Vinte anos construindo no Norte da Ilha. Doze empreendimentos entregues.
Construtora com 20 anos de mercado, especializada em investimento imobiliário na planta no Norte de Florianópolis, a poucos metros do mar. Posicionamos o capital do investidor nos próprios empreendimentos que construímos, pelo custo real da obra.
Antes de olhar um apartamento, olhe de quem você está comprando.
Três perguntas que separam um investimento de uma promessa. As mesmas que usamos para escolher onde e com quem construir.
Confiança
Quem está do outro lado?
Uma família com nome, endereço e vinte anos de obras entregues no mesmo pedaço da Ilha. Não um fundo, não um intermediário.
Clareza
Você entende de verdade em que está entrando?
O que você assina, como a obra está registrada, o que protege seu dinheiro durante a construção e o que não protege. Explicado por escrito, antes de assinar.
Controle
É seu, no seu nome, você decide?
O imóvel fica no seu nome no Registro de Imóveis. Você decide se usa, aluga ou vende. Nós acompanhamos em cada opção.
Não é projeto no papel. É prédio entregue, com chaves na mão.
Doze empreendimentos entregues entre 2005 e 2025, todos no Norte da Ilha. Cada um com ano, bairro e endereço, para você conferir por conta própria.
Você paga o que custa construir. Não o que custa vender.
Você entra pelo custo real da obra, no início da construção, sem a margem embutida da incorporação tradicional. Quatro passos, sem letra miúda.
Você escolhe o projeto
Mostramos o que está sendo construído, onde, para quem e por quê. Com o terreno, o registro e o cronograma à vista.
Entra pelo custo real da obra
Cada empreendimento tem sua própria estrutura jurídica (uma SPE, sociedade de propósito específico). Explicamos por escrito o que protege e o que não protege.
A obra avança. Você acompanha de onde estiver.
Fotos datadas, relatórios de andamento e uma pessoa que responde. Vinte anos sem um atraso.
Recebe as chaves — e escolhe o que fazer
Usar, alugar por temporada ou vender. Acompanhamos nas três, também depois da entrega.
Obra em andamento · Norte da Ilha · foto própriaComo cada obra é estruturada, como a construtora é remunerada e o que diz o contrato: na página Como trabalhamos, com revisão jurídica.
“Uma construtora se mede pelo que entrega. Não vendemos apartamentos: cuidamos de patrimônio.”Márcio Ceni · sócio-fundador · direção de obra
A Ceni & Southier é uma construtora familiar de Florianópolis, de Márcio e Marlene, construindo no Norte da Ilha desde 2005. Desde então constrói exclusivamente no Norte da Ilha — Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus, Canasvieiras — e entrega o que promete, no prazo. Hoje a segunda geração atende pessoalmente os investidores, no Brasil e na Argentina.
O tijolo certo, no lugar certo.
Uma ilha com terreno escasso, demanda o ano inteiro e uma comunidade de investidores que já existe. A duas horas e meia de Buenos Aires — e no meio do caminho entre São Paulo e Porto Alegre.
Antes de decidir, ouça quem constrói.
Guias escritas pela equipe da Ceni & Southier: dados, fonte e o que verificar antes de decidir.
Como saber se uma construtora em Florianópolis é confiável?
Cinco verificações com documentos públicos que você faz de qualquer lugar em menos de uma hora.
Ler a guia → Onde comprarApartamentos nos Ingleses: o que olhar antes de comprar
As três zonas do bairro, que tipologia aluga o ano inteiro e nossas oito obras, com endereço.
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O que muda entre comprar para usar e comprar para alugar, e o que olhar antes de assinar.
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Quatro coisas por escrito, como ler um relatório de obra e o que fazer se algo não fechar.
Ler a guia →“Não compre imóvel em nenhum outro lugar. A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos esses anos.”Cliente há dez anos
“Recebi o apartamento nesta data e agradeço ao Sr. Ceni e à Sra. Marlene pela dedicação… entregue antes do prazo, com qualidade e acabamento impecáveis.”Edson Alves Peres · proprietário · publicado no site
Fale com quem constrói.
Dois caminhos. Em cada um, dizemos o que acontece depois.
Respondemos no mesmo dia. Conte de onde você compra, se é para uso ou renda, e em que etapa está.
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Uma visita a Florianópolis, com quem constrói. É o que mais decide — e ajudamos a organizar.
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