{"id":6205,"date":"2026-10-12T17:53:08","date_gmt":"2026-10-12T17:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil\/"},"modified":"2026-10-14T17:25:49","modified_gmt":"2026-10-14T17:25:49","slug":"como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo verificar un departamento antes de comprar en Brasil: certid\u00f5es, deudas y abogado"},"content":{"rendered":"\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=DM+Sans:opsz,wght@9..40,400;9..40,500;9..40,700;9..40,800&amp;family=Newsreader:ital,opsz,wght@0,6..72,400;0,6..72,500;1,6..72,400;1,6..72,500&amp;display=swap\" rel=\"stylesheet\"\/>\n<style>:root {\n    --navy: #0B1F3A; --navy-2: #14304F;\n    --ink: #111A26; --muted: #5A6876; --line: #DCE1E6;\n    --paper: #FFFFFF; --stone: #F3F5F7; --sand: #ECE6DC;\n    --accent: #1C6E8C; --accent-soft: #E4F0F5; --on-navy: #9FCDE0;\n    --ok: #1E8E5A; --warn: #A63B2A; --warn-soft: #F8E6E2;\n    --wa: #1E8E5A; --wa-ink: #FFFFFF;\n  }\n.ceni-site * { box-sizing: border-box; }\n.ceni-site { scroll-behavior: smooth; color-scheme: light; background: #FFFFFF; }\n.ceni-site { margin: 0; background: var(--paper); color: var(--ink); font-family: \"DM Sans\", \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 1.6; }\n.ceni-site h1, .ceni-site h2, .ceni-site h3 { margin: 0; text-wrap: balance; font-weight: 700; letter-spacing: -.01em; }\n.ceni-site p { margin: 0; }\n.ceni-site a { color: inherit; text-decoration: none; }\n.ceni-site a:focus-visible, .ceni-site button:focus-visible { outline: 2px solid var(--accent); outline-offset: 3px; }\n.ceni-site img { max-width: 100%; display: block; }\n.ceni-site .wrap { width: min(1180px, 100% - 40px); margin-inline: auto; }\n@media (max-width: 480px) {.ceni-site .wrap { width: calc(100% - 32px); }\n }\n.ceni-site .eyebrow { font-size: 12px; letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase; font-weight: 700; color: var(--accent); }\n.ceni-site .btn { display: inline-flex; align-items: center; gap: 9px; padding: 13px 20px; border-radius: 4px; font-weight: 700; font-size: 15px; white-space: nowrap; border: 1.5px solid transparent; }\n.ceni-site .btn-wa { background: var(--wa); color: var(--wa-ink); }\n.ceni-site .btn-wa svg { width: 17px; height: 17px; fill: currentColor; }\n.ceni-site .btn-line { border-color: var(--navy); color: var(--navy); }\n.ceni-site .btn-light { border-color: rgba(255,255,255,.55); color: #fff; }\n@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {.ceni-site .btn { transition: transform .15s ease; }\n.ceni-site .btn:hover { transform: translateY(-1px); }\n }\n.ceni-site .header { position: sticky; top: 0; z-index: 30; background: #FFFFFF; border-bottom: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site .header .wrap { display: flex; align-items: center; gap: 22px; height: 72px; }\n.ceni-site .header .logo { display: inline-flex; align-items: center; padding: 6px 0; }\n.ceni-site .header .logo img { height: 34px; width: auto; }\n.ceni-site .nav { display: flex; gap: 18px; font-size: 14px; font-weight: 500; color: var(--muted); margin-left: 6px; white-space: nowrap; }\n.ceni-site .nav a.on, .ceni-site .nav a:hover { color: var(--ink); }\n.ceni-site .lang { margin-left: auto; display: inline-flex; border: 1px solid var(--line); border-radius: 4px; overflow: hidden; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: .06em; }\n.ceni-site .lang a, .ceni-site .lang span { display: inline-block; padding: 6px 10px; color: var(--muted); font-weight: 700; }\n.ceni-site .lang a.on, .ceni-site .lang span.on { background: var(--navy); color: #fff; }\n.ceni-site .header .btn-wa { padding: 10px 16px; font-size: 14px; }\n@media (max-width: 560px) {.ceni-site .header .btn-wa span { display: none; }\n.ceni-site .header .btn-wa { padding: 10px 12px; }\n }\n.ceni-site .guide-head { background: var(--stone); border-bottom: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site .guide-head .wrap { padding-block: 26px 34px; max-width: 1180px; }\n.ceni-site .crumbs { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px; font-size: 13px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .crumbs a:hover { color: var(--ink); }\n.ceni-site .guide-head .eyebrow { margin-top: 22px; }\n.ceni-site .guide-head h1 { font-size: clamp(30px, 4.2vw, 50px); line-height: 1.08; max-width: 22ch; margin-top: 12px; }\n.ceni-site .meta { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px 22px; margin-top: 18px; font-size: 13.5px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .meta b { color: var(--ink); font-weight: 500; }\n.ceni-site .meta .chk { color: var(--ok); font-weight: 700; }\n.ceni-site .layout { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) 320px; gap: clamp(28px, 5vw, 72px); padding-block: clamp(36px, 5vw, 64px) 40px; }\n.ceni-site .layout > * { min-width: 0; }\n@media (max-width: 960px) {.ceni-site .layout { grid-template-columns: 1fr; }\n }\n.ceni-site article { max-width: 66ch; }\n.ceni-site article h2 { font-size: clamp(24px, 2.6vw, 31px); line-height: 1.15; margin: clamp(38px, 5vw, 56px) 0 14px; }\n.ceni-site article h3 { font-size: 19px; margin: 24px 0 8px; }\n.ceni-site article p { margin-bottom: 14px; }\n.ceni-site article p.lead { font-size: 18.5px; color: var(--muted); }\n.ceni-site article ul, .ceni-site article ol { margin: 0 0 14px; padding-left: 22px; }\n.ceni-site article li { margin-bottom: 8px; }\n.ceni-site .src { font-size: 13px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .direct { margin-top: 6px; background: var(--paper); border: 1px solid var(--line); border-left: 4px solid var(--navy); padding: 22px 24px; }\n.ceni-site .direct .lbl { font-size: 11.5px; letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase; font-weight: 700; color: var(--accent); margin-bottom: 8px; }\n.ceni-site .direct p { font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif; font-size: 21px; line-height: 1.45; margin: 0; }\n.ceni-site ol.steps { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 6px; display: grid; gap: 14px; counter-reset: s; }\n.ceni-site ol.steps li { counter-increment: s; display: grid; grid-template-columns: 44px 1fr; gap: 14px; align-items: start; margin: 0; padding: 16px 0 0; border-top: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site ol.steps li::before { content: \"0\" counter(s); font-weight: 700; font-size: 13px; letter-spacing: .1em; color: var(--muted); padding-top: 5px; }\n.ceni-site ol.steps b { display: block; font-size: 17px; margin-bottom: 4px; }\n.ceni-site ol.steps span { color: var(--muted); font-size: 15.5px; }\n.ceni-site ol.steps span a { color: var(--accent); font-weight: 700; }\n.ceni-site .two { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 16px; margin: 6px 0 8px; }\n.ceni-site .two > div { padding: 18px 20px; border: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site .two h3 { margin: 0 0 8px; font-size: 17px; }\n.ceni-site .two.care h3 { color: var(--warn); }\n.ceni-site .two ul { margin: 0; padding-left: 18px; }\n.ceni-site .two li { font-size: 15.5px; margin-bottom: 6px; }\n@media (max-width: 640px) {.ceni-site .two { grid-template-columns: 1fr; }\n }\n.ceni-site .tablewrap { overflow-x: auto; margin: 6px 0 8px; border: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site table { border-collapse: collapse; width: 100%; min-width: 620px; font-size: 14.5px; }\n.ceni-site th, .ceni-site td { text-align: left; vertical-align: top; padding: 12px 14px; border-bottom: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site th { background: var(--stone); font-size: 12px; letter-spacing: .06em; text-transform: uppercase; color: var(--muted); font-weight: 700; }\n.ceni-site tr:last-child td { border-bottom: 0; }\n.ceni-site td:first-child { font-weight: 700; }\n.ceni-site td .ok { color: var(--ok); font-weight: 700; }\n.ceni-site ul.check { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 8px; display: grid; gap: 10px; }\n.ceni-site ul.check li { position: relative; padding-left: 30px; margin: 0; }\n.ceni-site ul.check li::before { content: \"\"; position: absolute; left: 0; top: 5px; width: 16px; height: 16px; border: 2px solid var(--navy); border-radius: 3px; }\n.ceni-site .cta-mid { margin: 34px 0; background: var(--sand); padding: 22px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px 24px; align-items: center; justify-content: space-between; }\n.ceni-site .cta-mid p { margin: 0; max-width: 44ch; font-size: 16px; }\n.ceni-site .faq { border-top: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site .faq details { border-bottom: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site .faq summary { cursor: pointer; list-style: none; padding: 16px 0; font-weight: 700; font-size: 17px; display: flex; justify-content: space-between; gap: 16px; }\n.ceni-site .faq summary::-webkit-details-marker { display: none; }\n.ceni-site .faq summary::after { content: \"+\"; color: var(--accent); font-size: 22px; line-height: 1; }\n.ceni-site .faq details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; }\n.ceni-site .faq details p { margin: 0 0 16px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .cta-end { margin-top: 44px; background: var(--navy); color: #fff; padding: 30px 32px; }\n.ceni-site .cta-end h2 { margin: 0 0 10px; font-size: 26px; }\n.ceni-site .cta-end p { color: rgba(255,255,255,.88); max-width: 54ch; margin-bottom: 18px; }\n.ceni-site .cta-end .acts { display: flex; gap: 12px; flex-wrap: wrap; }\n.ceni-site .author { margin-top: 36px; display: grid; grid-template-columns: 96px 1fr; gap: 18px; align-items: center; border-top: 1px solid var(--line); padding-top: 24px; }\n.ceni-site .author .av { width: 96px; height: 96px; border-radius: 50%; overflow: hidden; }\n.ceni-site .author .av img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; object-position: 50% 30%; }\n.ceni-site .author b { display: block; font-size: 16px; }\n.ceni-site .author span { color: var(--muted); font-size: 14.5px; }\n.ceni-site .author .vig { display: block; margin-top: 6px; font-size: 13px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .related { margin-top: 40px; }\n.ceni-site .related h3 { margin: 0 0 12px; font-size: 13px; letter-spacing: .12em; text-transform: uppercase; color: var(--accent); }\n.ceni-site .related ul { list-style: none; padding: 0; margin: 0; display: grid; gap: 8px; }\n.ceni-site .related li { border: 1px solid var(--line); padding: 12px 14px; font-size: 15px; display: flex; gap: 12px; align-items: baseline; margin: 0; }\n.ceni-site .related li .k { font-size: 10.5px; letter-spacing: .1em; text-transform: uppercase; color: var(--muted); font-weight: 700; white-space: nowrap; }\n.ceni-site .related li.pilar { border-color: var(--navy); background: var(--accent-soft); }\n.ceni-site aside { position: sticky; top: 92px; display: grid; gap: 16px; align-self: start; }\n.ceni-site .box { border: 1px solid var(--line); padding: 20px; background: var(--paper); }\n.ceni-site .box h3 { font-size: 15px; margin-bottom: 8px; }\n.ceni-site .box p { font-size: 14.5px; color: var(--muted); margin-bottom: 14px; }\n.ceni-site .box .btn { width: 100%; justify-content: center; }\n.ceni-site .box.navy { background: var(--navy); color: #fff; border-color: var(--navy); }\n.ceni-site .box.navy p { color: rgba(255,255,255,.85); }\n.ceni-site .nums { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 10px; }\n.ceni-site .nums div { background: var(--stone); padding: 12px 10px; text-align: center; }\n.ceni-site .nums strong { display: block; font-size: 26px; color: var(--navy); font-variant-numeric: tabular-nums; line-height: 1; }\n.ceni-site .nums small { display: block; margin-top: 4px; font-size: 11.5px; color: var(--muted); line-height: 1.3; }\n.ceni-site .box .ph { aspect-ratio: 3 \/ 2; overflow: hidden; margin: -20px -20px 14px; }\n.ceni-site .box .ph img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }\n.ceni-site .verify { list-style: none; padding: 0; margin: 0; display: grid; gap: 8px; }\n.ceni-site .verify li { display: grid; grid-template-columns: 22px 1fr; gap: 8px; font-size: 14px; align-items: start; }\n.ceni-site .verify li::before { content: \"\u2713\"; color: var(--ok); font-weight: 700; }\n.ceni-site .verify a { color: var(--accent); font-weight: 700; }\n@media (max-width: 960px) {.ceni-site aside { position: static; }\n }\n.ceni-site footer { border-top: 1px solid var(--line); padding-block: 34px 40px; }\n.ceni-site footer .wrap { display: grid; grid-template-columns: auto 1fr; gap: 24px 40px; align-items: start; }\n.ceni-site footer img { height: 26px; width: auto; }\n.ceni-site footer .cols { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 20px; font-size: 13.5px; color: var(--muted); line-height: 1.5; }\n.ceni-site footer b { color: var(--ink); font-weight: 500; }\n.ceni-site footer .legal { grid-column: 1 \/ -1; font-size: 12.5px; color: var(--muted); border-top: 1px solid var(--line); padding-top: 14px; }\n@media (max-width: 760px) {.ceni-site footer .wrap, .ceni-site footer .cols { grid-template-columns: 1fr; }\n }\n.ceni-site .float { position: fixed; right: 18px; bottom: 18px; z-index: 40; }\n.ceni-site .float .btn-wa { border-radius: 999px; box-shadow: 0 8px 24px rgba(0,0,0,.22); }\n.ceni-site .pill { position: fixed; left: 14px; bottom: 16px; z-index: 40; font-size: 11px; letter-spacing: .08em; text-transform: uppercase; background: rgba(17,26,38,.85); color: #fff; padding: 5px 9px; border-radius: 3px; }\n.ceni-site .header .logo, .ceni-site .header .lang, .ceni-site .header .btn-wa { flex: 0 0 auto; }\n.ceni-site .header .logo img { height: 34px; width: auto; max-width: none; }\n.ceni-site .burger { display: none; flex: 0 0 auto; width: 44px; height: 44px; margin-left: 2px; border: 1px solid var(--line); border-radius: 4px; background: #fff; cursor: pointer; padding: 0; position: relative; }\n.ceni-site .burger span { position: absolute; left: 11px; right: 11px; height: 2px; background: var(--navy); border-radius: 2px; transition: transform .25s ease, opacity .2s ease, top .25s ease; }\n.ceni-site .burger span:nth-child(1) { top: 14px; }\n.ceni-site .burger span:nth-child(2) { top: 21px; }\n.ceni-site .burger span:nth-child(3) { top: 28px; }\n.ceni-site .menu-open .burger span:nth-child(1) { top: 21px; transform: rotate(45deg); }\n.ceni-site .menu-open .burger span:nth-child(2) { opacity: 0; }\n.ceni-site .menu-open .burger span:nth-child(3) { top: 21px; transform: rotate(-45deg); }\n@media (max-width: 1180px) {.ceni-site .nav { display: none; }\n.ceni-site .burger { display: block; }\n.ceni-site .menu-open .nav { display: flex; flex-direction: column; gap: 0; position: absolute; left: 0; right: 0; top: 100%; margin: 0; padding: 6px 0 10px; background: #fff; border-bottom: 1px solid var(--line); box-shadow: 0 16px 28px rgba(11,31,58,.10); white-space: normal; }\n.ceni-site .menu-open .nav a { display: block; padding: 13px 24px; font-size: 16px; color: var(--ink); border-top: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site .menu-open .nav a:first-child { border-top: 0; }\n\n  }\n@media (max-width: 480px) {.ceni-site .header .wrap { gap: 10px; }\n.ceni-site .header .logo img { height: 30px; }\n }\n@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {.ceni-site .hero img.bg { animation: kb 18s cubic-bezier(.2,.6,.2,1) both; transform-origin: 60% 70%; }\n@keyframes kb { from { transform: scale(1.10); } to { transform: scale(1); } }\n.ceni-site .rv { opacity: 0; transform: translateY(16px); transition: opacity .7s ease, transform .7s ease; }\n.ceni-site .rv.from-l { transform: translateX(-44px); }\n.ceni-site .rv.from-r { transform: translateX(44px); }\n@media (max-width: 560px) {.ceni-site .rv.from-l { transform: translateX(-24px); }\n.ceni-site .rv.from-r { transform: translateX(24px); }\n }\n.ceni-site .rv.from-b { transform: translateY(28px); }\n.ceni-site .card.rv { transition-duration: .85s; transition-timing-function: cubic-bezier(.2,.7,.2,1); }\n.ceni-site #obras { overflow-x: hidden; overflow-x: clip; }\n.ceni-site .rv.in { opacity: 1; transform: none; }\n\n  }\n.ceni-site .related .rel { list-style: none; padding: 0; margin: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 14px; }\n.ceni-site .related .rel li { border: 0; padding: 0; display: block; }\n.ceni-site .related .rel a { display: grid; grid-template-columns: 96px 1fr; gap: 12px; align-items: center; border: 1px solid var(--line); background: var(--paper); padding: 10px; color: var(--ink); text-decoration: none; }\n.ceni-site .related .rel a .ph { width: 96px; height: 72px; overflow: hidden; background: var(--stone); }\n.ceni-site .related .rel a .ph img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }\n.ceni-site .related .rel a .k { display: block; font-size: 10.5px; letter-spacing: .1em; text-transform: uppercase; color: var(--muted); font-weight: 700; margin-bottom: 4px; }\n.ceni-site .related .rel a b { font-size: 15px; line-height: 1.3; font-weight: 700; }\n.ceni-site .related .rel a.pilar { border-color: var(--navy); background: var(--accent-soft); }\n.ceni-site .related .rel span.txt { display: block; padding: 12px 14px; border: 1px dashed var(--line); font-size: 14px; color: var(--muted); }\n@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {.ceni-site .related .rel a { transition: transform .15s ease; }\n.ceni-site .related .rel a:hover { transform: translateY(-2px); }\n }\n@media (max-width: 640px) {.ceni-site .related .rel { grid-template-columns: 1fr; }\n }\n:root {\n    --navy: #01103D; --navy-2: #0F3092; --ink: #1D1A38; --muted: #5E5C74; --line: #E9E9E9;\n    --stone: #F6F6F6; --sand: #E8EAF0; --accent: #1141D8; --accent-soft: #E6ECFD;\n    --on-navy: #D1AE79; --ok: #0F3092; --warn: #1D1A38; --warn-soft: #F6F6F6;\n  }\n.ceni-site .wrap h1, .ceni-site .wrap h2 { letter-spacing: -.028em !important; }\n.ceni-site .guide-head h1, .ceni-site .head h1, .ceni-site .act-head h1 { font-weight: 800 !important; }\n.ceni-site .related .rel a .k, .ceni-site .related li .k, .ceni-site .direct .lbl, .ceni-site .g .k, .ceni-site .nota .k, .ceni-site .tablewrap th { font-size: 12px !important; }\n.ceni-site article .direct p { font-family: \"DM Sans\", \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif !important; font-style: normal; font-size: 19px; line-height: 1.5; color: var(--ink); }\n.ceni-site article .direct { border-left-color: var(--navy-2); }\n@media (max-width: 560px) {.ceni-site article .direct p { font-size: 17.5px; }\n }\n.ceni-site .related .rel a .k, .ceni-site .related li .k { white-space: normal !important; }\n.ceni-site .header { position: fixed !important; top: 0; left: 0; right: 0; z-index: 120 !important; background: transparent !important; border-bottom: 0 !important; box-shadow: none !important; padding: 14px 16px 0; }\n.ceni-site .header .wrap { background: #FFFFFF; border: 1px solid rgba(1,16,61,.10); border-radius: 18px; padding-inline: 18px; height: 68px; box-shadow: 0 6px 24px rgba(1,16,61,.10); }\n.ceni-site .header .lang { border-radius: 10px; }\n.ceni-site .header .burger { border-radius: 10px !important; }\n@media (min-width: 1181px) {.ceni-site .header .wrap { width: fit-content; max-width: calc(100% - 40px); gap: 34px; padding-inline: 22px; }\n.ceni-site .header .nav { margin: 0; gap: 28px; font-size: 15px; font-weight: 700; }\n.ceni-site .header .nav a { color: var(--ink) !important; }\n.ceni-site .header .nav a:hover, .ceni-site .header .nav a.on { color: var(--accent) !important; }\n.ceni-site .header .lang { margin-left: 0; }\n\n  }\n@media (max-width: 900px) {.ceni-site .header { padding: 10px 12px 0; }\n.ceni-site .header .wrap { border-radius: 14px; padding-inline: 12px; height: 60px; }\n }\n.ceni-site .header .nav .nav-cta { display: none; }\n@media (max-width: 1180px) {.ceni-site .header .wrap { position: relative; }\n.ceni-site .header.menu-open::before { content: \"\"; position: fixed; inset: 0; z-index: -1; background: rgba(1,16,61,.45); }\n.ceni-site .header.menu-open .nav { display: flex !important; flex-direction: column; gap: 0; position: absolute !important; left: 0 !important; right: 0 !important; top: calc(100% + 10px) !important; margin: 0 !important; padding: 8px 8px 12px !important; background: #FFFFFF !important; border: 0 !important; border-radius: 16px !important; box-shadow: 0 24px 60px rgba(1,16,61,.28), 0 2px 8px rgba(1,16,61,.08) !important; max-height: calc(100svh - 110px); overflow-y: auto; }\n.ceni-site .header.menu-open .nav a:not(.nav-cta) { display: flex !important; align-items: center; justify-content: space-between; padding: 15px 14px !important; font-size: 17px !important; font-weight: 700 !important; color: var(--ink) !important; border-top: 1px solid #EEF1F4 !important; }\n.ceni-site .header.menu-open .nav a:not(.nav-cta):first-child { border-top: 0 !important; }\n.ceni-site .header.menu-open .nav a:not(.nav-cta)::after { content: \"\u2192\"; font-weight: 400; color: var(--accent); }\n.ceni-site .header.menu-open .nav a.nav-cta { display: flex !important; align-items: center; justify-content: center; gap: 10px; margin: 10px 6px 0; padding: 15px 16px !important; border: 0 !important; border-radius: 12px; background: var(--wa); color: #FFFFFF !important; font-weight: 700; font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .header.menu-open .nav a.nav-cta svg { width: 18px; height: 18px; fill: currentColor; flex: 0 0 auto; }\n\n  }\n.ceni-site .guide-head, .ceni-site .head, .ceni-site .act-head { padding-top: 92px; }\n@media (max-width: 900px) {.ceni-site .guide-head, .ceni-site .head, .ceni-site .act-head { padding-top: 74px; }\n }\n.ceni-site [id] { scroll-margin-top: 100px; }\n.ceni-site aside { top: 104px; }\n@media (max-height: 760px) {.ceni-site aside { position: static; }\n }\n.ceni-site .btn { border-radius: 12px; }\n.ceni-site .direct, .ceni-site .two > div, .ceni-site .tablewrap, .ceni-site .box, .ceni-site .cta-mid, .ceni-site .related .rel li > a[href], .ceni-site .wrap .grid > a.g, .ceni-site .wrap .nota-grid > a.nota { border-radius: 16px; }\n.ceni-site .direct, .ceni-site .box, .ceni-site .wrap .grid > a.g, .ceni-site .wrap .nota-grid > a.nota { overflow: hidden; }\n.ceni-site .related .rel a .ph { border-radius: 10px; }\n.ceni-site .box { border-color: var(--line); box-shadow: 0 6px 20px rgba(1,16,61,.05); }\n.ceni-site .box.navy { background: radial-gradient(120% 150% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 80%) !important; border: 0; }\n.ceni-site .cta-mid { background: var(--sand); }\n.ceni-site article .cta-end { background: radial-gradient(ellipse 80% 70% at 30% 20%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 80%) !important; border-radius: 24px; overflow: hidden; padding: 34px 32px; }\n.ceni-site article .cta-end .pos { color: #E3C89C !important; opacity: 1 !important; }\n@media (max-width: 560px) {.ceni-site article .cta-end, .ceni-site article .cta-mid { padding: 24px 20px; }\n }\n.ceni-site .two h3, .ceni-site .two .care h3, .ceni-site .two.care h3 { color: var(--ink); }\n.ceni-site .two > .care { box-shadow: inset 0 3px 0 #C29A5B; }\n@media (max-width: 560px) {.ceni-site article .btn, .ceni-site aside .btn { white-space: normal; max-width: 100%; text-align: center; justify-content: center; line-height: 1.3; }\n.ceni-site article .cta-mid .btn, .ceni-site article .cta-end .btn { width: 100%; }\n\n  }\n.ceni-site .related .rel li { border: 0 !important; padding: 0 !important; display: block !important; background: none !important; }\n.ceni-site .related .rel { grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); }\n@media (max-width: 640px) {.ceni-site .related .rel { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n }\n.ceni-site .related .rel li > a[href] { border: 1px solid var(--line) !important; background: #FFFFFF; box-shadow: 0 6px 20px rgba(1,16,61,.05); }\n.ceni-site .related .rel li > a.pilar[href] { border-color: var(--navy-2) !important; background: var(--accent-soft); }\n.ceni-site .float .btn-wa { width: 60px; height: 60px; padding: 0 !important; gap: 0; justify-content: center; border-radius: 50% !important; font-size: 0; box-shadow: 0 8px 24px rgba(0,0,0,.28); }\n.ceni-site .float .btn-wa span { display: none !important; }\n.ceni-site .float .btn-wa svg { width: 28px !important; height: 28px !important; }\n.ceni-site footer { background: #F6F6F6; border-top: 0 !important; }\n.ceni-site footer .legal { display: none !important; }\n@media (max-width: 640px) {.ceni-site footer { padding-bottom: 96px !important; }\n }\n.ceni-site .entregas ul { list-style: none; padding: 0; margin: 8px 0 0; display: grid; }\n.ceni-site .entregas li { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 2px 12px; align-items: center; padding: 12px 0; border-top: 1px solid var(--line); margin: 0; }\n.ceni-site .entregas li:first-child { border-top: 0; padding-top: 4px; }\n.ceni-site .entregas li b { font-size: 15px; color: var(--ink); line-height: 1.25; }\n.ceni-site .entregas li span { grid-column: 1; font-size: 13px; color: var(--muted); line-height: 1.35; }\n.ceni-site .entregas li strong { grid-column: 2; grid-row: 1 \/ span 2; font-size: 24px; font-weight: 800; color: var(--navy-2) !important; letter-spacing: -.02em; font-variant-numeric: tabular-nums; }\n.ceni-site .box.entregas .ref { margin: 10px 0 0; font-size: 14px; color: var(--ink); font-weight: 500; }\n.ceni-site .box.entregas .fonte { margin: 8px 0 0; font-size: 12px; color: var(--muted); line-height: 1.45; }\n.ceni-site .wrap .grid > a.g, .ceni-site .wrap .grid > a.g.live { border: 1px solid var(--line) !important; background: #FFFFFF; box-shadow: 0 6px 20px rgba(1,16,61,.06) !important; }\n.ceni-site .wrap .nota-grid > a.nota[href] { border: 1px solid var(--line) !important; box-shadow: 0 6px 20px rgba(1,16,61,.06); }\n.ceni-site .g .go, .ceni-site .nota .go { color: var(--accent); }\n.ceni-site .sec-head h2 { font-size: 24px; }\n@media (max-width: 560px) {.ceni-site .wrap > section > .grid { grid-template-columns: none; grid-auto-flow: column; grid-auto-columns: 84%; overflow-x: auto; scroll-snap-type: x mandatory; margin-inline: -16px; padding: 4px 16px 16px; scroll-padding-inline: 16px; gap: 12px; scrollbar-width: none; }\n.ceni-site .wrap > section > .grid::-webkit-scrollbar { display: none; }\n.ceni-site .wrap > section > .grid > .g { scroll-snap-align: start; }\n.ceni-site .wrap > section > .grid > .g.rv { opacity: 1 !important; transform: none !important; }\n\n  }\n:root {\n    --noite: #01103D; --noite-2: #04175A; --profundo: #0F3092; --royal: #1141D8; --royal-claro: #3B6DF0;\n    --ouro: #D1AE79; --ouro-2: #C29A5B; --ouro-claro: #E3C89C;\n    --cinza: #F6F6F6; --cinza-2: #E8EAF0; --wa-2: #187A4C;\n  }\n@media (min-width: 1400px) {.ceni-site .wrap { width: min(1180px, 100% - 13vw); }\n }\n.ceni-site .num { font-variant-numeric: tabular-nums; }\n.ceni-site .serif { font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif !important; font-style: italic; font-weight: 400; letter-spacing: 0; }\n.ceni-site .btn { justify-content: center; line-height: 1.25; }\n.ceni-site .btn-wa { box-shadow: 0 10px 26px rgba(30,142,90,.28); }\n.ceni-site .btn-wa:hover { background: var(--wa-2); }\n.ceni-site .btn-wa svg { width: 19px; height: 19px; flex: 0 0 auto; }\n.ceni-site .btn-ghost { border: 1.5px solid rgba(255,255,255,.42); color: #fff; background: transparent; }\n.ceni-site .btn-ghost:hover { border-color: #fff; }\n.ceni-site .btn-big { padding: 17px 26px; font-size: 16.5px; }\n.ceni-site .on-dark .eyebrow, .ceni-site .eyebrow.ouro { color: var(--ouro) !important; }\n.ceni-site .on-dark .src { color: rgba(255,255,255,.6); }\n.ceni-site .float { transition: opacity .25s ease, transform .25s ease; z-index: 90; }\n.ceni-site .float.fora { opacity: 0; transform: translateY(20px); pointer-events: none; }\n.ceni-site .familia { display: grid; grid-template-columns: auto 1fr; gap: 18px 22px; align-items: center; }\n.ceni-site .familia .rostos { display: flex; }\n.ceni-site .familia .rostos img { width: 58px; height: 58px; border-radius: 50%; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid var(--ouro); margin-left: -12px; background: #0F3092; }\n.ceni-site .familia .