Quanto o Airbnb cobra do anfitrião no Brasil?
Para anúncios no Brasil, a Central de Ajuda do Airbnb informa taxa de serviço única de 16%, deduzida automaticamente do preço total da reserva.
| Modelo | Quem paga | Percentual no Brasil |
|---|---|---|
| Taxa única | Só o anfitrião, descontada do valor da reserva | 16% |
| Taxa dividida (sendo descontinuada) | Anfitrião e hóspede, cada um com a sua taxa | 4% para o anfitrião; o hóspede paga de 14,1% a 16,5% do subtotal da reserva |
Fonte: Airbnb, Central de Ajuda, “Taxas para anfitriões de acomodações no Brasil”, consulta em outubro/2026.
Percentual e regra mudam com o tempo e dependem do tipo de anfitrião. Por isso, a conferência final é no painel do próprio anúncio: ao definir o preço, o Airbnb mostra a estimativa do que o anfitrião recebe.
O Airbnb cobra para anunciar?
Não: criar o anúncio é gratuito (o Airbnb diz que você não paga nada para criar um anúncio), e a taxa de serviço é cobrada quando uma reserva é confirmada.
Não existe mensalidade nem taxa para colocar o apartamento no ar. A plataforma só fica com a taxa de serviço quando alguém reserva. Isso vale só para o que o Airbnb cobra; outras despesas de quem aluga por diária, como limpeza, enxoval, condomínio e administração, são à parte (veja quanto cobra uma administradora de aluguel por temporada).
Fonte: Airbnb, página para anfitriões (airbnb.com.br/host/homes) e Central de Ajuda, consulta em outubro/2026.
Quem paga a taxa do hóspede e o que mudou com a taxa dividida?
Na taxa dividida, que está sendo descontinuada, o hóspede paga uma taxa de serviço à parte, de 14,1% a 16,5% do subtotal; com a taxa única, a cobrança fica do lado do anfitrião e é descontada do valor da reserva.
Durante anos, o Airbnb cobrou nas duas pontas: o anfitrião pagava uma taxa pequena (4% nos anúncios do Brasil) e o hóspede pagava outra, de 14,1% a 16,5% do subtotal da reserva, que aparecia só no fim. Com a taxa única, o hóspede vê um preço só e o Airbnb desconta os 16% do valor pago ao anfitrião. Na prática, quem define o preço da diária já pensa no valor que quer receber depois do desconto. A conta do aluguel por temporada, linha por linha, está em quanto rende, líquido, o aluguel por temporada.
Fonte: Airbnb, Central de Ajuda, consulta em outubro/2026.
Quando o dinheiro do Airbnb cai na conta do anfitrião?
A data da liberação depende do tipo de reserva e da duração da estadia; depois de liberado, o dinheiro leva em geral de 3 a 5 dias úteis para chegar a uma conta bancária e até 1 dia útil no PayPal (Central de Ajuda do Airbnb).
O repasse tem duas etapas. Na primeira, o Airbnb libera o pagamento; quando isso acontece depende do tipo de reserva, da duração da estadia e de o anfitrião ser novo ou não. Na segunda, há um tempo de processamento até o dinheiro chegar:
| Forma de recebimento | Tempo depois da liberação |
|---|---|
| Conta bancária | 3 a 5 dias úteis |
| PayPal | Até 1 dia útil |
| Transferência internacional | 3 a 7 dias úteis |
Fonte: Airbnb, Central de Ajuda, artigo sobre o recebimento do pagamento, consulta em outubro/2026. Fins de semana e feriados atrasam o processamento bancário.
A taxa do Airbnb entra em que parte da conta de quem investe?
A taxa da plataforma é uma linha da conta; quem investe decide pela rentabilidade total, que soma a valorização durante a obra (referência da Ceni & Southier de 20% ao ano) e o aluguel híbrido depois da entrega.
A taxa é só uma linha da conta. Quem investe na planta olha o conjunto: a valorização, que na planta acontece antes de receber a chave, e o aluguel depois. Na Ceni & Southier, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Nos casos entregues, em reais, do contrato ao anúncio: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120%. Com o apartamento pronto, o aluguel híbrido (por diária no verão e por meses no resto do ano, em contratos de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48) mantém o imóvel alugado o ano inteiro.
Para somar tudo na mesma conta, veja como calcular a rentabilidade do imóvel; para saber como o aluguel entra no imposto de renda, veja carnê-leão e declaração do aluguel.
Fonte: Ceni & Southier, contratos e anúncios das obras entregues, estudo de 01/10/2026.
Cinco perguntas antes de anunciar
- Qual taxa o painel do meu anúncio mostra hoje?
- Já pensei no preço da diária pelo valor que quero receber depois do desconto?
- Vou receber em conta bancária ou em outro meio, e em quanto tempo?
- Quem vai cuidar de limpeza, chaves e hóspedes?
- Já falei com meu contador sobre o imposto do aluguel?
Perguntas frequentes
Quanto o Airbnb cobra do anfitrião?
Para anúncios no Brasil, a Central de Ajuda do Airbnb informa taxa de serviço única de 16%, descontada automaticamente do valor da reserva (consulta em outubro de 2026).
Quanto o Airbnb cobra de comissão?
A comissão é a taxa de serviço: 16% para anúncios no Brasil no modelo atual. É diferente da comissão de uma administradora, que é paga à parte.
Quanto o Airbnb cobra para anunciar?
Nada. Anunciar é gratuito; a taxa só é cobrada quando uma reserva é confirmada.
Quanto o Airbnb cobra de taxa do hóspede?
Na taxa dividida, o hóspede paga de 14,1% a 16,5% do subtotal da reserva (Central de Ajuda do Airbnb). Com a taxa única, a cobrança fica do lado do anfitrião e o hóspede vê um preço só.
O que é a taxa dividida do Airbnb?
Era o modelo em que o anfitrião pagava 4% (anúncios no Brasil) e o hóspede pagava outra taxa. A Central de Ajuda informa que esse modelo está sendo descontinuado.
Quanto o Airbnb cobra do proprietário que usa administradora?
A taxa de serviço do Airbnb é a mesma; a administradora cobra à parte a comissão dela, e as duas entram na conta do aluguel.
Quando o Airbnb paga o anfitrião?
A liberação depende do tipo de reserva e da duração da estadia; depois, o dinheiro leva de 3 a 5 dias úteis para chegar à conta bancária.
