{"id":3159,"date":"2026-09-17T04:55:59","date_gmt":"2026-09-17T04:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-ingleses-florianopolis\/"},"modified":"2026-11-02T22:56:51","modified_gmt":"2026-11-02T22:56:51","slug":"departamentos-en-ingleses-florianopolis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-ingleses-florianopolis\/","title":{"rendered":"Departamentos en Ingleses, Florian\u00f3polis: qu\u00e9 mirar antes de comprar"},"content":{"rendered":"\n<link rel=\"preload\" href=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZOIHQ.woff2\" as=\"font\" type=\"font\/woff2\" crossorigin>\n<style>\n@font-face {\n  font-family: 'DM Sans';\n  font-style: normal;\n  font-weight: 400;\n  font-display: swap;\n  src: url(https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/fonts\/rP2Hp2ywxg089UriCZ2IHSeH.woff2) format('woff2');\n  unicode-range: 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aria-label=\"Men\u00fa\" class=\"burger\" style=\"margin-left:auto\" type=\"button\"><span><\/span><span><\/span><span><\/span><\/button>\n<\/div>\n<\/header>\n<main data-conteudo=\"resposta-completa-1\" data-molde=\"2026-10-31\" id=\"conteudo\">\n<section class=\"g-hero on-dark viagem\" id=\"top\">\n<div class=\"wrap\">\n<div>\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/wp\/es\/\">Inicio<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">D\u00f3nde invertir<\/a><span>\u203a<\/span><span>Departamentos en Ingleses<\/span><\/div>\n<div class=\"eyebrow\">Gu\u00eda \u00b7 D\u00f3nde invertir<\/div>\n<h1>Barrio Ingleses, Florian\u00f3polis: precio, alquiler y qu\u00e9 mirar<\/h1>\n<div class=\"acts\"><a class=\"btn btn-ghost\" href=\"#calc\">Hacer la cuenta ac\u00e1<\/a><\/div>\n<div class=\"meta\"><span>Actualizado: <b>noviembre 2026<\/b><\/span><span>21 min de lectura<\/span><span class=\"chk\">\u2713 Precio por tipolog\u00eda en d\u00f3lares, renta con FipeZap y 8 obras con direcci\u00f3n<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"resp\"><div class=\"wrap\"><div class=\"direct rv\"><div class=\"lbl\">Respuesta directa<\/div><p>Ingleses es el barrio m\u00e1s poblado de Florian\u00f3polis (46.320 habitantes, REPLAN 2026), en el Norte de la Isla. El m\u00b2 cuesta <b>R$ 10.455<\/b> (FipeZap, septiembre de 2026): un monoambiente de 30 m\u00b2 ronda <b>US$ 62.900<\/b> y un dos dormitorios de 70 m\u00b2, <b>US$ 146.700<\/b>. En enero, un dormitorio se alquila por una mediana de <b>R$ 527 la noche<\/b>, unos US$ 106 (Booking, 08\/10\/2026), y el resto del a\u00f1o, por meses. El alquiler anual rinde cerca de <b>5,4% bruto<\/b>, igual que la ciudad (FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026). Antes de comprar, mir\u00e1 la zona, la distancia a pie, la tipolog\u00eda y qui\u00e9n construye.<\/p><\/div><p class=\"lead\">Sirve para el inversor que busca entrar al Norte de la Isla con menos capital por metro y alquilar todo el a\u00f1o. D\u00f3lares al PTAX del 09\/10\/2026 (R$ 4,9892).<\/p><nav aria-label=\"En esta gu\u00eda\" class=\"toc-corpo\"><div class=\"t\">En esta gu\u00eda<\/div><a href=\"#s1\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto rinde Ingleses, en n\u00fameros?<\/a><a href=\"#calc\">Tu cuenta, en d\u00f3lares<\/a><a href=\"#s2\">\u00bfD\u00f3nde queda Ingleses y c\u00f3mo es el barrio?<\/a><a href=\"#s3\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un departamento en Ingleses, por tipolog\u00eda?<\/a><a href=\"#s4\">\u00bfCu\u00e1nto se alquila y cu\u00e1nto rinde un departamento en Ingleses?<\/a><a href=\"#s5\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta tener un departamento en Ingleses?<\/a><a href=\"#s6\">\u00bfCu\u00e1les son las zonas de Ingleses y para qu\u00e9 sirve cada una?<\/a><a href=\"#s7\">\u00bfQu\u00e9 tipolog\u00eda conviene en Ingleses seg\u00fan tu plan?<\/a><a href=\"#s8\">\u00bfQu\u00e9 mirar antes de comprar un departamento en Ingleses?<\/a><a href=\"#s9\">\u00bfQu\u00e9 obras entreg\u00f3 Ceni &amp; Southier en Ingleses?<\/a><a href=\"#s10\">\u00bfC\u00f3mo compra un argentino un departamento en Ingleses desde la Argentina?<\/a><a href=\"#s11\">\u00bfIngleses, Canasvieiras o Cachoeira do Bom Jesus?<\/a><a href=\"#s12\">Antes de comprar en Ingleses: seis preguntas<\/a><a href=\"#s13\">Preguntas frecuentes<\/a><\/nav><\/div><\/section>\n<div class=\"wrap corpo\">\n<article>\n<h2 id=\"s1\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto rinde Ingleses, en n\u00fameros?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">El m\u00b2 de Ingleses es R$ 10.455 (FipeZap, septiembre de 2026), 23% menos que el promedio de Florian\u00f3polis. El alquiler anual es R$ 47,2 por m\u00b2 al mes y rinde cerca de 5,4% bruto por a\u00f1o, lo mismo que la ciudad. En enero, un dormitorio pide R$ 527 la noche de mediana.<\/p>\n<p>Ingleses es el \u00fanico barrio de playa del Norte de la Isla que el \u00edndice <a href=\"https:\/\/www.fipe.org.br\/pt-br\/indices\/fipezap\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FipeZap<\/a> mide por separado, en venta y en alquiler. Por eso es el barrio del Norte con el n\u00famero oficial m\u00e1s firme. Estos son los datos de la p\u00e1gina, juntos y con su fecha:<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Dato<\/th><th>Valor<\/th><th>Fuente y fecha<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Dato\">m\u00b2 de venta en Ingleses<\/td><td data-label=\"Valor\">R$ 10.455 (unos US$ 2.096)<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">FipeZap, septiembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">m\u00b2 de venta, promedio de Florian\u00f3polis<\/td><td data-label=\"Valor\">R$ 13.607 (unos US$ 2.727)<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">FipeZap, septiembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">Alquiler anual por m\u00b2 al mes, Ingleses<\/td><td data-label=\"Valor\">R$ 47,2, con suba de 3,3% en 12 meses<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">Alquiler anual por m\u00b2 al mes, ciudad<\/td><td data-label=\"Valor\">R$ 61,19, con suba de 2,8% en 12 meses<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">Renta bruta del alquiler anual<\/td><td data-label=\"Valor\">Cerca de 5,4% al a\u00f1o, en Ingleses y en la ciudad<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">Cuenta nuestra: alquiler de agosto \u00d7 12 \u00f7 venta de septiembre<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">Un dormitorio en enero, mediana por noche<\/td><td data-label=\"Valor\">R$ 527 (unos US$ 106)<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">Relevamiento propio en Booking.com, 08\/10\/2026, para el 10 al 17\/01\/2027<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">Habitantes<\/td><td data-label=\"Valor\">46.320, el barrio m\u00e1s poblado de la ciudad<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">REPLAN 2026, Prefeitura de Florian\u00f3polis<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Dato\">Superficie del barrio<\/td><td data-label=\"Valor\">16,69 km\u00b2<\/td><td data-label=\"Fuente y fecha\">REPLAN 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">D\u00f3lares al <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estabilidadefinanceira\/historicocotacoes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">PTAX del Banco Central do Brasil<\/a> del 09\/10\/2026: R$ 4,9892. Los precios del FipeZap son de anuncios, no de escritura. Poblaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/redeplanejamento.pmf.sc.gov.br\/pt-BR\/planos\/bairros\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">REPLAN 2026, Prefeitura de Florian\u00f3polis<\/a> (Decreto 29.142\/2026, con los datos del Censo 2022).<\/p>\n<p><b>C\u00f3mo se lee.<\/b> El m\u00b2 m\u00e1s bajo no viene con un alquiler m\u00e1s flaco en proporci\u00f3n. El alquiler de un a\u00f1o equivale al mismo 5,4% del precio que en el promedio de la ciudad. Es decir: en Ingleses entr\u00e1s con menos capital por metro y el alquiler acompa\u00f1a. Adem\u00e1s, en los doce meses a agosto de 2026, el alquiler de Ingleses subi\u00f3 3,3%, m\u00e1s que el 2,8% del promedio de Florian\u00f3polis.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer con estos n\u00fameros.<\/b> Usalos como referencia del barrio. Para una unidad concreta, ped\u00ed el precio por m\u00b2 privativo (el \u00e1rea de uso exclusivo de tu departamento) y comparalo con los R$ 10.455. La comparaci\u00f3n con otros barrios de la ciudad est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/mejores-barrios-para-invertir-en-florianopolis-metro-cuadrado-alquiler\/\">los mejores barrios para invertir, con datos<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s2\">\u00bfD\u00f3nde queda Ingleses y c\u00f3mo es el barrio?