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .familia > div > b { display: block; font-size: 16px; }\n.ceni-site .g-hero { position: relative; background: radial-gradient(ellipse 75% 90% at 18% 10%, #0F3092 0%, #04175A 42%, #01103D 78%); color: #fff; padding: 118px 0 54px; overflow: hidden; }\n.ceni-site .g-hero::after { content: \"\"; position: absolute; left: 0; right: 0; bottom: 0; height: 1px; background: linear-gradient(90deg, transparent, rgba(209,174,121,.5), transparent); }\n.ceni-site .g-hero .wrap { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1.08fr) minmax(0, .92fr); gap: clamp(28px, 4.5vw, 64px); align-items: center; }\n.ceni-site .g-hero .crumbs { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px; font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,.62); }\n.ceni-site .g-hero .crumbs a { color: rgba(255,255,255,.62); }\n.ceni-site .g-hero .crumbs a:hover { color: #fff; }\n.ceni-site .g-hero .eyebrow { margin-top: 18px; }\n.ceni-site .g-hero h1 { font-size: clamp(30px, 3.5vw, 50px); line-height: 1.05; font-weight: 800 !important; margin-top: 12px !important; max-width: 21ch; color: #fff; letter-spacing: -.028em; }\n.ceni-site .g-hero .promessa { margin-top: 18px; font-size: clamp(16.5px, 1.35vw, 19px); line-height: 1.5; color: rgba(255,255,255,.86); max-width: 50ch; }\n.ceni-site .g-hero .promessa b { color: #fff; }\n.ceni-site .g-hero .acts { margin-top: 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px; align-items: center; }\n.ceni-site .g-hero .meta { margin-top: 20px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 18px; font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,.62); }\n.ceni-site .g-hero .meta b { color: #fff; font-weight: 500; }\n.ceni-site .g-hero .meta .chk { color: var(--ouro-claro); font-weight: 500; }\n.ceni-site .diptico { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 12px; }\n.ceni-site .diptico figure { margin: 0; position: relative; border-radius: 18px; overflow: hidden; aspect-ratio: 4 \/ 5.2; background: #04175A; box-shadow: 0 24px 60px rgba(0,0,0,.35); }\n.ceni-site .diptico figure img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }\n.ceni-site .diptico figure.pf img { filter: grayscale(.55) brightness(.8); object-position: 30% 50%; }\n.ceni-site .diptico figure.lt { transform: translateY(-18px); outline: 1px solid rgba(209,174,121,.55); outline-offset: -1px; }\n.ceni-site .diptico figcaption { position: absolute; left: 0; right: 0; bottom: 0; padding: 60px 16px 16px; background: linear-gradient(180deg, transparent, rgba(1,16,61,.94) 58%); color: #fff; }\n.ceni-site .diptico .tag { font-size: 11.5px; letter-spacing: .12em; text-transform: uppercase; font-weight: 700; color: rgba(255,255,255,.7); }\n.ceni-site .diptico strong { display: block; font-size: clamp(38px, 4.4vw, 60px); font-weight: 800; letter-spacing: -.04em; line-height: 1; margin-top: 6px; }\n.ceni-site .diptico .pf strong { color: #C9CFDF !important; }\n.ceni-site .diptico .lt strong { color: var(--ouro-claro) !important; }\n.ceni-site .diptico small { display: block; margin-top: 6px; font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,.8); line-height: 1.35; }\n.ceni-site .diptico-fonte { grid-column: 1 \/ -1; font-size: 12px; color: rgba(255,255,255,.55); margin-top: 2px; line-height: 1.45; }\n.ceni-site .faixa { background: #fff; border-bottom: 1px solid var(--cinza-2); }\n.ceni-site .faixa .wrap { display: grid; grid-template-columns: repeat(5, 1fr); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div { padding: 22px 16px 20px; border-right: 1px solid var(--cinza-2); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:last-child { border-right: 0; }\n.ceni-site .faixa strong { display: block; font-size: clamp(28px, 3vw, 40px); font-weight: 800; line-height: 1; color: var(--profundo) !important; letter-spacing: -.03em; }\n.ceni-site .faixa small { display: block; margin-top: 7px; font-size: 13px; color: var(--muted); line-height: 1.3; }\n.ceni-site .resp { padding-block: clamp(36px, 5vw, 64px) 0; }\n.ceni-site .resp .direct { position: relative; max-width: 940px; margin: 0; background: #fff; border: 1px solid var(--cinza-2); border-left: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 22px; padding: clamp(24px, 3vw, 38px) clamp(22px, 3.4vw, 44px); box-shadow: 0 18px 50px rgba(1,16,61,.08); overflow: hidden; }\n.ceni-site .resp .direct::before { content: \"\"; position: absolute; left: 0; top: 26px; bottom: 26px; width: 4px; border-radius: 0 4px 4px 0; background: var(--royal); }\n.ceni-site .resp .direct .lbl { display: inline-flex; align-items: center; gap: 8px; font-size: 12px !important; letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase; font-weight: 700; color: var(--royal); margin-bottom: 12px; }\n.ceni-site .resp .direct .lbl::before { content: \"\"; width: 8px; height: 8px; border-radius: 50%; background: var(--royal); }\n.ceni-site .resp .direct p { font-family: \"DM Sans\", \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif !important; font-style: normal; font-size: clamp(17px, 1.45vw, 19.5px); line-height: 1.58; color: var(--ink); margin: 0; }\n.ceni-site .resp .direct p b { color: var(--profundo); }\n.ceni-site .resp .lead { max-width: 940px; margin-top: 22px; font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif; font-style: italic; font-size: clamp(20px, 2vw, 25px); line-height: 1.4; color: var(--ink); }\n.ceni-site .resp .lead a { color: var(--royal); }\n.ceni-site .prova { margin-top: clamp(44px, 6vw, 80px); background: var(--noite); color: #fff; padding-block: clamp(48px, 6vw, 84px); position: relative; overflow: hidden; }\n.ceni-site .prova::before { content: \"\"; position: absolute; left: 0; right: 0; top: 0; bottom: 0; background: radial-gradient(ellipse 60% 70% at 85% 0%, rgba(17,65,216,.35), transparent 70%); pointer-events: none; }\n.ceni-site .prova .wrap { position: relative; }\n.ceni-site .prova .h2like { font-size: clamp(28px, 3.4vw, 46px); line-height: 1.08; font-weight: 700; letter-spacing: -.028em; margin-top: 12px; max-width: 22ch; color: #fff; }\n.ceni-site .prova .sub { margin-top: 14px; color: rgba(255,255,255,.78); max-width: 62ch; }\n.ceni-site .prova-grid { margin-top: 34px; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, .95fr) minmax(0, 1.05fr); gap: 22px; align-items: stretch; }\n.ceni-site .prova-grid > div:last-child { display: flex; }\n.ceni-site .barras { background: rgba(255,255,255,.04); border: 1px solid rgba(255,255,255,.10); border-radius: 20px; padding: 24px 24px 18px; }\n.ceni-site .barras .tit { font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,.66); margin-bottom: 14px; }\n.ceni-site .barras .tit b { color: #fff; }\n.ceni-site .barra { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 4px 12px; padding: 12px 0; border-top: 1px solid rgba(255,255,255,.08); }\n.ceni-site .barras .barra:first-of-type { border-top: 0; }\n.ceni-site .barra span { font-size: 14.5px; font-weight: 700; }\n.ceni-site .barra em { font-style: normal; font-size: 12.5px; color: rgba(255,255,255,.6); grid-column: 1; }\n.ceni-site .barra strong { grid-column: 2; grid-row: 1 \/ span 2; text-align: right; font-size: 22px; font-weight: 800; letter-spacing: -.02em; color: #fff; }\n.ceni-site .barra strong small { display: block; font-size: 12px; font-weight: 500; color: rgba(255,255,255,.6); letter-spacing: 0; }\n.ceni-site .barra i { grid-column: 1 \/ -1; height: 8px; border-radius: 8px; background: rgba(255,255,255,.08); overflow: hidden; display: block; }\n.ceni-site .barra i::after { content: \"\"; display: block; height: 100%; width: var(--w); border-radius: 8px; background: rgba(201,207,223,.55); }\n.ceni-site .barra.top strong { color: var(--ouro-claro) !important; }\n.ceni-site .barra.top i::after { background: linear-gradient(90deg, #1141D8, #3B6DF0); }\n.ceni-site .barra.neg strong { color: #C9CFDF !important; }\n.ceni-site .casos3 { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr)); gap: 12px; flex: 1; }\n.ceni-site .casos3 .caso { background: #fff; color: var(--ink); border-radius: 18px; overflow: hidden; display: flex; flex-direction: column; }\n.ceni-site .casos3 .caso .ph { position: relative; flex: 1; min-height: 170px; }\n.ceni-site .casos3 .caso .ph img { position: absolute; left: 0; top: 0; width: 100%; height: 100% !important; object-fit: cover; }\n.ceni-site .casos3 .caso .selo { position: absolute; left: 10px; bottom: 10px; background: #fff; border-radius: 10px; padding: 6px 10px; font-size: 22px; font-weight: 800; color: var(--royal); letter-spacing: -.03em; line-height: 1; box-shadow: 0 6px 18px rgba(1,16,61,.2); }\n.ceni-site .casos3 .caso .selo small { display: block; font-size: 10.5px; font-weight: 700; letter-spacing: .06em; text-transform: uppercase; color: var(--muted); margin-top: 3px; }\n.ceni-site .casos3 .caso .bd { padding: 12px 14px 14px; display: grid; gap: 2px; }\n.ceni-site .casos3 .caso b { font-size: 15px; line-height: 1.2; color: var(--ink); }\n.ceni-site .casos3 .caso .bairro { font-size: 12.5px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .casos3 .caso .vals { display: grid; grid-template-columns: 1fr; gap: 5px; margin-top: 10px; }\n.ceni-site .casos3 .caso .vals > div { display: flex; justify-content: space-between; align-items: baseline; gap: 8px; background: var(--cinza); border-radius: 10px; padding: 7px 10px; font-size: 12px; color: var(--muted); line-height: 1.25; }\n.ceni-site .casos3 .caso .vals > div.hoje { background: var(--profundo); color: rgba(255,255,255,.75); }\n.ceni-site .casos3 .caso .vals strong { display: inline; font-size: 15px; color: var(--ink); white-space: nowrap; }\n.ceni-site .casos3 .caso .vals .hoje strong { color: #fff; }\n.ceni-site .casos3 .caso .ent { margin-top: 6px; font-size: 12px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .prova-pe { margin-top: 26px; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 20px 32px; align-items: center; padding-top: 26px; border-top: 1px solid rgba(255,255,255,.12); }\n.ceni-site .prova-pe .familia b { color: #fff; }\n.ceni-site .prova-pe .zero { font-size: 15px; color: rgba(255,255,255,.82); max-width: 60ch; margin-top: 6px; }\n.ceni-site .prova-pe .zero b { color: #fff; display: inline; font-size: inherit; }\n.ceni-site .prova .src { margin-top: 18px; font-size: 13px; line-height: 1.5; }\n.ceni-site .corpo { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) 300px; gap: clamp(28px, 5vw, 72px); padding-block: clamp(44px, 6vw, 80px) 30px; }\n.ceni-site .corpo > * { min-width: 0; }\n.ceni-site .corpo article { max-width: 68ch; }\n.ceni-site .corpo article h2 { font-size: clamp(25px, 2.6vw, 34px); line-height: 1.12; margin: clamp(44px, 5vw, 64px) 0 14px !important; letter-spacing: -.028em; }\n.ceni-site .corpo article h2:first-child { margin-top: 0 !important; }\n.ceni-site .corpo article h3 { margin: 24px 0 8px !important; }\n.ceni-site .corpo article p { margin-bottom: 14px; }\n.ceni-site .corpo article p.resumo { font-size: 18px; line-height: 1.55; color: var(--ink); padding-left: 16px; border-left: 3px solid var(--cinza-2); margin-bottom: 20px; }\n.ceni-site .corpo article .src { margin-top: 10px; font-size: 13px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo article p a, .ceni-site .corpo article li a, .ceni-site .corpo article td a { color: var(--royal); font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap { overflow-x: auto; border: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 16px; margin: 6px 0 8px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(1,16,61,.05); }\n.ceni-site .corpo table { border-collapse: collapse; width: 100%; min-width: 640px; font-size: 14.5px; }\n.ceni-site .corpo th, .ceni-site .corpo td { text-align: left; vertical-align: top; padding: 13px 14px; border-bottom: 1px solid var(--cinza-2); }\n.ceni-site .corpo th { background: var(--cinza); font-size: 12px !important; letter-spacing: .06em; text-transform: uppercase; color: var(--muted); font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo table.destaque th:last-child { background: var(--noite); color: var(--ouro); }\n.ceni-site .corpo table.destaque td:last-child { background: #F3F6FE; color: var(--ink); font-weight: 500; }\n.ceni-site .corpo tr:last-child td { border-bottom: 0; }\n.ceni-site .corpo td:first-child { font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo td .ok { color: var(--profundo); font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo ol.steps { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 6px; display: grid; gap: 12px; counter-reset: s; }\n.ceni-site .corpo ol.steps li { counter-increment: s; display: grid; grid-template-columns: 46px 1fr; gap: 14px; margin: 0; padding: 18px; border: 1px solid var(--cinza-2); border-top: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 16px; background: #fff; }\n.ceni-site .corpo ol.steps li::before { content: counter(s); width: 38px; height: 38px; border-radius: 50%; display: grid; place-items: center; background: var(--cinza-2); color: var(--profundo); font-weight: 800; font-size: 16px; letter-spacing: 0; padding: 0; }\n.ceni-site .corpo ol.steps b { display: block; font-size: 17px; margin-bottom: 4px; }\n.ceni-site .corpo ol.steps span b, .ceni-site .corpo ol.steps span strong { display: inline; font-size: inherit; margin: 0; }\n.ceni-site .corpo ol.steps span { color: var(--muted); font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .corpo .two { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 14px; margin: 6px 0 8px; }\n.ceni-site .corpo .two > div { padding: 20px 22px; border: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 16px; }\n.ceni-site .corpo .two > div:first-child { background: #F3F6FE; border-color: #D6E0FB; }\n.ceni-site .corpo .two > .care { box-shadow: inset 0 3px 0 var(--ouro-2); }\n.ceni-site .corpo .two h3 { margin: 0 0 10px !important; font-size: 17px; }\n.ceni-site .corpo .two ul { margin: 0; padding-left: 18px; }\n.ceni-site .corpo .two li { font-size: 15.5px; margin-bottom: 6px; }\n.ceni-site .corpo ul.check { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 8px; display: grid; gap: 10px; }\n.ceni-site .corpo ul.check li { position: relative; padding: 14px 16px 14px 48px; margin: 0; background: var(--cinza); border-radius: 12px; }\n.ceni-site .corpo ul.check li::before { content: \"\"; position: absolute; left: 16px; top: 17px; width: 18px; height: 18px; border: 2px solid var(--profundo); border-radius: 5px; background: #fff; }\n.ceni-site .corpo p.calc-link a { color: var(--royal); }\n.ceni-site .corpo p.ponte { margin: 28px 0 !important; padding: 16px 20px; background: #F6F6F6; border-left: 3px solid #D1AE79; border-radius: 0 12px 12px 0; font-size: 16px; line-height: 1.55; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a { font-weight: 700; text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }\n.ceni-site .corpo p.ponte a.ponte-wa { display: inline !important; background: none !important; border: 0 !important; box-shadow: none !important; padding: 0 !important; margin: 0 !important; min-height: 0 !important; color: var(--royal) !important; font: inherit !important; font-weight: 700 !important; }\n.ceni-site .wa-faixa { margin: 30px 0; display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 14px 22px; align-items: center; padding: 20px 22px; border-radius: 18px; background: var(--cinza-2); }\n.ceni-site .wa-faixa p { margin: 0 !important; font-size: 16px; line-height: 1.45; }\n.ceni-site .wa-faixa p b { display: block; font-size: 18px; margin-bottom: 2px; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura { background: radial-gradient(120% 140% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 50%, #01103D 85%); color: #fff; }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p { color: rgba(255,255,255,.86); }\n.ceni-site .wa-faixa.escura p b { color: #fff; }\n.ceni-site .mini { margin: 30px 0 8px; border-radius: 22px; overflow: hidden; background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 100% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 85%); color: #fff; box-shadow: 0 24px 60px rgba(1,16,61,.22); }\n.ceni-site .mini .in { padding: clamp(22px, 3vw, 32px); display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) minmax(0, 1fr); gap: 22px 28px; }\n.ceni-site .mini .tt { grid-column: 1 \/ -1; }\n.ceni-site .mini .tt b { display: block; font-size: clamp(21px, 2.1vw, 26px); letter-spacing: -.02em; line-height: 1.15; color: #fff; }\n.ceni-site .mini .tt p { margin: 8px 0 0 !important; font-size: 14.5px; color: rgba(255,255,255,.72); line-height: 1.5; }\n.ceni-site .mini .tt p a { color: var(--ouro-claro) !important; text-decoration: underline !important; text-underline-offset: 2px; font-weight: 700; }\n.ceni-site .mini .campo { display: flex; align-items: center; gap: 8px; background: #fff; border-radius: 14px; padding: 0 16px; height: 62px; margin-top: 8px; }\n.ceni-site .mini .campo span { font-weight: 800; color: var(--profundo); font-size: 20px; }\n.ceni-site .mini .campo input { border: 0 !important; outline: 0 !important; box-shadow: none !important; background: transparent !important; width: 100%; min-width: 0; padding: 0 !important; margin: 0 !important; height: auto !important; font: 800 28px\/1 \"DM Sans\", sans-serif !important; color: var(--ink) !important; letter-spacing: -.02em; border-radius: 0 !important; -webkit-appearance: none; appearance: none; }\n.ceni-site .mini .chips { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px; margin-top: 12px; }\n.ceni-site .mini .chip { border: 1px solid rgba(255,255,255,.28) !important; background: transparent !important; color: #fff !important; border-radius: 999px !important; padding: 8px 14px !important; font: 700 13.5px\/1.2 \"DM Sans\", sans-serif !important; cursor: pointer; text-transform: none !important; letter-spacing: 0 !important; box-shadow: none !important; min-height: 0 !important; width: auto !important; margin: 0 !important; }\n.ceni-site .mini .chip.on { background: var(--ouro) !important; border-color: var(--ouro) !important; color: var(--noite) !important; }\n.ceni-site .mini .lbl-s { display: block; font-size: 12px; letter-spacing: .12em; text-transform: uppercase; font-weight: 700; color: rgba(255,255,255,.6); margin: 16px 0 0; }\n.ceni-site .mini .lbl-s.pri { margin-top: 0; }\n.ceni-site .mini .aviso-min { display: none; font-size: 13px; color: var(--ouro-claro); margin-top: 8px; }\n.ceni-site .mini .aviso-min.on { display: block; }\n.ceni-site .mini.off .res .v, .ceni-site .mini.off .res .g, .ceni-site .mini.off .res .cmp { opacity: .35; }\n.ceni-site .mini .res { background: rgba(255,255,255,.06); border: 1px solid rgba(255,255,255,.12); border-radius: 18px; padding: 20px; display: flex; flex-direction: column; }\n.ceni-site .mini .res .k { font-size: 13.5px; color: rgba(255,255,255,.72); }\n.ceni-site .mini .res .v { font-size: clamp(38px, 4.2vw, 52px); font-weight: 800; letter-spacing: -.04em; line-height: 1.02; color: var(--ouro-claro); margin-top: 6px; }\n.ceni-site .mini .res .g { display: inline-flex; align-self: flex-start; margin-top: 10px; background: rgba(209,174,121,.16); color: var(--ouro-claro); border-radius: 999px; padding: 5px 12px; font-size: 13px; font-weight: 700; }\n.ceni-site .mini .res .cmp { margin: 14px 0 0 !important; font-size: 13.5px; color: rgba(255,255,255,.74); line-height: 1.5; }\n.ceni-site .mini .res .cmp b { color: #fff; }\n.ceni-site .mini .res .btn { margin-top: 16px; width: 100%; white-space: normal; text-align: center; }\n.ceni-site .mini .esq { display: flex; flex-direction: column; }\n.ceni-site .mini .esq .chips { display: grid; gap: 10px; margin-top: 14px; }\n.ceni-site .mini .esq .chips.montos { grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr)); }\n.ceni-site .mini .esq .chips.plazos { grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); }\n.ceni-site .mini .esq .chip { padding: 13px 10px !important; text-align: center; border-radius: 14px !important; }\n.ceni-site .mini .esq .chips.plazos .chip { padding: 18px 12px !important; font-size: 14.5px !important; }\n.ceni-site .mini .esq .lbl-s { margin-top: auto; padding-top: 22px; }\n.ceni-site .mini .esq .chips.plazos { margin-bottom: 0; }\n@media (min-width: 761px) {.ceni-site .mini .esq .campo { height: 72px; }\n.ceni-site .mini .esq .campo input { font-size: 30px !important; }\n }\n.ceni-site .mini .res .mais { margin-top: 12px; font-size: 13.5px; color: var(--ouro-claro) !important; font-weight: 700; text-align: center; }\n.ceni-site .corpo .faq { display: grid; gap: 10px; border-top: 0; }\n.ceni-site .corpo .faq details { background: #fff; border: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 16px; padding: 0 20px; box-shadow: 0 4px 14px rgba(1,16,61,.04); }\n.ceni-site .corpo .faq details[open] { border-color: #C9D5F7; }\n.ceni-site .corpo .faq summary { cursor: pointer; list-style: none; padding: 18px 0; font-weight: 700; font-size: 17px; display: flex; justify-content: space-between; gap: 16px; }\n.ceni-site .corpo .faq summary::-webkit-details-marker { display: none; }\n.ceni-site .corpo .faq summary::after { content: \"+\"; flex: 0 0 auto; width: 28px; height: 28px; border-radius: 50%; display: grid; place-items: center; background: var(--cinza-2); color: var(--profundo); font-size: 18px; line-height: 1; }\n.ceni-site .corpo .faq details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; background: var(--profundo); color: #fff; }\n.ceni-site .corpo .faq details p { margin: 0 0 18px; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo .paulo { margin-top: 44px; border-radius: 24px; padding: clamp(24px, 3vw, 36px); background: radial-gradient(ellipse 90% 120% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 85%); color: #fff; display: grid; grid-template-columns: 112px minmax(0, 1fr); gap: 22px 26px; align-items: start; }\n.ceni-site .corpo .paulo > img { width: 112px; height: 112px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; border: 3px solid var(--ouro) !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo blockquote { margin: 0; font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif; font-style: italic; font-size: clamp(19px, 1.8vw, 23px); line-height: 1.35; color: #fff !important; }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem { margin-top: 12px; font-size: 14px; color: rgba(255,255,255,.72); }\n.ceni-site .corpo .paulo .quem b { color: #fff; font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p { margin-top: 14px; padding: 12px 14px; border-radius: 12px; background: rgba(255,255,255,.07); font-size: 15px; color: rgba(255,255,255,.9); }\n.ceni-site .corpo .paulo .caso-p strong { color: var(--ouro-claro); }\n.ceni-site .corpo .paulo .btn { margin-top: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author { margin-top: 44px; display: grid; grid-template-columns: auto 1fr; gap: 18px; align-items: center; border-top: 1px solid var(--cinza-2); padding-top: 26px; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos { display: flex; }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img { width: 64px; height: 64px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid #fff; margin-left: -14px; box-shadow: 0 4px 12px rgba(1,16,61,.15); }\n.ceni-site .corpo .author .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .corpo .author b { display: block; font-size: 16px; }\n.ceni-site .corpo .author span { color: var(--muted); font-size: 14.5px; display: block; }\n.ceni-site .corpo .related h3 { margin: 0 0 12px !important; font-size: 12px; letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase; color: var(--royal); }\n.ceni-site .corpo .related .rel li > a[href] { border-radius: 16px; }\n.ceni-site .corpo aside { position: static; top: auto; align-self: stretch; display: block; }\n.ceni-site .corpo aside > .ph { border-radius: 16px; overflow: hidden; aspect-ratio: 3 \/ 2; margin-bottom: 14px; background: var(--cinza); }\n.ceni-site .corpo aside > .ph img { width: 100%; height: 100% !important; object-fit: cover; }\n.ceni-site .corpo aside .toc { border: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 16px; padding: 18px 18px 12px; background: #fff; margin-bottom: 14px; }\n.ceni-site .corpo aside .toc .t { font-size: 12px; letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase; font-weight: 700; color: var(--muted); margin-bottom: 8px; }\n.ceni-site .corpo aside .toc a { display: block; padding: 7px 0 7px 12px; border-left: 2px solid var(--cinza-2); font-size: 13.5px; line-height: 1.35; color: var(--muted); }\n.ceni-site .corpo aside .toc a.on { border-left-color: var(--royal); color: var(--ink); font-weight: 700; }\n.ceni-site .corpo aside .lado-fixo { position: sticky; top: 100px; }\n.ceni-site .corpo aside .toc-b { display: none; }\n@media (min-height: 880px) {.ceni-site .corpo aside .toc-a { display: none; }\n.ceni-site .corpo aside .toc-b { display: block; }\n }\n.ceni-site .lado-wa { border-radius: 16px; padding: 20px; color: #fff; background: radial-gradient(120% 150% at 0% 0%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 80%); }\n.ceni-site .lado-wa .rostos { display: flex; margin-bottom: 12px; }\n.ceni-site .lado-wa .rostos img { width: 42px; height: 42px !important; border-radius: 50% !important; object-fit: cover; object-position: 50% 22%; border: 2px solid var(--ouro) !important; margin-left: -10px; }\n.ceni-site .lado-wa .rostos img:first-child { margin-left: 0; }\n.ceni-site .lado-wa b { display: block; font-size: 17px; line-height: 1.25; color: #fff; }\n.ceni-site .lado-wa p { font-size: 14px; color: rgba(255,255,255,.78); margin: 6px 0 14px !important; }\n.ceni-site .lado-wa .btn { width: 100%; padding: 12px 14px; font-size: 14.5px; white-space: normal; }\n.ceni-site .lado-wa .mini-num { display: flex; gap: 14px; margin-top: 14px; padding-top: 12px; border-top: 1px solid rgba(255,255,255,.12); font-size: 12px; color: rgba(255,255,255,.66); }\n.ceni-site .lado-wa .mini-num strong { display: block; font-size: 20px; color: var(--ouro-claro); letter-spacing: -.02em; }\n.ceni-site .proximo { background: radial-gradient(ellipse 70% 80% at 30% 15%, #0F3092 0%, #04175A 45%, #01103D 82%); color: #fff; text-align: center; padding-block: clamp(64px, 9vw, 120px); }\n.ceni-site .proximo .wrap { display: grid; justify-items: center; gap: 0; }\n.ceni-site .proximo h2 { font-size: clamp(30px, 4.4vw, 56px); line-height: 1.06; max-width: 19ch; margin-top: 14px !important; font-weight: 700; color: #fff; letter-spacing: -.028em; }\n.ceni-site .proximo .lead { margin-top: 20px; max-width: 60ch; color: rgba(255,255,255,.86); font-size: clamp(16px, 1.4vw, 18.5px); }\n.ceni-site .proximo .pos { margin-top: 18px; max-width: 54ch; color: var(--ouro-claro); font-size: clamp(18px, 1.7vw, 22px); line-height: 1.4; }\n.ceni-site .proximo .acts { margin-top: 30px; display: flex; gap: 12px; flex-wrap: wrap; justify-content: center; }\n.ceni-site .proximo .wa-nota { display: block; margin-top: 12px; font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,.66); }\n@media (max-width: 1100px) {.ceni-site .prova-grid { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n }\n@media (max-width: 960px) {.ceni-site .g-hero .wrap { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .corpo { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .corpo aside { display: none; }\n.ceni-site .faixa .wrap { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:nth-child(n+4) { border-top: 1px solid var(--cinza-2); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:nth-child(3) { border-right: 0; }\n\n  }\n@media (max-width: 720px) {.ceni-site .g-hero { padding: 92px 0 36px; }\n.ceni-site .g-hero h1 { font-size: clamp(29px, 8.4vw, 38px); }\n.ceni-site .g-hero .acts .btn { width: 100%; white-space: normal; }\n.ceni-site .diptico figure { aspect-ratio: 4 \/ 4.4; border-radius: 14px; }\n.ceni-site .diptico figure.lt { transform: none; }\n.ceni-site .diptico figcaption { padding: 40px 12px 12px; }\n.ceni-site .diptico strong { font-size: 40px; }\n.ceni-site .diptico small { font-size: 12.5px; }\n.ceni-site .faixa .wrap { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div { padding: 16px 12px; }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:nth-child(3) { border-right: 1px solid var(--cinza-2); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:nth-child(2n) { border-right: 0; }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:nth-child(n+3) { border-top: 1px solid var(--cinza-2); }\n.ceni-site .faixa .wrap > div:last-child { grid-column: 1 \/ -1; }\n.ceni-site .casos3 { grid-template-columns: none; grid-auto-flow: column; grid-auto-columns: 78%; overflow-x: auto; scroll-snap-type: x mandatory; margin-inline: -16px; padding: 0 16px 6px; scrollbar-width: none; }\n.ceni-site .casos3::-webkit-scrollbar { display: none; }\n.ceni-site .casos3 .caso { scroll-snap-align: start; }\n.ceni-site .casos3 .caso .ph { flex: none; aspect-ratio: 4 \/ 3; min-height: 0; }\n.ceni-site .prova-pe { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .prova-pe .btn { width: 100%; white-space: normal; }\n.ceni-site .familia { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .mini .in { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .wa-faixa { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .wa-faixa .btn { width: 100%; white-space: normal; }\n.ceni-site .corpo .two { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .corpo .paulo { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); justify-items: center; text-align: center; }\n.ceni-site .corpo .paulo .btn { width: 100%; white-space: normal; }\n.ceni-site .corpo .related .rel { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .proximo .acts .btn { width: 100%; white-space: normal; }\n.ceni-site .corpo .author { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }\n.ceni-site .corpo .tablewrap { overflow: visible; border: 0; box-shadow: none; border-radius: 0; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap table { min-width: 0; display: block; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap thead { display: none; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap tbody { display: grid; gap: 10px; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap tr { display: grid; border: 1px solid var(--cinza-2); border-radius: 16px; overflow: hidden; background: #fff; box-shadow: 0 4px 14px rgba(1,16,61,.05); }\n.ceni-site .corpo .tablewrap td { display: grid; grid-template-columns: 104px minmax(0, 1fr); gap: 10px; border-bottom: 1px solid var(--cinza-2); padding: 10px 14px; font-size: 14.5px; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap td:first-child { display: block; background: var(--cinza); font-size: 15.5px; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap td:last-child { border-bottom: 0; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap td::before { content: attr(data-label); font-size: 12px; font-weight: 700; color: var(--muted); line-height: 1.3; text-transform: uppercase; letter-spacing: .04em; }\n.ceni-site .corpo .tablewrap td:first-child::before { content: none; }\n.ceni-site .corpo table.destaque td:last-child::before { color: var(--profundo); }\n\n  }\n.ceni-site footer.rod-escuro { background: linear-gradient(180deg, #01103D 0%, #000B2E 100%) !important; border-top: 0 !important; color: rgba(255,255,255,.78) !important; }\n.ceni-site footer.rod-escuro .cols { color: rgba(255,255,255,.72) !important; }\n.ceni-site footer.rod-escuro b { color: #FFFFFF !important; }\n.ceni-site footer.rod-escuro a { color: #FFFFFF !important; }\n.ceni-site footer.rod-escuro .legal { color: rgba(255,255,255,.6) !important; border-top-color: rgba(255,255,255,.12) !important; }\n\n\n\/* --- isolamento do tema do WordPress --- *\/\n.ceni-site, .ceni-site * { box-sizing: border-box; }\n.ceni-site { font-family: \"DM Sans\", \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif !important; color: var(--ink); font-size: 17px; line-height: 1.55; -webkit-font-smoothing: antialiased; }\n.ceni-site h1, .ceni-site h2, .ceni-site h3, .ceni-site h4 { font-family: \"DM Sans\", \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif !important; color: inherit; margin: 0 !important; padding: 0 !important; line-height: 1.12; letter-spacing: -.01em; font-weight: 700; }\n.ceni-site p { margin: 0; padding: 0; font-family: inherit; color: inherit; }\n.ceni-site a { text-decoration: none !important; box-shadow: none !important; color: inherit; }\n.ceni-site a:not(.btn):not(.card):not(.g) { border-bottom: 0 !important; }\n.ceni-site a.card { border: 1px solid var(--line) !important; }\n.ceni-site a.g { border: 1px solid var(--line) !important; }\n.ceni-site a.g.live { border-color: var(--navy) !important; box-shadow: inset 0 3px 0 var(--navy) !important; }\n.ceni-site a.btn { border-style: solid !important; border-width: 1.5px !important; }\n.ceni-site .btn-line { border-color: var(--navy) !important; }\n.ceni-site .btn-ghost, .ceni-site .btn-light { border-color: rgba(255,255,255,.55) !important; }\n.ceni-site .btn-wa { border-color: transparent !important; }\n.ceni-site ul, .ceni-site ol { margin: 0; padding: 0; }\n.ceni-site img { max-width: 100%; height: auto; display: block; border: 0; border-radius: 0; box-shadow: none; }\n.ceni-site blockquote { margin: 0 !important; padding: 0 !important; border: 0 !important; background: transparent !important; font-style: italic; color: inherit !important; quotes: none; }\n.ceni-site blockquote::before, .ceni-site blockquote::after { content: none !important; }\n.ceni-site cite { font-style: normal; }\n.ceni-site strong, .ceni-site b { color: inherit; }\n.ceni-site .hero, .ceni-site .hero h1, .ceni-site .hero p, .ceni-site .hero .btn-ghost { color: #fff !important; }\n.ceni-site .testi, .ceni-site .testi blockquote, .ceni-site .testi blockquote span, .ceni-site .cta-end, .ceni-site .cta-end h2, .ceni-site .cta-end p, .ceni-site .pilar, .ceni-site .pilar h2, .ceni-site .pilar p, .ceni-site .box.navy, .ceni-site .box.navy h3, .ceni-site .box.navy p { color: #fff !important; }\n.ceni-site .testi cite, .ceni-site .cta-end .alt { color: var(--on-navy, #9FCDE0) !important; }\n.ceni-site .who blockquote { color: var(--ink) !important; }\n.ceni-site .who cite { color: var(--muted) !important; }\n.ceni-site .btn-wa, .ceni-site .btn-wa * { color: #fff !important; }\n.ceni-site .btn-line { color: var(--navy) !important; }\n.ceni-site .btn-light, .ceni-site .btn-ghost { color: #fff !important; }\n.ceni-site .lang a { display: inline-block; padding: 6px 10px; color: var(--muted) !important; font-weight: 700; font-size: 12px; letter-spacing: .06em; }\n.ceni-site .lang a.on { background: var(--navy); color: #fff !important; }\n.ceni-site .nav a { color: var(--muted) !important; } .ceni-site .nav a.on, .ceni-site .nav a:hover { color: var(--ink) !important; }\n.ceni-site .eyebrow { color: var(--accent) !important; }\n.ceni-site .hero .eyebrow, .ceni-site .testi .eyebrow, .ceni-site .pilar .eyebrow { color: var(--on-navy, #9FCDE0) !important; }\n.ceni-site .three .q, .ceni-site .who blockquote, .ceni-site .testi blockquote, .ceni-site .direct p { font-family: \"Newsreader\", Georgia, serif !important; }\n.ceni-site .nums strong, .ceni-site .facts b, .ceni-site .card .yr, .ceni-site .nums small, .ceni-site .facts span { font-family: \"DM Sans\", \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif !important; }\n.ceni-site .nums strong, .ceni-site .facts b, .ceni-site .card .yr { font-variant-numeric: tabular-nums; color: var(--navy) !important; }\n.ceni-site table { border: 0; margin: 0; } .ceni-site th, .ceni-site td { border: 0; border-bottom: 1px solid var(--line); }\n.ceni-site details summary { list-style: none; }\n.ceni-site { background: var(--paper) !important; }\n.ceni-site .filtro, .ceni-site .floripa, .ceni-site .guide-head, .ceni-site .head { background: var(--stone) !important; }\n.ceni-site .como { background: var(--sand) !important; }\n.ceni-site .who, .ceni-site .contacto, .ceni-site #obras, .ceni-site .nums { background: var(--paper) !important; }\n.ceni-site .testi, .ceni-site .cta-end, .ceni-site .pilar, .ceni-site .box.navy { background: var(--navy) !important; }\n.ceni-site .header .logo img { height: 34px !important; width: auto !important; max-width: none !important; }\n@media (max-width: 480px) { .ceni-site .header .logo img { height: 30px !important; } }\n.ceni-site .burger { background: #fff !important; border: 1px solid var(--line) !important; border-radius: 4px !important; padding: 0 !important; margin: 0 0 0 2px !important; box-shadow: none !important; min-height: 0 !important; line-height: 1 !important; outline-offset: 2px; }\n.ceni-site .burger span { background: var(--navy) !important; }\n.ceni-site .menu-open .nav a { color: var(--ink) !important; }\n.ceni-site .header { top: 0; }\nbody.admin-bar .ceni-site .header { top: 32px; }\n@media (max-width: 782px) { body.admin-bar .ceni-site .header { top: 46px; } }\n<\/style>\n<div class=\"ceni-site\">\n<header class=\"header\">\n<div class=\"wrap\">\n<a class=\"logo\" href=\"\/wp\/es\/\"><img decoding=\"async\" alt=\"Ceni &amp; Southier\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-navy.png\"\/><\/a>\n<nav class=\"nav\"><a href=\"\/wp\/es\/#quienes\">Qui\u00e9nes somos<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#obras\">Obras entregadas<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#como\">C\u00f3mo trabajamos<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#floripa\">Por qu\u00e9 Florian\u00f3polis<\/a><a class=\"on\" href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><a href=\"\/wp\/es\/#contacto\">Contacto<\/a><a class=\"nav-cta btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Habl\u00e1 con un asesor<\/span><\/a><\/nav>\n<button aria-expanded=\"false\" aria-label=\"Men\u00fa\" class=\"burger\" style=\"margin-left:auto\" type=\"button\"><span><\/span><span><\/span><span><\/span><\/button>\n<\/div>\n<\/header>\n<main id=\"conteudo\">\n<section class=\"g-hero on-dark\" id=\"top\">\n<div class=\"wrap\">\n<div>\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/wp\/es\/\">Inicio<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Gu\u00edas<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"\/wp\/es\/guias\/\">Antes de firmar<\/a><span>\u203a<\/span><span>Verificar antes de comprar<\/span><\/div>\n<div class=\"eyebrow\">Gu\u00eda \u00b7 Antes de firmar<\/div>\n<h1>C\u00f3mo verificar un departamento antes de comprar en Brasil: certid\u00f5es, deudas y abogado<\/h1>\n<p class=\"promessa\">Escrita por la familia que construye, con fuente y fecha. Y con lo que ya pas\u00f3 de verdad: <b>la plata que entr\u00f3 en pozo en 2017 vale hoy el doble en d\u00f3lares<\/b>; la misma plata en plazo fijo perdi\u00f3 casi la mitad.<\/p>\n<div class=\"acts\">\n<a class=\"btn btn-wa btn-big\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABVerificar%20antes%20de%20comprar%C2%BB%20y%20quiero%20comparar%20con%20mis%20d%C3%B3lares.%20Tengo%20US%24%20\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Comparar con mis d\u00f3lares<\/span><\/a>\n<\/div>\n<div class=\"meta\"><span>Actualizado: <b>octubre 2026<\/b><\/span><span>5 min de lectura<\/span><span class=\"chk\">\u2713 Ley 6.015\/1973, Ley 13.097\/2015, Ley 4.591\/1964, C\u00f3digo Civil y CTN<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"diptico\">\n<figure class=\"pf\"><img decoding=\"async\" alt=\"Billetes de pesos y el comprobante de un plazo fijo sobre una mesa\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/nota-plazofijo.jpg\"\/><figcaption><span class=\"tag\">Plazo fijo en pesos<\/span><strong class=\"num\">\u221246%<\/strong><small>US$ 70.397 de dic\/2017, renovados cada 30 d\u00edas, vueltos a d\u00f3lares hoy<\/small><\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"lt\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de L\u00f3tus, Ingleses Norte, entregado en 2021\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-lotus.jpg\"\/><figcaption><span class=\"tag\">En pozo \u00b7 Solar de L\u00f3tus<\/span><strong class=\"num\">+107%<\/strong><small>La misma plata en un departamento comprado en dic\/2017, en d\u00f3lares<\/small><\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"diptico-fonte\">Misma plata, mismo per\u00edodo (dic\/2017 \u2192 oct\/2026). Fuente: estudio de Ceni &amp; Southier, oct\/2026, con datos del BCRA y del Banco Central do Brasil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<div class=\"faixa\"><div class=\"wrap\"><div><strong class=\"num\">20<\/strong><small>a\u00f1os construyendo en Florian\u00f3polis<\/small><\/div><div><strong class=\"num\">12<\/strong><small>obras entregadas, con direcci\u00f3n<\/small><\/div><div><strong class=\"num\">485<\/strong><small>unidades vendidas<\/small><\/div><div><strong class=\"num\">0<\/strong><small>retrasos de obra<\/small><\/div><div><strong class=\"num\">20%<\/strong><small>al a\u00f1o durante la obra, nuestra referencia<\/small><\/div><\/div><\/div>\n<section class=\"resp\"><div class=\"wrap\"><div class=\"direct rv\"><div class=\"lbl\">Respuesta directa<\/div><p>Antes de firmar, ped\u00ed cuatro cosas: la <b>matr\u00edcula actualizada<\/b> del inmueble, de <b>menos de 30 d\u00edas<\/b>, que dice qui\u00e9n es el due\u00f1o y qu\u00e9 cargas tiene; las <b>certid\u00f5es del vendedor<\/b> (justicia civil, federal y laboral, deudas fiscales y protestos); la prueba de que no hay deuda de <b>IPTU ni de expensas<\/b>, porque esas deudas pasan al comprador; y el <b>registro de incorporaci\u00f3n<\/b> si es en pozo, o el <b>habite-se<\/b> si est\u00e1 terminado. Un abogado brasile\u00f1o las pide y las lee por vos.<\/p><\/div><p class=\"lead\">&#8220;C\u00f3mo verificar un inmueble en Brasil&#8221;, &#8220;qu\u00e9 certid\u00f5es pedir&#8221; y &#8220;necesito abogado para comprar en Brasil&#8221; vuelven una y otra vez en los foros de argentinos. En Brasil no hay un escribano que estudie los t\u00edtulos como en Argentina: ese trabajo lo hac\u00e9s vos o tu abogado.<\/p><\/div><\/section>\n<section aria-label=\"Lo que pas\u00f3 con la misma plata\" class=\"prova on-dark\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"eyebrow\">Lo que ya pas\u00f3 \u00b7 no es proyecci\u00f3n<\/div>\n<p class=\"h2like\">La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.<\/p>\n<p class=\"sub\">US$ 70.397 es lo que pag\u00f3 en pozo, en diciembre de 2017, el comprador de una unidad del Solar de L\u00f3tus. Esto es lo que valen hoy esos mismos d\u00f3lares seg\u00fan d\u00f3nde los hubiera puesto.<\/p>\n<div class=\"prova-grid\">\n<div class=\"barras rv\"><div class=\"tit\">Con <b>US$ 70.397<\/b> \u00b7 dic\/2017 \u2192 oct\/2026<\/div><div class=\"barra top\"><span>Departamento en pozo \u00b7 Solar de L\u00f3tus<\/span><em>Contrato y aviso publicado hoy<\/em><strong class=\"num\">+107%<small>US$ 145.932<\/small><\/strong><i style=\"--w:100%\"><\/i><\/div><div class=\"barra\"><span>m\u00b2 promedio de Florian\u00f3polis<\/span><em>FipeZap, en d\u00f3lares<\/em><strong class=\"num\">+25%<small>US$ 88.354<\/small><\/strong><i style=\"--w:60%\"><\/i><\/div><div class=\"barra neg\"><span>m\u00b2 en Buenos Aires<\/span><em>Zonaprop Index, en d\u00f3lares<\/em><strong class=\"num\">\u22126%<small>US$ 66.175<\/small><\/strong><i style=\"--w:45%\"><\/i><\/div><div class=\"barra neg\"><span>D\u00f3lares guardados en la caja<\/span><em>Poder de compra (CPI-U, EE.UU.)<\/em><strong class=\"num\">\u221226%<small>US$ 51.808<\/small><\/strong><i style=\"--w:36%\"><\/i><\/div><div class=\"barra neg\"><span>Plazo fijo en pesos, cada 30 d\u00edas<\/span><em>106 renovaciones (BCRA), vuelto a d\u00f3lares<\/em><strong class=\"num\">\u221246%<small>US$ 38.262<\/small><\/strong><i style=\"--w:26%\"><\/i><\/div><\/div>\n<div><div class=\"casos3\"><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de L\u00f3tus, Ingleses Norte\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-lotus.jpg\"\/><div class=\"selo\">+107%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de L\u00f3tus<\/b><span class=\"bairro\">Ingleses Norte<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, dic\/2017<strong>US$ 70 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 146 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2021<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-cachoeira.jpg\"\/><div class=\"selo\">+197%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar da Cachoeira<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2020<strong>US$ 44 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 130 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en dic\/2023, antes del plazo<\/div><\/div><\/div><div class=\"caso rv\"><div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra-bougainville.jpg\"\/><div class=\"selo\">+118%<small>en d\u00f3lares<\/small><\/div><\/div><div class=\"bd\"><b>Solar de Bougainville<\/b><span class=\"bairro\">Cachoeira do Bom Jesus<\/span><div class=\"vals\"><div>En pozo, 2022<strong>US$ 106 mil<\/strong><\/div><div class=\"hoje\">Hoy<strong>US$ 230 mil<\/strong><\/div><\/div><div class=\"ent\">Entregado en 2025<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"prova-pe\">\n<div class=\"familia\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Cero retrasos en 20 a\u00f1os. Una familia, doce obras entregadas.