n\u00famero de una tasaci\u00f3n sirve para decidir, no solo para vender. Si el valor de hoy m\u00e1s el alquiler de los pr\u00f3ximos a\u00f1os supera lo que har\u00edas con la plata en otra inversi\u00f3n, conviene quedarse. La f\u00f3rmula para comparar est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/rentabilidad-de-un-inmueble-como-se-calcula-bruta-neta-y-total\/\">rentabilidad de un inmueble: c\u00f3mo se calcula<\/a>.<\/p>\n<p>Un inmueble bien ubicado y bien construido sostiene su valor: la isla tiene l\u00edmite para construir, y eso pesa en el precio del m\u00b2 a lo largo del tiempo. El detalle est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/por-que-florianopolis-se-valoriza-territorio-tecnologia-y-turismo\/\">por qu\u00e9 Florian\u00f3polis se valoriza<\/a>.<\/p>\n<p>Con el valor de tu departamento claro, el paso siguiente depende de tu plan. Para cobrar renta sin estar en Brasil, <a href=\"\/wp\/es\/guias\/administrar-un-departamento-en-florianopolis-desde-argentina\/\">administrar un departamento desde Argentina<\/a> explica qui\u00e9n hace qu\u00e9 y cu\u00e1nto cuesta. Para comparar alternativas con US$ 100.000, <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cual-es-la-inversion-inmobiliaria-mas-rentable-pozo-alquiler-terreno\/\">la inversi\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s rentable<\/a>. Y para sumar una unidad, <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-florianopolis-desde-argentina-guia-2026\/\">invertir en Florian\u00f3polis desde Argentina<\/a>, del CPF a la escritura.<\/p>\n<h2 id=\"s12\">Antes de pedir una tasaci\u00f3n<\/h2>\n<ul class=\"check\"><li>\u00bfSab\u00e9s para qu\u00e9 la necesit\u00e1s: vender, comprar, un banco o saber cu\u00e1nto vale?<\/li><li>\u00bfConfirmaste el registro del tasador en el CRECI, el CREA o el CAU?<\/li><li>\u00bfTen\u00e9s la matr\u00edcula, la boleta del IPTU, la planta y el habite-se?<\/li><li>\u00bfPediste que el informe muestre los comparables y el rango?<\/li><li>\u00bfTen\u00e9s el contrato de compra, con fechas y montos, para medir la valorizaci\u00f3n?<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s13\">Preguntas frecuentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>\u00bfC\u00f3mo puedo tasar mi departamento en Brasil?<\/summary><p>Con un corredor inscripto en el CRECI, que entrega un PTAM, o con un ingeniero o arquitecto, que entrega un laudo seg\u00fan la ABNT NBR 14.653. Ped\u00ed el presupuesto por escrito, con el documento y la fecha de entrega.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfEl valor venal es lo que vale mi departamento?<\/summary><p>No. Es el valor que fija la Prefeitura para el IPTU, con una tabla por calle que se ajusta por ley, y suele quedar por debajo del precio de mercado.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfD\u00f3nde veo el valor venal de mi departamento?<\/summary><p>En la boleta del IPTU del inmueble, que emite la Prefeitura cada a\u00f1o. Si no la ten\u00e9s, pedila al vendedor o a la administraci\u00f3n del edificio.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfUn corredor puede tasar un inmueble en Brasil?<\/summary><p>S\u00ed: un corredor inscripto en el CRECI puede opinar sobre el valor de mercado (Ley 6.530\/1978, art. 3\u00ba) y entregar un PTAM (Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007).<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto tiempo vale una tasaci\u00f3n?<\/summary><p>No hay un plazo fijo en la ley: la tasaci\u00f3n vale para la fecha que figura en ella. Para un tr\u00e1mite, quien la pide suele exigir un informe reciente.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfSe puede tasar a distancia, viviendo en la Argentina?<\/summary><p>S\u00ed: contrat\u00e1s al tasador por escrito, mand\u00e1s los papeles por correo electr\u00f3nico y le das acceso al departamento a alguien de confianza o a la administradora para la visita.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto vale el m\u00b2 en Jurer\u00ea?