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Ingleses do Rio Vermelho est\u00e1 en la punta noreste de la Isla de Santa Catarina, a unos 41 km del aeropuerto y a unos 32 km del Centro por ruta. Tiene una playa abierta de casi 5 km, dunas hacia el Santinho y vida propia los doce meses.<\/p>\n<p>El nombre completo es Ingleses do Rio Vermelho. Es un barrio de la ciudad de Florian\u00f3polis, no otra ciudad. Queda en el Norte de la Isla, entre la Praia Brava y el Santinho.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Desde Ingleses hasta\u2026<\/th><th>Distancia en auto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Desde Ingleses hasta\u2026\">Aeropuerto Herc\u00edlio Luz<\/td><td data-label=\"Distancia en auto\">unos 41 km<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Desde Ingleses hasta\u2026\">Centro de Florian\u00f3polis<\/td><td data-label=\"Distancia en auto\">unos 32 km<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Desde Ingleses hasta\u2026\">Canasvieiras<\/td><td data-label=\"Distancia en auto\">unos 11 km<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Desde Ingleses hasta\u2026\">Cachoeira do Bom Jesus<\/td><td data-label=\"Distancia en auto\">unos 7 km<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">C\u00e1lculo nuestro de rutas sobre mapas abiertos (OpenStreetMap y OSRM), 31\/10\/2026.<\/p>\n<p><b>La playa.<\/b> Es larga y abierta al mar, de casi 5 km, buena para caminar y para el surf, con dunas en el extremo sur, hacia el Santinho. Del lado norte, un sendero sube el morro y llega a la Praia Brava. La gu\u00eda de viaje del barrio, con qu\u00e9 hacer y d\u00f3nde comer, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/ingleses-florianopolis-que-hacer-donde-comer-como-es\/\">Ingleses: qu\u00e9 hacer y c\u00f3mo es la playa<\/a>.<\/p>\n<p><b>El barrio.<\/b> Ingleses tiene su propio centro comercial, el <i>centrinho<\/i>, y una avenida de comercio sobre la SC-403. Hay supermercados, farmacias, bancos, gimnasios, escuelas y consultorios. Es el barrio m\u00e1s poblado de Florian\u00f3polis. Esa poblaci\u00f3n fija es la que alquila, compra y consume los doce meses.<\/p>\n<p><b>Lo que significa para quien invierte.<\/b> Ingleses junta dos demandas en el mismo lugar. En el verano, la del turista que busca playa; el resto del a\u00f1o, la de quien vive y trabaja en el Norte. Con las dos, el departamento tiene inquilino en cualquier mes, por noche o por meses.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Si vas a Florian\u00f3polis, recorr\u00e9 el barrio en una tarde: la orla, el centrinho y las calles de los edificios. Ah\u00ed ves de qu\u00e9 zona habla cada anuncio.<\/p>\n<h2 id=\"s3\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un departamento en Ingleses, por tipolog\u00eda?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Al m\u00b2 del FipeZap (R$ 10.455, septiembre de 2026), un monoambiente de 30 m\u00b2 ronda R$ 313.650, unos US$ 62.900; un dormitorio de 45 m\u00b2, R$ 470.475; y un dos dormitorios de 70 m\u00b2, R$ 731.850, unos US$ 146.700. Es una referencia de barrio, no el precio de una unidad.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Tipolog\u00eda<\/th><th>Metros de referencia<\/th><th>En reales<\/th><th>En d\u00f3lares<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Tipolog\u00eda\">Monoambiente (estudio)<\/td><td data-label=\"Metros de referencia\">30 m\u00b2<\/td><td data-label=\"En reales\">R$ 313.650<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">unos US$ 62.900<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tipolog\u00eda\">Un dormitorio (dos ambientes)<\/td><td data-label=\"Metros de referencia\">45 m\u00b2<\/td><td data-label=\"En reales\">R$ 470.475<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">unos US$ 94.300<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tipolog\u00eda\">Un dormitorio grande<\/td><td data-label=\"Metros de referencia\">60 m\u00b2<\/td><td data-label=\"En reales\">R$ 627.300<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">unos US$ 125.700<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tipolog\u00eda\">Dos dormitorios, uno en suite<\/td><td data-label=\"Metros de referencia\">70 m\u00b2<\/td><td data-label=\"En reales\">R$ 731.850<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">unos US$ 146.700<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Tipolog\u00eda\">Tres dormitorios<\/td><td data-label=\"Metros de referencia\">90 m\u00b2<\/td><td data-label=\"En reales\">R$ 940.950<\/td><td data-label=\"En d\u00f3lares\">unos US$ 188.600<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Cuenta nuestra: metros \u00d7 R$ 10.455 (FipeZap, septiembre de 2026), d\u00f3lares al PTAX del 09\/10\/2026 (R$ 4,9892). Premisas: precio medio de anuncio del barrio; no incluye cochera aparte ni los gastos de compra.<\/p>\n<p><b>Por qu\u00e9 la cifra real se mueve.<\/b> El FipeZap es un promedio de anuncios del barrio. Una unidad frente al mar, con cochera y edificio con piscina, sale por encima. Una m\u00e1s vieja o m\u00e1s lejos de la arena, por debajo. Lo que m\u00e1s mueve el precio dentro de Ingleses es la distancia a pie hasta la playa, la edad del edificio y si la cochera viene con la unidad.<\/p>\n<p><b>Pozo o terminado.<\/b> El cuadro mira departamentos terminados, porque el \u00edndice mide anuncios. En pozo (en construcci\u00f3n), el precio de lanzamiento sale por debajo del de un edificio listo en la misma calle. La diferencia se forma mientras la obra avanza. La referencia de Ceni &amp; Southier es <b>20% al a\u00f1o durante la obra<\/b>, del precio de lanzamiento al de entrega, en juros simples. C\u00f3mo funciona ese camino est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-pozo-en-florianopolis-costo-real-de-obra\/\">departamentos en pozo a costo real de obra<\/a>.<\/p>\n<p><b>Para el argentino.<\/b> El precio se fija en reales y vos lleg\u00e1s con d\u00f3lares. Un real 10% m\u00e1s d\u00e9bil abarata el dos dormitorios de 70 m\u00b2 a unos US$ 133.400; uno 10% m\u00e1s fuerte lo lleva a unos US$ 163.000. En pozo, cada cuota se cambia en su fecha, y el efecto se reparte.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Ped\u00ed siempre el precio total y los metros privativos por escrito. Divid\u00ed uno por otro y compar\u00e1 con los R$ 10.455. Si el n\u00famero queda muy arriba, pregunt\u00e1 qu\u00e9 lo justifica: vista, cochera, piscina o entrega m\u00e1s cercana.<\/p>\n<h2 id=\"s4\">\u00bfCu\u00e1nto se alquila y cu\u00e1nto rinde un departamento en Ingleses?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">En enero, un dormitorio se alquila por una mediana de R$ 527 la noche (Booking, 08\/10\/2026). El resto del a\u00f1o, por meses a quien viene a trabajar una temporada. En alquiler anual, R$ 47,2 por m\u00b2 al mes: cerca de 5,4% bruto por a\u00f1o (FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026).<\/p>\n<p>En Ingleses hay tres formas de alquilar, y se pueden combinar en el mismo departamento. Es el <b>alquiler h\u00edbrido<\/b>: por noche en el verano y por meses el resto del a\u00f1o, para que el departamento quede alquilado todo el a\u00f1o.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Forma<\/th><th>Cu\u00e1ndo<\/th><th>Referencia de precio<\/th><th>Qui\u00e9n alquila<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Forma\">Por noche (Airbnb, Booking)<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">De las fiestas al Carnaval<\/td><td data-label=\"Referencia de precio\">R$ 527 la noche, un dormitorio, mediana de enero de 2027 (unos US$ 106); diez noches, R$ 5.270<\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n alquila\">Turistas argentinos, uruguayos y brasile\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Forma\">Por meses (temporada de hasta 90 d\u00edas)<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">De marzo a diciembre<\/td><td data-label=\"Referencia de precio\">Contrato con plazo cerrado, amueblado<\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n alquila\">Profesionales que llegan por un proyecto, n\u00f3mades digitales, quien se muda por etapas<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Forma\">Anual<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">Doce meses o m\u00e1s<\/td><td data-label=\"Referencia de precio\">R$ 47,2 por m\u00b2 al mes: R$ 2.124 por 45 m\u00b2, unos US$ 426<\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n alquila\">Familias y trabajadores del Norte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Noche: relevamiento propio en Booking.com del 08\/10\/2026 para el 10 al 17\/01\/2027: mediana de 11 anuncios de un dormitorio o monoambiente, sin impuestos. Anual: FipeZap Loca\u00e7\u00e3o, agosto de 2026. Temporada de hasta 90 d\u00edas: <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ley 8.245\/1991<\/a>, art. 48. D\u00f3lares al PTAX del 09\/10\/2026.