<\/b><p class=\"zero\">El Solar da Cachoeira ten\u00eda plazo hasta marzo de 2024 y <b>se entreg\u00f3 en diciembre de 2023<\/b>. Te mandamos el contrato y la direcci\u00f3n de cada obra para que vayas a verla.<\/p><\/div><\/div>\n<a class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Quiero%20ver%20los%20contratos%20de%20L%C3%B3tus%2C%20Cachoeira%20y%20Bougainville.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Quiero ver los contratos<\/span><\/a>\n<\/div>\n<p class=\"src\">Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en d\u00f3lares al PTAX del Banco Central do Brasil de la \u00e9poca de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01\/10\/2026). Plazo fijo: tasa de dep\u00f3sitos a 30 d\u00edas del BCRA. D\u00f3lar guardado: CPI-U (BLS). m\u00b2: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni &amp; Southier, octubre de 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<div class=\"wrap corpo\">\n<article>\n<h2 id=\"s1\">\u00bfQu\u00e9 es la matr\u00edcula y por qu\u00e9 es lo primero?<\/h2>\n<p>Cada inmueble tiene una <b>matr\u00edcula<\/b> en el Registro de Inmuebles de su zona: su historia completa, con due\u00f1os, medidas, hipotecas, embargos y juicios anotados. La certid\u00e3o de inteiro teor de la matr\u00edcula prueba la propiedad, los derechos y las cargas (Ley 6.015\/1973, art. 19, \u00a711) y, pedida en forma electr\u00f3nica con el n\u00famero de matr\u00edcula, sale en hasta cuatro horas h\u00e1biles (\u00a710). Se pide en el Registro de Inmuebles o en la plataforma nacional de los registros (ONR), que muestra el precio antes de pagar.<\/p>\n<p>Para la escritura tiene que tener <b>menos de 30 d\u00edas<\/b> (Decreto 93.240\/1986). Desde la Ley 13.097\/2015 (art. 54), lo que no est\u00e1 anotado en la matr\u00edcula, con excepciones, no puede perjudicar al comprador de buena fe: por eso es el documento central.<\/p>\n<h2 id=\"s2\">\u00bfEn qu\u00e9 momento pas\u00e1s a ser due\u00f1o: contrato, escritura o registro?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Reci\u00e9n con el registro: el contrato fija la compra, la escritura la formaliza (obligatoria arriba de 30 salarios m\u00ednimos, C\u00f3digo Civil, art. 108) y solo la inscripci\u00f3n en la matr\u00edcula te hace due\u00f1o (art. 1.245).<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>Contrato de compraventa (compromisso)<\/b><span>Fija precio, plazos y condiciones; en pozo, es lo que firm\u00e1s al entrar. Si se inscribe en la matr\u00edcula, te da adem\u00e1s un derecho real a la compra (C\u00f3digo Civil, art. 1.417).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>Escritura p\u00fablica<\/b><span>La hace el tabeli\u00e3o, con las certid\u00f5es y el ITBI pagado. Es obligatoria para inmuebles de m\u00e1s de 30 salarios m\u00ednimos (C\u00f3digo Civil, art. 108).<\/span><\/div><\/li><li><div><b>Registro en la matr\u00edcula<\/b><span>El Registro de Inmuebles inscribe la escritura. Reci\u00e9n ah\u00ed sos due\u00f1o (C\u00f3digo Civil, art. 1.245); antes, el vendedor sigue figurando como propietario.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p>Para el inversor a distancia, la regla pr\u00e1ctica: no des por terminada la compra con la escritura firmada; ped\u00ed la matr\u00edcula nueva, con tu nombre. En pozo, la escritura llega con el edificio terminado y la matr\u00edcula individual de tu unidad, despu\u00e9s del habite-se. Confirmalo con tu abogado para tu caso.<\/p>\n<h2 id=\"s3\">\u00bfQu\u00e9 certid\u00f5es del vendedor hay que pedir?<\/h2>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Certid\u00e3o<\/th><th>Qui\u00e9n la emite<\/th><th>Qu\u00e9 muestra<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Certid\u00e3o\"><b>Civil<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n la emite\">Tribunal de Justicia de Santa Catarina<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 muestra\">Juicios que puedan alcanzar el inmueble<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certid\u00e3o\"><b>Federal<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n la emite\">Tribunal Regional Federal de la 4\u00aa Regi\u00f3n<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 muestra\">Ejecuciones de la Uni\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certid\u00e3o\"><b>Laboral<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n la emite\">Tribunal Superior del Trabajo y TRT de Santa Catarina<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 muestra\">Deudas laborales, si el vendedor es empleador o empresa<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certid\u00e3o\"><b>Tributos federales<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n la emite\">Receita Federal y Procuradur\u00eda de la Hacienda<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 muestra\">Deudas con la Uni\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certid\u00e3o\"><b>Protestos<\/b><\/td><td data-label=\"Qui\u00e9n la emite\">Escriban\u00edas de protesto<\/td><td data-label=\"Qu\u00e9 muestra\">Deudas impagas protestadas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>Las pide tu abogado, o vos mismo, con el CPF o el CNPJ del vendedor; si el vendedor est\u00e1 casado, tambi\u00e9n las del c\u00f3nyuge. Varias se emiten gratis en internet; la de la matr\u00edcula y la de protestos se pagan por la tabla del estado. El abogado cobra aparte: la tabla de la OAB de Santa Catarina (2026) pone como referencia 1% del valor, con un piso de R$ 2.715,43.<\/p>\n<p>\u00bfPara qu\u00e9, si ya est\u00e1 la matr\u00edcula? Porque un vendedor muy endeudado que se queda sin bienes al vender puede llevar a que un juez discuta la venta. Las certid\u00f5es muestran ese riesgo antes de que pongas la plata.<\/p>\n<h2 id=\"s4\">\u00bfQu\u00e9 otros certificados piden los abogados seg\u00fan el caso?<\/h2>\n<p class=\"resumo\">Adem\u00e1s de la matr\u00edcula y las certid\u00f5es b\u00e1sicas, seg\u00fan qui\u00e9n vende y d\u00f3nde est\u00e1 el inmueble: interdicci\u00f3n y tutela del vendedor, Junta Comercial y quiebra si vende una empresa, la certid\u00e3o de la SPU si es terreno de la Uni\u00f3n y la consulta ambiental si linda con un \u00e1rea protegida.<\/p>\n<div class=\"tablewrap\"><table><thead><tr><th>Certificado<\/th><th>Cu\u00e1ndo<\/th><th>D\u00f3nde<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-label=\"Certificado\">Interdicci\u00f3n y tutela<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">Vendedor persona: muestra si un juez le limit\u00f3 la capacidad de vender sus bienes<\/td><td data-label=\"D\u00f3nde\">Registro Civil de la ciudad del vendedor, que anota las interdicciones (Ley 6.015\/1973, art. 89)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certificado\">Ficha de la empresa y quiebra<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">Si vende una empresa: qui\u00e9n la representa y si est\u00e1 en quiebra o en recuperaci\u00f3n judicial<\/td><td data-label=\"D\u00f3nde\">Junta Comercial de Santa Catarina (JUCESC) y Tribunal de Justicia (TJSC)<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certificado\">Certid\u00e3o de la SPU<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">Si el inmueble est\u00e1 en terreno de la Uni\u00f3n, como uno de marina: prueba del laud\u00eamio pagado<\/td><td data-label=\"D\u00f3nde\">Secretar\u00eda del Patrimonio de la Uni\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td data-label=\"Certificado\">Consulta ambiental<\/td><td data-label=\"Cu\u00e1ndo\">Si el terreno linda con dunas, manglares u otra \u00e1rea protegida<\/td><td data-label=\"D\u00f3nde\">Fundaci\u00f3n Municipal del Medio Ambiente (FLORAM)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>No todos valen para todos los casos: tu abogado elige cu\u00e1les seg\u00fan qui\u00e9n vende y d\u00f3nde est\u00e1 el inmueble. Lo que vale siempre: cada certificado trae su fecha de validez, y la escritura se hace con certificados vigentes. La CNDT laboral, por ejemplo, vale 180 d\u00edas (CLT, art. 642-A). Confirmalo con tu abogado para tu caso.<\/p>\n<h2 id=\"s5\">\u00bfQu\u00e9 deudas del inmueble pasan al comprador?<\/h2>\n<p>Dos deudas siguen al departamento, no al due\u00f1o. Las <b>expensas<\/b>: el comprador responde por las del vendedor, con multas e intereses (C\u00f3digo Civil, art. 1.345). Y el <b>IPTU<\/b>: la deuda pasa al comprador, salvo que la escritura tenga la prueba de pago (C\u00f3digo Tributario Nacional, art. 130).<\/p>\n<p>Ped\u00ed la certid\u00e3o de deudas del inmueble en la Prefeitura de Florian\u00f3polis y una declaraci\u00f3n de deuda cero firmada por el s\u00edndico, el administrador del edificio.<\/p>\n<p>Si el departamento est\u00e1 alquilado, ped\u00ed tambi\u00e9n el contrato: el inquilino tiene preferencia para comprar (Ley 8.245\/1991, art. 27), y si el contrato tiene cl\u00e1usula de vigencia y est\u00e1 anotado en la matr\u00edcula, el comprador tiene que respetarlo (art. 8). Ver <a href=\"\/wp\/es\/guias\/expensas-en-brasil-condominio-cuanto-se-paga-y-que-pasa-si-no-se-paga\/\">expensas en Brasil<\/a> e <a href=\"\/wp\/es\/guias\/iptu-en-florianopolis-que-es-cuanto-se-paga-y-como\/\">IPTU en Florian\u00f3polis<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wa-faixa escura\"><p><b>\u00bfLo verificamos juntos?<\/b>Te mandamos la matr\u00edcula, el contrato y la minuta de una obra en marcha, para que los revises con tu abogado o escribano.<\/p><a class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Quiero%20ver%20los%20documentos%20de%20una%20obra%20en%20marcha%3A%20matr%C3%ADcula%2C%20contrato%20y%20minuta.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Pedir los documentos<\/span><\/a><\/div>\n<h2 id=\"s6\">\u00bfY si es en pozo o reci\u00e9n terminado?<\/h2>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>En pozo: el registro de incorporaci\u00f3n<\/b><span>La constructora solo puede vender unidades despu\u00e9s de registrar la incorporaci\u00f3n en el Registro de Inmuebles (Ley 4.591\/1964, art. 32), con el proyecto aprobado y el memorial. Si adem\u00e1s tiene patrimonio de afectaci\u00f3n (art. 31-A), la obra queda separada de las otras deudas de la empresa. Ver <a href=\"\/wp\/es\/guias\/que-es-una-spe-como-protege-y-hace-crecer-tu-inversion-en-florianopolis\/\">qu\u00e9 es una SPE<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>Terminado: habite-se y matr\u00edcula propia<\/b><span>El habite-se es el permiso de la Prefeitura que dice que el edificio se puede habitar. Despu\u00e9s, la construcci\u00f3n se anota en la matr\u00edcula y cada departamento tiene la suya. Si la unidad no tiene matr\u00edcula individual, pregunt\u00e1 por qu\u00e9.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>Usado: lo que no est\u00e1 en los papeles<\/b><span>Reformas sin permiso, humedad o filtraciones se ven en una visita t\u00e9cnica, no en una certid\u00e3o.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p>Lo que cuesta el abogado y el resto de los gastos, en <a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-comprar-en-florianopolis-itbi-escritura-registro-abogado\/\">cu\u00e1nto cuesta comprar, todo incluido<\/a>. Confirmalo con tu abogado para tu caso.<\/p>\n<h2 id=\"s7\">\u00bfCu\u00e1les son las estafas m\u00e1s comunes al comprar un inmueble en Brasil a distancia?<\/h2>\n<p>Casi todas se apoyan en lo mismo: est\u00e1s lejos y no pod\u00e9s ver los papeles en persona. Estas son las cinco que m\u00e1s aparecen, y c\u00f3mo se cortan:<\/p>\n<ol class=\"steps\"><li><div><b>El corredor que no es corredor<\/b><span>En Brasil, quien intermedia una venta tiene que estar inscripto en el CRECI de su estado (Ley 6.530\/1978). Pedile el n\u00famero y buscalo en el sitio del CRECI-SC.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>La \u201ctasa\u201d para liberar la escritura<\/b><span>Nadie cobra por adelantado, a una cuenta particular, para \u201cliberar\u201d la escriban\u00eda, el registro o un cr\u00e9dito. Esos gastos se pagan a la escriban\u00eda o al Registro, con comprobante a su nombre.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>El anuncio clonado<\/b><span>Fotos de un inmueble real, publicadas por otro y a un precio tentador. Ped\u00ed el n\u00famero de matr\u00edcula y la direcci\u00f3n exacta: el due\u00f1o que figura ah\u00ed tiene que ser quien vende.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>El poder falso<\/b><span>Si firma alguien en nombre del due\u00f1o, ped\u00ed el poder (procura\u00e7\u00e3o) y confirmalo en la escriban\u00eda que lo emiti\u00f3.<\/span><\/div><\/li><li><div><b>La se\u00f1a por Pix a un tercero<\/b><span>Antes de confirmar un Pix, la app muestra el nombre del titular de la cuenta. Si no es el due\u00f1o de la matr\u00edcula, ni la constructora o la SPE del registro de incorporaci\u00f3n (Ley 4.591\/64, art. 32), no pagues.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<p>La regla que resume todo: contrato firmado antes de cualquier pago, y la plata solo a quien figura en la matr\u00edcula o en el registro de incorporaci\u00f3n. Confirmalo con tu abogado para tu caso.<\/p>\n<h2 id=\"s8\">Cinco controles antes de firmar<\/h2>\n<ul class=\"check\"><li>\u00bfTen\u00e9s la matr\u00edcula de menos de 30 d\u00edas, sin hipotecas ni embargos?<\/li><li>\u00bfPediste las certid\u00f5es del vendedor con su CPF o CNPJ?<\/li><li>\u00bfHay certid\u00e3o de IPTU y declaraci\u00f3n del s\u00edndico sin deuda?<\/li><li>Si es en pozo, \u00bfviste el registro de incorporaci\u00f3n en la matr\u00edcula?<\/li><li>\u00bfTu abogado es brasile\u00f1o y te dio el presupuesto por escrito?<\/li><\/ul>\n<div class=\"mini\" data-mini=\"\" id=\"calc\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"tt\"><b>Ya sab\u00e9s c\u00f3mo se hace. Falta la cuenta.