Aluguel para morar ou por temporada: qual contrato procurar em Florianópolis?
Para morar, o contrato é o residencial, em geral de 30 meses e pago por mês; o de temporada dura até 90 dias, pode ser cobrado adiantado e serve para quem fica pouco tempo (Lei 8.245/1991, arts. 46 a 49).
A lei separa dois contratos, e os anúncios misturam os dois. Vale olhar o prazo antes do preço.
| Residencial (para morar) | Por temporada | |
|---|---|---|
| Prazo | Em geral 30 meses; com 30 meses ou mais, termina sozinho no fim (arts. 46 e 47) | Até 90 dias, com data de saída (art. 48) |
| Pagamento | Por mês, com uma garantia | Pode ser tudo adiantado (art. 49) |
| Móveis | Em geral vazio; o mobiliado existe, mas é menos comum | Mobiliado, com lista dos móveis e do estado deles |
| Sair antes | Dá para devolver o imóvel pagando multa proporcional ao que falta (art. 4) | Segue o que o contrato disser |
Fonte: Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), Planalto, consultada em outubro/2026.
Um aviso que diz “até dezembro” ou “de março a novembro” é quase sempre temporada: o dono quer o imóvel livre para a diária do verão. Pergunte a data de saída antes de firmar, para não ter de mudar de novo em dezembro.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Onde achar aluguel em Florianópolis, inclusive direto com proprietário?
Os caminhos são os portais de anúncio, as imobiliárias do bairro e o contato direto com o dono; no contato direto, nunca pague sinal sem ver o imóvel e sem contrato escrito.
- Portais de anúncioQuintoAndar, ZAP Imóveis, VivaReal e OLX concentram a maior parte da oferta. Alguns aprovam o inquilino pela renda, sem fiador: o QuintoAndar, por exemplo, pede renda bruta de cerca de 2,5 vezes o aluguel com os encargos (guia do QuintoAndar, consulta de outubro/2026; confira a regra vigente no site).
- Imobiliárias do bairroÚteis para contratos longos e para negociar a garantia. Pergunte o valor total por mês, não só o aluguel.
- Direto com o proprietárioCostuma dar mais margem de negociação, mas exige mais cuidado: veja o imóvel pessoalmente, confira que quem assina é o dono (matrícula do imóvel e documento) e só pague com contrato assinado.
- Desconfie de preço muito abaixo do normalSe o valor está bem abaixo dos vizinhos e pedem sinal por mensagem, é sinal de golpe. Faça visita e confira o dono antes de qualquer pagamento.
Quais documentos e qual garantia o dono pode pedir?
Em geral CPF, documento com foto, comprovante de renda e de residência; e uma só garantia entre fiador, caução em dinheiro de até 3 aluguéis, seguro-fiança ou cotas de fundo (Lei 8.245/1991, arts. 37 e 38).
Para o cadastro, leve RG ou CNH, CPF, comprovante de renda (contracheques dos últimos meses, declaração de imposto de renda ou extratos, se você é autônomo ou empresário) e comprovante de residência. A lei prevê quatro garantias, e o dono só pode exigir uma delas:
| Garantia | Como funciona | Para quem chega de fora |
|---|---|---|
| Fiador | Uma pessoa responde pela dívida se você não pagar | Difícil, quando você não conhece ninguém na cidade |
| Caução em dinheiro | Até 3 meses de aluguel, depositados em poupança; volta no fim do contrato (art. 38) | Direta, se você tem a reserva |
| Seguro-fiança | Uma seguradora cobre o dono; você paga o prêmio, que não volta | Boa se não quer deixar dinheiro parado |
| Cotas de fundo | Cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento (art. 37) | Quando já se tem o investimento |
Pedir mais de uma garantia no mesmo contrato é contravenção (art. 43), e sem nenhuma garantia o dono pode exigir o pagamento adiantado até o sexto dia útil do mês (art. 42). É a regra geral: para o seu caso, confirme com um advogado.