<\/p>\n<p><b>La renta bruta, explicada.<\/b> La renta bruta es el alquiler de un a\u00f1o dividido por el precio de compra, antes de gastos. Con un dormitorio de 45 m\u00b2: R$ 2.124 por mes son R$ 25.488 por a\u00f1o. Divididos por R$ 470.475, dan 5,4%. Es el mismo resultado que el promedio de Florian\u00f3polis, con un precio de entrada 23% m\u00e1s bajo.<\/p>\n<p><b>El verano, en n\u00fameros.<\/b> En la b\u00fasqueda del 08\/10\/2026, los anuncios de un dormitorio en Ingleses fueron de R$ 308 a R$ 1.086 la noche, con mediana de R$ 527. Los de dos dormitorios dieron una mediana de R$ 599, con una muestra chica de 3 anuncios. La nota de los hu\u00e9spedes tuvo una mediana de 9,4 sobre 10. Los detalles del relevamiento est\u00e1n en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquiler-en-enero-2027-en-florianopolis-precio-por-noche-por-barrio\/\">el alquiler de enero de 2027 en el Norte<\/a>.<\/p>\n<p><b>El resto del a\u00f1o, por meses.<\/b> La ley brasile\u00f1a permite contratos de temporada de hasta 90 d\u00edas, amueblados (Ley 8.245\/1991, art. 48). En el Norte, ese inquilino existe: el polo tecnol\u00f3gico pesa cerca del 21% de la econom\u00eda de Florian\u00f3polis (Observatorio ACATE, 27\/08\/2026), y el Sapiens Parque, con m\u00e1s de 150 empresas (sitio oficial del parque, octubre de 2026), queda a unos 10 km de Ingleses. A eso se suma la poblaci\u00f3n fija del barrio, que es la mayor de la ciudad.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Antes de comprar para alquilar, ped\u00ed a una administradora de la zona una estimaci\u00f3n por escrito para una unidad comparable: la diaria de verano y el valor del contrato por meses. La planilla para restar comisiones y gastos est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquilar-departamento-florianopolis-temporada-cuanto-rinde-neto\/\">alquiler temporario en Florian\u00f3polis, neto<\/a>, y las tres formas de alquilar, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquiler-anual-temporario-o-hibrido-en-florianopolis\/\">alquiler anual, temporario o h\u00edbrido<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s5\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta tener un departamento en Ingleses?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Los gastos fijos son las expensas, el IPTU (un porcentaje del valor venal, por a\u00f1o), la luz m\u00ednima, internet y el seguro del contenido. Si lo alquil\u00e1s, se suma la administradora: de 8% a 12% en alquiler anual y de 15% a 30% en temporada.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Gasto<\/th><th>C\u00f3mo se cobra<\/th><th>Referencia y fuente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Gasto\">Expensas (<i>condom\u00ednio<\/i>)<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">Por mes, seg\u00fan el edificio<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">Promedio del Sur de Brasil: R$ 537 por mes (Censo Condominial uCondo, primer semestre de 2025)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\">IPTU, el impuesto municipal<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">Por a\u00f1o, sobre el valor venal que fija la Prefeitura<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">Un porcentaje del valor venal, seg\u00fan el uso y la superficie construida; 20% de descuento pagando en una cuota en enero (Prefeitura de Florian\u00f3polis, 2026)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\">Luz<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">Por consumo, con un m\u00ednimo mensual<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">M\u00ednimo de 30 a 100 kWh por mes seg\u00fan la conexi\u00f3n (ANEEL, Resoluci\u00f3n 1.000\/2021)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\">Seguro del contenido<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">Por a\u00f1o<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">Promedio de Brasil: R$ 600 por a\u00f1o (federaci\u00f3n de aseguradoras, v\u00eda InfoMoney, 2024)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\">Administradora, alquiler anual<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">% del alquiler<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">De 8% a 12% (Regente, julio de 2026)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\">Administradora, temporada<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">% de lo cobrado<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">De 15% a 30%, seg\u00fan incluya limpieza y ropa de cama (PBTur, 2026, y tabla de honorarios del CRECI de S\u00e3o Paulo)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Gasto\">Plataforma<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo se cobra\">% de cada reserva<\/td><td data-label=\"Referencia y fuente\">Airbnb, 16% al anfitri\u00f3n en la tarifa \u00fanica; Booking, la comisi\u00f3n que fija el contrato del anuncio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Fuentes indicadas en cada l\u00ednea, consultadas en octubre de 2026.<\/p>\n<p><b>Una cuenta de ejemplo, un dormitorio de 45 m\u00b2.<\/b> Con expensas de R$ 537 por mes, son R$ 6.444 por a\u00f1o. Con un valor venal supuesto de R$ 400.000 y al\u00edcuota de 0,3%, el IPTU da R$ 1.200, o R$ 960 con el descuento de enero. Con el seguro, el total fijo ronda R$ 8.000 a R$ 8.250 por a\u00f1o, sin luz ni internet. Es una cuenta nuestra con promedios: el edificio real puede cobrar m\u00e1s o menos.<\/p>\n<p><b>Para quien vive en la Argentina.<\/b> Los gastos fijos se pagan en reales, desde una cuenta en Brasil o por la administradora, que los descuenta de lo que cobra. En alquiler anual, la ley permite pasar al inquilino las expensas ordinarias y el IPTU (Ley 8.245\/1991, arts. 22 y 23). En temporada, los paga el due\u00f1o y entran en la cuenta de la diaria.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Antes de firmar, ped\u00ed por escrito el valor de las expensas del edificio y, en pozo, la estimaci\u00f3n del primer a\u00f1o. El detalle de cada gasto est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-mantener-un-departamento-en-florianopolis-por-ano\/\">cu\u00e1nto cuesta mantener un departamento en Florian\u00f3polis<\/a>, <a href=\"\/wp\/es\/guias\/expensas-en-brasil-condominio-cuanto-se-paga-y-que-pasa-si-no-se-paga\/\">las expensas en Brasil<\/a> y <a href=\"\/wp\/es\/guias\/iptu-en-florianopolis-que-es-cuanto-se-paga-y-como\/\">el IPTU<\/a>. Los gastos de compra (ITBI de 2%, escritura y registro) est\u00e1n en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-comprar-en-florianopolis-itbi-escritura-registro-abogado\/\">los gastos de compra en Florian\u00f3polis<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s6\">\u00bfCu\u00e1les son las zonas de Ingleses y para qu\u00e9 sirve cada una?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Ingleses tiene cuatro zonas: la orla, frente a la playa; el centrinho y la SC-403, con el comercio; Ingleses Norte, residencial y de calles nuevas; y el lado del Santinho, junto a las dunas. Cada una sirve mejor a un plan de alquiler distinto.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Zona<\/th><th>C\u00f3mo es<\/th><th>Para qu\u00e9 plan sirve<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Zona\">Orla<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo es\">Las calles entre la playa y la avenida costera<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 plan sirve\">Alquiler por noche en verano y uso propio en vacaciones<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Zona\">Centrinho y SC-403<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo es\">El comercio del barrio: supermercados, bancos, restaurantes<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 plan sirve\">Alquiler por meses y anual: todo a pie<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Zona\">Ingleses Norte<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo es\">Calles m\u00e1s nuevas y residenciales, cerca del extremo norte de la playa<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 plan sirve\">Alquiler h\u00edbrido y anual a familias<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Zona\">Lado del Santinho<\/td><td data-label=\"C\u00f3mo es\">El extremo sur de la playa, junto a las dunas<\/td><td data-label=\"Para qu\u00e9 plan sirve\">Alquiler por noche y estad\u00edas largas de quien busca naturaleza<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Zonas: lectura de Ceni &amp; Southier, que construye en Ingleses desde 2009. Las ocho obras entregadas en el barrio, con direcci\u00f3n, est\u00e1n en la secci\u00f3n de abajo.