<\/summary><p>Jurer\u00ea no tiene \u00edndice FipeZap. En los lanzamientos, el precio pedido va de R$ 13.779 a R$ 18.487 por m\u00b2 (apto.vc, 31\/10\/2026).<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"author\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Escrito por la familia Ceni \u2014 M\u00e1rcio, Marlene y Pedro<\/b><span>Empresa familiar \u00b7 veinte a\u00f1os construyendo en el Norte de Florian\u00f3polis.<\/span><span class=\"vig\">Vigente a noviembre 2026<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"related\"><h3>M\u00e1s sobre este tema<\/h3><ul class=\"rel\"><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-mantener-un-departamento-en-florianopolis-por-ano\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-mantener.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Cu\u00e1nto cuesta mantener un departamento en Florian\u00f3polis<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/airbnb-en-florianopolis-fuera-de-temporada-ocupacion-invierno-comisiones\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-airbnbinvierno.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Airbnb en Florian\u00f3polis en invierno: alquilar por meses y comisiones<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquiler-anual-en-brasil-contrato-garantia-y-desalojo\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-alquileranual.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Alquiler anual en Brasil: contrato, garant\u00eda y desalojo<\/b><\/span><\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<\/article>\n<aside>\n<div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Una mano con un medidor l\u00e1ser apuntando a la pared de un departamento vac\u00edo.\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-tasar.jpg\"\/><\/div>\n<div class=\"lado-fixo\">\n<div class=\"lado-wa\">\n<div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div>\n<b>La familia que construye<\/b>\n<p>M\u00e1rcio, Marlene y Pedro: 20 a\u00f1os construyendo en el Norte de la Isla, sin un d\u00eda de atraso.<\/p>\n<div class=\"mini-num\"><div><strong>0<\/strong>retrasos<\/div><div><strong>12<\/strong>obras<\/div><div><strong>+107%<\/strong>L\u00f3tus, US$<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<section aria-label=\"Segu\u00ed leyendo\" class=\"siguiente on-dark\" id=\"siguiente\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"eyebrow\">Segu\u00ed leyendo<\/div>\n<h2>Cuando la decisi\u00f3n se vuelve concreta, estas gu\u00edas tienen los n\u00fameros.<\/h2>\n<p class=\"lead\">Escritas por la familia que construye, con fuente y fecha, para decidir con la cuenta en la mano.<\/p>\n<div class=\"sig-grid\"><a class=\"sig-card rv\" href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-venta-en-florianopolis-donde-buscar-portales\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-portales.jpg\"\/><\/span><span class=\"bd\"><b>Departamentos en venta en Florian\u00f3polis: d\u00f3nde buscar<\/b><small>Departamentos en venta en Florian\u00f3polis: d\u00f3nde buscar y c\u00f3mo leer un aviso brasile\u00f1o.<\/small><em>Leer la gu\u00eda \u2192<\/em><\/span><\/a><a class=\"sig-card rv\" href=\"\/wp\/es\/guias\/inmobiliaria-en-florianopolis-comprar-con-o-sin-intermediario\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-inmobiliaria.jpg\"\/><\/span><span class=\"bd\"><b>Inmobiliaria en Florian\u00f3polis: comprar con o sin intermediario<\/b><small>Inmobiliaria en Florian\u00f3polis: c\u00f3mo funciona y cu\u00e1ndo conviene comprar directo a la constructora.<\/small><em>Leer la gu\u00eda \u2192<\/em><\/span><\/a><a class=\"sig-card rv\" href=\"\/wp\/es\/guias\/administrar-un-departamento-en-florianopolis-desde-argentina\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-administrar.jpg\"\/><\/span><span class=\"bd\"><b>Administrar un departamento en Florian\u00f3polis desde Argentina<\/b><small>Cuando la decisi\u00f3n se vuelve concreta, ac\u00e1 est\u00e1n los n\u00fameros y los pasos, con fuente y fecha.