¿Qué es la Beira-Mar Norte y dónde queda en el mapa de Florianópolis?
La Beira-Mar Norte es la avenida costanera de la bahía norte de Florianópolis, entre el puente Hercílio Luz y el Manguezal do Itacorubi (un manglar), de unos 6 a 7 km, en los barrios Centro y Agronômica, construida sobre rellenos hechos entre los años 1960 y 1980.
| Tramo | Avenida | Qué hay |
|---|---|---|
| Bajo el puente | Av. Osvaldo Rodrigues Cabral | Sale de la Av. Paulo Fontes y pasa bajo la cabecera del puente Hercílio Luz |
| La Beira-Mar clásica | Av. Jornalista Rubens de Arruda Ramos | La Praça de Portugal con el trapiche, la Praça do Sesquicentenário, las plazas Esteves Júnior, del Forte São Luís y de los Namorados y el Shopping Beiramar; llega hasta la Praça Governador Celso Ramos |
| Agronômica | Av. Governador Irineu Bornhausen | Sigue por la bahía hasta el Manguezal do Itacorubi: las puntas del Coral y del Lessa, con ranchos de pescadores, y la Praça da Grécia (Bolsão do Koxixos) |
Wikipedia, «Avenida Beira-Mar Norte» (con referencias de ND+ y FloripAmanhã), consultada el 13/10/2026: 7 km. Sobre OpenStreetMap, el recorrido del puente al Elevado do CIC, el viaducto del Centro Integrado de Cultura, mide 6,2 km (13/10/2026).
Es costa ganada a la bahía: se construyó sobre rellenos hechos entre los años 1960 y 1980 (ND+, 2014, vía Wikipedia). Desde acá se ve el puente Hercílio Luz y se camina hasta el Centro histórico.
¿Qué hacer en la Beira-Mar Norte: trapiche, bicisenda y atardecer?
En la Beira-Mar Norte se camina, corre y anda en bici por la rambla y la bicisenda, hay canchas, gimnasio al aire libre y quioscos de agua de coco y cerveza, una feria los fines de semana, el trapiche para el atardecer y, el 31 de diciembre, los fuegos de la ciudad.
- Caminar, correr y pedalearLa costanera tiene rambla, bicisenda, canchas y gimnasio al aire libre (Wikipedia). Es un paseo plano, frente a la bahía.
- El trapiche y el atardecerEl trapiche de la Beira-Mar Norte, un muelle sobre la bahía en la Praça de Portugal, es un punto tradicional para caminar y ver el atardecer (MySide, 12/10/2026). El sol cae del lado del Continente: las horas de cada mes están en dónde ver el atardecer en Florianópolis.
- Los quioscos y la feriaHay quioscos con agua de coco, caldo de cana (jugo de caña de azúcar) y cerveza, y los fines de semana una feria (NSC Total, 20/05/2024).
- Año NuevoEl 31 de diciembre es la fiesta oficial de la ciudad, con fuegos sobre la bahía. Ver Año Nuevo en Florianópolis.
- El puente al ladoDesde la costanera se camina hasta la cabecera del puente: ver puente Hercílio Luz.
¿Dónde comer y de compras cerca de la Beira-Mar Norte?
Sobre la costanera hay quioscos de agua de coco, caldo de cana y cerveza; a unos 1,2 km del trapiche está el Beiramar Shopping, en la Rua Bocaiúva, y a unos 1,25 km, el Mercado Público, con mariscos y botecos.
Sobre la costanera hay quioscos para tomar algo (agua de coco, caldo de cana o cerveza). Para sentarte a comer, el Centro queda a pasos: el Mercado Público está a unos 1,25 km del trapiche, con mariscos y botecos, y el Beiramar Shopping (Rua Bocaiúva, 2468) a unos 1,2 km, también en línea recta (OpenStreetMap, 13/10/2026). Los horarios de los shoppings están en shoppings y compras en Florianópolis y más opciones de mesa, en dónde comer en Florianópolis.
¿Cuánto cuesta comprar o alquilar un departamento en la Beira-Mar Norte?
El FipeZap no mide la Beira-Mar como barrio: en septiembre de 2026 publicaba R$ 16.517 por m² en Agronômica, el barrio de más m² de los diez que mide, y en agosto un alquiler de R$ 65,8 por m² por mes, unos R$ 3.950 por 60 m², con una renta bruta, el alquiler de un año dividido por el precio de compra, de 4,8%.
| Agronômica (Beira-Mar Norte) | Ingleses (Norte de la Isla) | |
|---|---|---|
| m² de venta (FipeZap, septiembre de 2026) | R$ 16.517 | R$ 10.455 |
| Alquiler por m² por mes (FipeZap, agosto de 2026) | R$ 65,8 | R$ 47,2 |
| Un departamento de 60 m² alquilado por año | unos R$ 3.950 por mes | unos R$ 2.830 por mes |
| Renta bruta: alquiler de un año ÷ precio de compra | 4,8% | 5,4% |
FipeZap, Índice de Venta (septiembre de 2026, vía MySide, actualizado el 12/10/2026) e Índice de Locación (agosto de 2026). Precios y alquileres pedidos en avisos. Renta bruta: cálculo nuestro (alquiler de agosto por 12, dividido por el precio de septiembre), el mismo método que en las demás guías; no descuenta expensas ni impuestos.