<\/b><p class=\"calc-link\">Con los pasos claros, la pregunta que queda es cu\u00e1nto ser\u00edan tus d\u00f3lares. Pon\u00e9 tu monto y mir\u00e1 la referencia de Ceni &amp; Southier: 20% al a\u00f1o durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.<\/p><\/div>\n<div class=\"esq\">\n<label class=\"lbl-s pri\" for=\"mini-v\">Tu monto en d\u00f3lares<\/label>\n<div class=\"campo\"><span>US$<\/span><input aria-label=\"Monto en d\u00f3lares\" autocomplete=\"off\" class=\"mini-v\" id=\"mini-v\" inputmode=\"numeric\" type=\"text\" value=\"20.000\"\/><\/div>\n<div class=\"aviso-min\" data-min=\"\">El monto m\u00ednimo para simular es US$ 9.000.<\/div>\n<div class=\"chips montos\" data-montos=\"\"><button class=\"chip on\" data-v=\"20000\" type=\"button\">US$ 20 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"50000\" type=\"button\">US$ 50 mil<\/button><button class=\"chip\" data-v=\"100000\" type=\"button\">US$ 100 mil<\/button><\/div>\n<span class=\"lbl-s\">Cu\u00e1ndo vend\u00e9s<\/span>\n<div class=\"chips plazos\" data-plazos=\"\"><button class=\"chip\" data-m=\"18\" type=\"button\">Durante la obra \u00b7 mes 18<\/button><button class=\"chip on\" data-m=\"36\" type=\"button\">Al final \u00b7 mes 36<\/button><\/div>\n<\/div>\n<div aria-live=\"polite\" class=\"res\">\n<span class=\"k\" data-k=\"\">Tus US$ 20.000 podr\u00edan convertirse en<\/span>\n<span class=\"v num\" data-res=\"\">US$ 32.000<\/span>\n<span class=\"g\" data-g=\"\">+60% \u00b7 al final de la obra, mes 36<\/span>\n<p class=\"cmp\">En el mismo plazo, en plazo fijo en d\u00f3lares (1,25% anual) ser\u00edan <b data-pf=\"\">US$ 20.750<\/b>; guardados en la caja, comprar\u00edan lo que hoy compran <b data-caja=\"\">US$ 17.987<\/b> (inflaci\u00f3n de EE.UU. de 3,6% por a\u00f1o).<\/p>\n<a class=\"btn btn-wa\" data-wa-calc=\"\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Quiero%20el%20estudio%20completo%20del%20proyecto.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span data-btxt=\"\">Quiero el estudio con US$ 20.000<\/span><\/a>\n<a class=\"mais\" href=\"\/wp\/es\/calculadora\/\">Ver la calculadora completa \u2192<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"s9\">Preguntas frecuentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>\u00bfQu\u00e9 es la matr\u00edcula de un inmueble en Brasil?<\/summary><p>Es el registro del inmueble en el Registro de Inmuebles: due\u00f1os, medidas, hipotecas, embargos y juicios. Para escriturar, tiene que tener menos de 30 d\u00edas.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 certid\u00f5es hay que pedir para comprar un departamento en Brasil?<\/summary><p>La matr\u00edcula actualizada y, del vendedor, las de la justicia civil, federal y laboral, deudas federales y protestos. Del inmueble, IPTU y expensas al d\u00eda.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfLas deudas de expensas pasan al comprador en Brasil?<\/summary><p>S\u00ed. El comprador responde por las expensas atrasadas del vendedor (C\u00f3digo Civil, art. 1.345). Ped\u00ed la declaraci\u00f3n del s\u00edndico antes de firmar.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfNecesito abogado para comprar un departamento en Brasil?<\/summary><p>No es obligatorio, pero la escriban\u00eda no investiga al vendedor por vos. La tabla de la OAB de Santa Catarina sugiere 1% del valor para ese an\u00e1lisis.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 hago si ya pagu\u00e9 una se\u00f1a y creo que es una estafa?<\/summary><p>Avis\u00e1 a tu banco o billetera en el momento: si el Pix sali\u00f3 de una cuenta brasile\u00f1a, ped\u00ed la apertura del MED, el mecanismo de devoluci\u00f3n del Banco Central, que se puede pedir hasta 80 d\u00edas despu\u00e9s de la transferencia (Ag\u00eancia Brasil, 01\/09\/2026). Hac\u00e9 la denuncia en la Delegacia Virtual de la Polic\u00eda Civil de Santa Catarina y guard\u00e1 las conversaciones y los comprobantes.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si un corredor inmobiliario es real en Brasil?<\/summary><p>Pedile su n\u00famero de CRECI y buscalo en el sitio del consejo de su estado; en Santa Catarina, el CRECI-SC tiene consulta p\u00fablica de inscriptos. La profesi\u00f3n est\u00e1 regulada por la Ley 6.530\/1978: sin inscripci\u00f3n, no puede intermediar la venta.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfA qui\u00e9n le pago la se\u00f1a de un departamento en Brasil?<\/summary><p>Al due\u00f1o que figura en la matr\u00edcula, o a la cuenta de la constructora o de la SPE que figura en el registro de incorporaci\u00f3n, y siempre con contrato firmado antes. Antes de confirmar un Pix, la app muestra el nombre del titular: tiene que coincidir.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto tiempo valen las certid\u00f5es en Brasil?<\/summary><p>Cada una trae su fecha. La matr\u00edcula tiene que tener menos de 30 d\u00edas para escriturar (Decreto 93.240\/1986) y la CNDT laboral vale 180 d\u00edas (CLT, art. 642-A). Tu abogado las pide cerca de la firma.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1ndo soy due\u00f1o de un departamento en Brasil?<\/summary><p>Cuando la escritura se inscribe en la matr\u00edcula del Registro de Inmuebles (C\u00f3digo Civil, art. 1.245). Con el contrato o la escritura sin registrar, el due\u00f1o sigue siendo el vendedor.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 es la certid\u00e3o de interdicci\u00f3n y tutela?<\/summary><p>Muestra si un juez limit\u00f3 la capacidad del vendedor para administrar o vender sus bienes. Se pide en el Registro Civil de la ciudad donde vive el vendedor, que anota las interdicciones (Ley 6.015\/1973, art. 89).<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"paulo rv\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Paulo Dalla C\u00f4rt\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paulo-dallacort.jpg\"\/>\n<div>\n<blockquote>\u201c\u00a1No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 a\u00f1os, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (\u2026). No compres propiedades en ning\u00fan otro lugar; Ceni es un socio de inversi\u00f3n que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos a\u00f1os.\u201d<\/blockquote>\n<div class=\"quem\"><b>Paulo Dalla C\u00f4rt<\/b> \u00b7 empresario, inversor de Ceni desde hace 10 a\u00f1os<\/div>\n<div class=\"caso-p\">Solar de Bougainville: compr\u00f3 en 2022 por <strong>US$ 105.755<\/strong> y vendi\u00f3 en 2026 por <strong>US$ 213.658<\/strong> (R$ 1,1 mill\u00f3n): <strong>+102% en d\u00f3lares<\/strong>. Una venta cerrada, no un aviso.<\/div>\n<a class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Quiero%20ver%20un%20caso%20como%20el%20de%20Paulo%20con%20mi%20monto%3A%20US%24%20\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Quiero un caso as\u00ed con mi monto<\/span><\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"author\"><div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"M\u00e1rcio Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Marlene Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"Pedro Ceni\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div><div><b>Escrito por la familia Ceni \u2014 M\u00e1rcio, Marlene y Pedro<\/b><span>Empresa familiar \u00b7 veinte a\u00f1os construyendo en el Norte de Florian\u00f3polis.<\/span><span class=\"vig\">Vigente a octubre 2026<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"related\"><h3>Segu\u00ed leyendo<\/h3><ul class=\"rel\"><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/como-comprar-un-departamento-en-brasil-siendo-argentino\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-comprar.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>C\u00f3mo comprar un departamento en Brasil siendo argentino: CPF, documentos y firma<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/invertir-en-florianopolis-desde-argentina-guia-2026\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-invertir.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Invertir en Florian\u00f3polis desde Argentina: gu\u00eda 2026<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/constructora-confiable-en-florianopolis\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-constructora.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Antes de invertir: \u00bfc\u00f3mo saber si la constructora es confiable?<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/que-es-una-spe-como-protege-y-hace-crecer-tu-inversion-en-florianopolis\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-spe.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Qu\u00e9 es una SPE y c\u00f3mo protege y hace crecer tu inversi\u00f3n<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/expensas-en-brasil-condominio-cuanto-se-paga-y-que-pasa-si-no-se-paga\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-expensas.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Expensas en Brasil (condom\u00ednio): cu\u00e1nto se paga y qu\u00e9 pasa<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/cuanto-cuesta-comprar-en-florianopolis-itbi-escritura-registro-abogado\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-gastoscompra.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Gastos de compra en Florian\u00f3polis: ITBI, escritura, registro<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/glosario-inmobiliario-de-brasil-para-argentinos\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-glosario.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Glosario inmobiliario de Brasil para argentinos<\/b><\/span><\/a><\/li><li><a href=\"\/wp\/es\/guias\/departamentos-en-venta-en-florianopolis-donde-buscar-portales\/\"><span class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Florian\u00f3polis, Norte de la Isla\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-portales.jpg\"\/><\/span><span><span class=\"k\">Gu\u00eda<\/span><b>Departamentos en venta en Florian\u00f3polis: d\u00f3nde buscar<\/b><\/span><\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<\/article>\n<aside>\n<div class=\"ph\"><img decoding=\"async\" alt=\"Mano con una linterna revisando el marco de una ventana en un departamento nuevo y vac\u00edo.\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-verificar.jpg\"\/><\/div>\n<nav aria-label=\"En esta gu\u00eda\" class=\"toc toc-a\"><div class=\"t\">En esta gu\u00eda<\/div><a href=\"#s1\">\u00bfQu\u00e9 es la matr\u00edcula y por qu\u00e9 es lo primero?<\/a><a href=\"#s2\">\u00bfEn qu\u00e9 momento pas\u00e1s a ser due\u00f1o: contrato, escritura o registro?<\/a><a href=\"#s3\">\u00bfQu\u00e9 certid\u00f5es del vendedor hay que pedir?<\/a><a href=\"#s4\">\u00bfQu\u00e9 otros certificados piden los abogados seg\u00fan el caso?<\/a><a href=\"#s5\">\u00bfQu\u00e9 deudas del inmueble pasan al comprador?<\/a><a href=\"#s6\">\u00bfY si es en pozo o reci\u00e9n terminado?<\/a><a href=\"#s7\">\u00bfCu\u00e1les son las estafas m\u00e1s comunes al comprar un inmueble en Brasil a distancia?<\/a><a href=\"#s8\">Cinco controles antes de firmar<\/a><a href=\"#s9\">Preguntas frecuentes<\/a><\/nav>\n<div class=\"lado-fixo\">\n<nav aria-label=\"En esta gu\u00eda\" class=\"toc toc-b\"><div class=\"t\">En esta gu\u00eda<\/div><a href=\"#s1\">\u00bfQu\u00e9 es la matr\u00edcula y por qu\u00e9 es lo primero?<\/a><a href=\"#s2\">\u00bfEn qu\u00e9 momento pas\u00e1s a ser due\u00f1o: contrato, escritura o registro?<\/a><a href=\"#s3\">\u00bfQu\u00e9 certid\u00f5es del vendedor hay que pedir?<\/a><a href=\"#s4\">\u00bfQu\u00e9 otros certificados piden los abogados seg\u00fan el caso?<\/a><a href=\"#s5\">\u00bfQu\u00e9 deudas del inmueble pasan al comprador?<\/a><a href=\"#s6\">\u00bfY si es en pozo o reci\u00e9n terminado?<\/a><a href=\"#s7\">\u00bfCu\u00e1les son las estafas m\u00e1s comunes al comprar un inmueble en Brasil a distancia?<\/a><a href=\"#s8\">Cinco controles antes de firmar<\/a><a href=\"#s9\">Preguntas frecuentes<\/a><\/nav>\n<div class=\"lado-wa\">\n<div class=\"rostos\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/equipe-marcio-v2.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marlene-v3.jpg\"\/><img decoding=\"async\" alt=\"\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pedro-v8.jpg\"\/><\/div>\n<b>\u00bfLo vemos con tus n\u00fameros?<\/b>\n<p>Habl\u00e1s directo con la familia que construye, en espa\u00f1ol, por WhatsApp.<\/p>\n<a class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20%C2%ABVerificar%20antes%20de%20comprar%C2%BB%20y%20quiero%20hacer%20la%20cuenta%20con%20mis%20d%C3%B3lares.%20Tengo%20US%24%20\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Hacer la cuenta conmigo<\/span><\/a>\n<div class=\"mini-num\"><div><strong>0<\/strong>retrasos<\/div><div><strong>12<\/strong>obras<\/div><div><strong>+107%<\/strong>L\u00f3tus, US$<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<section class=\"proximo on-dark\" id=\"cta\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"eyebrow\">Pr\u00f3ximo paso<\/div>\n<h2>Primero los papeles; despu\u00e9s la firma.<\/h2>\n<p class=\"lead\">Te mandamos por WhatsApp la documentaci\u00f3n de nuestros proyectos en el Norte de Florian\u00f3polis, lista para que la revise tu abogado.<\/p>\n<p class=\"pos serif\">La matr\u00edcula dice qu\u00e9 es el inmueble; las obras entregadas dicen qui\u00e9n es la constructora.<\/p>\n<div class=\"acts\"><a class=\"btn btn-wa btn-big\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.%20Quiero%20los%20n%C3%BAmeros%20de%20obras%20entregadas%2C%20con%20el%20contrato.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><span>Habl\u00e1 con un asesor de inversiones<\/span><\/a><a class=\"btn btn-ghost\" href=\"\/wp\/es\/#obras\">Ver las 12 obras entregadas<\/a><\/div>\n<span class=\"wa-nota\">Te responde la familia Ceni, en espa\u00f1ol, por WhatsApp.<\/span>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/main>\n<footer class=\"rod-escuro\">\n<div class=\"wrap\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Ceni &amp; Southier\" src=\"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-white.png\"\/>\n<div class=\"cols\">\n<div><b>Ceni &amp; Southier Constru\u00e7\u00f5es Ltda.