Studio para investir em Florianópolis vale a pena?
Vale como produto de renda e de patrimônio: o ticket de compra é menor, o hóspede de diária e o profissional que fica meses cabem num apartamento compacto, e na planta soma-se a valorização de referência de 20% ao ano durante a obra.
| Studio | Um ou dois dormitórios | |
|---|---|---|
| Ticket de compra | Menor: permite começar com menos capital, ou ter duas unidades | Maior |
| Hóspede de diária | Casal e viajante a trabalho, o mais comum | Famílias e grupos, que ficam mais dias |
| Aluguel por meses | Profissional que vem sozinho trabalhar uma temporada, nômade digital, quem está se mudando | Casal ou família que vai se mudar |
| Revenda | Mais compradores possíveis, porque o ticket é menor | Comprador que vai morar |
Fonte: Ceni & Southier e Lei 8.245/1991, art. 48, consultados em outubro/2026.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Receber o estudo com R$ 100.000Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Ver a calculadora completa →A leitura da planta, studio contra um ou dois dormitórios, está em como avaliar a planta como investidor. Aqui o foco é o studio como produto de investimento.
Como o studio fica alugado o ano inteiro?
Com o aluguel híbrido: por diária de dezembro ao Carnaval e, no resto do ano, por meses, em contratos de temporada de até 90 dias, para quem vem trabalhar uma temporada em Florianópolis, onde a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade (ACATE, 27/08/2026).
O studio é o apartamento que melhor se encaixa no calendário híbrido. No verão, o casal e o turista pagam por diária: em janeiro de 2027, a mediana de um dormitório no Norte da Ilha é de R$ 527 a R$ 550 por noite (Booking.com, levantamento de 08/10/2026). No resto do ano, o inquilino típico é o profissional que vem sozinho trabalhar uma temporada, que não precisa de mais espaço e quer um apartamento mobiliado de um a três meses. Florianópolis tem muita gente assim: a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade (Observatório ACATE, 27/08/2026), e o Sapiens Parque, o parque tecnológico do Governo de Santa Catarina, fica em Cachoeira do Bom Jesus.
Fonte: Booking.com, levantamento próprio de 08/10/2026 (1 dormitório, 10 a 17/01/2027, medianas); Observatório ACATE, 27/08/2026; Lei 8.245/1991, art. 48.
O calendário completo do ano está em aluguel anual, por temporada ou híbrido, e a conta das diárias, em quanto rende, líquido, o aluguel por temporada.
Quanto o studio valoriza na planta?
Na planta, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega; nos casos entregues, em reais, do contrato ao anúncio: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120%.
Quem compra um studio na planta ganha antes de receber a chave: a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Nos casos entregues, em reais, do contrato ao anúncio: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120%. E o m² da cidade segue em alta: R$ 13.607, +8,31% em 12 meses (FipeZap, set/2026). Com o studio pronto, a rentabilidade soma essa valorização e o aluguel híbrido. Para simular com o seu valor, use a calculadora.
Fonte: Ceni & Southier, contratos e anúncios das obras entregues, estudo de 01/10/2026; FipeZap, setembro/2026.
Onde comprar studio na planta em Florianópolis?
Nos Ingleses, no Mar do Norte Studios (Rua Intendente João Nunes Vieira, 718, entrega prevista em agosto de 2029), e em Jurerê, no Zenith Residence (Rua dos Polvos, março de 2029), que tem studios, unidades de um dormitório e de duas suítes.
Mar do Norte Studios, Ingleses
Um prédio de studios na Rua Intendente João Nunes Vieira, 718. Entrega prevista para agosto de 2029; estacas em junho de 2026 e pilares concretados em setembro de 2026.
Zenith Residence, Jurerê
Na Rua dos Polvos, com studios, unidades de um dormitório e de duas suítes. Entrega prevista para março de 2029.
Fonte: Ceni & Southier, página de lançamentos, outubro/2026.
O bairro, explicado: Ingleses e Jurerê. Planta, metragem e condições de cada projeto, a gente mostra pelo WhatsApp.