<\/p>\n<p><b>C\u00f3mo se elige.<\/b> La zona se elige por el plan, no al rev\u00e9s. Si el plan principal es la diaria de enero, cuenta la cercan\u00eda a la arena. Si es el alquiler por meses o anual, cuenta tener supermercado, farmacia y colectivo a pocas cuadras. Si es el h\u00edbrido, conviene un punto medio: caminando a la playa y caminando al comercio.<\/p>\n<p><b>Lo que el anuncio no dice.<\/b> \u00abCerca de la playa\u00bb puede ser una distancia en auto. La que vale es a pie, desde la direcci\u00f3n exacta. Abr\u00ed Google Maps en modo caminando y med\u00ed: hasta 800 metros es una caminata corta para un hu\u00e9sped con chicos y sombrilla.<\/p>\n<p><b>Para el argentino que compra de lejos.<\/b> Ped\u00ed la direcci\u00f3n exacta del edificio antes de cualquier reserva. Con la direcci\u00f3n, ubic\u00e1s la zona, med\u00eds la distancia y busc\u00e1s obras entregadas en las calles de al lado.<\/p>\n<h2 id=\"s7\">\u00bfQu\u00e9 tipolog\u00eda conviene en Ingleses seg\u00fan tu plan?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">El monoambiente tiene la entrada m\u00e1s baja y se alquila por noche en verano y por meses a quien viene a trabajar. El dos dormitorios con suite y cochera suma a las familias, en temporada y en alquiler anual. La tipolog\u00eda sigue al objetivo, no al rev\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Plan<\/th><th>Tipolog\u00eda que lo acompa\u00f1a<\/th><th>Por qu\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Plan\">Empezar con menos capital<\/td><td data-label=\"Tipolog\u00eda que lo acompa\u00f1a\">Monoambiente de 25 a 35 m\u00b2<\/td><td data-label=\"Por qu\u00e9\">Entrada m\u00e1s baja (unos US$ 62.900 por 30 m\u00b2 al m\u00b2 del barrio) y m\u00e1s compradores posibles al revender<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Plan\">Alquiler h\u00edbrido<\/td><td data-label=\"Tipolog\u00eda que lo acompa\u00f1a\">Monoambiente o un dormitorio<\/td><td data-label=\"Por qu\u00e9\">Pareja en verano, profesional solo el resto del a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Plan\">Familias en temporada y alquiler anual<\/td><td data-label=\"Tipolog\u00eda que lo acompa\u00f1a\">Dos dormitorios con suite y cochera<\/td><td data-label=\"Por qu\u00e9\">Es lo que piden la familia de vacaciones y la que vive en el barrio<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Plan\">Usar en enero y alquilar el resto<\/td><td data-label=\"Tipolog\u00eda que lo acompa\u00f1a\">Dos dormitorios<\/td><td data-label=\"Por qu\u00e9\">C\u00f3modo para la familia; se alquila por meses cuando no lo us\u00e1s<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Precio: cuenta nuestra con FipeZap, septiembre de 2026, y PTAX del 09\/10\/2026.<\/p>\n<p><b>El dato nacional.<\/b> En Brasil, el m\u00b2 de un dormitorio es el m\u00e1s caro y el que m\u00e1s subi\u00f3 en doce meses: R$ 12.260, con +7,48%, contra R$ 10.015 y +5,51% del promedio de todos los tama\u00f1os (<a href=\"https:\/\/www.fipe.org.br\/pt-br\/indices\/fipezap\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FipeZap<\/a>, septiembre de 2026). El metro chico vale m\u00e1s porque cocina, ba\u00f1o y estructura se reparten en menos metros.<\/p>\n<p><b>La cochera.<\/b> El hu\u00e9sped de temporada suele llegar en auto y la busca en el filtro del anuncio. Con cochera propia, el departamento aparece en m\u00e1s b\u00fasquedas. Verific\u00e1 en la matr\u00edcula o en el memorial descriptivo que la cochera est\u00e9 vinculada a tu unidad.<\/p>\n<p><b>El edificio.<\/b> Piscina, parrilla y administraci\u00f3n activa suben la diaria, pero tambi\u00e9n las expensas, todos los meses. Pon\u00e9 las expensas al lado de la diaria antes de elegir.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Escrib\u00ed tu objetivo en una l\u00ednea: renta, valorizaci\u00f3n, uso en vacaciones o una mezcla. Despu\u00e9s eleg\u00ed la tipolog\u00eda. El detalle, con n\u00fameros, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/monoambiente-o-dos-dormitorios-que-conviene-para-invertir-en-florianopolis\/\">monoambiente o dos dormitorios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s8\">\u00bfQu\u00e9 mirar antes de comprar un departamento en Ingleses?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Seis cosas, en este orden: la zona y la distancia a pie a la playa, la tipolog\u00eda seg\u00fan el plan, las expensas por escrito, la cochera vinculada a la unidad, el registro de la incorporaci\u00f3n (si es en pozo) y las obras entregadas de quien construye, con direcci\u00f3n para visitar.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. La zona y la distancia real<\/b><span>Ubic\u00e1 el edificio en una de las cuatro zonas y med\u00ed caminando hasta la arena, desde la direcci\u00f3n exacta. Sin costo; dos minutos en el mapa.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. La tipolog\u00eda seg\u00fan el plan<\/b><span>Que el tama\u00f1o acompa\u00f1e la forma de alquilar que elegiste (cuadro de arriba).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. Las expensas y el IPTU, por escrito<\/b><span>En un edificio terminado, el valor de la \u00faltima cuota y el balance del a\u00f1o. En pozo, la estimaci\u00f3n del primer a\u00f1o.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. La cochera y el \u00e1rea privativa<\/b><span>En la matr\u00edcula (el registro del inmueble) o en el memorial descriptivo. El \u00e1rea privativa es la que se usa para comparar con el m\u00b2 del barrio.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. El registro de la incorporaci\u00f3n, si es en pozo<\/b><span>La ley permite vender unidades reci\u00e9n despu\u00e9s de registrar la incorporaci\u00f3n en el Registro de Inmuebles (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ley 4.591\/1964<\/a>, art. 32). Ped\u00ed el n\u00famero de ese registro antes de reservar. En Ingleses, ese registro es el 2\u00ba Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis de Florian\u00f3polis (Ley SC 18.799\/2023).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>6. Las obras entregadas de quien construye<\/b><span>Ped\u00ed las direcciones, pas\u00e1 por la puerta y habl\u00e1 con quien compr\u00f3. Una constructora seria no se incomoda con esas preguntas.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<div class=\"two\"><div><h3>Buena se\u00f1al<\/h3><ul><li>Te dan la direcci\u00f3n exacta y los metros privativos en la primera conversaci\u00f3n.<\/li><li>El valor de las expensas est\u00e1 por escrito.<\/li><li>Te pasan el n\u00famero del registro de la incorporaci\u00f3n.<\/li><li>Te muestran obras entregadas en el mismo barrio, con direcci\u00f3n.<\/li><\/ul><\/div><div class=\"care\"><h3>Se\u00f1al de alerta<\/h3><ul><li>\u00abFrente al mar\u00bb que en el mapa est\u00e1 a m\u00e1s de un kil\u00f3metro.<\/li><li>Ning\u00fan edificio terminado de la misma constructora para ir a ver.<\/li><li>Nadie sabe decir el n\u00famero de registro.<\/li><li>Precio \u00absolo hoy\u00bb sin que hayas preguntado.<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> La revisi\u00f3n de papeles, certid\u00e3o por certid\u00e3o, est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil\/\">el estudio de t\u00edtulos antes de comprar<\/a>. Los criterios para elegir qui\u00e9n construye, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/constructora-confiable-en-florianopolis\/\">c\u00f3mo elegir una constructora confiable<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s9\">\u00bfQu\u00e9 obras entreg\u00f3 Ceni &amp; Southier en Ingleses?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Ocho de las doce obras que Ceni &amp; Southier entreg\u00f3 desde 2005 est\u00e1n en Ingleses, la primera en 2009 y la \u00faltima en 2022, todas con direcci\u00f3n para ir a ver. En 20 a\u00f1os, ninguna se entreg\u00f3 con atraso. En el barrio est\u00e1 en obra el Mar do Norte Studios, con entrega prevista para agosto de 2029.