Investir em imóvel é um bom negócio? O que a conta precisa incluir?
Imóvel é um bom negócio quando a conta soma a renda do aluguel e a valorização do imóvel, e não só o aluguel do mês.
Quem olha só o aluguel do mês deixa de fora a metade da história. O imóvel dá dois ganhos: a renda (o aluguel, por temporada ou por meses) e a valorização (o preço do metro quadrado subindo com o tempo). A soma dos dois é o retorno total. É por ela que se compara um imóvel com qualquer outra forma de guardar patrimônio.
| Indicador (12 meses até setembro de 2026) | Variação |
|---|---|
| Preço de venda de imóveis residenciais no país (FipeZap) | +5,51% |
| Preço de venda em Florianópolis (FipeZap) | +8,31% |
| Inflação oficial (IPCA, IBGE) | +4,58% |
Fonte: FipeZap, índice de venda residencial, setembro de 2026; IBGE, IPCA de setembro de 2026 (SIDRA, tabela 1737), divulgado em 09/10/2026.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →Em Florianópolis, o preço de venda subiu cerca de 3,7 pontos percentuais acima da inflação em um ano. Para comparar com a renda fixa, a conta é a do retorno total, que está em imóvel na planta ou renda fixa: como comparar de verdade.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
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Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Quais são os tipos de investimento imobiliário?
Os caminhos mais comuns são imóvel pronto para alugar, imóvel na planta, terreno e cotas de fundos imobiliários; cada um tem um tipo de ganho diferente.
| Tipo | O que é | De onde vem o ganho |
|---|---|---|
| Imóvel pronto para alugar | Apartamento já entregue, comprado para locação | Aluguel + valorização do m² |
| Imóvel na planta | Unidade comprada antes ou durante a obra, paga em parcelas | Valorização do lançamento à entrega + aluguel depois das chaves |
| Terreno | Lote para vender ou construir | Valorização da terra |
| Cotas de fundo imobiliário (FII) | Você compra cotas de um fundo que investe em imóveis, regulado pela CVM | Rendimentos da cota; você não é dono de um imóvel específico |
Para quem quer ser dono de um bem com matrícula em seu nome e capturar a valorização da obra, o caminho é a planta: veja como funciona o custo real da obra.
Quais são as vantagens de investir em imóveis?
Imóvel é um bem real, com matrícula em seu nome, que pode gerar aluguel e valorizar com o tempo.
As vantagens mais citadas são quatro. O imóvel é um bem real, registrado na matrícula em seu nome (Código Civil, art. 1.245). Ele tem dois ganhos, o aluguel e a valorização do metro quadrado. Ele pode ser alugado de mais de um jeito, por diária ou por meses. E, na planta, ainda captura a valorização da obra: a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano, do preço de lançamento ao de entrega. Em setembro de 2026, o preço de venda subiu 8,31% em 12 meses em Florianópolis, contra IPCA de 4,58% (FipeZap; IBGE).
Fonte: Lei 10.406/2002, art. 1.245 (Planalto); FipeZap, setembro de 2026; IBGE, IPCA.
Investimento imobiliário é seguro?
O imóvel é um bem real, registrado em seu nome na matrícula, e na planta a construtora só pode vender depois de registrar a incorporação no cartório.
Dois pontos da lei explicam o essencial. O primeiro: pelo Código Civil (art. 1.245), você só se torna dono quando o título é registrado no Registro de Imóveis, na matrícula do imóvel; ali fica a prova de que o bem é seu. O segundo: pela Lei 4.591/1964 (art. 32), o incorporador só pode negociar unidades depois de arquivar os documentos da incorporação no Registro de Imóveis. Depois de entregue a obra, a garantia de cinco anos sobre a solidez e a segurança da construção está no Código Civil (art. 618).
Fonte: Lei 10.406/2002, arts. 1.245 e 618; Lei 4.591/1964, art. 32 (Planalto).
A segurança prática vem de conferir quem constrói. Os passos estão em como saber se a construtora é confiável. A Ceni & Southier constrói desde 2005, tem 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos.
Como investir em imóvel? Por onde começar?
Comece definindo o objetivo, escolha a cidade pelo preço do metro quadrado e pela demanda, confira a construtora e faça a conta do retorno total antes de assinar.
- Defina o objetivoRenda, valorização ou os dois. Isso decide entre imóvel pronto, planta ou terreno.