<\/small><em>Leer la gu\u00eda \u2192<\/em><\/span><\/a><\/div>\n<a class=\"btn btn-ghost\" href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Ver todas las gu\u00edas<\/a>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/main>\n<footer class=\"rod-escuro\">\n<div class=\"wrap\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Ceni &amp; Southier\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-white.png\"\/>\n<div class=\"cols\">\n<div><b>Ceni &amp; Southier Constru\u00e7\u00f5es Ltda.<\/b><br\/>Inversi\u00f3n inmobiliaria en pozo \u00b7 desde 2005<\/div>\n<div><b>Florian\u00f3polis, SC \u00b7 Brasil<\/b><br\/>Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108 \u2013 Sala 01<br\/>Cachoeira do Bom Jesus<\/div>\n<div><b>Atenci\u00f3n en espa\u00f1ol<\/b><br\/>Lunes a viernes, de 9 a 17 h<br\/>La misma hora que en Buenos Aires<br\/><a href=\"\/wp\/es\/privacidad\/\">Privacidad<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/footer>\n<script>\/* ceni-menu *\/\n(function(){\n  var root = document.querySelector('.ceni-site') || document;\n  var h = root.querySelector('.header'), b = root.querySelector('.burger'); if (!h || !b) return;\n  function set(open){ h.classList.toggle('menu-open', open); b.setAttribute('aria-expanded', open ? 'true' : 'false'); }\n  b.addEventListener('click', function(e){ e.stopPropagation(); set(!h.classList.contains('menu-open')); });\n  Array.prototype.forEach.call(h.querySelectorAll('.nav a'), function(a){ a.addEventListener('click', function(){ set(false); }); });\n  document.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Escape') set(false); });\n  document.addEventListener('click', function(e){ if (!h.contains(e.target)) set(false); });\n  window.addEventListener('resize', function(){ if (window.innerWidth > 1180) set(false); });\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-track *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  var lang = (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2) || 'pt';\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var href = a.getAttribute('href') || '';\n    if (\/wa\\.me|whatsapp\/i.test(href)) {\n      send('whatsapp_click', {link_url: href, page_path: location.pathname, page_lang: lang, etapa: 'meio', link_text: (a.textContent || '').trim().slice(0, 60), placement: a.closest('.hero, .g-hero') ? 'hero' : a.closest('.header') ? 'header' : a.closest('.float') ? 'flutuante' : a.closest('.cta-end, .proximo') ? 'final' : a.closest('.wa-faixa.escura') ? 'faixa-escura' : a.closest('.wa-faixa') ? 'faixa-clara' : a.closest('.ponte-viagem') ? 'ponte' : a.closest('.kit') ? 'kit' : a.closest('.paulo') ? 'paulo' : a.closest('.calc-link, .kc, .mini') ? 'calculadora' : 'corpo'});\n    } else if (a.closest('.lang')) {\n      send('lang_switch', {to_lang: (a.textContent || '').trim().toLowerCase(), page_path: location.pathname});\n    }\n  }, true);\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-reveal (r44): revela ao rolar + bolinha some no fecho *\/\n(function(){\n  var els = Array.prototype.slice.call(document.querySelectorAll('.rv'));\n  if ('IntersectionObserver' in window) {\n    var io = new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ if (e.isIntersecting) { e.target.classList.add('in'); io.unobserve(e.target); } }); }, { rootMargin: '0px 0px -6% 0px', threshold: 0.05 });\n    els.forEach(function(el){ io.observe(el); });\n    var fl = document.querySelector('.float'), fim = document.getElementById('cta');\n    if (fl) { if (fim) { new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ fl.classList.toggle('fora', e.isIntersecting); }); }).observe(fim); } }\n  } else { els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }\n  setTimeout(function(){ els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }, 3500);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-toc (r44) *\/\n(function(){\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('.toc'), function(nav){\n    var links = Array.prototype.slice.call(nav.querySelectorAll('a')); if (!links.length) return;\n    var alvos = links.map(function(a){ return document.getElementById((a.getAttribute('href') || '').replace('#', '')); });\n    function ver(){ var y = window.scrollY + 140, i = 0; alvos.forEach(function(el, k){ if (el) { if (el.getBoundingClientRect().top + window.scrollY > y) return; i = k; } }); links.forEach(function(a, k){ a.classList.toggle('on', k === i); }); }\n    window.addEventListener('scroll', ver, { passive: true }); ver();\n  });\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-funil (20\/10): clique para outra guia *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var bloco = a.closest('.serie') ? 'serie' : a.closest('.sig-card.eq') ? 'equilibrio' : a.closest('.siguiente') ? 'siguiente' : a.closest('.related') ? 'related' : a.closest('.prox-linha') ? 'proximo' : a.closest('.ponte-apoio') ? 'apoio' : (a.closest('article') ? (\/\\\/guias\\\/\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? 'corpo' : (\/^https?:\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? (a.hostname === location.hostname ? '' : 'fonte') : '')) : '');  \/* 21\/10 (estudo, C): links de guia no texto do corpo; 'fonte' = link externo de fonte oficial (pacote A) *\/\n    if (!bloco) return;\n    send('guia_click', {from_path: location.pathname, to_url: a.getAttribute('href') || '', bloco: bloco, etapa: 'meio', page_lang: 'es'});\n  }, true);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-calc-mini (r44): sem e-comercial duplo e sem sinal de menor *\/\n(function(){\n  var box = document.querySelector('[data-mini]'); if (!box) return;\n  var inp = box.querySelector('.mini-v'), meses = 36, TASA_PF = 0.0125, a = box.querySelector('[data-wa-calc]');\n  function fmt(n){ return 'US$ ' + Math.round(n).toLocaleString('es-AR'); }\n  function leer(){ var d = (inp.value || '').replace(\/[^0-9]\/g, ''); return d ? parseInt(d, 10) : 0; }\n  function marcar(sel, attr, val){ Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll(sel + ' .chip'), function(c){ c.classList.toggle('on', String(c.getAttribute(attr)) === String(val)); }); }\n  function link(txt){\n    var h = a.getAttribute('href') || '', p = h.indexOf('text='); if (p === -1) return;\n    var t = decodeURIComponent(h.slice(p + 5)), k = t.toLowerCase().indexOf('Recibir el estudio con mi monto'.toLowerCase());\n    var fixo = (k === -1) ? t + ' ' : t.slice(0, k);\n    \/* 15\/10: depois de \"Ol\u00e1, vim do site da Ceni & Southier e\" (ou \"y\"; 16\/10) a pergunta segue em min\u00fascula, numa frase s\u00f3 *\/\n    var tx = \/\\s(e|y)\\s$\/.test(fixo) ? txt.charAt(0).toLowerCase() + txt.slice(1) : txt;\n    a.setAttribute('href', h.slice(0, p + 5) + encodeURIComponent(fixo + tx));\n  }\n  function pintar(){\n    var v = leer(), ok = v >= 9000;\n    box.querySelector('[data-min]').classList.toggle('on', !ok);\n    box.classList.toggle('off', !ok);\n    var u = ok ? v : 9000, pct = meses === 18 ? 0.30 : 0.60, anos = meses \/ 12;\n    box.querySelector('[data-k]').textContent = 'Tus ' + fmt(u) + ' podr\u00edan convertirse en';\n    box.querySelector('[data-res]').textContent = fmt(u * (1 + pct));\n    box.querySelector('[data-g]').textContent = '+' + Math.round(pct * 100) + '% \u00b7 ' + (meses === 18 ? 'reventa en el mes 18' : 'al final de la obra, mes 36');\n    box.querySelector('[data-pf]').textContent = fmt(u * (1 + TASA_PF * anos));\n    box.querySelector('[data-caja]').textContent = fmt(u \/ Math.pow(1.036, anos));  \/* 14\/10: poder de compra, CPI-U 3,6 por ano (ES); 21\/10: poupan\u00e7a de hoje (PT) *\/\n    var bt = box.querySelector('[data-btxt]'); if (bt) bt.textContent = ok ? 'Recibir el estudio con ' + fmt(u) : 'Recibir el estudio con mi monto';  \/* 21\/10: no meio a calculadora n\u00e3o tem bot\u00e3o *\/\n    if (a) link(ok ? 