Multiplique seu patrimônio pelo preço de quem constrói.
A Ceni & Southier é uma empresa familiar de consultoria e investimento imobiliário, com 20 anos de história e zero atraso em doze obras entregues. Ajudamos investidores do Brasil e de toda a América do Sul a multiplicar o patrimônio com imóveis na planta perto do mar, em Florianópolis.
Antes de imaginar o retorno, saiba quem constrói.
Três perguntas que separam um investimento de uma promessa. As mesmas que fazemos antes de colocar o nosso próprio capital em uma obra.
Confiança
Quem está do outro lado?
Uma família com nome, endereço e vinte anos de obras entregues no Norte da Ilha. Você fala direto com quem constrói — sem intermediário no meio.
Clareza
Você entende de verdade em que está entrando?
O que você assina, como a obra está registrada, o que protege seu dinheiro durante a construção e o que não protege. Explicado por escrito, antes de assinar.
Controle
É seu, no seu nome, você decide?
O imóvel fica no seu nome no Registro de Imóveis. Você decide se usa, aluga ou vende. Nós acompanhamos em cada etapa.
Não é caixa de concreto.
É patrimônio que valoriza.
Entregues entre 2005 e 2025, todas no Norte da Ilha, todas no prazo.
atraso
em 20 anos
Você paga o que custa construir.
Não o que custa vender.
Na compra tradicional, parte do preço é a margem de quem vende. Aqui você entra antes dela: paga o que a obra custa — e a diferença para o preço de mercado fica no seu patrimônio.
Uma consultoria sobre os seus objetivos
Entendemos o seu momento, os seus objetivos e o seu perfil. A partir disso indicamos o investimento mais adequado: valor, metragem, tipologia, região e o retorno que se espera ao longo do tempo.
Entra pelo custo real da obra
Cada empreendimento tem sua própria estrutura jurídica (uma SPE, sociedade de propósito específico). Explicamos por escrito o que protege e o que não protege.
A obra avança. Você acompanha de onde estiver.
Fotos datadas, relatórios de andamento e uma pessoa que responde. Vinte anos sem um atraso.
Na entrega, montamos juntos a estratégia de retorno
Usar, alugar por temporada, vender ou reinvestir em outro empreendimento da Ceni. Definimos o melhor caminho com você e acompanhamos também depois da entrega.
Uma família por trás de cada obra.
A Ceni & Southier é uma empresa familiar de consultoria e investimento imobiliário de Florianópolis, fundada por Márcio e Marlene. Desde 2005 investe e constrói no Norte da Ilha — Jurerê, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus e Canasvieiras — posicionando o capital do investidor nos próprios empreendimentos, pelo custo real da obra, e entregando no prazo. Hoje a segunda geração atende pessoalmente os investidores, no Brasil e na Argentina.
“Um investimento imobiliário se mede pelo que é entregue.
Não vendemos apartamentos: cuidamos de patrimônio.”
Uma ilha não fabrica terreno novo.
Uma ilha com terreno escasso e procura por imóveis o ano inteiro: turistas que alugam no verão, famílias que se mudam para morar e uma comunidade de investidores que já existe. A duas horas e meia de Buenos Aires, em Santa Catarina, o estado mais seguro do Brasil e com o metro quadrado mais valorizado do país.
Quanto está custando deixar seu dinheiro parado?
Enquanto o dinheiro espera, o metro quadrado sobe. Veja quanto pagou quem entrou na planta, pelo contrato, e quanto uma unidade equivalente é anunciada hoje no mesmo prédio.
Quem já entrou conta como foi
Empresárioinvestidor da Ceni há 10 anos“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
Quanto o seu capital renderia num investimento assim?
Quero uma análise para o meu valor
“Recebi o apartamento nesta data e agradeço ao Sr. Ceni e à Sra. Marlene pela dedicação… entregue antes do prazo, com qualidade e acabamento impecáveis.”Edson Alves Peres · proprietário · publicado no site
“…parabenizar pela entrega antecipada, ficou muito bom!”Ricardo Benso · morador
“…pela concepção do projeto, pelos detalhes técnicos e pelo capricho no acabamento. Com certeza uma obra admirável!”Mery Lillian · moradora
Em janeiro, uma diária nestes bairros passa de mil reais.
Diárias publicadas em hotéis e pousadas da região, para duas pessoas, em janeiro de 2026. É a referência de quem pensa em alugar por temporada.
Canajurê (Canasvieiras)
- Suíte com vista para o marR$ 1.00610 noites em janeiro: R$ 10.060
- Estúdio de 30 m²R$ 66410 noites em janeiro: R$ 6.640
Ingleses
- Chalé de 40 m²R$ 1.29310 noites em janeiro: R$ 12.930
- Quarto duploR$ 71710 noites em janeiro: R$ 7.170
Cachoeira do Bom Jesus
- Quarto família com piscinaR$ 1.43110 noites em janeiro: R$ 14.310
- Apartamento para 4 pessoasR$ 89410 noites em janeiro: R$ 8.940
Fonte: Booking, janeiro de 2026 (1 diária, 2 adultos, impostos incluídos).
Toda pergunta de quem investe,
respondida por escrito.
Mais de trinta guias com fonte e data: contrato, impostos, câmbio, aluguel e onde comprar. Se a sua pergunta não estiver aqui, a gente responde no WhatsApp no mesmo dia.
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Mostramos no que ele pode virar.
Uma conversa com um consultor da Ceni, sem compromisso: entendemos o seu objetivo e mostramos, por escrito, qual investimento faz sentido para você, com entrada, cronograma e o que protege o seu capital.
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