Multiplique seu patrimônio investindo pelo preço de quem constrói.
Imóveis na planta a preço de custo, em um dos metros quadrados mais valorizados da América do Sul.
Antes de investir, saiba com quem você investe.
Três perguntas que separam um investimento de uma promessa. As mesmas que fazemos antes de colocar o nosso próprio capital em uma obra.
Confiança
Quem está do outro lado?
Uma família com nome, endereço e vinte anos de obras entregues no Norte da Ilha. Você fala direto com quem constrói — sem intermediário no meio.
Clareza
Você entende de verdade em que está entrando?
O que você assina, como a obra está registrada, o que protege seu dinheiro durante a construção e o que não protege. Explicado por escrito, antes de assinar.
Controle
É seu, no seu nome, você decide?
O imóvel fica no seu nome no Registro de Imóveis. Você decide se usa, aluga ou vende. Nós acompanhamos em cada etapa.
Não é projeto no papel. É investimento imobiliário com chave na mão.
Doze empreendimentos entregues entre 2005 e 2025, todos no Norte da Ilha, todos no prazo. Cada um com ano, bairro e endereço, para você conferir por conta própria.
Zero atraso em vinte anos. O Solar da Cachoeira tinha prazo contratual até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023.
Você paga o que custa construir. Não o que custa vender.
Na compra tradicional, parte do preço é a margem de quem vende. Aqui você entra antes dela: paga o que a obra custa — e a diferença para o preço de mercado fica no seu patrimônio.
Você escolhe o investimento
Mostramos o que está sendo construído, onde, para quem e por quê. Com o terreno, o registro e o cronograma à vista.
Entra pelo custo real da obra
Cada empreendimento tem sua própria estrutura jurídica (uma SPE, sociedade de propósito específico). Explicamos por escrito o que protege e o que não protege.
A obra avança. Você acompanha de onde estiver.
Fotos datadas, relatórios de andamento e uma pessoa que responde. Vinte anos sem um atraso.
Na entrega, você escolhe como realizar o retorno
Usar, alugar por temporada ou vender. Acompanhamos nas três, também depois da entrega.
“Um investimento imobiliário se mede pelo que é entregue. Não vendemos apartamentos: cuidamos de patrimônio.”
A Ceni & Southier é uma empresa familiar de consultoria e investimento imobiliário de Florianópolis, fundada por Márcio e Marlene. Desde 2005 investe e constrói no Norte da Ilha — Jurerê, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus e Canasvieiras — posicionando o capital do investidor nos próprios empreendimentos, pelo custo real da obra, e entregando no prazo. Hoje a segunda geração atende pessoalmente os investidores, no Brasil e na Argentina.
Márcio CeniSócio-fundador. Direção de obra. Duas décadas de obras entregues no prazo.
Marlene Southier CeniSócia-fundadora. Controle de qualidade e vistoria: nenhuma unidade é entregue sem a revisão dela.
Pedro CeniRelacionamento com investidores. Atendimento pessoal, do primeiro contato em diante.
O investimento certo, no lugar certo.
Uma ilha com terreno escasso, demanda o ano inteiro e uma comunidade de investidores que já existe. A duas horas e meia de Buenos Aires — e no meio do caminho entre São Paulo e Porto Alegre.
Antes de investir, informe-se com quem investe.
Guias escritas pela equipe da Ceni & Southier: dados, fonte e o que verificar antes de decidir.
Antes de investir: como saber se a construtora é confiável?
Cinco verificações com documentos públicos que você faz de qualquer lugar em menos de uma hora.
Ler a guia → Onde investirInvestir nos Ingleses: o que olhar antes de comprar um apartamento
As três zonas do bairro, que tipologia aluga o ano inteiro e nossas oito obras, com endereço.
Ler a guia → Onde investirInvestir em Canasvieiras: apartamento para renda ou para uso
O que muda entre comprar para usar e comprar para alugar, e o que olhar antes de assinar.
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Quatro coisas por escrito, como ler um relatório de obra e o que fazer se algo não fechar.
Ler a guia →“Não compre imóvel em nenhum outro lugar. A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos esses anos.”Cliente há dez anos
“Recebi o apartamento nesta data e agradeço ao Sr. Ceni e à Sra. Marlene pela dedicação… entregue antes do prazo, com qualidade e acabamento impecáveis.”Edson Alves Peres · proprietário · publicado no site
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Explicamos como funcionam nossos investimentos imobiliários: entrada, cronograma e o que protege o seu capital.
Respondemos no mesmo dia. Conte quanto pretende investir e em que prazo — enviamos os projetos com os números por escrito.
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