Balneário Camboriú não fica em Florianópolis: onde fica cada uma
Balneário Camboriú é outro município, no litoral norte de Santa Catarina, a 82 km do centro de Florianópolis pela BR-101 (passando por Biguaçu, Tijucas e Itapema). De carro, é uma ida de pouco mais de uma hora sem trânsito; na temporada, conte bem mais e confira no aplicativo de mapa no dia. Florianópolis é a capital do estado e fica quase toda numa ilha; Balneário fica no continente, entre Itajaí e Itapema.
| Florianópolis | Balneário Camboriú | |
|---|---|---|
| Onde fica | Capital; Ilha de Santa Catarina + parte continental | Litoral norte do estado, no continente |
| Praia | Mais de 40 praias, de mar calmo (Canasvieiras, Jurerê) a mar aberto (Ingleses, Joaquina) | Praia Central urbana, de frente para as torres, e praias menores ao sul do município |
| Como é viver | Bairros de praia com vida o ano inteiro, universidade, empresas de tecnologia | Cidade vertical, movimento forte no verão e em eventos |
| Aeroporto | Na Ilha, com voos diretos das principais capitais | Navegantes, a ~30 min |
Fontes: distância rodoviária Florianópolis–Balneário Camboriú, 82 km (rota BR-282/BR-101, guia Rotas Rodoviárias, consultado em outubro de 2026); IBGE, Censo 2022. Para comparar praias de Florianópolis, veja a guia praias: mansa ou mar aberto.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →Os números, lado a lado
| Critério | Florianópolis | Balneário Camboriú |
|---|---|---|
| R$ por m² (FipeZap, set/2026) | 13.607 (4º do Brasil) | 15.369 (2º do Brasil) |
| Variação 12 meses | +8,3% | +3,4% |
| População (IBGE 2022) | 537.211 | 139.155 |
| Tipo de cidade | Capital; ilha com 40+ praias; prédios baixos no Norte | Cidade balneária vertical; torres de frente para o mar |
| Economia | Governo, universidades, tecnologia, serviços, turismo | Turismo, construção, serviços |
| Aeroporto | Na Ilha (internacional) | Navegantes, a ~30 min |
| O que se compra | Apartamentos em prédios baixos, casas; na planta pelo custo real da obra, no nosso caso | Unidades em torres, muitas com vista; lançamentos grandes |
| Quem aluga | Turistas na temporada + moradores o ano inteiro | Turistas e moradores; forte na temporada e em eventos |
Fontes: FipeZap, informe de setembro de 2026; IBGE, Censo 2022. Índice de preços de anúncio; serve para comparar cidades, não para avaliar uma unidade.
O que cada número significa
- Preço mais alto não é melhor nem piorBalneário vale mais por m² porque vende torre com vista numa faixa de praia curta. Florianópolis vale menos por m² na média porque é uma cidade inteira, com bairros de preços muito diferentes. Comparar a média de uma com a média da outra diz pouco; comparar bairro com bairro, mais.
- A variação em 12 mesesFlorianópolis subiu 8,3% e Balneário 3,4% em 12 meses até setembro de 2026. É o que aconteceu; não é o que vai acontecer. Mostra que Florianópolis ainda tem percurso de preço em relação à vizinha; também que Balneário já está num patamar alto.
- O terrenoNo Norte da Ilha, a lei limita a altura: a oferta não cresce para cima. Em Balneário, sim. Para o investidor, escassez sustenta valor; abundância de lançamentos exige escolher bem o momento e o prédio.
Para que perfil serve cada uma
Balneário Camboriú, se você busca
- Torre alta com vista para o mar e serviços de prédio grande.
- Vida urbana intensa, gastronomia, eventos.
- Um mercado já consolidado em preço alto.
- Aeroporto de Navegantes a meia hora.
Florianópolis, se você busca
- Praia com bairro: prédios baixos, ruas, vizinhos o ano inteiro.
- Preço de entrada mais baixo por m² e demanda de aluguel anual.
- Aeroporto na Ilha, com voo direto das capitais.
- Comprar na planta pelo custo real da obra, com quem constrói.
Nenhuma das duas é “a” resposta. A resposta é a pergunta de sempre: para que você compra e o que acontece com a unidade em julho? A mesma pergunta resolve outra comparação comum: Florianópolis ou Bombinhas para investir.
Apartamento na praia em Balneário Camboriú: quanto custa o m² e como comparar com Florianópolis?
O m² médio de venda em Balneário Camboriú é de R$ 15.369 (FipeZap, set/2026), contra R$ 13.607 em Florianópolis: na capital, a entrada é mais barata e o m² subiu mais em 12 meses (8,31% contra 3,38%).
