Canasvieiras9,4Departamento con balcón y parrilla
1 dormitorio · 47 m² · a 60 m del mar · 44 comentarios
US$ 120por noche
10 noches en enero
US$ 1.200
US$ 1.200
Multiplicá tu patrimonio al precio de quien construye.
Ceni & Southier es una empresa familiar de asesoría e inversión inmobiliaria, con 20 años de historia y cero retrasos en doce obras entregadas. Ayudamos a inversores de Argentina y de toda Sudamérica a multiplicar su patrimonio con departamentos en pozo cerca del mar, en Florianópolis.
20años de historia
60personas en el equipo
485unidades vendidas
12desarrollos entregados
0retrasos
Antes de la inversión
Antes de imaginar el retorno, sabé quién construye.
Tres preguntas que separan una inversión de una promesa. Las mismas que nos hacemos antes de poner nuestro propio capital en una obra.
1
Confianza
¿Quién está del otro lado?
Una familia con nombre, dirección y veinte años de obras entregadas en el Norte de la Isla. Hablás directo con quien construye — sin intermediarios.
2
Claridad
¿Entendés de verdad en qué entrás?
Qué firmás, cómo está registrada la obra, qué protege tu dinero durante la construcción y qué no. Explicado por escrito, antes de firmar.
3
Control
¿Es tuyo, a tu nombre, decidís vos?
El inmueble queda a tu nombre en el Registro de Inmuebles. Vos decidís si lo usás, lo alquilás o lo vendés. Te acompañamos en cada etapa.
Obras entregadas
No es una caja de hormigón.
Es patrimonio que se valoriza.
Entregadas entre 2005 y 2025, todas en el Norte de la Isla, todas en fecha.
Cero
retrasos
en 20 años
retrasos
en 20 años
Cómo trabajamos
Pagás lo que cuesta construir.
No lo que cuesta vender.
En la compra tradicional, parte del precio es la ganancia de quien vende. Acá entrás antes: pagás lo que cuesta la obra — y la diferencia con el precio de mercado queda en tu patrimonio.
Una asesoría sobre tus objetivos
Entendemos tu momento, tus objetivos y tu perfil. A partir de eso te indicamos la inversión más adecuada: monto, metraje, tipología, zona y el retorno que se espera a lo largo del tiempo.
Entrás al costo real de obra
Cada desarrollo tiene su propia estructura jurídica (una SPE, sociedad de propósito específico). Te explicamos por escrito qué protege y qué no.
La obra avanza. Vos la seguís desde allá.
Fotos fechadas, informes de avance y una persona que te responde en español. Veinte años sin un retraso.
En la entrega, armamos juntos la estrategia de retorno
Usarlo, alquilarlo por temporada, venderlo o reinvertir en otro desarrollo de Ceni. Definimos juntos el mejor camino y te acompañamos también después de la entrega.
Quiénes somos
Una familia detrás de cada obra.
Ceni & Southier es una empresa familiar de asesoría e inversión inmobiliaria de Florianópolis, fundada por Márcio y Marlene. Desde 2005 invierte y construye en el Norte de la Isla — Jurerê, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus y Canasvieiras — posicionando el capital del inversor en sus propios proyectos, al costo real de obra, y entregando en plazo. Hoy la segunda generación atiende personalmente a los inversores de Brasil y Argentina.
“Una inversión inmobiliaria se mide por lo que se entrega.
No vendemos departamentos: cuidamos patrimonio.”
Por qué Florianópolis
Una isla no fabrica terreno nuevo.
Una isla con terreno escaso y demanda de inmuebles todo el año: turistas que alquilan en verano, familias que se mudan a vivir y una comunidad de inversores que ya existe. A dos horas y media de Buenos Aires, en Santa Catarina, el estado más seguro de Brasil y con el metro cuadrado más valorizado del país.
4ºdestino más buscado del mundo por turistasg1 · 2025
3ºIDH de Brasil — la mejor ciudad para vivir después de los 60FIESC · Correio Braziliense
2ºdestino de extranjeros en el Carnaval 2026Booking
Isla del Siliciocapital de las startupsExame · G1 · Senado Federal
2h30de vuelo desde Buenos Aires, sin visa, mismo huso horarioMercosur
Casos de valorización
¿Cuánto te está costando tener los dólares en el colchón?