<\/p>\n<p>La duda de quien compra de lejos es siempre la misma: \u00bfy si lo que compro todav\u00eda no existe? Se responde mirando lo que la constructora ya entreg\u00f3. Estas son las ocho obras de Ceni &amp; Southier en Ingleses:<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Obra<\/th><th>A\u00f1o de entrega<\/th><th>Direcci\u00f3n<\/th><th>Zona<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Obra\">Solar dos Ingleses<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2009<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. do Marisco, 425<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses do Rio Vermelho<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Solar de Lisianto<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2011<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. Martinho de Haro, 515<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses do Rio Vermelho<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Solar das Rom\u00e3s<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2013<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. Recanto do Sol, 185<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses Norte<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Solar das Ac\u00e1cias<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2014<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. M\u00e1rio Giocondo Crocetta, 228<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses Norte<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Solar das Orqu\u00eddeas<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2018<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. Brisamar, 328<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses do Rio Vermelho<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Solar das Brom\u00e9lias<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2019<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. Brisamar, 350<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses do Rio Vermelho<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Solar de L\u00f3tus<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2021<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">R. Brisamar, 145<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses Norte<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Obra\">Casa Jardim Ingleses<\/td><td data-label=\"A\u00f1o de entrega\">2022<\/td><td data-label=\"Direcci\u00f3n\">Servid\u00e3o Tr\u00eas Marias, 1025<\/td><td data-label=\"Zona\">Ingleses do Rio Vermelho<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Lista oficial de obras entregadas de Ceni &amp; Southier. Las doce, con foto, en <a href=\"\/wp\/es\/obras-entregadas\/\">obras entregadas<\/a>.<\/p>\n<p><b>Lo que pas\u00f3 en d\u00f3lares.<\/b> En el Solar de L\u00f3tus, entregado en 2021, la unidad comprada en pozo pas\u00f3 de US$ 70.397 a US$ 145.932: <b>+107% en d\u00f3lares<\/b>, al cambio del 01\/10\/2026. Es uno de los tres casos de estudio de la casa, con el Solar da Cachoeira (+197%) y el Solar de Bougainville (+118%), los dos en Cachoeira do Bom Jesus.<\/p>\n<p><b>En obra en el barrio.<\/b> El <b>Mar do Norte Studios<\/b>, en la R. Intendente Jo\u00e3o Nunes Vieira, 718, tiene entrega prevista para agosto de 2029. Ah\u00ed compr\u00f3 Santiago Peralta, inversor argentino, las unidades 207 y 306; tambi\u00e9n tiene otras dos en el Beriyth, en Cachoeira do Bom Jesus. Los proyectos en marcha est\u00e1n en <a href=\"\/wp\/es\/lanzamientos\/\">lanzamientos<\/a>.<\/p>\n<p><b>Qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s.<\/b> Ceni &amp; Southier es una familia. M\u00e1rcio, uno de los due\u00f1os, sigue cada obra de cerca. Marlene, una de las due\u00f1as, revisa cada departamento antes de entregar las llaves. Pedro, de la segunda generaci\u00f3n, explica el modelo a los inversores, en espa\u00f1ol. La oficina est\u00e1 en la Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108, en el Norte de la Isla.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Si viaj\u00e1s, pas\u00e1 por dos o tres de estas direcciones. Mir\u00e1 las terminaciones, el estado de las \u00e1reas comunes y pregunt\u00e1 a quien vive ah\u00ed c\u00f3mo fue la entrega.<\/p>\n<h2 id=\"s10\">\u00bfC\u00f3mo compra un argentino un departamento en Ingleses desde la Argentina?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Con el CPF, que se saca gratis en el consulado de Brasil con el pasaporte, la plata transferida con un contrato de cambio a tu nombre y la firma en persona, con un poder apostillado o por videoconferencia. No hace falta residencia ni visa.<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>1. El CPF<\/b><span>El n\u00famero fiscal de Brasil, como tu CUIT. Se saca gratis en el consulado de Brasil de tu jurisdicci\u00f3n, con turno por e-consular y pasaporte vigente (Receita Federal, IN RFB 2.172\/2024).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>2. La reserva y el contrato<\/b><span>En pozo, el contrato con la constructora, con unidad, precio y cronograma. En un terminado, la promesa de compraventa con se\u00f1a.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>3. La plata<\/b><span>Por transferencia desde una cuenta a tu nombre, con un contrato de cambio hecho por un banco o una casa de cambio autorizada por el Banco Central do Brasil. Cada pago tiene el suyo.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>4. La firma<\/b><span>En persona en Florian\u00f3polis, con un poder hecho ante escribano en la Argentina, apostillado y con traducci\u00f3n jurada, o por videoconferencia (e-Notariado), si el tabelionato lo acepta.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>5. ITBI, escritura y registro<\/b><span>El ITBI de Florian\u00f3polis es 2% del valor. La escritura y el registro siguen tablas del estado.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p><b>El orden importa.<\/b> Sac\u00e1 el CPF primero: sin \u00e9l no hay contrato de cambio ni escritura. Si vas a firmar con poder, empez\u00e1 la apostilla en paralelo, porque es el paso que m\u00e1s tarda.<\/p>\n<p><b>Qu\u00e9 hacer.<\/b> Los nueve pasos, con costo y plazo, est\u00e1n en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-comprar-un-departamento-en-brasil-siendo-argentino\/\">comprar departamento en Brasil siendo argentino<\/a>. La transferencia, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-transferir-dinero-de-argentina-a-brasil-para-comprar-un-inmueble\/\">c\u00f3mo transferir dinero de Argentina a Brasil<\/a>. Y el mapa completo de la decisi\u00f3n, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-florianopolis-desde-argentina-guia-2026\/\">invertir en Florian\u00f3polis desde Argentina<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s11\">\u00bfIngleses, Canasvieiras o Cachoeira do Bom Jesus?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Los tres son barrios del Norte de la Isla con alquiler h\u00edbrido y diarias de enero parecidas: R$ 527 en Ingleses, R$ 550 en Canasvieiras y R$ 541 en Cachoeira (Booking, 08\/10\/2026). Ingleses tiene playa abierta y la mayor poblaci\u00f3n fija; Canasvieiras y Cachoeira, playa de bah\u00eda de agua calma.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Ingleses<\/th><th>Canasvieiras<\/th><th>Cachoeira do Bom Jesus<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"\">Playa<\/td><td data-label=\"Ingleses\">Abierta al mar, de casi 5 km<\/td><td data-label=\"Canasvieiras\">Bah\u00eda de agua calma<\/td><td data-label=\"Cachoeira do Bom Jesus\">Bah\u00eda de agua calma<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\">Habitantes (REPLAN 2026)<\/td><td data-label=\"Ingleses\">46.320<\/td><td data-label=\"Canasvieiras\">15.979<\/td><td data-label=\"Cachoeira do Bom Jesus\">6.616<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\">m\u00b2 de venta (FipeZap, sep\/2026)<\/td><td data-label=\"Ingleses\">R$ 10.455<\/td><td data-label=\"Canasvieiras\">No lo mide el \u00edndice<\/td><td data-label=\"Cachoeira do Bom Jesus\">No lo mide el \u00edndice<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\">Un dormitorio en enero, mediana<\/td><td data-label=\"Ingleses\">R$ 527 (US$ 106)<\/td><td data-label=\"Canasvieiras\">R$ 550 (US$ 110)<\/td><td data-label=\"Cachoeira do Bom Jesus\">R$ 541 (US$ 108)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\">Alquiler fuera del verano<\/td><td data-label=\"Ingleses\">Por meses y anual<\/td><td data-label=\"Canasvieiras\">Por meses y anual<\/td><td data-label=\"Cachoeira do Bom Jesus\">Por meses y anual; el Sapiens Parque est\u00e1 en el barrio<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"\">Obras de Ceni &amp; Southier<\/td><td data-label=\"Ingleses\">8 entregadas; Mar do Norte Studios en obra<\/td><td data-label=\"Canasvieiras\">Serene Beach en obra (entrega prevista: marzo de 2028)<\/td><td data-label=\"Cachoeira do Bom Jesus\">2 entregadas; Vit\u00f3ria R\u00e9gia y Beriyth en obra<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"src\">Fuentes: REPLAN 2026; FipeZap, septiembre de 2026; relevamiento propio en Booking.com del 08\/10\/2026; lista oficial de obras de Ceni &amp; Southier.