- Escolha a cidade pelo m² e pela demandaEm setembro de 2026, o m² de Florianópolis custava R$ 13.607, contra R$ 12.206 em São Paulo, R$ 11.766 em Curitiba, R$ 11.302 no Rio de Janeiro e R$ 10.015 na média nacional (FipeZap).
- Escolha o momento da compraNa planta, o preço de lançamento antecede a valorização da obra. Veja se o imóvel na planta vale a pena.
- Confira quem constróiObras entregues, registro da incorporação e prazo cumprido, nessa ordem.
- Faça a conta com os seus númerosUse a calculadora para ver a projeção pela referência de 20% ao ano durante a obra.
Fonte: FipeZap, setembro de 2026.
Por que tanta gente investe em imóvel em Florianópolis?
Florianópolis reúne demanda o ano inteiro, um polo tecnológico que sustenta o aluguel fora do verão e um m² que acompanha a procura.
A cidade tem 537.211 habitantes (IBGE, Censo 2022) e um polo de tecnologia que responde por 21% do PIB municipal (ACATE, 27/08/2026). Isso traz gente que vem trabalhar por uma temporada, e é a base do aluguel híbrido que a Ceni & Southier adota: por diária no verão e por meses no resto do ano (contrato de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48), para o apartamento ficar alugado o ano inteiro.
Para janeiro de 2027, a diária mediana de um apartamento de um dormitório no Norte da Ilha está entre R$ 527 e R$ 550 (Booking.com, busca de 08/10/2026, mediana por noite sem impostos).
Os contratos da Ceni mostram o efeito da valorização na obra, em reais, comparando o valor contratado com o anúncio atual: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120%. O investidor Paulo Dalla Côrt comprou em 2022 por R$ 546 mil e vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. Para escolher o bairro, veja investir em Florianópolis: bairros, m² e como comprar.
Fonte: IBGE (Censo 2022); ACATE (27/08/2026); Booking.com, levantamento próprio de 08/10/2026; contratos da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Antes de decidir se vale a pena
- Você sabe se quer renda, valorização ou os dois?
- Já comparou o retorno total, e não só o aluguel do mês?
- Conferiu as obras entregues e o registro da incorporação da construtora?
- Fez a projeção pela calculadora com o seu valor?
- Escolheu a cidade pelo m² e pela demanda do ano inteiro?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
Para comparar com a renda fixa: R$ 100 mil no CDI, de dez/2017 a out/2026, viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo valor na planta vale hoje R$ 328 mil.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Investir em imóvel vale a pena em 2026?
Vale quando a conta soma renda e valorização. Em setembro de 2026, o preço de venda subiu 5,51% em 12 meses no país e 8,31% em Florianópolis, contra IPCA de 4,58% (FipeZap; IBGE).
Investimento imobiliário é um bom negócio?
É quando o imóvel está bem localizado, com demanda o ano inteiro e uma construtora com obras entregues. Em Florianópolis, o m² é de R$ 13.607 e subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026).
Investir em imóvel é o melhor negócio?
Depende do objetivo. Para construir patrimônio com um bem real e capturar a valorização da obra, o imóvel na planta em uma cidade com demanda é um dos caminhos mais diretos.
Quanto rende investir em imóvel na planta?
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega. Nos contratos entregues, a comparação com o anúncio atual deu +228%, +200% e +120%.
Como investir em imóveis com pouco dinheiro?
O caminho mais acessível costuma ser cotas de fundos imobiliários (FII), que você compra em bolsa sem ser dono de um imóvel específico. Para ter um apartamento com matrícula em seu nome, o valor de entrada depende de cada projeto, e a gente mostra pelo WhatsApp.
Qual é a melhor forma de investir em imóveis?
Depende do objetivo: aluguel imediato pede imóvel pronto; valorização da obra pede a planta; liquidez pede cotas de FII. Para ser dono de um bem real e capturar a valorização do lançamento à entrega, a planta com construtora de obras entregues é um dos caminhos mais diretos.
Por que investir em imóveis?
Porque o imóvel é um bem real que soma aluguel e valorização. Em Florianópolis, o preço de venda subiu 8,31% em 12 meses até setembro de 2026 (FipeZap), acima da inflação de 4,58% (IPCA, IBGE).
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