Mientras la plata espera, el metro cuadrado sube. Mirá cuánto pagó quien entró en pozo, según el contrato, y cuánto se publica hoy una unidad equivalente en el mismo edificio.
+107%en dólares, de lo pagado en pozo a hoy
Solar de LótusIngleses Norte
Comprado en dic/2017US$ 70 mil
Publicado hoyUS$ 146 mil
+197%en dólares, de lo pagado en pozo a hoy
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus
Comprado en 2020US$ 44 mil
Publicado hoyUS$ 130 mil
+118%en dólares, de lo pagado en pozo a hoy
Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus
Comprado en 2022US$ 106 mil
Publicado hoyUS$ 230 mil
Valores en dólares: lo pagado, al dólar oficial de la época de la compra; hoy, al del 01/10/2026 (US$ 1 = R$ 5,21). Banco Central do Brasil.
Los que ya entraron cuentan cómo les fue
Paulo Dalla Côrt
Empresarioinversor de Ceni desde hace 10 años
Empresarioinversor de Ceni desde hace 10 años“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 106 mil y vendió en 2026 por US$ 214 mil.
¿Cuánto rendiría tu capital en una inversión así?
Quiero un análisis para mi monto
“Recibí el departamento en esta fecha y agradezco al Sr. Ceni y a la Sra. Marlene por la dedicación… entregado antes del plazo, con calidad y terminaciones impecables.”Edson Alves Peres · propietario · publicado en el sitio
“…felicitar por la entrega anticipada, ¡quedó muy bueno!”Ricardo Benso · vecino
“…por la concepción del proyecto, por los detalles técnicos y por el esmero en la terminación. Sin duda, una obra admirable.”Mery Lillian · vecina
Renta de alquiler
En enero, un departamento de un dormitorio se alquila por unos US$ 108 la noche.
Anuncios reales de departamentos enteros en los barrios donde construimos, para la semana del 10 al 17 de enero de 2027. No son hoteles: son departamentos como los nuestros.
Mediana por noche · 1 dormitorio
CanasvieirasUS$ 11015 anuncios
InglesesUS$ 10611 anuncios
Cachoeira do Bom JesusUS$ 1088 anuncios
Canasvieiras9,4
Ingleses8,8Departamento con piscina
1 dormitorio · 52 m² · a una cuadra del mar · 43 comentarios
US$ 218por noche
10 noches en enero
US$ 2.180
US$ 2.180
Cachoeira do Bom Jesus9,8Departamento en apart
1 dormitorio · 35 m² · cerca de la playa
US$ 150por noche
10 noches en enero
US$ 1.500
US$ 1.500
Canasvieiras9,4Departamento en residencial
1 dormitorio · 50 m² · 62 comentarios
US$ 100por noche
10 noches en enero
US$ 1.000
US$ 1.000
Ingleses10Estudio nuevo
1 dormitorio · 37 m² · a 200 m de la playa
US$ 106por noche
10 noches en enero
US$ 1.060
US$ 1.060
Cachoeira do Bom JesusDepartamento de 2 dormitorios
2 dormitorios · 75 m² · a 100 m del mar
US$ 244por noche
10 noches en enero
US$ 2.440
US$ 2.440
Fuente: Booking, búsqueda del 08/10/2026 para el 10 al 17/01/2027: mediana por noche de departamentos enteros de 1 dormitorio y estudios, sin impuestos. US$ 1 = R$ 4,99 (BCB, 09/10/2026). Fotos ilustrativas.
Guías
Cada pregunta de quien invierte,
respondida por escrito.
Más de treinta guías con fuente y fecha: contrato, impuestos, cambio, alquiler y dónde comprar. Si tu pregunta no está acá, te respondemos por WhatsApp en el día.
Antes de firmar
Antes de invertir: ¿cómo saber si la constructora es confiable?
Cinco verificaciones con documentos públicos que podés hacer desde Argentina en menos de una hora.
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Las tres zonas del barrio, qué tipología alquila todo el año y nuestras ocho obras, con dirección.
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Qué cambia entre comprar para usar y comprar para alquilar, y qué mirar antes de firmar.
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Cuatro cosas por escrito, cómo leer un informe de obra y qué hacer si algo no cierra.
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