Canasvieiras em dez linhas
Canasvieiras fica na costa norte da Ilha, numa enseada de águas calmas e rasas: por isso é a praia das famílias com crianças e dos argentinos que chegam de carro há décadas. A avenida principal concentra comércio, restaurantes, farmácias e agências; em janeiro funciona como uma cidade balneária; no inverno, como um bairro tranquilo, com população fixa menor que a dos Ingleses.
Fica a cerca de 35 minutos do aeroporto e 15 dos Ingleses. Ao lado, para o leste, está a Cachoeira do Bom Jesus — onde fica nosso escritório e onde entregamos o Solar da Cachoeira (2023) e o Solar de Bougainville (2025) — e, para o oeste, Jurerê. Os outros bairros do Norte da Ilha, comparados, estão na guia de morar no norte ou no sul.
Quantas pessoas moram em Canasvieiras, e quanto vale a diária em janeiro?
Canasvieiras tem 15.979 moradores (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis) e, em janeiro, teve a diária mediana mais alta do Norte da Ilha para um dormitório: R$ 550.
Canasvieiras é um bairro de praia com vida própria: 15.979 moradores, e mais 5.506 na vizinha Ponta das Canas (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis). No verão, recebe o turista que volta todo ano, e é aí que está a força do bairro para quem aluga.
Num levantamento que fizemos em outubro de 2026, com apartamentos inteiros anunciados no Booking para a semana de 10 a 17 de janeiro de 2027, a diária mediana de um dormitório ficou assim:
| Bairro | Diária mediana, 1 dormitório, janeiro | Anúncios |
|---|---|---|
| Canasvieiras | R$ 550 | 15 |
| Cachoeira do Bom Jesus | R$ 541 | 8 |
| Ingleses | R$ 527 | 11 |
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →(Preço da semana sem impostos, dividido por sete.) Em janeiro, Canasvieiras cobra a diária mais alta dos três. É o bairro para quem quer temporada forte e uso próprio nas férias. Para renda doze meses, a escolha da tipologia e da administradora pesa mais que o bairro.
Investir ou usar: o que muda em cada decisão
| Critério | Comprar para usar | Comprar para alugar |
|---|---|---|
| Localização | O mais perto possível da praia e da avenida; o barulho de janeiro faz parte do plano. | Até 800 m da praia a pé, mas em rua tranquila: aluga igual e se conserva melhor. |
| Tipologia | A que a sua família precisa. | Dois dormitórios com suíte, vaga e sacada com churrasqueira: é o que pedem os inquilinos de temporada e os anuais. |
| Prédio | Piscina, churrasqueira, segurança: o que faz as férias serem férias. | Administração profissional, regimento claro, histórico de gastos: o que faz você não precisar estar lá. |
| Custos fixos | Você paga mesmo usando um mês por ano: condomínio e IPTU o ano inteiro. | Entram na conta da renda líquida; peça por escrito antes de comprar. |
| Temporada | Você ocupa janeiro; o resto do ano fica vazio ou alugado. | Janeiro é o mês de maior diária; o resto depende de administração e tipologia. |
| Gestão | Um vizinho de confiança ou uma administradora para olhar o apartamento. | Uma administradora com contrato: limpeza, chaves, cobrança, manutenção. |
Como referência de temporada: em janeiro de 2027, um apartamento de um quarto em Canasvieiras tem diária mediana de R$ 550 no Booking (levantamento próprio de 08/10/2026). É o que o mercado mostra no verão, não uma promessa; a renda anual depende de ocupação, custos e gestão.
O que olhar antes de assinar, em cinco passos
- A distância realAbra o Google Maps no modo a pé, do endereço exato do prédio até a areia. “A duas quadras do mar” se verifica em um minuto.
- O prédioPeça o regimento do condomínio, o valor atual da taxa e as últimas atas. Um prédio com administração ativa vale mais — principalmente para quem mora a 1.500 km.
- A obra registradaSe comprar na planta, a obra precisa estar registrada no Registro de Imóveis (memorial de incorporação) e ter responsável técnico com CREA. Peça os dois números.
- Os custos fixos, por escritoCondomínio mensal, IPTU anual e, se for alugar, a comissão da administradora. Sem esses três números não existe conta de renda possível.
- Quem constróiObras entregues com endereço, no mesmo pedaço da Ilha. Se só mostram desenhos do projeto, não há histórico. Temos uma guia completa sobre como verificar uma construtora.
Como comparar dois projetos a preço de custo em Canasvieiras?