Fonte: Lei 8.245/1991, Planalto, consultada em outubro/2026.
Quanto custa um aluguel em Florianópolis por mês: preço médio por m²?
O preço médio dos anúncios de aluguel de Florianópolis foi de R$ 61,19 por m² ao mês em agosto de 2026 (FipeZap Locação), o que dá cerca de R$ 3.670 por um apartamento de 60 m², sem condomínio e IPTU.
| Bairro | R$ por m² ao mês | 60 m², aprox. |
|---|---|---|
| Agronômica | 65,80 | R$ 3.948 |
| Centro | 64,10 | R$ 3.846 |
| Trindade | 63,10 | R$ 3.786 |
| Córrego Grande | 58,60 | R$ 3.516 |
| Itacorubi | 57,90 | R$ 3.474 |
| Estreito (continente) | 53,90 | R$ 3.234 |
| Capoeiras (continente) | 44,60 | R$ 2.676 |
| Média de Florianópolis | 61,19 | R$ 3.671 |
Fonte: Índice FipeZap de aluguel residencial, agosto de 2026 (preço pedido por m²); a coluna de 60 m² é conta nossa. Não inclui o condomínio, que o inquilino paga (art. 23), nem o IPTU, que costuma ficar com o dono, salvo se o contrato disser o contrário (art. 22).
No Norte da Ilha, o bairro que o FipeZap mede é Ingleses: R$ 47,20 por m² ao mês em agosto de 2026, perto de R$ 2.830 por 60 m², e o aluguel subiu 3,3% em 12 meses, mais que a média da cidade (2,8%). Para o dono do imóvel, a conta é a renda bruta, o aluguel de 12 meses dividido pelo preço: com o m² a R$ 10.455 em Ingleses e R$ 13.607 na cidade (FipeZap, set/2026), dá cerca de 5,4% ao ano nos dois. Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus não têm índice próprio: compare anúncios da mesma rua.
Dá para alugar mobiliado e por mês, sem contrato longo?
Dá: até 90 dias é aluguel por temporada, o dono pode cobrar adiantado e o contrato lista os móveis e o estado deles; passando de 30 dias do fim sem oposição do dono, vira prazo indeterminado (Lei 8.245/1991, arts. 48 a 50).
É a saída de quem quer conhecer a cidade antes de decidir onde ficar. Um mobiliado por um a três meses deixa você andar por vários bairros, sem fechar 30 meses. Três pontos do contrato:
- Data de entrada e de saídaPor escrito, com no máximo 90 dias. Se você ficar mais de 30 dias depois do fim do prazo sem oposição do dono, o contrato vira de prazo indeterminado (art. 50).
- Lista dos móveisO contrato descreve os móveis e utensílios e o estado deles (art. 48, parágrafo único). Tire fotos no dia da entrada.
- O que o preço incluiCondomínio, luz, internet e limpeza: deixe escrito.
Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 48 a 50, Planalto, consultada em outubro/2026.
O que o aluguel de meses mostra a quem investe em Florianópolis?
Mostra que há demanda por apartamento mobiliado por um a três meses: a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade (ACATE, 27/08/2026) e o Sapiens Parque fica em Cachoeira do Bom Jesus, onde a Ceni & Southier constrói.
Quem aluga por meses costuma ser profissional que vem trabalhar uma temporada: segundo o Observatório ACATE, a associação das empresas de tecnologia de Santa Catarina, o setor responde por 21% do PIB de Florianópolis, ou seja, de tudo que a cidade produz (27/08/2026). E o Sapiens Parque, o parque tecnológico do Governo de Santa Catarina, fica em Cachoeira do Bom Jesus, no Norte da Ilha. Essa gente é o inquilino do aluguel híbrido, a estratégia da Ceni & Southier: diária no verão e contratos de temporada de até 90 dias no resto do ano, para o apartamento ficar alugado o ano inteiro.