<\/b><br\/>Inversi\u00f3n inmobiliaria en pozo \u00b7 desde 2005<\/div>\n<div><b>Florian\u00f3polis, SC \u00b7 Brasil<\/b><br\/>Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108 \u2013 Sala 01<br\/>Cachoeira do Bom Jesus<\/div>\n<div><b>Atenci\u00f3n en espa\u00f1ol<\/b><br\/>Lunes a viernes, de 9 a 17 h<br\/>La misma hora que en Buenos Aires<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/footer>\n<div class=\"float\"><a aria-label=\"Habl\u00e1 con un asesor por WhatsApp\" class=\"btn btn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/5548988802654?text=Hola%2C%20vi%20el%20sitio%20de%20Ceni%20%26%20Southier%20y%20quiero%20un%20an%C3%A1lisis.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><svg aria-hidden=\"true\" viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8s-.4-.1-.6.1-.6.8-.8 1-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.8 12 12 0 0 0 4.6 4c1.7.7 2.3.8 3.1.7a2.7 2.7 0 0 0 1.8-1.2 2.2 2.2 0 0 0 .1-1.2c0-.2-.2-.2-.4-.3z\"><\/path><\/svg><\/a><\/div>\n<script>\/* ceni-menu *\/\n(function(){\n  var root = document.querySelector('.ceni-site') || document;\n  var h = root.querySelector('.header'), b = root.querySelector('.burger'); if (!h || !b) return;\n  function set(open){ h.classList.toggle('menu-open', open); b.setAttribute('aria-expanded', open ? 'true' : 'false'); }\n  b.addEventListener('click', function(e){ e.stopPropagation(); set(!h.classList.contains('menu-open')); });\n  Array.prototype.forEach.call(h.querySelectorAll('.nav a'), function(a){ a.addEventListener('click', function(){ set(false); }); });\n  document.addEventListener('keydown', function(e){ if (e.key === 'Escape') set(false); });\n  document.addEventListener('click', function(e){ if (!h.contains(e.target)) set(false); });\n  window.addEventListener('resize', function(){ if (window.innerWidth > 1180) set(false); });\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-track *\/\n(function(){\n  function send(name, params){\n    try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push(Object.assign({event: name}, params)); } catch (e) {}\n    try { if (typeof window.gtag === 'function') window.gtag('event', name, params); } catch (e) {}\n  }\n  var lang = (document.documentElement.lang || '').slice(0, 2) || 'pt';\n  document.addEventListener('click', function(e){\n    var a = e.target.closest ? e.target.closest('a') : null; if (!a) return;\n    var href = a.getAttribute('href') || '';\n    if (\/wa\\.me|whatsapp\/i.test(href)) {\n      send('whatsapp_click', {link_url: href, page_path: location.pathname, page_lang: lang, link_text: (a.textContent || '').trim().slice(0, 60), placement: a.closest('.hero') ? 'hero' : a.closest('.header') ? 'header' : a.closest('.float') ? 'flutuante' : a.closest('.cta-end, .proximo') ? 'final' : 'corpo'});\n    } else if (a.closest('.lang')) {\n      send('lang_switch', {to_lang: (a.textContent || '').trim().toLowerCase(), page_path: location.pathname});\n    }\n  }, true);\n})();\n<\/script>\n<script>\/* ceni-reveal (r44): revela ao rolar + bolinha some no fecho *\/\n(function(){\n  var els = Array.prototype.slice.call(document.querySelectorAll('.rv'));\n  if ('IntersectionObserver' in window) {\n    var io = new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ if (e.isIntersecting) { e.target.classList.add('in'); io.unobserve(e.target); } }); }, { rootMargin: '0px 0px -6% 0px', threshold: 0.05 });\n    els.forEach(function(el){ io.observe(el); });\n    var fl = document.querySelector('.float'), fim = document.getElementById('cta');\n    if (fl) { if (fim) { new IntersectionObserver(function(es){ es.forEach(function(e){ fl.classList.toggle('fora', e.isIntersecting); }); }).observe(fim); } }\n  } else { els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }\n  setTimeout(function(){ els.forEach(function(el){ el.classList.add('in'); }); }, 3500);\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-toc (r44) *\/\n(function(){\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll('.toc'), function(nav){\n    var links = Array.prototype.slice.call(nav.querySelectorAll('a')); if (!links.length) return;\n    var alvos = links.map(function(a){ return document.getElementById((a.getAttribute('href') || '').replace('#', '')); });\n    function ver(){ var y = window.scrollY + 140, i = 0; alvos.forEach(function(el, k){ if (el) { if (el.getBoundingClientRect().top + window.scrollY > y) return; i = k; } }); links.forEach(function(a, k){ a.classList.toggle('on', k === i); }); }\n    window.addEventListener('scroll', ver, { passive: true }); ver();\n  });\n})();\n<\/script><script>\/* ceni-calc-mini (r44): sem e-comercial duplo e sem sinal de menor *\/\n(function(){\n  var box = document.querySelector('[data-mini]'); if (!box) return;\n  var inp = box.querySelector('.mini-v'), meses = 36, TASA_PF = 0.0125, a = box.querySelector('[data-wa-calc]');\n  function fmt(n){ return 'US$ ' + Math.round(n).toLocaleString('es-AR'); }\n  function leer(){ var d = (inp.value || '').replace(\/[^0-9]\/g, ''); return d ? parseInt(d, 10) : 0; }\n  function marcar(sel, attr, val){ Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll(sel + ' .chip'), function(c){ c.classList.toggle('on', String(c.getAttribute(attr)) === String(val)); }); }\n  function link(txt){\n    var h = a.getAttribute('href') || '', p = h.indexOf('text='); if (p === -1) return;\n    var t = decodeURIComponent(h.slice(p + 5)), k = t.indexOf('Quiero el estudio completo');\n    var fixo = (k === -1) ? t + ' ' : t.slice(0, k);\n    a.setAttribute('href', h.slice(0, p + 5) + encodeURIComponent(fixo + txt));\n  }\n  function pintar(){\n    var v = leer(), ok = v >= 9000;\n    box.querySelector('[data-min]').classList.toggle('on', !ok);\n    box.classList.toggle('off', !ok);\n    var u = ok ? v : 9000, pct = meses === 18 ? 0.30 : 0.60, anos = meses \/ 12;\n    box.querySelector('[data-k]').textContent = 'Tus ' + fmt(u) + ' podr\u00edan convertirse en';\n    box.querySelector('[data-res]').textContent = fmt(u * (1 + pct));\n    box.querySelector('[data-g]').textContent = '+' + Math.round(pct * 100) + '% \u00b7 ' + (meses === 18 ? 'reventa en el mes 18' : 'al final de la obra, mes 36');\n    box.querySelector('[data-pf]').textContent = fmt(u * (1 + TASA_PF * anos));\n    box.querySelector('[data-caja]').textContent = fmt(u \/ Math.pow(1.036, anos));  \/* 14\/10: poder de compra, CPI-U 3,6 por ano *\/\n    box.querySelector('[data-btxt]').textContent = ok ? 'Quiero el estudio con ' + fmt(u) : 'Quiero el estudio completo';\n    link(ok ? 'Quiero el estudio completo para invertir ' + fmt(u) + (meses === 18 ? ' y vender durante la obra (mes 18).' : ' y vender al final de la obra (mes 36).') : 'Quiero el estudio completo del proyecto.');\n    marcar('[data-montos]', 'data-v', v);\n  }\n  inp.addEventListener('input', function(){ var v = leer(); inp.value = v ? v.toLocaleString('es-AR') : ''; pintar(); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-montos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ inp.value = parseInt(c.getAttribute('data-v'), 10).toLocaleString('es-AR'); pintar(); }); });\n  Array.prototype.forEach.call(box.querySelectorAll('[data-plazos] .chip'), function(c){ c.addEventListener('click', function(){ meses = parseInt(c.getAttribute('data-m'), 10); marcar('[data-plazos]', 'data-m', meses); pintar(); }); });\n  pintar();\n})();\n<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Article\", \"headline\": \"C\u00f3mo verificar un departamento antes de comprar en Brasil: certid\u00f5es, deudas y abogado\", \"description\": \"C\u00f3mo verificar un departamento en Brasil antes de comprar: matr\u00edcula, certid\u00f5es del vendedor, deudas de IPTU y expensas, registro de incorporaci\u00f3n y abogado.\", \"inLanguage\": \"es-AR\", \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil\/\", \"url\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil\/\", \"image\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-verificar.jpg\", \"author\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\"}, \"datePublished\": \"2026-10-12\", \"dateModified\": \"2026-10-12\"}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la matr\u00edcula de un inmueble en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es el registro del inmueble en el Registro de Inmuebles: due\u00f1os, medidas, hipotecas, embargos y juicios. Para escriturar, tiene que tener menos de 30 d\u00edas.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 certid\u00f5es hay que pedir para comprar un departamento en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La matr\u00edcula actualizada y, del vendedor, las de la justicia civil, federal y laboral, deudas federales y protestos. Del inmueble, IPTU y expensas al d\u00eda.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfLas deudas de expensas pasan al comprador en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. El comprador responde por las expensas atrasadas del vendedor (C\u00f3digo Civil, art. 1.345). Ped\u00ed la declaraci\u00f3n del s\u00edndico antes de firmar.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfNecesito abogado para comprar un departamento en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No es obligatorio, pero la escriban\u00eda no investiga al vendedor por vos. La tabla de la OAB de Santa Catarina sugiere 1% del valor para ese an\u00e1lisis.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 hago si ya pagu\u00e9 una se\u00f1a y creo que es una estafa?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Avis\u00e1 a tu banco o billetera en el momento: si el Pix sali\u00f3 de una cuenta brasile\u00f1a, ped\u00ed la apertura del MED, el mecanismo de devoluci\u00f3n del Banco Central, que se puede pedir hasta 80 d\u00edas despu\u00e9s de la transferencia (Ag\u00eancia Brasil, 01\/09\/2026). Hac\u00e9 la denuncia en la Delegacia Virtual de la Polic\u00eda Civil de Santa Catarina y guard\u00e1 las conversaciones y los comprobantes.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si un corredor inmobiliario es real en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Pedile su n\u00famero de CRECI y buscalo en el sitio del consejo de su estado; en Santa Catarina, el CRECI-SC tiene consulta p\u00fablica de inscriptos. La profesi\u00f3n est\u00e1 regulada por la Ley 6.530\/1978: sin inscripci\u00f3n, no puede intermediar la venta.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfA qui\u00e9n le pago la se\u00f1a de un departamento en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Al due\u00f1o que figura en la matr\u00edcula, o a la cuenta de la constructora o de la SPE que figura en el registro de incorporaci\u00f3n, y siempre con contrato firmado antes. Antes de confirmar un Pix, la app muestra el nombre del titular: tiene que coincidir.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo valen las certid\u00f5es en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Cada una trae su fecha. La matr\u00edcula tiene que tener menos de 30 d\u00edas para escriturar (Decreto 93.240\/1986) y la CNDT laboral vale 180 d\u00edas (CLT, art. 642-A). Tu abogado las pide cerca de la firma.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1ndo soy due\u00f1o de un departamento en Brasil?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Cuando la escritura se inscribe en la matr\u00edcula del Registro de Inmuebles (C\u00f3digo Civil, art. 1.245). Con el contrato o la escritura sin registrar, el due\u00f1o sigue siendo el vendedor.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la certid\u00e3o de interdicci\u00f3n y tutela?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Muestra si un juez limit\u00f3 la capacidad del vendedor para administrar o vender sus bienes. Se pide en el Registro Civil de la ciudad donde vive el vendedor, que anota las interdicciones (Ley 6.015\/1973, art. 89).\"}}]}, {\"@type\": \"BreadcrumbList\", \"itemListElement\": [{\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 1, \"name\": \"Inicio\", \"item\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/\"}, {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 2, \"name\": \"Gu\u00edas\", \"item\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/\"}, {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 3, \"name\": \"Verificar antes de comprar\", \"item\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/es\/guias\/como-verificar-un-departamento-antes-de-comprar-en-brasil\/\"}]}, {\"@type\": [\"Organization\", \"GeneralContractor\"], \"@id\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/#organization\", \"name\": \"Ceni & Southier Constru\u00e7\u00f5es\", \"alternateName\": [\"CENI & SOUTHIER Constru\u00e7\u00f5es\", \"Ceni & Southier\", \"Ceni y Southier Construcciones\"], \"url\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/\", \"logo\": {\"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logo-navy.png\"}, \"description\": \"Ceni & Southier es una constructora e incorporadora familiar de Florian\u00f3polis, de la familia Ceni. Desde 2005 construye en el Norte de la Isla y entreg\u00f3 doce obras sin atrasos. El inversor entra al costo real de obra, a trav\u00e9s de una SPE con CNPJ propio para cada edificio.\", \"sameAs\": [\"https:\/\/www.instagram.com\/ceniysouthierconstrucciones\/\", \"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCjcWxvCEfU718HnlWz-QWgw\", \"https:\/\/www.instagram.com\/ceniesouthierconstrucoes\/\", \"https:\/\/www.facebook.com\/ceniconstrucoes.vendas\"]}]}<\/script>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui\u00e9nes somosObras entregadasC\u00f3mo trabajamosPor qu\u00e9 Florian\u00f3polisGu\u00edasContactoHabl\u00e1 con un asesor Inicio\u203aGu\u00edas\u203aAntes de firmar\u203aVerificar antes de comprar Gu\u00eda \u00b7 Antes de firmar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":2996,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_canvas","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ceni_seo":"{\"title\": \"Verificar un departamento antes de comprar en Brasil\", \"desc\": \"C\u00f3mo verificar un departamento en Brasil antes de comprar: matr\u00edcula, certid\u00f5es del vendedor, deudas de IPTU y expensas, registro de incorporaci\u00f3n y abogado.\", \"lang\": \"es-AR\", \"img\": \"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/capa-verificar.jpg\", \"pt\": \"\", \"es\": 6205}","footnotes":""},"class_list":["post-6205","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6205"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6205\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8321,"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6205\/revisions\/8321"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2996"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ceniconstrucoes.com.br\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}