Qual é o metro quadrado mais caro do Brasil em 2026?
Em setembro de 2026, o m² mais caro do Índice FipeZap é o de Vitória (ES), R$ 15.905; Florianópolis aparece em 4º lugar, com R$ 13.607.
| Posição | Cidade | R$ por m² (set/2026) |
|---|---|---|
| 1º | Vitória (ES) | 15.905 |
| 2º | Balneário Camboriú (SC) | 15.369 |
| 3º | Itapema (SC) | 15.340 |
| 4º | Florianópolis (SC) | 13.607 |
Fonte: Índice FipeZap de venda residencial, setembro de 2026 (preço médio pedido; 56 cidades, 22 capitais).
Dos quatro primeiros lugares, três estão em Santa Catarina. Florianópolis é a segunda capital do ranking, atrás de Vitória.
Como Florianópolis se compara com as outras grandes cidades?
O m² de Florianópolis (R$ 13.607) é 11,5% maior que o de São Paulo, 15,6% maior que o de Curitiba e 20,4% maior que o do Rio, no FipeZap de setembro de 2026.
| Cidade | R$ por m² | Florianópolis é quantos % mais cara |
|---|---|---|
| Itajaí | 13.453 | 1,1% |
| São Paulo | 12.206 | 11,5% |
| Curitiba | 11.766 | 15,6% |
| Rio de Janeiro | 11.302 | 20,4% |
| Média das 56 cidades | 10.015 | 35,9% |
| Joinville | 8.446 | 61,1% |
Fonte: Índice FipeZap de venda residencial, setembro de 2026. Percentuais calculados por nós: 13.607 dividido pelo valor da outra cidade.
O m² mais caro do Brasil é sempre o de uma capital?
No FipeZap de setembro de 2026, o 2º e o 3º lugares são de cidades que não são capitais, Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina.
Não. Balneário Camboriú e Itapema, que ocupam o 2º e o 3º lugares, não são capitais: são cidades de praia com torres de frente para o mar. Entre as capitais, o 1º lugar é de Vitória e o 2º, de Florianópolis. Para entender cada uma, veja Florianópolis ou Balneário Camboriú? e investir em Itapema.
Qual é o metro quadrado mais caro do Brasil por bairro?
O ranking do FipeZap que usamos aqui é por cidade; os bairros mais caros do país aparecem em levantamentos de portais, com métodos diferentes, e não os comparamos.
O ranking de bairros do país muda conforme a fonte e o método, e por isso não o reproduzimos aqui: cada levantamento usa uma amostra diferente. O que dá para comparar com a mesma régua é a média por cidade. Em Florianópolis, a média é de R$ 13.607 por m², e os Ingleses, no Norte da Ilha, estão em R$ 10.455 (FipeZap via MySide, set/2026). A diferença entre um bairro e outro é uma das razões para olhar o m² do bairro e não só o da cidade. Veja quanto custa investir em um apartamento em Florianópolis.
Metro quadrado caro quer dizer bom investimento?
O m² alto mostra preço de entrada; o que decide o resultado de quem compra na planta é a diferença entre o preço de lançamento e o de entrega, no bairro e na construtora certos.
O ranking mostra onde o m² já está caro; ele não diz sozinho para onde o preço vai. Quem investe na planta compara o preço de lançamento com o de entrega. É essa a lógica da Ceni & Southier: a referência da construtora é de 20% ao ano durante a obra, e Florianópolis subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, set/2026), acima da média nacional (5,51%). O m² da Ilha continua abaixo de Vitória, Camboriú e Itapema. Para ver todas as cidades lado a lado, veja melhor cidade para investir em imóveis no Brasil.
Antes de usar o ranking para decidir
- Você lembrou que o ranking é de preço pedido, e não de escritura?
- Você olhou o m² do bairro, e não só o da cidade?
- Você sabe de qual mês é o número que está comparando?
- Você olhou também a valorização em 12 meses, e não só o preço?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Em que posição está Florianópolis no ranking do m² mais caro?
Em 4º entre as 56 cidades acompanhadas e em 2º entre as capitais, com R$ 13.607 por m² (FipeZap, set/2026).
Qual é o metro quadrado mais caro do Brasil hoje?
O FipeZap atualiza o ranking todo mês. Os números desta guia são de setembro de 2026.
Quanto subiu o m² de Florianópolis em 12 meses?
8,31% até setembro de 2026, acima da média das 56 cidades (5,51%) (FipeZap).
O m² de Florianópolis é mais caro que o de São Paulo?
Sim: R$ 13.607 contra R$ 12.206 em São Paulo, 11,5% a mais (FipeZap, set/2026).
O ranking do FipeZap usa preço de escritura?
Não, usa o preço médio pedido nos anúncios de venda residencial, em 56 cidades.
Qual é o m² médio do Brasil?
R$ 10.015 por m² na média das 56 cidades do FipeZap, em setembro de 2026.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
