Multiplicamos o patrimônio do investidor. Pelo custo real da obra.
Vinte anos construindo em um dos metros quadrados mais valorizados do Brasil. O investidor entra pelo custo real da obra — nos empreendimentos que nós mesmos construímos.
Antes de escolher o imóvel, escolha de quem você compra.
Três perguntas que separam um investimento de uma promessa. As mesmas que usamos para escolher onde e com quem construir.
Confiança
Quem está do outro lado?
Uma família com nome, endereço e vinte anos de obras entregues no mesmo pedaço da Ilha. Não um fundo, não um intermediário.
Clareza
Você entende de verdade em que está entrando?
O que você assina, como a obra está registrada, o que protege seu dinheiro durante a construção e o que não protege. Explicado por escrito, antes de assinar.
Controle
É seu, no seu nome, você decide?
O imóvel fica no seu nome no Registro de Imóveis. Você decide se usa, aluga ou vende. Nós acompanhamos em cada opção.
Não é projeto no papel. É prédio entregue, com chaves na mão.
Doze empreendimentos entregues entre 2005 e 2025, todos no Norte da Ilha, todos no prazo. Cada um com ano, bairro e endereço, para você conferir por conta própria.
Zero atraso em vinte anos. O Solar da Cachoeira tinha prazo contratual até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023.
Você paga o que custa construir. Não o que custa vender.
Você compra pelo custo da obra. Não paga o lucro que uma incorporadora embutiria no preço. Quatro passos, sem letra miúda.
Você escolhe o projeto
Mostramos o que está sendo construído, onde, para quem e por quê. Com o terreno, o registro e o cronograma à vista.
Entra pelo custo real da obra
Cada empreendimento tem sua própria estrutura jurídica (uma SPE, sociedade de propósito específico). Explicamos por escrito o que protege e o que não protege.
A obra avança. Você acompanha de onde estiver.
Fotos datadas, relatórios de andamento e uma pessoa que responde. Vinte anos sem um atraso.
Recebe as chaves — e escolhe o que fazer
Usar, alugar por temporada ou vender. Acompanhamos nas três, também depois da entrega.
“Um investimento imobiliário se mede pelo que é entregue. Não vendemos apartamentos: cuidamos de patrimônio.”Márcio Ceni · sócio-fundador · direção de obra
A Ceni & Southier é uma empresa familiar de investimento imobiliário de Florianópolis, de Márcio e Marlene, que constrói no Norte da Ilha desde 2005 e posiciona o capital do investidor nos próprios empreendimentos. Desde então constrói exclusivamente no Norte da Ilha — Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus e Canasvieiras, a minutos de Jurerê — e entrega o que promete, no prazo. Hoje a segunda geração atende pessoalmente os investidores, no Brasil e na Argentina.
O investimento certo, no lugar certo.
Uma ilha com terreno escasso, demanda o ano inteiro e uma comunidade de investidores que já existe. A duas horas e meia de Buenos Aires — e no meio do caminho entre São Paulo e Porto Alegre.
Antes de decidir, ouça quem constrói.
Guias escritas pela equipe da Ceni & Southier: dados, fonte e o que verificar antes de decidir.
Antes de investir: como saber se a construtora é confiável?
Cinco verificações com documentos públicos que você faz de qualquer lugar em menos de uma hora.
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As três zonas do bairro, que tipologia aluga o ano inteiro e nossas oito obras, com endereço.
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O que muda entre comprar para usar e comprar para alugar, e o que olhar antes de assinar.
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Quatro coisas por escrito, como ler um relatório de obra e o que fazer se algo não fechar.
Ler a guia →“Não compre imóvel em nenhum outro lugar. A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos esses anos.”Cliente há dez anos
“Recebi o apartamento nesta data e agradeço ao Sr. Ceni e à Sra. Marlene pela dedicação… entregue antes do prazo, com qualidade e acabamento impecáveis.”Edson Alves Peres · proprietário · publicado no site
Fale com quem constrói.
Dois caminhos. Em cada um, dizemos o que acontece depois.
Respondemos no mesmo dia. Conte de onde você compra, se é para uso ou renda, e em que etapa está.
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