<\/p>\n<p><b>C\u00f3mo elegir.<\/b> Los tres funcionan con el alquiler h\u00edbrido. Ingleses suma m\u00e1s poblaci\u00f3n fija y el n\u00famero oficial del FipeZap. Canasvieiras tiene la diaria de enero m\u00e1s alta de los tres. Cachoeira tiene el polo tecnol\u00f3gico en el propio barrio. Cada uno, en detalle: <a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-canasvieiras-florianopolis\/\">invertir en Canasvieiras<\/a> y <a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-cachoeira-do-bom-jesus-florianopolis-departamento\/\">invertir en Cachoeira do Bom Jesus<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s12\">Antes de comprar en Ingleses: seis preguntas<\/h2>\n<ul class=\"check\"><li>\u00bfS\u00e9 en cu\u00e1l de las cuatro zonas est\u00e1 el edificio y med\u00ed caminando la distancia a la playa?<\/li><li>\u00bfLa tipolog\u00eda acompa\u00f1a mi plan: noche en verano, por meses o anual?<\/li><li>\u00bfDivid\u00ed el precio por los metros privativos y lo compar\u00e9 con los R$ 10.455 del FipeZap?<\/li><li>\u00bfTengo por escrito las expensas y la estimaci\u00f3n del IPTU?<\/li><li>\u00bfPed\u00ed el n\u00famero del registro de la incorporaci\u00f3n, si es en pozo?<\/li><li>\u00bfVi una obra entregada de quien construye, en el mismo barrio?<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s13\">Preguntas frecuentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>\u00bfIngleses es parte de Florian\u00f3polis?<\/summary><p>S\u00ed. Ingleses do Rio Vermelho es un barrio de la ciudad de Florian\u00f3polis, en el Norte de la Isla de Santa Catarina. No es otra ciudad.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el metro cuadrado en Ingleses en d\u00f3lares?<\/summary><p>Unos US$ 2.096: el m\u00b2 es R$ 10.455 (FipeZap, septiembre de 2026), al d\u00f3lar de R$ 4,9892 (PTAX del 09\/10\/2026). El promedio de la ciudad sale unos US$ 2.727.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQui\u00e9n alquila en Ingleses de marzo a diciembre?<\/summary><p>Sobre todo quien vive y trabaja en el Norte y quien llega por una temporada de trabajo. Por eso fuera del verano el departamento se alquila por meses, con contratos de hasta 90 d\u00edas (Ley 8.245\/1991, art. 48), o por a\u00f1o.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto se paga de alquiler anual por un dos dormitorios en Ingleses?<\/summary><p>Al valor del FipeZap Loca\u00e7\u00e3o de agosto de 2026, R$ 47,2 por m\u00b2 al mes, un dos dormitorios de 70 m\u00b2 ronda R$ 3.304 por mes, unos US$ 662. Por a\u00f1o, equivale a cerca de 5,4% del precio de compra, igual que la ciudad.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfHay que ir a Florian\u00f3polis para comprar en Ingleses?<\/summary><p>No es obligatorio: el CPF se saca en el consulado de Brasil en la Argentina y la firma puede ser con poder apostillado o por videoconferencia. Igual, una visita de una tarde te deja ver las zonas y las obras entregadas.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 escuelas hay en Ingleses?<\/summary><p>Hay escuelas p\u00fablicas y privadas en el barrio. C\u00f3mo es la matr\u00edcula de un hijo extranjero y qu\u00e9 escuelas hay en el Norte est\u00e1 en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/escuelas-universidad-y-revalidar-titulo-en-florianopolis-siendo-argentino\/\">escuelas en Florian\u00f3polis<\/a>.<\/p><\/details><\/div>\n<section aria-label=\"\u00bfPor qu\u00e9 invertir con Ceni &amp; Southier?\" class=\"dobra-ceni\">\n<h2 id=\"por-que-ceni\">\u00bfPor qu\u00e9 invertir con Ceni &amp; Southier?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Una constructora familiar del Norte de la Isla: 12 obras entregadas con direcci\u00f3n desde 2005, cero atrasos en 20 a\u00f1os y la obra a precio de costo, con una empresa por edificio.<\/p>\n<ul class=\"feito\"><li><b>Desde 2005, 12 obras entregadas con direcci\u00f3n:<\/b> 8 en Ingleses, 2 en Cachoeira do Bom Jesus y 2 en el Norte de la Isla. Pod\u00e9s visitarlas y hablar con quien vive o alquila ah\u00ed. <a href=\"\/wp\/es\/obras-entregadas\/\">Ver las 12 obras<\/a>.<\/li><li><b>Cero atrasos en 20 a\u00f1os:<\/b> ninguna obra entregada despu\u00e9s del plazo del contrato.<\/li><li><b>Precio de costo, una empresa por edificio:<\/b> cada edificio tiene su propia SPE y pag\u00e1s la construcci\u00f3n por el costo real de la obra (Ley 4.591\/1964, art. 58).<\/li><li><b>La referencia de Ceni &amp; Southier: 20% al a\u00f1o durante la obra<\/b>, del precio de lanzamiento al de entrega, en inter\u00e9s simple.<\/li><li><b>Te atiende la familia que construye:<\/b> M\u00e1rcio, Marlene y Pedro, en espa\u00f1ol.<\/li><\/ul>\n<div class=\"dobra-casos\"><p class=\"h2like\">Obras entregadas, en d\u00f3lares<\/p><div class=\"casos3\"><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de L\u00f3tus, Ingleses Norte\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-lotus.jpg\"\/><div class=\"selo\">+107%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de L\u00f3tus<\/b><span class=\"bairro\">Ingleses Norte<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, dic\/2017<strong>US$ 70 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 146 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2021<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-cachoeira.jpg\"\/><div class=\"selo\">+197%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar da Cachoeira<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2020<strong>US$ 44 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 130 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en dic\/2023, antes del plazo<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-bougainville.jpg\"\/><div class=\"selo\">+118%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de Bougainville<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2022<strong>US$ 106 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 230 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2025<\/div><\/div><\/div><\/div><p class=\"src\">Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en d\u00f3lares al PTAX del Banco Central do Brasil de la \u00e9poca de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01\/10\/2026). Plazo fijo: tasa de dep\u00f3sitos a 30 d\u00edas del BCRA. D\u00f3lar guardado: CPI-U (BLS). m\u00b2: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026.<\/p><\/div>\n<div class=\"mini\" data-mini=\"\" id=\"calc\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"tt\"><b>\u00bfCu\u00e1nto ser\u00edan tus d\u00f3lares?<\/b><p class=\"calc-link\"><a href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Hac\u00e9 la cuenta en la calculadora<\/a>: tu monto proyectado con la referencia de 20% por a\u00f1o de obra, al lado de un plazo fijo en d\u00f3lares y de los mismos d\u00f3lares guardados, medidos por lo que compran.<\/p><\/div>\n<div class=\"esq\">\n<label class=\"lbl-s pri\" for=\"mini-v\">Tu monto en d\u00f3lares<\/label>\n<div class=\"campo\"><span>US$<\/span><input aria-label=\"Monto en d\u00f3lares\" autocomplete=\"off\" class=\"mini-v\" id=\"mini-v\" inputmode=\"numeric\" type=\"text\" value=\"20.000\"\/><\/div>\n<div class=\"aviso-min\" data-min=\"\">El monto m\u00ednimo para simular es US$ 9.000.<\/div>\n<div class=\"chips montos\" data-montos=\"\"><button class=\"chip on\" data-v=\"20000\" type=\"button\">US$ 20 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"50000\" type=\"button\">US$ 50 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"100000\" type=\"button\">US$ 100 mil<\/button><\/div>\n<span class=\"lbl-s\">Cu\u00e1ndo vend\u00e9s<\/span>\n<div class=\"chips plazos\" data-plazos=\"\"><button class=\"chip\" data-m=\"18\" type=\"button\">Durante la obra \u00b7 mes 18<\/button><button class=\"chip on\" data-m=\"36\" type=\"button\">Al final \u00b7 mes 36<\/button><\/div>\n<\/div>\n<div aria-live=\"polite\" class=\"res\">\n<span class=\"k\" data-k=\"\">Tus US$ 20.000 podr\u00edan convertirse en<\/span>\n<span class=\"v num\" data-res=\"\">US$ 32.000<\/span>\n<span class=\"g\" data-g=\"\">+60% \u00b7 al final de la obra, mes 36<\/span>\n<p class=\"cmp\">En el mismo plazo, en plazo fijo en d\u00f3lares (1,25% anual) ser\u00edan <b data-pf=\"\">US$ 20.750<\/b>; guardados en la caja, comprar\u00edan lo que hoy compran <b data-caja=\"\">US$ 17.987<\/b> (inflaci\u00f3n de EE.UU. de 3,6% por a\u00f1o).