Veinte años construyendo en el Norte de la Isla. Doce desarrollos entregados.
Constructora especializada en inversión inmobiliaria en pozo en uno de los m² más valorizados de Sudamérica — Norte de Florianópolis, a metros del mar. Posicionamos el capital del inversor en nuestros propios proyectos, al costo real de obra.
Antes de mirar un departamento, mirá a quién se lo comprás.
Tres preguntas que separan una inversión de una promesa. Las mismas que usamos para elegir dónde y con quién construir.
Confianza
¿Quién está del otro lado?
Una familia con nombre, dirección y veinte años de obras entregadas en el mismo pedazo de la Isla. No un fondo, no un intermediario.
Claridad
¿Entendés de verdad en qué entrás?
Qué firmás, cómo está registrada la obra, qué protege tu dinero durante la construcción y qué no. Explicado por escrito, antes de firmar.
Control
¿Es tuyo, a tu nombre, decidís vos?
El inmueble queda a tu nombre en el Registro de Inmuebles. Vos decidís si lo usás, lo alquilás o lo vendés. Nosotros te acompañamos en cada opción.
No es un proyecto en el papel. Es un edificio entregado, con llaves en la mano.
Doce desarrollos entregados entre 2005 y 2025, todos en el Norte de la Isla. Cada uno con año, barrio y dirección, para que lo verifiques vos mismo.
Pagás lo que cuesta construir. No lo que cuesta vender.
Entrás al costo real de obra, al inicio de la construcción, sin la margen de la incorporación tradicional. Cuatro pasos, sin letra chica.
Elegís el proyecto
Te mostramos qué se está construyendo, dónde, para quién y por qué. Con el terreno, el registro y el cronograma a la vista.
Entrás al costo real de obra
Cada desarrollo tiene su propia estructura jurídica (una SPE, sociedad de propósito específico). Te explicamos por escrito qué protege y qué no.
La obra avanza. Vos la seguís desde allá.
Fotos fechadas, informes de avance y una persona que te responde en español. Veinte años sin un retraso.
Recibís las llaves — y elegís qué hacer
Usarlo, alquilarlo por temporada o venderlo. Te acompañamos en las tres, también después de la entrega.
Obra en curso · Norte de la Isla · foto propiaCómo está estructurada cada obra, cómo se remunera la constructora y qué dice el contrato: en la página Cómo trabajamos, con revisión legal.
“Una constructora se mide por lo que entrega. No vendemos departamentos: cuidamos patrimonio.”Márcio Ceni · socio fundador · dirección de obra
Ceni & Southier es una constructora familiar de Florianópolis, de Márcio y Marlene, construyendo en el Norte de la Isla desde 2005. Desde entonces construye exclusivamente en el Norte de la Isla — Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus, Canasvieiras — y entrega lo que promete, en plazo. Hoy la segunda generación atiende personalmente a los inversores de Argentina.
El ladrillo correcto, en el país correcto.
Una isla con terreno escaso, demanda todo el año y una comunidad argentina que ya existe. A dos horas y media de Buenos Aires.
Antes de decidir, escuchá a quien construye.
Guías escritas por el equipo de Ceni & Southier: datos, fuente y qué verificar antes de decidir.
¿Cómo saber si una constructora en Florianópolis es confiable?
Cinco verificaciones con documentos públicos que podés hacer desde Argentina en menos de una hora.
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Las tres zonas del barrio, qué tipología alquila todo el año y nuestras ocho obras, con dirección.
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Qué cambia entre comprar para usar y comprar para alquilar, y qué mirar antes de firmar.
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Cuatro cosas por escrito, cómo leer un informe de obra y qué hacer si algo no cierra.
Leer la guía →“No compres propiedad en ningún otro lugar. Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de estos años.”Cliente desde hace diez años
“Recibí el departamento en esta fecha y agradezco al Sr. Ceni y a la Sra. Marlene por la dedicación… entregado antes del plazo, con calidad y terminaciones impecables.”Edson Alves Peres · propietario · publicado en el sitio (original en portugués)
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