O que é o INCC e por que ele aparece no contrato do imóvel na planta?
O INCC é o índice da FGV que mede a variação do custo da construção civil, e entra no contrato para que as parcelas acompanhem o custo da obra.
Uma obra dura de dois a três anos, e nesse tempo o custo de materiais e de mão de obra muda. O contrato usa um índice da construção, o INCC, para acompanhar essa variação nas parcelas pagas durante a obra. O INCC é calculado pela FGV Ibre em versões como o INCC-M e o INCC-DI. Qual delas vale é definido no contrato.
| INCC-M | Valor |
|---|---|
| Setembro de 2026, no mês | 0,25% |
| Acumulado em 12 meses | 6,61% |
Fonte: FGV Ibre, INCC-M de setembro de 2026, divulgado em 25/09/2026. Consulte a série oficial no portal da FGV Ibre.
Como calcular o INCC no imóvel na planta, passo a passo?
Pegue a parcela, o índice acumulado entre o mês-base do contrato e o mês de pagamento, e aplique a variação sobre o valor.
- Veja a cláusulaProcure no contrato qual índice vale (INCC-M, INCC-DI ou outro), o mês-base e a periodicidade do reajuste.
- Pegue a variaçãoConsulte na série da FGV Ibre a variação do índice entre o mês-base e o mês da parcela.
- Aplique sobre a parcelaMultiplique o valor da parcela pela variação. Exemplo só para entender a mecânica: uma parcela de R$ 1.000, com índice acumulado de 6,61%, passa a R$ 1.066,10.
- Confira com o demonstrativoPeça à construtora o demonstrativo do reajuste e compare com a sua conta.
O exemplo é só da conta, e não do seu contrato: o índice e o mês-base do seu contrato são os que valem.
A correção pelo INCC é uma perda? Como pensar nela junto da valorização?
O reajuste acompanha o custo da obra, enquanto o imóvel na planta também valoriza; a conta do investimento olha as duas coisas juntas.
O INCC não é uma taxa a mais: é o acompanhamento do custo de construir. O imóvel, por sua vez, valoriza durante a obra. Em Florianópolis, o preço de venda subiu 8,31% em 12 meses até setembro de 2026 (FipeZap), e a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega. O retorno do investimento é a soma, e não a parcela isolada.
Fonte: FipeZap, índice de venda residencial, setembro de 2026; Ceni & Southier, outubro de 2026.
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Fazer a conta com o meu valorComo funciona o reajuste quando a obra é a preço de custo?
Na obra a preço de custo, o regime da Lei 4.591/1964, art. 58, os valores acompanham o custo real da obra, e a construtora presta contas dele.
Na obra a preço de custo, regime previsto no art. 58 da Lei 4.591/1964, o investidor paga a parte que lhe cabe no custo real da construção, e a construtora presta contas. O índice de reajuste e a forma de acompanhar os gastos ficam no contrato. Para entender o modelo inteiro, leia apartamento na planta em Florianópolis: como funciona o custo real da obra. Condições e valores a gente mostra pelo WhatsApp.
Antes de assinar, sobre o reajuste
- Você sabe qual índice vale no contrato (INCC-M, INCC-DI ou outro)?
- Anotou o mês-base e a periodicidade do reajuste?
- Sabe até quando o reajuste vale (até as chaves ou depois)?
- Pediu o demonstrativo do reajuste à construtora?
- Fez a projeção do retorno total, incluindo a valorização da obra?
Com os passos claros, a pergunta que fica é quanto valeria o seu dinheiro. Digite o seu valor e veja a referência da Ceni & Southier: 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega.
No mesmo prazo, num prazo fixo em dólares (1,25% ao ano) seriam US$ 20.750; guardados, comprariam o que hoje compram US$ 17.987 (inflação dos EUA de 3,6% ao ano).
Quero o estudo com US$ 20.000 Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
O que é o INCC?
É o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV Ibre. Mede a variação do custo de construir e é usado para reajustar parcelas durante a obra.
Como calcular o INCC no imóvel na planta?
Pegue a variação do índice entre o mês-base do contrato e o mês da parcela e aplique sobre o valor. Uma parcela de R$ 1.000 com 6,61% acumulado vai a R$ 1.066,10, como exemplo da conta.
Qual foi o INCC de setembro de 2026?
O INCC-M foi de 0,25% no mês e de 6,61% em 12 meses (FGV Ibre, divulgado em 25/09/2026).
A correção do INCC no imóvel na planta continua depois das chaves?
Depende do contrato. Em muitos, o INCC vale até a entrega; depois, outro índice pode ser aplicado. Leia a cláusula do seu contrato.
INCC-M e INCC-DI são a mesma coisa?
São versões do índice, com períodos de coleta diferentes. O contrato diz qual vale.
O INCC é cobrado em todas as parcelas?
O contrato define a periodicidade: mensal, anual ou outra. Veja a cláusula de reajuste.
O que é correção monetária no imóvel na planta?
É o reajuste das parcelas e do saldo por um índice, para acompanhar a variação do custo de construir. Na planta, o índice mais usado é o INCC, calculado pela FGV Ibre; qual vale é definido no contrato.
Correção monetária e juros são a mesma coisa no imóvel na planta?
Não. A correção repõe a variação do custo da obra pelo índice; juros são o preço do dinheiro emprestado, como no financiamento bancário. No pagamento direto à construtora da Ceni & Southier não há juros bancários nessa fase; há o reajuste pelo índice do contrato.
“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
