Qual a diferença entre a Tabela Price e o SAC?
Na Price (sistema francês) a parcela é sempre igual; no SAC (sistema de amortização constante) a amortização é igual todo mês e a parcela cai conforme os juros diminuem.
Tabela Price (também chamada de sistema francês)
A parcela é fixa no começo ao fim. No início, a maior parte vai para os juros e a menor para abater a dívida. Com o tempo, o peso dos juros diminui e o da amortização aumenta.
SAC (sistema de amortização constante)
A parte que abate a dívida é igual em todas as parcelas, e os juros incidem sobre um saldo que cai todo mês. Por isso, a primeira parcela é a maior e as seguintes vão diminuindo.
Amortizar é abater o valor emprestado, sem contar os juros. Quando a dívida cai mais depressa, os juros do mês seguinte também caem.
Fonte: definição padrão dos sistemas de amortização usados no crédito imobiliário. Confira no contrato qual sistema o banco oferece: muitos bancos mostram os dois na simulação.
Tabela Price ou SAC: qual é a melhor para financiar?
O SAC custa menos no total e reduz a dívida mais rápido; a Price tem a parcela inicial menor, o que ajuda quem precisa caber na renda de hoje.
Não há “melhor” em abstrato. Depende do que pesa mais para você:
- Se o que importa é pagar menos no total: o SAC costuma ser a escolha, porque a dívida cai mais depressa e os juros incidem sobre um saldo menor.
- Se o que importa é a parcela inicial pequena: a Price começa mais baixa, e isso pode ser o que faz a conta caber no orçamento mensal.
- Se pretende quitar antes do fim do prazo ou vender o imóvel: o SAC deixa o saldo devedor menor ao longo do tempo (veja o exemplo abaixo).
Em qualquer caso, peça a simulação dos dois ao banco e compare o custo efetivo total (CET). Para ver as taxas que os bancos praticam hoje, leia juros do financiamento imobiliário em 2026.
Qual tabela amortiza mais rápido, Price ou SAC, num exemplo calculado?
No SAC a dívida cai mais rápido: no exemplo de R$ 300 mil em 30 anos, o saldo após 5 anos é de R$ 250 mil no SAC e de cerca de R$ 292 mil na Price.
Exemplo calculado por nós: R$ 300.000 financiados em 360 meses, com juros de 0,95% ao mês (equivalente a cerca de 12% ao ano, perto da média da Caixa em setembro de 2026 no Banco Central), sem TR, seguros nem tarifas.
| Tabela Price | SAC | |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 2.948,01 | R$ 3.683,33 |
| Última parcela | R$ 2.948,01 | R$ 841,25 |
| Total pago em 30 anos | R$ 1.061.282 | R$ 814.425 |
| Total de juros | R$ 761.282 | R$ 514.425 |
| Dívida abatida no 1º ano | R$ 1.240 | R$ 10.000 |
| Saldo devedor após 5 anos | R$ 292.123 | R$ 250.000 |
Fonte: cálculo próprio com as fórmulas padrão de cada sistema (Price: parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)^−n); SAC: amortização = valor ÷ n, mais juros sobre o saldo), a partir da taxa média do Banco Central da Caixa em set/2026 (12,05% ao ano). Exemplo ilustrativo: o seu contrato terá TR, seguros e tarifas.
A diferença de parcela no início é de cerca de R$ 735 por mês a mais no SAC, e a de juros no total é de cerca de R$ 247 mil a menos. No prazo de 35 anos (420 meses), o mesmo exemplo dá Price com parcela de R$ 2.904,76 e total de R$ 1.219.999, e SAC indo de R$ 3.564,29 a R$ 721,07, com total de R$ 899.925.
Como fazer a simulação de Tabela Price ou SAC em planilha ou simulador?
No simulador do banco, escolha o sistema; em planilha, use a função PGTO para a Price e divida o valor pelo número de meses para a amortização do SAC.
- No simulador do bancoInforme valor do imóvel, entrada, prazo e renda, e escolha SAC ou Price. Peça a tabela mês a mês, com o CET.
- Na Price, em planilhaUse a função PGTO (taxa mensal; número de meses; valor financiado com sinal negativo) para a parcela fixa.
- No SAC, em planilhaDivida o valor financiado pelo número de meses (amortização). Em cada mês, some os juros do saldo daquele mês.
- Compare a mesma taxaTroque só o sistema, mantendo valor, prazo e taxa, e veja o total pago e o saldo devedor em cinco anos.
Lembre que o saldo e as parcelas reais terão a correção pela TR e os seguros, e que a taxa muda com o seu perfil.
Tabela Price ou SAC vale para o pagamento direto à construtora durante a obra?
No pagamento direto à construtora durante a obra não há Price nem SAC: as parcelas seguem o contrato e o reajuste da obra, e não há juros de banco.
Price e SAC são sistemas de financiamento bancário. Quando o pagamento da obra é feito direto à construtora, durante a construção, as parcelas seguem o cronograma do contrato e o reajuste da obra (veja INCC), e não há juros de banco. Por isso, a comparação é pelo custo total e pelo patrimônio no fim, e não pelo sistema de amortização.
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos reais, em reais (contrato × anúncio): +228% no Solar de Lótus, +200% no Solar da Cachoeira e +120% no Solar de Bougainville. São 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos. A conta com o seu valor está na calculadora.
Para ver quando o banco entra na planta, leia financiamento na planta na Caixa; para o caminho sem banco, dá para financiar um apartamento no Brasil?.
Antes de escolher entre Price e SAC
- Pediu a simulação dos dois sistemas com o mesmo valor, prazo e taxa?
- Comparou o total pago e o CET, e não só a primeira parcela?
- A parcela inicial do SAC cabe no seu orçamento com folga?
- Perguntou ao banco se pode amortizar ou quitar antes do prazo?
- Considerou que o contrato terá TR, seguros e tarifas além do exemplo?
Perguntas frequentes
Tabela Price ou SAC: qual a melhor?
O SAC costuma custar menos no total e reduz a dívida mais rápido; a Price tem a parcela inicial menor. A melhor é a que cabe no seu orçamento e no seu plano.
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Price a parcela é fixa; no SAC a amortização é fixa e a parcela cai todo mês.
Qual a melhor tabela para financiamento imobiliário, Price ou SAC?
Para pagar menos juros no total, o SAC. Para uma parcela inicial menor, a Price. Compare o CET das duas simulações.
Tabela Price ou SAC: qual é melhor para amortizar?
O SAC amortiza mais rápido: no exemplo de R$ 300 mil em 30 anos, abate R$ 10 mil no primeiro ano contra cerca de R$ 1,2 mil da Price.
Tabela Price ou SAC para financiamento: o que o banco oferece?
Depende do banco e da linha. Muitos oferecem os dois na simulação; peça a tabela mês a mês dos dois.
Existe simulador de Tabela Price ou SAC?
Sim: os bancos têm simuladores próprios. Em planilha, use a função PGTO para a Price e a divisão do valor pelo número de meses para o SAC.
Dá para trocar de Price para SAC depois de contratar?
Depende do banco e do contrato. Pergunte antes de assinar se o sistema pode ser alterado e quanto custa.