Quem aluga hoje é, muitas vezes, quem compra amanhã. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega), e a conta de quem investe soma a valorização na obra com a renda do aluguel. Para simular com o seu valor, use a calculadora; a conta da temporada está em quanto rende, líquido, o aluguel por temporada.
Fonte: Observatório ACATE, 27/08/2026; Sapiens Parque (Governo de Santa Catarina); Ceni & Southier, estudo de 01/10/2026.
Antes de assinar um aluguel para morar
- O contrato é residencial (anual) ou de temporada, e a data de saída está escrita?
- Qual garantia o dono pediu, e é só uma?
- Somei condomínio e IPTU ao aluguel?
- Vi o imóvel pessoalmente e conferi que quem assina é o dono?
- Se for mobiliado, a lista dos móveis e as fotos de entrada estão no contrato?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Como alugar um apartamento em Florianópolis para morar?
Procure o aluguel residencial, em geral de 30 meses, nos portais de anúncio, nas imobiliárias ou direto com o dono, e tenha CPF, documento, comprovante de renda e de residência.
Quanto custa um aluguel em Florianópolis por mês?
A média dos anúncios foi de R$ 61,19 por m² em agosto de 2026 (FipeZap Locação): perto de R$ 3.670 por 60 m², sem condomínio e IPTU. Em Ingleses a média foi de R$ 47,20 por m², o que dá ao dono uma renda bruta de cerca de 5,4% ao ano, a mesma da média da cidade (FipeZap).
Qual o preço médio do aluguel em Florianópolis?
R$ 61,19 por m² ao mês em agosto de 2026, segundo o Índice FipeZap de aluguel residencial. O valor total depende do bairro, do tamanho e dos encargos.
Como alugar em Florianópolis sem fiador?
Com caução em dinheiro de até 3 aluguéis, com seguro-fiança ou com um portal que aprova o inquilino pela renda (Lei 8.245/1991, arts. 37 e 38).
Dá para alugar direto com o proprietário?
Dá. Veja o imóvel pessoalmente, confira que quem assina é o dono e só pague depois de assinar o contrato.
Dá para alugar mobiliado por mês em Florianópolis?
Dá, como aluguel por temporada, de até 90 dias, com lista dos móveis no contrato (Lei 8.245/1991, art. 48).
O que acontece se eu ficar mais de 90 dias num aluguel de temporada?
Deixa de ser temporada: passado o prazo, vale o contrato residencial, e o dono precisa se manifestar em até 30 dias para o contrato não virar de prazo indeterminado (arts. 48 a 50).
Quem paga o IPTU e o condomínio no aluguel?
Em regra, o condomínio ordinário é do inquilino (art. 23) e o IPTU é do dono, salvo se o contrato disser o contrário (art. 22). Leia o contrato.
Dá para alugar casa para morar em Florianópolis?
Dá, e o roteiro é o mesmo do apartamento: contrato residencial, uma só garantia (fiador, seguro-fiança, caução de até 3 aluguéis ou cotas de fundo) e as regras da Lei 8.245/1991. O preço muda muito com o bairro, o tamanho do terreno e o estado da casa; compare anúncios do mesmo bairro pelo valor total por mês.
Quanto custa alugar um apartamento mobiliado por mês em Florianópolis?
Não existe tabela pública e datada só dos mobiliados: o valor é combinado em contrato. Use como régua a média de R$ 61,19 por m² ao mês (FipeZap Locação, ago/2026) e pergunte o que o preço inclui: condomínio, luz, internet e limpeza. Mobiliado por até 90 dias é aluguel de temporada (Lei 8.245/1991, art. 48).
Qual o aluguel para morar sozinho em Florianópolis?
Depende do tamanho e do bairro. Pela média da cidade, R$ 61,19 por m² ao mês (FipeZap Locação, ago/2026), um imóvel de 30 m² fica perto de R$ 1.840, sem condomínio e IPTU. Confira a tabela por bairro nesta guia.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