O índice FipeZap mede o preço médio pedido nos anúncios de cada cidade. Em setembro de 2026, o m² de venda era de R$ 15.369 em Balneário Camboriú (+3,38% em 12 meses) e de R$ 13.607 em Florianópolis (+8,31%). Ou seja: em Florianópolis você entra pagando menos pelo metro quadrado, numa cidade em que ele subiu mais no último ano. Esses valores incluem prédios de todas as ruas, e por isso não separam o apartamento da quadra do mar do apartamento de trás da avenida.
Para comparar um apartamento na praia nas duas cidades, use o mesmo critério: pegue de três a cinco anúncios da mesma quadra, divida cada preço pela área privativa (a área interna da unidade, sem as áreas comuns) e anote a data da consulta. Compare torre com torre e prédio baixo com prédio baixo, porque o tipo de prédio pesa no preço. Em Florianópolis, a orla pode ficar bem acima da média da cidade: em Jurerê Internacional os anúncios rondam R$ 25 mil por m² (portais de anúncios, 2026). A guia apartamento frente mar em Florianópolis mostra os preços por bairro. E o preço médio do m² na Ilha, com fonte, está em quanto custa um apartamento em Florianópolis em 2026.
Fontes: FipeZap, informe de setembro de 2026 (Fipe/OLX; preço pedido em anúncios); portais de anúncios, 2026.
Florianópolis ou Balneário Camboriú para passar as férias?
As duas funcionam para férias: Balneário Camboriú é uma viagem de cidade com praia, e Florianópolis, uma viagem de ilha, com mais de 40 praias de perfis diferentes.
Para férias, as duas funcionam; muda o tipo de viagem. Balneário Camboriú concentra tudo numa orla urbana: a Praia Central em frente às torres, restaurantes, bares e vida noturna a pé, o parque com bondinho que sobe ao morro e desce na praia de Laranjeiras, e passeios de um dia para Itapema, Bombinhas e o Beto Carrero World, em Penha. É cidade com praia.
Florianópolis é uma viagem de ilha: mais de 40 praias com perfis diferentes, das enseadas mansas do Norte (Canasvieiras, Jurerê, Daniela) ao surfe da Joaquina e às trilhas do Sul, a Lagoa da Conceição, o barco para a Ilha do Campeche e as ostras de Santo Antônio de Lisboa e do Ribeirão da Ilha. Para famílias, a base que mais indicamos é o Norte, com praia mansa e comércio a pé. A guia praias de Florianópolis separa as mansas das de mar aberto.
Para quem investe, a pergunta das férias vira outra: quem ocupa o apartamento fora de janeiro? Em Florianópolis, além do turista de verão, há quem more, estude e trabalhe na Ilha o ano inteiro. A guia de aluguel por temporada mostra as diárias de verão e o que acontece no resto do ano. Para os bairros e o caminho da compra na Ilha, veja investir em Florianópolis: bairros e como comprar.
Antes de escolher: quatro perguntas
- Quero torre com vista ou bairro de praia?
- Comparei preço por m² privativo, bairro contra bairro, e não média contra média?
- Quem aluga minha unidade fora da temporada, em cada cidade?
- Como chego e quanto tempo levo do aeroporto?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Para morar, Florianópolis ou Balneário Camboriú?
Para morar o ano inteiro, Florianópolis tem mais vida fora do verão: universidade, empresas, serviços e bairros de praia com vizinhos o ano todo, como os Ingleses. Balneário é mais intensa na temporada. A guia quanto custa morar em Florianópolis traz os números do dia a dia.
Balneário Camboriú é mais cara que Florianópolis?
Sim, na média: R$ 15.369/m² contra R$ 13.607/m² em setembro de 2026 (FipeZap). Mas Florianópolis tem bairros acima e abaixo da média; Jurerê Internacional está acima, Ingleses perto ou abaixo.
Qual subiu mais?
Nos doze meses até setembro de 2026, Florianópolis (+8,3%) subiu mais que Balneário (+3,4%), segundo o FipeZap. É dado passado, não promessa.
Onde aluga melhor?
Depende da unidade. Balneário é forte na temporada e em eventos; Florianópolis tem, além da temporada, demanda anual de quem mora e trabalha na Ilha. Para renda doze meses, o Norte da Ilha é mais previsível.
E Itapema?
Itapema tem o terceiro m² mais caro do Brasil (R$ 15.340 em setembro de 2026), quase igual ao de Balneário, num mercado parecido e menor. Mesmos critérios para comparar.
Dá para comprar na planta nas duas?
Sim. Em Balneário, sobretudo com incorporadoras grandes a preço fechado. Em Florianópolis, nós construímos pelo custo real da obra com quem entra no projeto: a guia da planta explica a diferença.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