La avenida pasa por el Centro y por Agronômica: son los dos barrios que el FipeZap publica. En el Centro, el alquiler fue de R$ 64,1 por m² por mes en agosto de 2026, unos R$ 3.850 por 60 m². Para una unidad concreta, el precio de la misma cuadra en avisos con fecha dice más que el promedio del barrio.
A los precios de septiembre, por cada metro cuadrado de Agronômica se compran casi 1,6 en Ingleses. Los alquileres por barrio, en mejores barrios para invertir en Florianópolis.
¿Conviene comprar en la Beira-Mar Norte o invertir en el Norte de la Isla?
La Beira-Mar Norte ofrece ciudad, m² alto y alquiler anual; el Norte de la Isla, una entrada más baja por m², una renta bruta de 5,4% contra 4,8% y, además, alquiler por noche en el verano y por meses el resto del año; la elección depende de si buscás vida urbana o renta con temporada.
- La Beira-Mar NorteEdificios altos frente a la bahía, servicios a pie, el Centro cerca y un m² alto. Es una zona de alquiler anual, a nuestro criterio, más que de temporada de playa.
- El Norte de la IslaUna entrada más baja por m² (R$ 10.455 en Ingleses), una renta bruta de 5,4%, igual que el promedio de la ciudad, y alquiler por noche en el verano: en enero, un dormitorio se anuncia a una mediana de R$ 527 la noche (Booking.com, 08/10/2026). El resto del año se alquila por meses, con contratos de temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48), y el departamento queda alquilado todo el año.
- Cómo elegirSi buscás patrimonio en la ciudad, la Beira-Mar; si buscás renta con temporada y más metros por el mismo capital, el Norte. La referencia de Ceni & Southier en el Norte es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega): en dólares, el Solar de Lótus vale hoy 107% más, el Solar da Cachoeira 197% más y el Solar de Bougainville 118% más (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
La cuenta con tus dólares, en la calculadora; los modelos de alquiler, en alquiler anual, temporario o híbrido.
¿Cómo llegar a la Beira-Mar Norte y dónde estacionar?
A la Beira-Mar se llega desde el aeropuerto por unos 15 km, desde Ingleses por unos 31 km y, en colectivo, desde el terminal del Centro (TICEN), a unos 1,3 km del trapiche; hay bolsones de estacionamiento junto al mar en las plazas del trapiche, de la Casan y de la Praça da Grécia.
Desde el aeropuerto son unos 15 km hasta el Centro (aeropuerto de Florianópolis) y desde Ingleses, unos 31 km por ruta (OpenStreetMap, 13/10/2026). En colectivo, el terminal del Centro (TICEN) queda a unos 1,3 km del trapiche, en línea recta. Junto al mar hay bolsones de estacionamiento en las plazas del trapiche (Praça de Portugal), de la Casan (Praça do Sesquicentenário) y de la Praça da Grécia (Wikipedia); confirmá en el lugar si se paga. Las opciones de transporte están en cómo moverse en Florianópolis.
Antes de ir, o de mirar un departamento en la Beira-Mar Norte
- ¿Sabés en qué tramo está lo que querés ver: bajo el puente, la Beira-Mar clásica o Agronômica?
- ¿Miraste la hora del atardecer del mes en que vas?
- ¿Comparaste el m² de Agronômica o del Centro con el de otras zonas, en la misma fecha?
- ¿Pensás alquilar por año o por temporada?
- ¿Calculaste la renta bruta: el alquiler de un año dividido por el precio de compra?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos kilómetros tiene la Beira-Mar Norte?
De 6 a 7 km: unos 7 km según Wikipedia y 6,2 km del puente al Elevado do CIC, medidos sobre OpenStreetMap (13/10/2026). Va del puente Hercílio Luz al Manguezal do Itacorubi, por el Centro y Agronômica, con rambla y bicisenda.
¿Dónde queda el trapiche de la Beira-Mar Norte?
En la Praça de Portugal, sobre la Avenida Jornalista Rubens de Arruda Ramos, entre el puente Hercílio Luz y el Shopping Beiramar: a unos 800 metros del puente y unos 1,25 km del Mercado Público, en línea recta (OpenStreetMap, 13/10/2026).
¿Qué hacer en la Beira-Mar Norte de Florianópolis?
Caminar, correr o pedalear por la rambla y la bicisenda, ver el atardecer desde el trapiche, tomar agua de coco o cerveza en los quioscos y, los fines de semana, recorrer la feria. El 31 de diciembre es la fiesta oficial de Año Nuevo.
¿Cómo es el mapa de la Beira-Mar Norte?
Del puente hacia el este: bajo el puente (Av. Osvaldo Rodrigues Cabral), el tramo clásico con la Praça de Portugal y el trapiche, el Shopping Beiramar y la Praça do Sesquicentenário (Av. Jornalista Rubens de Arruda Ramos), y el tramo de Agronômica hasta el Manguezal do Itacorubi (Av. Governador Irineu Bornhausen).
¿Hay un shopping en la Beira-Mar Norte?
Sí: el Beiramar Shopping, en la Rua Bocaiúva, 2468, a pasos de la costanera. Abre de lunes a sábado de 10 a 22 h y los domingos con horario reducido (directorio del shopping, 13/10/2026).
¿Conviene un Airbnb en la Beira-Mar Norte?
Hay departamentos en Airbnb y Booking, pero lo decide la convención del edificio: el STJ fijará una regla nacional (Tema 1.443, sin tesis al 12/10/2026). A nuestro criterio, la zona rinde sobre todo como alquiler anual; el alquiler por noche en el verano y por meses el resto del año es el modelo del Norte de la Isla.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
