Multiplique seu patrimônio investindo pelo preço de quem constrói.
A Ceni & Southier é uma empresa familiar de consultoria e investimento imobiliário, com 20 anos de história e zero atraso em doze obras entregues. Ajudamos investidores do Brasil e de toda a América do Sul a multiplicar o patrimônio com imóveis na planta perto do mar, em Florianópolis.
Antes de investir, saiba com quem você investe.
Três perguntas que separam um investimento de uma promessa. As mesmas que fazemos antes de colocar o nosso próprio capital em uma obra.
Confiança
Quem está do outro lado?
Uma família com nome, endereço e vinte anos de obras entregues no Norte da Ilha. Você fala direto com quem constrói — sem intermediário no meio.
Clareza
Você entende de verdade em que está entrando?
O que você assina, como a obra está registrada, o que protege seu dinheiro durante a construção e o que não protege. Explicado por escrito, antes de assinar.
Controle
É seu, no seu nome, você decide?
O imóvel fica no seu nome no Registro de Imóveis. Você decide se usa, aluga ou vende. Nós acompanhamos em cada etapa.
Não é projeto no papel. É investimento imobiliário com chave na mão.
Doze empreendimentos entregues entre 2005 e 2025, todos no Norte da Ilha, todos no prazo. Cada um com ano, bairro e endereço, para você conferir por conta própria.
Zero atraso em vinte anos. O Solar da Cachoeira tinha prazo contratual até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023.
Você paga o que custa construir. Não o que custa vender.
Na compra tradicional, parte do preço é a margem de quem vende. Aqui você entra antes dela: paga o que a obra custa — e a diferença para o preço de mercado fica no seu patrimônio.
Uma consultoria sobre os seus objetivos
Entendemos o seu momento, os seus objetivos e o seu perfil. A partir disso indicamos o investimento mais adequado: valor, metragem, tipologia, região e o retorno que se espera ao longo do tempo.
Entra pelo custo real da obra
Cada empreendimento tem sua própria estrutura jurídica (uma SPE, sociedade de propósito específico). Explicamos por escrito o que protege e o que não protege.
A obra avança. Você acompanha de onde estiver.
Fotos datadas, relatórios de andamento e uma pessoa que responde. Vinte anos sem um atraso.
Na entrega, montamos juntos a estratégia de retorno
Usar, alugar por temporada, vender ou reinvestir em outro empreendimento da Ceni. Definimos o melhor caminho com você e acompanhamos também depois da entrega.
Uma família por trás de cada obra.
A Ceni & Southier é uma empresa familiar de consultoria e investimento imobiliário de Florianópolis, fundada por Márcio e Marlene. Desde 2005 investe e constrói no Norte da Ilha — Jurerê, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus e Canasvieiras — posicionando o capital do investidor nos próprios empreendimentos, pelo custo real da obra, e entregando no prazo. Hoje a segunda geração atende pessoalmente os investidores, no Brasil e na Argentina.
“Um investimento imobiliário se mede pelo que é entregue.
Não vendemos apartamentos: cuidamos de patrimônio.”
Um país dentro do Brasil
Santa Catarina
O investimento certo, no lugar certo.
Uma ilha com terreno escasso e procura por imóveis o ano inteiro: turistas que alugam no verão, famílias que se mudam para morar e uma comunidade de investidores que já existe. A duas horas e meia de Buenos Aires — e no meio do caminho entre São Paulo e Porto Alegre.
O que aconteceu com quem investiu antes de você.
Valor pago na planta, pelo contrato, e o valor de uma unidade equivalente anunciada hoje no mesmo empreendimento.
“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”Paulo Andrei Dalla CôrtEmpresário · investidor da Ceni há 10 anos
Quanto custa uma diária nos bairros onde construímos.
Diárias publicadas em hotéis e pousadas da região, para duas pessoas, em janeiro de 2026. É a referência de quem pensa em alugar por temporada.
Canajurê (Canasvieiras)
- Suíte com vista para o marR$ 1.006
- Estúdio de 30 m²R$ 664
Ingleses
- Chalé de 40 m²R$ 1.293
- Quarto duploR$ 717
Cachoeira do Bom Jesus
- Quarto família com piscinaR$ 1.431
- Apartamento para 4 pessoasR$ 894
Fonte: Booking, janeiro de 2026 (1 diária, 2 adultos, impostos incluídos). São hotéis e pousadas, não imóveis da Ceni; a renda de um apartamento depende da ocupação, da administração e dos impostos.
Quem recebeu as chaves conta como foi.
Mensagens de moradores dos nossos empreendimentos, depois da entrega.
“Recebi o apartamento nesta data e agradeço ao Sr. Ceni e à Sra. Marlene pela dedicação… entregue antes do prazo, com qualidade e acabamento impecáveis.”Edson Alves Peres · proprietário · publicado no site
“…parabenizar pela entrega antecipada, ficou muito bom!”Ricardo Benso · morador
“…pela concepção do projeto, pelos detalhes técnicos e pelo capricho no acabamento. Com certeza uma obra admirável!”Mery Lillian · moradora
“Temos um único compromisso e o transformamos na nossa obsessão: fazer nossos clientes prosperarem.”
Antes de investir, informe-se com quem investe.
Guias escritas pela equipe da Ceni & Southier: dados, fonte e o que verificar antes de decidir.
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Cinco verificações com documentos públicos que você faz de qualquer lugar em menos de uma hora.
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Uma conversa com um consultor da Ceni, sem compromisso: entendemos o seu objetivo e mostramos, por escrito, qual investimento faz sentido para você, com entrada, cronograma e o que protege o seu capital.
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