O que faz uma administradora de aluguel por temporada?
A administradora anuncia o apartamento, define o preço, recebe e atende os hóspedes, cuida de limpeza e manutenção e repassa ao dono o valor recebido, tudo sem o proprietário precisar estar na cidade.
- 1. Anúncio e preçoFotos, texto e preço que muda com a época do ano e com a procura.
- 2. Atendimento ao hóspedeReserva, entrega das chaves, dúvidas durante a estadia.
- 3. Limpeza e manutençãoTroca de enxoval, limpeza entre estadias e pequenos reparos.
- 4. Repasse e relatórioTransferência do que foi recebido, com o relatório do que entrou e do que foi descontado.
Nem toda administradora faz tudo: algumas só anunciam e repassam, outras também cuidam da casa. Peça por escrito o que está e o que não está no serviço.
Quanto cobra uma administradora de temporada?
A comissão fica entre 15% e 30% da receita: perto de 15% quando o serviço é só anúncio, preço e repasse, e 20% ou mais quando inclui limpeza, manutenção e enxoval (PBTur, 2026).
| Tipo de serviço | O que costuma incluir | Comissão sobre a receita |
|---|---|---|
| Básico | Anúncio, definição do preço e repasse | Perto de 15% |
| Completo | Também limpeza, manutenção e enxoval | 20% ou mais, até 30% |
Fonte: boletim da PBTur sobre gestoras de aluguel por temporada (Paraíba Business, 2026). Em Florianópolis não há tabela pública de preços das gestoras: peça três propostas por escrito.
A comissão é um percentual do que entra, então ela acompanha o resultado: apartamento bem anunciado e alugado o ano inteiro, com diária no verão e aluguel por meses no resto do ano, gera mais receita para o mesmo serviço. Para a conta de quanto o apartamento fatura, veja Investir para alugar por temporada em Florianópolis.
Administradora ou Airbnb por conta própria: qual combina com quem mora longe?
Quem mora em outra cidade costuma contratar a administradora, porque o aluguel por temporada exige atendimento todos os dias, e quem mora perto pode fazer parte do serviço sozinho.
Com administradora
- Atendimento todos os dias, sem você na cidade.
- Limpeza e manutenção resolvidas entre estadias.
- Comissão de 15% a 30% da receita (PBTur, 2026).
Por conta própria
- Você mesmo cuida de anúncio, hóspedes e limpeza, ou paga cada serviço avulso.
- Funciona melhor para quem mora na Ilha.
- Exige disponibilidade nas viradas de hóspede.
Fonte: PBTur, 2026 (faixa de comissão).
A escolha depende de quanto do seu tempo você quer dedicar. Quem investe de longe costuma preferir a administradora, e o apartamento segue alugado.
Como escolher a administradora de aluguel por temporada?
Peça três propostas por escrito, confira o registro da imobiliária ou do corretor no CRECI, compare o que cada comissão inclui e leia o contrato, o prazo, a multa de saída e a data do repasse.
- RegistroImobiliárias e corretores que administram imóveis devem ter registro no CRECI (Lei 6.530/1978). Confira o número no site do conselho.
- O que a comissão incluiAnúncio, limpeza, manutenção, enxoval, taxas das plataformas: pergunte item por item.
- ContratoPrazo, multa de saída, data do repasse e quem paga os pequenos reparos.
- Relatório mensalPeça o relatório do que entrou, do que foi descontado e das reservas.
- ReferênciasConverse com outros donos de apartamento no mesmo prédio.
Fonte: Lei 6.530/1978 (corretor de imóveis e CRECI).
O que a lei e o condomínio dizem sobre aluguel por temporada?
A lei permite o aluguel por temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48) e, segundo o STJ, o condomínio pode proibir a locação por poucos dias se a convenção disser isso claramente.
- Temporada de até 90 dias: a Lei do Inquilinato prevê o aluguel por temporada, para lazer, estudo ou trabalho por prazo determinado, de até 90 dias (art. 48). Por isso o apartamento pode ser alugado por diária no verão e por meses, em contrato de até 90 dias, para quem vem trabalhar uma temporada.
- Convenção do condomínio: no REsp 1.819.075, o STJ entendeu que o condomínio pode proibir a locação por curto prazo quando a convenção prevê isso. Antes de comprar e de contratar, leia a convenção do prédio.
Fonte: Lei 8.245/1991, art. 48; STJ, REsp 1.819.075 (2021).
E o imposto de renda sobre o aluguel que a administradora repassa?
O aluguel recebido é rendimento do proprietário e deve ser informado à Receita Federal conforme as regras do seu caso, por isso converse com um contador antes de contratar.
O dinheiro que a administradora repassa é rendimento de aluguel do proprietário e entra na declaração do imposto de renda, mesmo quando é recebido pela administradora ou pela plataforma. A comissão paga à administradora pode ser abatida, e as comissões das plataformas digitais também. O passo a passo está em Imposto sobre aluguel e Airbnb: carnê-leão e declaração. Esta guia não faz a conta do seu imposto: confirme com o seu contador.
Fonte: Receita Federal, Perguntas e Respostas IRPF 2026 (versão de 23/04/2026), perguntas 207 e 209, consulta em 15/10/2026.
Para entender como a Ceni & Southier acompanha o cliente depois da entrega das chaves, mande a pergunta pelo WhatsApp.
Antes de contratar uma administradora
- Pediu três propostas por escrito e comparou o que cada comissão inclui?
- Conferiu o registro no CRECI da imobiliária ou do corretor?
- Leu a convenção do condomínio sobre aluguel por temporada?
- Combinou prazo do contrato, multa de saída e data do repasse?
- Marcou com o contador como declarar o aluguel recebido?
Um apartamento no Norte da Ilha pode ser alugado por diária no verão e por meses no resto do ano, para quem vem trabalhar uma temporada. Além dessa renda vem a valorização: digite o seu valor e veja a referência de 20% ao ano durante a obra.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Receber o estudo com R$ 100.000Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
Quanto cobra uma administradora de aluguel por temporada?
De 15% a 30% da receita (PBTur, 2026): perto de 15% com anúncio, preço e repasse, e 20% ou mais com limpeza, manutenção e enxoval.
O que faz uma administradora de imóveis por temporada?
Anuncia, define o preço, recebe os hóspedes, cuida de limpeza e manutenção e repassa ao dono o valor recebido.
Gestão de Airbnb vale a pena?
Para quem mora longe costuma valer: o aluguel por temporada pede atendimento todos os dias, e a administradora faz isso por uma comissão sobre a receita.
Administradora de temporada cobra sobre o que?
Sobre a receita recebida, em percentual. Pergunte se taxas de plataforma e limpeza estão dentro do percentual ou à parte.
O condomínio pode proibir aluguel por temporada?
Pode, se a convenção disser claramente (STJ, REsp 1.819.075). Leia a convenção do prédio antes de comprar.
Dá para alugar o apartamento o ano inteiro?
Dá: por diária no verão e por meses no resto do ano, em contrato de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), para quem vem trabalhar uma temporada.
A administradora declara o imposto de renda por mim?
Não. O aluguel recebido é rendimento do dono e deve ser informado conforme as regras do seu caso; confirme com um contador.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
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