Quanto valoriza um imóvel na planta por ano?
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega, em juros simples.
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega), a mesma da calculadora do site. Em juros simples, isso dá:
| Prazo da obra | Valorização | Cada R$ 100 mil de preço de lançamento viram |
|---|---|---|
| 12 meses | +20% | R$ 120 mil |
| 18 meses | +30% | R$ 130 mil |
| 36 meses | +60% | R$ 160 mil |
Fonte: referência de valorização da Ceni & Southier, do preço de lançamento ao de entrega, outubro de 2026.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →É a referência da Ceni & Southier para as suas obras, e não uma média de todo o mercado de imóveis na planta.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
De onde vem a valorização de um imóvel na planta?
Vem de o preço de lançamento ficar abaixo do de entrega: durante a obra o terreno vira prédio e o m² do bairro acompanha a demanda.
- O preço de lançamentoÉ o mais baixo do projeto, porque o prédio ainda não existe.
- A obra que avançaA cada etapa, a unidade deixa de ser promessa e passa a ser edifício.
- O m² do bairroEm Florianópolis, o preço de venda médio era de R$ 13.607/m² em setembro de 2026, com alta de 8,31% em 12 meses (FipeZap).
- A entregaCom as chaves, o imóvel passa a ser comparado com o que está pronto à venda ao lado.
Parte da explicação está em como a obra é organizada: o que é SPE e como ela faz crescer o investimento.
Fonte: FipeZap, índice de venda residencial, setembro de 2026.
Quanto o imóvel na planta valoriza depois de pronto?
Depois de pronto, o imóvel acompanha o mercado: em setembro de 2026 o preço de venda subiu 5,51% no país e 8,31% em Florianópolis, em 12 meses.
| Indicador (12 meses até setembro de 2026) | Variação |
|---|---|
| Preço de venda no país (FipeZap) | +5,51% |
| Preço de venda em Florianópolis (FipeZap) | +8,31% |
| Inflação oficial (IPCA, IBGE) | +4,58% |
Fonte: FipeZap, setembro de 2026; IBGE, IPCA de setembro de 2026, divulgado em 09/10/2026.
O FipeZap mede os preços anunciados de imóveis à venda, e o resultado é a média da cidade. Depois das chaves, o aluguel entra na conta: veja quanto rende o aluguel por temporada, líquido.
Como calcular a valorização do seu imóvel na planta?
Divida o valor atual de uma unidade equivalente pelo valor do seu contrato, subtraia um e divida pelo número de anos da obra.
- Pegue o valor do seu contratoO preço pelo qual você comprou na planta.
- Pegue o valor atual de uma unidade equivalenteNo mesmo prédio ou projeto: anúncio ou tabela atual.
- Divida o atual pelo contratado e subtraia 1Se o contrato era R$ 100 mil e hoje a equivalente vale R$ 160 mil, a valorização é de 60%.
- Divida pelos anos da obra60% em 3 anos são 20% ao ano em juros simples. É a mesma conta da calculadora.
Que casos reais de valorização na planta já chegaram às chaves?
Em três obras entregues da Ceni & Southier o anúncio atual superou o contrato em +120% a +228%, e o investidor Paulo Dalla Côrt vendeu por mais que o dobro do que pagou.
| Obra | Entregue em | Valor do contrato × anúncio hoje |
|---|---|---|
| Solar de Lótus | 2021 | +228% |
| Solar da Cachoeira | 2023 | +200% |
| Solar de Bougainville | 2025 | +120% |
Fonte: contratos da Ceni & Southier comparados aos anúncios atuais, em reais, outubro de 2026.
O Paulo Dalla Côrt comprou em 2022 por R$ 546 mil e vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. Para escolher o projeto, veja se o imóvel na planta vale a pena.
Antes de projetar a valorização
- Sabe qual é o preço de lançamento e o prazo da obra?
- Entendeu que 20% ao ano é a referência da Ceni, e não uma média do mercado?
- Fez a conta pela calculadora com o seu valor?
- Conferiu as obras entregues e os contratos?
- Comparou com o m² do bairro?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
Para comparar com a renda fixa: R$ 100 mil no CDI, de dez/2017 a out/2026, viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo valor na planta vale hoje R$ 328 mil.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Qual é a taxa de valorização do imóvel na planta?
Pela referência da Ceni & Southier, 20% ao ano durante a obra: +30% em 18 meses e +60% em 36 meses. É a referência das nossas obras, e não uma média de mercado.
Qual é a valorização de imóveis na planta?
Em três obras entregues da Ceni, o anúncio atual superou o valor do contrato em +228% (Solar de Lótus), +200% (Solar da Cachoeira) e +120% (Solar de Bougainville).
Qual a média de valorização de imóvel na planta?
Não há um índice público único para imóveis na planta. O FipeZap mede os preços de venda anunciados: +5,51% no país e +8,31% em Florianópolis em 12 meses até setembro de 2026.
Por que a valorização de imóvel na planta pode surpreender?
Porque grande parte dela acontece durante a obra, quando o terreno vira prédio. Nos contratos da Ceni, o anúncio atual chegou a ser 3,28 vezes o valor do contrato.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
