Lanzamientos y obras en construcción: Zenith Residence, Beriyth Residence, Mar do Norte Studios, Serene Beach y Vitória Régia
Ceni & Southier tiene cinco obras en construcción en el Norte de Florianópolis: Solar Vitória Régia (Cachoeira do Bom Jesus, entrega prevista marzo de 2027), Serene Beach (Canajurê, marzo de 2028), Zenith Residence (Jurerê, Rua dos Polvos, marzo de 2029), Beriyth Residence (Cachoeira do Bom Jesus, frente al mar, agosto de 2029) y Mar do Norte Studios (Ingleses, Rua Intendente João Nunes Vieira 718, agosto de 2029). Cada una es una SPE, con CNPJ propio, y se construye a costo real de obra para quien entra en el proyecto. Nuestra referencia de valorización es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Planta, m² privativos, precio y cronograma de cada una: por WhatsApp, por escrito.
Doce obras entregadas desde 2005, ninguna con atraso. Estas son las cinco que vienen.
Con dirección para que las mires en el mapa y el avance publicado con fecha.
Zenith Residence
Jurerê · Rua dos PolvosEntrega prevista: marzo de 2029Studios, unidades de un dormitorio y unidades de dos suites. Es nuestro proyecto en el barrio más caro del Norte de la Isla: para entender precio, perfil y liquidez de la zona, leé la guía invertir en Jurerê.
Beriyth Residence
Cachoeira do Bom Jesus · Servidão da EnseadaEntrega prevista: agosto de 2029Frente al mar. Primeras estacas en julio de 2026 y nueva etapa de hormigonado en septiembre de 2026. Santiago Peralta, inversor argentino, tiene la 103 y la 403.
Mar do Norte Studios
Ingleses · Rua Intendente João Nunes Vieira, 718Entrega prevista: agosto de 2029Un edificio de studios. Estacas en junio de 2026 y columnas hormigonadas en septiembre de 2026. Santiago Peralta también entró acá: la 207 y la 306. Qué conviene más, studio o dos dormitorios, está en la guía monoambiente o dos dormitorios.
Serene Beach
Canajurê (entre Canasvieiras y Jurerê) · Beco dos MilionáriosEntrega prevista: marzo de 2028Todas las cotas se vendieron y el grupo se cerró en diciembre de 2024. Fundación con 120 estacas en 2025, último hormigonado de la estructura en julio de 2026 y 40% de la obra concluida en agosto de 2026.
Solar Vitória Régia
Cachoeira do Bom Jesus · Rua da BalizaEntrega prevista: marzo de 2027A 30 metros del mar. Estructura terminada, revoques y revestimientos en curso: 90% de la obra concluida en agosto de 2026.
Avances publicados con fecha en nuestro Instagram (@ceniysouthierconstrucciones), 2025–2026. Las etapas, explicadas, en la guía cómo se construye un edificio; cómo funciona cada SPE, en la guía qué es una SPE.
Lo que pasó en las tres últimas obras
Nuestra referencia es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). En los tres últimos edificios entregados, la unidad vale hoy, en dólares, entre 107% y 197% más de lo que se pagó en pozo.
| Edificio entregado | Pagado en pozo (contrato, en dólares de la época) | Publicado hoy, en dólares | Valorización en dólares |
|---|---|---|---|
| Solar de Lótus, Ingleses Norte | US$ 70.397 (dic/2017) | US$ 145.932 | +107% |
| Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus | US$ 43.623 (2020) | US$ 129.611 | +197% |
| Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus | US$ 105.755 (2022) | US$ 230.419 | +118% |
Valor de compra según contrato, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época; valor de hoy, al PTAX del 01/10/2026 (R$ 5,2079), según avisos publicados de unidades del mismo edificio, 2026. La tabla completa y el método están en la guía qué es una SPE.
Antes de elegir una obra: cuatro preguntas
- ¿Para qué compro: uso, temporada o renta anual? (define barrio y tipología)
- ¿Tengo la ficha por escrito: planta, m² privativo, registro y cronograma?
- ¿Vi el avance con fecha de esta obra y visité una obra entregada?
- ¿Entiendo cómo funciona la SPE y el costo real de obra?
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda el Zenith Residence?
En la Rua dos Polvos, Jurerê, Florianópolis. Entrega prevista para marzo de 2029; tiene studios, unidades de un dormitorio y de dos suites.
¿Cuándo se entrega el Beriyth Residence?
La entrega está prevista para agosto de 2029. Está frente al mar, en la Servidão da Enseada, Cachoeira do Bom Jesus; las primeras estacas son de julio de 2026.
¿Dónde queda el Mar do Norte Studios?
En la Rua Intendente João Nunes Vieira, 718, Ingleses, Florianópolis. Es un edificio de studios con entrega prevista para agosto de 2029.
¿Todavía se puede entrar en el Serene Beach?
No: todas las cotas se vendieron y el grupo se cerró en diciembre de 2024. Las obras con unidades son las otras cuatro; consultá por WhatsApp cuáles quedan.
¿Cuánto cuesta una unidad?
Depende de la obra, la tipología y la etapa en que entrás: cuanto antes, más cerca del costo real de obra. Te mandamos los números por escrito, por WhatsApp.
Pedí la ficha de la obra que te interesa.
Te mandamos la ficha de la obra — planta, m² privativos, registro y cronograma —, el avance de esta semana con fecha y las direcciones de las doce obras entregadas, para que las visites.
Hablá con un asesor de inversiones