<\/p>\n<a class=\"mais\" href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Ver la calculadora completa \u2192<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"paulo rv\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Paulo Dalla C\u00f4rt\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paulo-dallacort.jpg\"\/>\n<div>\n<blockquote>\u201cInvierto con Ceni desde hace 10 a\u00f1os, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (\u2026). Ceni es un socio de inversi\u00f3n que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos a\u00f1os.\u201d<\/blockquote>\n<div class=\"quem\"><b>Paulo Dalla C\u00f4rt<\/b> \u00b7 empresario, inversor de Ceni desde hace 10 a\u00f1os<\/div>\n<div class=\"caso-p\">Solar de Bougainville: compr\u00f3 en 2022 por <strong>US$ 105.755<\/strong> y vendi\u00f3 en 2026 por <strong>US$ 213.658<\/strong> (R$ 1,1 mill\u00f3n): <strong>+102% en d\u00f3lares<\/strong>. Una venta cerrada, no un aviso.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<section aria-label=\"Kit de verificaci\u00f3n del inversor\" class=\"kit\" data-abrir=\"Mand\u00e1melo por WhatsApp\" data-kit=\"\" data-msg=\"Hola, vengo del sitio de Ceni &amp; Southier y quiero el kit de verificaci\u00f3n.\" data-num=\"5548999049961\" data-soy=\"soy\" id=\"kit\"><div class=\"kit-txt\"><span class=\"kit-eb\">Antes de decidir, verific\u00e1<\/span><b class=\"kit-t\">Kit de verificaci\u00f3n del inversor<\/b><p>Las 12 obras entregadas con direcci\u00f3n y a\u00f1o, el estudio 2017\u20132026 en d\u00f3lares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier pa\u00eds. Te lo mandamos por WhatsApp.<\/p><\/div><div class=\"kit-acc\"><div class=\"kit-campo\"><label for=\"kit-nome\">\u00bfC\u00f3mo te llam\u00e1s?<\/label><input autocomplete=\"given-name\" data-kit-nome=\"\" id=\"kit-nome\" maxlength=\"40\" placeholder=\"Tu nombre\" type=\"text\"\/><\/div><a class=\"btn btn-wa kit-wa\" data-kit-wa=\"\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548999049961?text=Hola%2C%20vengo%20del%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABDepartamentos%20en%20Ingleses%C2%BB%20y%20quiero%20el%20kit%20de%20verificaci%C3%B3n.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Recibir el kit de verificaci\u00f3n<\/span><\/a><p class=\"kit-aviso\" data-kit-aviso=\"\">Escrib\u00ed tu nombre para que sepamos a qui\u00e9n se lo mandamos.<\/p><p class=\"wa-quem\">Responde el equipo de Ceni &amp; Southier, en espa\u00f1ol, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).<\/p><\/div><\/section>\n<\/section>\n<div class=\"author\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Escrito por la familia Ceni \u2014 M\u00e1rcio, Marlene y Pedro<\/b><span>Empresa familiar \u00b7 veinte a\u00f1os construyendo en el Norte de Florian\u00f3polis.<\/span><span class=\"vig\">Vigente a noviembre 2026<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"related\"><h3>M\u00e1s sobre este tema<\/h3><ul class=\"rel\"><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-cachoeira-do-bom-jesus-florianopolis-departamento\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-cachoeira.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Invertir en Cachoeira do Bom Jesus, Florian\u00f3polis<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/alquilar-departamento-florianopolis-temporada-cuanto-rinde-neto\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-temporada.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Invertir para alquilar por temporada en Florian\u00f3polis: cu\u00e1nto rinde, neto<\/b><\/span><\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<\/article>\n<aside>\n<div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Vista a\u00e9rea de Ingleses, con la playa larga, las dunas y el barrio arbolado. \u2014 departamentos en Ingleses, Florian\u00f3polis\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-ingleses.jpg\"\/><\/div>\n<div class=\"lado-fixo\">\n<div class=\"lado-wa\">\n<div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div>\n<b>\u00bfLo vemos con tus n\u00fameros?<\/b>\n<p>Habl\u00e1s directo con la familia que construye, en espa\u00f1ol, por WhatsApp.<\/p>\n<div class=\"mini-num\"><div><strong>0<\/strong>retrasos<\/div><div><strong>12<\/strong>obras<\/div><div><strong>+107%<\/strong>L\u00f3tus, US$<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<section class=\"proximo on-dark\" id=\"cta\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"eyebrow\">Pr\u00f3ximo paso<\/div>\n<h2>Ingleses, calle por calle \u2014 y el m\u00b2 de cada una.<\/h2>\n<p class=\"lead\">Te mandamos el costo real de obra de nuestros proyectos en Ingleses, con m\u00b2 privativos y cronograma, las direcciones de las ocho obras entregadas en el barrio y qu\u00e9 est\u00e1 pasando en cada zona \u2014 para que compares antes de decidir d\u00f3nde poner el capital.<\/p>\n<p class=\"pos serif\">Ingleses es donde el m\u00b2 del Norte todav\u00eda est\u00e1 por debajo del promedio de la Isla. Quien entra al costo real de obra en un barrio as\u00ed compra dos veces: el precio de hoy y el barrio que se est\u00e1 formando.<\/p>\n<div class=\"acts\"><a class=\"btn btn-wa btn-big\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548999049961?text=Hola%2C%20vengo%20del%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABDepartamentos%20en%20Ingleses%C2%BB%20y%20quiero%20agendar%20una%20conversaci%C3%B3n%20para%20ver%20mi%20caso.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Agendar una conversaci\u00f3n<\/span><\/a><a class=\"btn btn-ghost\" href=\"\/wp\/es\/#obras\">Ver las 12 obras entregadas<\/a><\/div>\n<p class=\"wa-quem\">Responde el equipo de Ceni &amp; Southier, en espa\u00f1ol, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/main>\n<footer class=\"rod-escuro\">\n<div class=\"wrap\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Ceni &amp; Southier\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-white.png\"\/>\n<div class=\"cols\">\n<div><b>Ceni &amp; Southier Constru\u00e7\u00f5es Ltda.<\/b><br\/>Inversi\u00f3n inmobiliaria en pozo \u00b7 desde 2005<\/div>\n<div><b>Florian\u00f3polis, SC \u00b7 Brasil<\/b><br\/>Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108 \u2013 Sala 01<br\/>Cachoeira do Bom Jesus<\/div>\n<div><b>Atenci\u00f3n en espa\u00f1ol<\/b><br\/>Lunes a viernes, de 9 a 17 h<br\/>La misma hora que en Buenos Aires<br\/><a href=\"\/wp\/es\/privacidad\/\">Privacidad<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/footer>\n<div class=\"float\"><a aria-label=\"Habl\u00e1 con un asesor por WhatsApp\" class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548999049961?text=Hola%2C%20vengo%20del%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABDepartamentos%20en%20Ingleses%C2%BB%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><\/a><\/div>\n<script>\/* ceni-menu *\/\n(function(){\n  var root = document.querySelector('.ceni-site') || document;\n  var h = root.querySelector('.header'), b = root.querySelector('.burger'); if (!h || !b) return;\n  function set(open){ h.classList.toggle('menu-open', open); b.setAttribute('aria-expanded', open ? 'true' : 'false'); }\n  b.addEventListener('click', function(e){ e.stopPropagation(); set(!h.classList.contains('menu-open')); });\n  Array.prototype.forEach.call(h.querySelectorAll('.nav a'), function(a){ a.addEventListener('click', function(){ set(false); }); });\n  document.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Escape') set(false); });\n  document.addEventListener('click', function(e){ if (!h.contains(e.target)) set(false); });\n  window.addEventListener('resize', function(){ if (window.innerWidth > 1180) set(false); });\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-track *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  var lang = (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2) || 'pt';\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var href = a.getAttribute('href') || '';\n    if (\/wa\\.me|whatsapp\/i.test(href)) {\n      send('whatsapp_click', {link_url: href, page_path: location.pathname, page_lang: lang, etapa: 'fundo', link_text: (a.textContent || '').trim().slice(0, 60), placement: a.closest('.hero, .g-hero') ? 'hero' : a.closest('.header') ? 'header' : a.closest('.float') ? 'flutuante' : a.closest('.cta-end, .proximo') ? 'final' : a.closest('.wa-faixa.escura') ? 'faixa-escura' : a.closest('.wa-faixa') ? 'faixa-clara' : a.closest('.ponte-viagem') ? 'ponte' : a.closest('.kit') ? 'kit' : a.closest('.paulo') ? 'paulo' : a.closest('.calc-link, .kc, .mini') ? 