'Quiero el estudio completo para invertir ' + fmt(u) + (meses === 18 ? ' y vender durante la obra (mes 18).' : ' y vender al final de la obra (mes 36).') : 'Quiero el estudio completo del proyecto.');\n    marcar('[data-montos]', 'data-v', v);\n  }\n  inp.addEventListener('input', function(){ var v = leer(); inp.value = v ? v.toLocaleString('es-AR') : ''; pintar(); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-montos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ inp.value = parseInt(c.getAttribute('data-v'), 10).toLocaleString('es-AR'); pintar(); }); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-plazos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ meses = parseInt(c.getAttribute('data-m'), 10); marcar('[data-plazos]', 'data-m', meses); pintar(); }); });\n  pintar();\n})();\n<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Article\", \"headline\": \"Cu\u00e1nto vale hoy tu departamento en Brasil: tasaci\u00f3n (avalia\u00e7\u00e3o), valor venal del IPTU y precio de mercado, y c\u00f3mo se mide la valorizaci\u00f3n\", \"description\": \"Valor venal, precio pedido y tasaci\u00f3n: qui\u00e9n tasa en Brasil (CRECI o ingeniero), qu\u00e9 dice la NBR 14.653, el laudo del banco y la cuenta propia con el m\u00b2.\", \"inLanguage\": \"es-AR\", \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/tasar-un-departamento-en-brasil-cuanto-vale-valor-venal-y-quien-lo-calcula\/\", \"url\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/tasar-un-departamento-en-brasil-cuanto-vale-valor-venal-y-quien-lo-calcula\/\", \"image\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-tasar.jpg\", \"author\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"datePublished\": \"2026-10-27\", \"dateModified\": \"2026-11-02\"}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo puedo tasar mi departamento en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Con un corredor inscripto en el CRECI, que entrega un PTAM, o con un ingeniero o arquitecto, que entrega un laudo seg\u00fan la ABNT NBR 14.653. Ped\u00ed el presupuesto por escrito, con el documento y la fecha de entrega.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfEl valor venal es lo que vale mi departamento?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No. Es el valor que fija la Prefeitura para el IPTU, con una tabla por calle que se ajusta por ley, y suele quedar por debajo del precio de mercado.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfD\u00f3nde veo el valor venal de mi departamento?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En la boleta del IPTU del inmueble, que emite la Prefeitura cada a\u00f1o. Si no la ten\u00e9s, pedila al vendedor o a la administraci\u00f3n del edificio.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfUn corredor puede tasar un inmueble en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed: un corredor inscripto en el CRECI puede opinar sobre el valor de mercado (Ley 6.530\/1978, art. 3\u00ba) y entregar un PTAM (Resoluci\u00f3n COFECI 1.066\/2007).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo vale una tasaci\u00f3n?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No hay un plazo fijo en la ley: la tasaci\u00f3n vale para la fecha que figura en ella. Para un tr\u00e1mite, quien la pide suele exigir un informe reciente.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfSe puede tasar a distancia, viviendo en la Argentina?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed: contrat\u00e1s al tasador por escrito, mand\u00e1s los papeles por correo electr\u00f3nico y le das acceso al departamento a alguien de confianza o a la administradora para la visita.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto vale el m\u00b2 en Jurer\u00ea?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Jurer\u00ea no tiene \u00edndice FipeZap. 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Desde 2005 construye en el Norte de la Isla y entreg\u00f3 doce obras sin atrasos. 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