Vale comprar dois studios em vez de um apartamento maior?
É uma estratégia comum de quem investe: duas unidades compactas dão dois anúncios, dois calendários e duas chances de aluguel ao mesmo tempo, com o mesmo capital de um apartamento maior.
Com o mesmo capital, algumas pessoas preferem duas unidades menores a uma maior. A lógica: dois studios têm dois anúncios e dois calendários, o que dá mais formas de encaixar hóspedes de diária e de meses, e cada unidade é mais fácil de revender, porque o ticket é menor. A administração passa a ser de duas unidades; de longe, uma administradora de temporada cuida das duas no mesmo contrato.
Studio para morar em Florianópolis: quem escolhe e o que isso muda para quem investe?
Quem mora em studio costuma ser o profissional que vem trabalhar uma temporada, e é esse o inquilino do aluguel por meses.
Quem procura studio para morar em Florianópolis costuma ser o profissional que vem sozinho, o nômade digital ou quem está se mudando. A tecnologia responde por 21% do PIB da cidade (Observatório ACATE, 27/08/2026), e essa gente precisa de um apartamento mobiliado por um a três meses.
Para quem investe, esse é o inquilino do aluguel por meses, em contratos de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), que mantêm o studio alugado fora do verão. O calendário do ano inteiro, diária no verão e meses no resto do ano, está em aluguel anual, por temporada ou híbrido.
Fonte: Lei 8.245/1991, art. 48 (Planalto); Observatório ACATE, 27/08/2026.
Como escolher o studio certo para investir?
Escolha pela localização a pé da praia, pela ficha da obra com planta e metragem por escrito, por quem administra o aluguel e pelo calendário que você pretende montar.
- LocalizaçãoPerto da praia, onde o turista chega a pé, e num bairro com vida o ano inteiro, como os do Norte da Ilha.
- Ficha da obraPlanta, metragem privativa, registro e cronograma, por escrito, e uma visita a uma obra entregue.
- Quem administraVocê ou uma administradora de temporada; de outro estado, quase sempre a administradora.
- CalendárioDiária no verão e meses no resto do ano, no aluguel híbrido.
Cinco perguntas antes de comprar um studio para investir
- Meu plano é o aluguel híbrido, com diária no verão e meses no resto do ano?
- O studio fica a pé da praia, num bairro com vida o ano inteiro?
- Tenho planta, metragem privativa e cronograma por escrito?
- Quem vai administrar o aluguel e quanto cobra, por escrito?
- Conversei com meu contador sobre o imposto do aluguel?
Perguntas frequentes
Comprar studio para investir: o que olhar antes?
Localização a pé da praia, ficha da obra por escrito (planta, metragem, registro, cronograma), quem administra o aluguel e o calendário do ano.
Investir em studio para Airbnb funciona?
Funciona como parte do plano: o casal e o viajante a trabalho são hóspedes comuns de studio, e fora do verão o apartamento pode ser alugado por meses, em contratos de até 90 dias.
Onde comprar studio em Florianópolis?
A Ceni & Southier tem o Mar do Norte Studios, nos Ingleses (entrega prevista em agosto de 2029), e o Zenith Residence, em Jurerê (março de 2029).
Studio em Florianópolis na planta: como funciona?
Você acompanha a obra e paga o custo dela, em parcelas, diretamente à construtora; a valorização acontece até a entrega. Veja a guia sobre o custo real da obra.
Studio ou apartamento de um dormitório: qual é melhor para investir?
Os dois servem. O studio custa menos para entrar e atende o hóspede de diária; o de um dormitório tem diária maior e atende também quem fica mais tempo.
Vale a pena comprar dois studios em vez de um apartamento maior?
É uma estratégia comum: dois anúncios, dois calendários e cada unidade mais fácil de revender.
Studio para morar em Florianópolis: quem aluga?
O profissional que vem trabalhar uma temporada, o nômade digital e quem está se mudando, em geral por contratos de um a três meses (temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48).
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
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Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