'calculadora' : 'corpo'});\n    } else if (a.closest('.lang')) {\n      send('lang_switch', {to_lang: (a.textContent || '').trim().toLowerCase(), page_path: location.pathname});\n    }\n  }, true);\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-reveal (r44): revela ao rolar + bolinha some no fecho *\/\n(function(){\n  var els = Array.prototype.slice.call(document.querySelectorAll('.rv'));\n  if ('IntersectionObserver' in window) {\n    var io = new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ if (e.isIntersecting) { e.target.classList.add('in'); io.unobserve(e.target); } }); }, { rootMargin: '0px 0px -6% 0px', threshold: 0.05 });\n    els.forEach(function(el){ io.observe(el); });\n    var fl = document.querySelector('.float'), fim = document.getElementById('cta');\n    if (fl) { if (fim) { new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ fl.classList.toggle('fora', e.isIntersecting); }); }).observe(fim); } }\n  } else { els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }\n  setTimeout(function(){ els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }, 3500);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-toc (r44) *\/\n(function(){\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('.toc'), function(nav){\n    var links = Array.prototype.slice.call(nav.querySelectorAll('a')); if (!links.length) return;\n    var alvos = links.map(function(a){ return document.getElementById((a.getAttribute('href') || '').replace('#', '')); });\n    function ver(){ var y = window.scrollY + 140, i = 0; alvos.forEach(function(el, k){ if (el) { if (el.getBoundingClientRect().top + window.scrollY > y) return; i = k; } }); links.forEach(function(a, k){ a.classList.toggle('on', k === i); }); }\n    window.addEventListener('scroll', ver, { passive: true }); ver();\n  });\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-funil (20\/10): clique para outra guia *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var bloco = a.closest('.serie') ? 'serie' : a.closest('.sig-card.eq') ? 'equilibrio' : a.closest('.siguiente') ? 'siguiente' : a.closest('.related') ? 'related' : a.closest('.prox-linha') ? 'proximo' : a.closest('.ponte-apoio') ? 'apoio' : (a.closest('article') ? (\/\\\/guias\\\/\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? 'corpo' : (\/^https?:\/.test(a.getAttribute('href') || '') ? (a.hostname === location.hostname ? '' : 'fonte') : '')) : '');  \/* 21\/10 (estudo, C): links de guia no texto do corpo; 'fonte' = link externo de fonte oficial (pacote A) *\/\n    if (!bloco) return;\n    send('guia_click', {from_path: location.pathname, to_url: a.getAttribute('href') || '', bloco: bloco, etapa: 'fundo', page_lang: 'es'});\n  }, true);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-calc-mini (r44): sem e-comercial duplo e sem sinal de menor *\/\n(function(){\n  var box = document.querySelector('[data-mini]'); if (!box) return;\n  var inp = box.querySelector('.mini-v'), meses = 36, TASA_PF = 0.0125, a = box.querySelector('[data-wa-calc]');\n  function fmt(n){ return 'US$ ' + Math.round(n).toLocaleString('es-AR'); }\n  function leer(){ var d = (inp.value || '').replace(\/[^0-9]\/g, ''); return d ? parseInt(d, 10) : 0; }\n  function marcar(sel, attr, val){ Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll(sel + ' .chip'), function(c){ c.classList.toggle('on', String(c.getAttribute(attr)) === String(val)); }); }\n  function link(txt){\n    var h = a.getAttribute('href') || '', p = h.indexOf('text='); if (p === -1) return;\n    var t = decodeURIComponent(h.slice(p + 5)), k = t.toLowerCase().indexOf('Recibir el estudio con mi monto'.toLowerCase());\n    var fixo = (k === -1) ? t + ' ' : t.slice(0, k);\n    \/* 15\/10: depois de \"Ol\u00e1, vim do site da Ceni & Southier e\" (ou \"y\"; 16\/10) a pergunta segue em min\u00fascula, numa frase s\u00f3 *\/\n    var tx = \/\\s(e|y)\\s$\/.test(fixo) ? txt.charAt(0).toLowerCase() + txt.slice(1) : txt;\n    a.setAttribute('href', h.slice(0, p + 5) + encodeURIComponent(fixo + tx));\n  }\n  function pintar(){\n    var v = leer(), ok = v >= 9000;\n    box.querySelector('[data-min]').classList.toggle('on', !ok);\n    box.classList.toggle('off', !ok);\n    var u = ok ? v : 9000, pct = meses === 18 ? 0.30 : 0.60, anos = meses \/ 12;\n    box.querySelector('[data-k]').textContent = 'Tus ' + fmt(u) + ' podr\u00edan convertirse en';\n    box.querySelector('[data-res]').textContent = fmt(u * (1 + pct));\n    box.querySelector('[data-g]').textContent = '+' + Math.round(pct * 100) + '% \u00b7 ' + (meses === 18 ? 'reventa en el mes 18' : 'al final de la obra, mes 36');\n    box.querySelector('[data-pf]').textContent = fmt(u * (1 + TASA_PF * anos));\n    box.querySelector('[data-caja]').textContent = fmt(u \/ Math.pow(1.036, anos));  \/* 14\/10: poder de compra, CPI-U 3,6 por ano (ES); 21\/10: poupan\u00e7a de hoje (PT) *\/\n    var bt = box.querySelector('[data-btxt]'); if (bt) bt.textContent = ok ? 'Recibir el estudio con ' + fmt(u) : 'Recibir el estudio con mi monto';  \/* 21\/10: no meio a calculadora n\u00e3o tem bot\u00e3o *\/\n    if (a) link(ok ? 'Quiero el estudio completo para invertir ' + fmt(u) + (meses === 18 ? ' y vender durante la obra (mes 18).' : ' y vender al final de la obra (mes 36).') : 'Quiero el estudio completo del proyecto.');\n    marcar('[data-montos]', 'data-v', v);\n  }\n  inp.addEventListener('input', function(){ var v = leer(); inp.value = v ? v.toLocaleString('es-AR') : ''; pintar(); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-montos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ inp.value = parseInt(c.getAttribute('data-v'), 10).toLocaleString('es-AR'); pintar(); }); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-plazos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ meses = parseInt(c.getAttribute('data-m'), 10); marcar('[data-plazos]', 'data-m', meses); pintar(); }); });\n  pintar();\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-kit (21\/10): kit de verificacao pelo WhatsApp, pedindo so o nome. Sem e-comercial duplo e sem sinal de menor. *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('[data-kit]'), function(box){\n    var a = box.querySelector('[data-kit-wa]'), inp = box.querySelector('[data-kit-nome]'), aviso = box.querySelector('[data-kit-aviso]');\n    if (!a) return;\n    if (!inp) return;\n    var rot = a.querySelector('span');\n    var base = a.getAttribute('href') || '';\n    if (base.indexOf('wa.me') === -1) {\n      base = 'https:\/\/wa.me\/' + (box.getAttribute('data-num') || '5548999049961') + '?text=' + encodeURIComponent(box.getAttribute('data-msg') || '');\n    }\n    var p = base.indexOf('text='), raiz = base.slice(0, p + 5), txt = decodeURIComponent(base.slice(p + 5));\n    var soy = box.getAttribute('data-soy') || 'soy';\n    function nome(){ return (inp.value || '').replace(\/\\s+\/g, ' ').trim().slice(0, 40); }\n    function montar(){\n      var n = nome();\n      if (!n) { a.setAttribute('href', '#kit'); a.removeAttribute('target'); return false; }\n      a.setAttribute('href', raiz + encodeURIComponent(txt.replace(\/^([^,]+),\\s*\/, '$1, ' + soy + ' ' + n + ', ')));\n      a.setAttribute('target', '_blank'); a.setAttribute('rel', 'noopener');\n      return true;\n    }\n    montar();\n    inp.addEventListener('input', function(){ montar(); if (aviso) aviso.classList.remove('on'); });\n    inp.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); a.click(); } });\n    a.addEventListener('click', function(e){\n      if (!box.classList.contains('aberto')) {\n        e.preventDefault(); box.classList.add('aberto');\n        if (rot) rot.textContent = box.getAttribute('data-abrir') || rot.textContent;\n        try { inp.focus(); } catch (x) {}\n        send('kit_abrir', {page_path: location.pathname, page_lang: (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2)});\n        return;\n      }\n      if (!montar()) { e.preventDefault(); if (aviso) aviso.classList.add('on'); try { inp.focus(); } catch (x) {} }\n    });\n  });\n})();\n<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Article\", \"headline\": \"Barrio Ingleses, Florian\u00f3polis: precio, alquiler y qu\u00e9 mirar\", \"description\": \"Ingleses en d\u00f3lares: precio por tipolog\u00eda (30 a 90 m\u00b2), alquiler de enero y por meses, la renta bruta, los costos fijos y las 8 obras entregadas con direcci\u00f3n.\", \"inLanguage\": \"es-AR\", \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-ingleses-florianopolis\/\", \"url\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-ingleses-florianopolis\/\", \"image\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-ingleses.jpg\", \"author\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"datePublished\": \"2026-09-16\", \"dateModified\": \"2026-11-02\"}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfIngleses es parte de Florian\u00f3polis?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. 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