Num grande portal de lançamentos, 11 dos 15 prédios na planta de Canasvieiras eram vendidos a preço de custo (12/10/2026): compare quem constrói, o orçamento no contrato e os documentos registrados.
Em Canasvieiras, boa parte dos lançamentos é vendida a preço de custo: num grande portal de lançamentos, eram 11 dos 15 prédios na planta do bairro (consulta em 12/10/2026). Com tanta oferta parecida, o que separa um projeto do outro não é o folheto. É isto:
- Quem constróiObras entregues, com endereço e ano, de preferência no Norte da Ilha. No preço de custo, a construtora administra o seu dinheiro durante anos: o histórico dela é o dado mais concreto que você tem.
- O orçamento no contratoNa construção a preço de custo, o contrato precisa trazer o valor do orçamento da obra (Lei 4.591/1964, art. 59). Compare o custo por m² dos projetos, não só o valor da parcela.
- Os documentos registradosO registro da incorporação inclui a avaliação do custo global da obra, com o custo de cada unidade (art. 32, alínea h). O cartório dá cópia a quem pedir.
- As contas e o cronogramaPergunte com que frequência você recebe o andamento da obra e dos gastos, e como os aportes acompanham o cronograma.
A estrutura de cada projeto, com CNPJ próprio, está explicada na guia o que é SPE. Confirme os detalhes do contrato com seu advogado.
O que vale saber sobre Canasvieiras
Bom sinal
- Rua tranquila a poucos minutos a pé da avenida e da praia.
- Prédio com poucas unidades e administração que responde.
- Tipologia de dois dormitórios com vaga: aluga em janeiro e no resto do ano.
- Construtora com escritório na região e obras entregues ao lado.
Sinal de alerta
- “Frente para o mar” com a avenida e duas quadras no meio.
- Taxa de condomínio que ninguém sabe dizer.
- Obra na planta sem número de registro nem responsável técnico.
Antes de decidir: cinco perguntas
- Compro para usar, para alugar ou para as duas coisas — e escolhi o apartamento conforme essa resposta?
- Medi a distância até a praia a pé, a partir do endereço exato?
- Tenho por escrito o condomínio, o IPTU e a comissão da administradora?
- A obra está registrada e sei quem é o responsável técnico?
- Vi uma obra entregue desta construtora no Norte da Ilha?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Canasvieiras ou Ingleses?
Para uso próprio em janeiro, qualquer um dos dois: Canasvieiras tem a praia calma e a temporada mais argentina; os Ingleses, a praia aberta e mais vida o ano todo. Para renda doze meses, os Ingleses costumam ser mais previsíveis pela população fixa. Temos uma guia específica sobre os Ingleses.
Aluga fora da temporada?
Sim. Um dois dormitórios com vaga e boa administração consegue inquilino anual, e muitos proprietários combinam: temporada de dezembro a março e aluguel por mês no resto do ano. Em janeiro, a diária de um dormitório em Canasvieiras teve a mediana mais alta dos três bairros do Norte que medimos (R$ 550, Booking, 08/10/2026).
Existem apartamentos realmente de frente para o mar?
Sim, mas são poucos, e a avenida costeira fica no meio em boa parte do bairro. Verifique a pé no mapa antes de acreditar no anúncio.
O que é o Serene Beach?
É o nosso projeto em construção em Canasvieiras, com entrega prevista para março de 2028, construído pelo custo real da obra para quem entra no projeto. A ficha, com planta, registro e cronograma, vai por WhatsApp.
Quanto custa um apartamento em Canasvieiras?
Depende da distância até a praia, da metragem e do prédio; os valores de mercado por m² são publicados por índices como o FipeZap. Nós não vendemos unidades prontas: construímos pelo custo real da obra. Os números de cada projeto vão por escrito, pelo WhatsApp.
Quantos moradores tem Canasvieiras?
15.979, e mais 5.506 na vizinha Ponta das Canas (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis). No verão, o bairro recebe muitos turistas, boa parte deles argentinos que voltam todo ano.
Quanto custa a diária em Canasvieiras em janeiro?
Num levantamento nosso de outubro de 2026, a diária mediana de um apartamento de um dormitório para 10 a 17 de janeiro de 2027 foi de R$ 550 no Booking (15 anúncios), a mais alta entre Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Ingleses.
O que é comprar a preço de custo?
É a construção por administração, prevista na Lei 4.591/1964 (art. 58): quem compra paga o custo integral da obra, e não o preço de venda de um apartamento pronto. No nosso modelo, cada projeto tem uma SPE, com CNPJ próprio.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
