¿Dónde queda Cacupé y cómo se llega?
Cacupé queda en la costa oeste de la Isla, sobre la bahía, a unos 15 km (20 minutos) del Centro y 38 minutos del aeropuerto, por la SC-401 y la Rodovia Haroldo Soares Glavan; sin auto, lo atiende la línea 846 de colectivo.
| Desde Cacupé (Hotel Sesc) | Distancia | Tiempo estimado en auto |
|---|---|---|
| Centro (plaza XV) | 14,7 km | 20 minutos |
| Canasvieiras | 17,2 km | 21 minutos |
| Ingleses | 21,0 km | 24 minutos |
| Aeropuerto | 27,4 km | 38 minutos |
Cálculo propio con OpenStreetMap (OSRM), en auto y a velocidad de ruta, desde el Hotel Sesc Cacupé (27,54° S, 48,52° O). Octubre de 2026.
Cacupé está en la costa oeste de la Isla, sobre la bahía, entre Saco Grande y Santo Antônio de Lisboa. Se llega por la SC-401 (Rodovia José Carlos Daux) y la Rodovia Haroldo Soares Glavan, la calle principal del barrio, donde están el hotel y los restaurantes. En la división de barrios que la Prefeitura oficializó en abril de 2026 (Decreto municipal 29.142), Cacupé forma parte de la región Norte de la Isla, junto con Santo Antônio de Lisboa y Sambaqui: ver Santo Antônio de Lisboa y Sambaqui.
Sin auto, la línea 846 une el terminal de Santo Antônio de Lisboa con el de Trindade por la Rodovia Haroldo Soares Glavan, la SC-401 y la Beira-Mar Norte. Las primeras salidas son a las 5:40 y las últimas, a las 23:30. El pasaje cuesta R$ 7,70 con QR o Pix (US$ 1,54). Más sobre colectivos y Uber en cómo moverse en Florianópolis.
Consórcio Fênix, tabla de la línea 846 (cambio del 13/10/2026) y tarifa publicada en su sitio, consultadas el 13/10/2026; Decreto municipal 29.142, publicado el 10/04/2026 (Gazeta do Povo, 14/04/2026); dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
¿Cómo es el barrio de Cacupé y qué hay para hacer?
Cacupé es un barrio chico y residencial, de casas y condominios de alto estándar, con 1.494 habitantes (Prefeitura, REPLAN 2026), un hotel del Sesc y restaurantes sobre la bahía; según las guías de barrio, el supermercado grande, las escuelas y los hospitales quedan fuera.
Es un barrio de escala chica: según la delimitación de barrios de 2026 de la Prefeitura, viven 1.494 personas; como referencia, en Canasvieiras viven 15.979. Predominan las casas, los condominios cerrados y los edificios de departamentos de alto estándar. Las guías de barrio señalan que el comercio es de restaurantes, hoteles, posadas y mercados chicos, sin supermercado grande, y que no hay escuelas ni hospitales dentro del barrio.
- Ver el atardecer sobre la bahíaCon la Beira-Mar Norte y los puentes de fondo. La hora del sol, mes a mes, en dónde ver el atardecer.
- Comer pescado y mariscos frente al aguaCacupé integra, con Santo Antônio de Lisboa y Sambaqui, la Rota Gastronômica do Sol Poente, creada por una ley municipal de 2007. Uno de los restaurantes históricos es el Zé do Cacupé, abierto desde 1987. Ostras y platos típicos, en dónde comer en Florianópolis.
- Caminar la costaneraLa orilla ronda los 2.450 metros y se reparte en playas chicas, con vista a la ciudad y a los puentes.
- Pasar el día en el SescPiscina, restaurante y sendero ecológico, con entrada de day use: el detalle, más abajo.
Prefeitura de Florianópolis, REPLAN, página «Bairros» (Decreto 29.142/2026, editada el 15/07/2026; estimación con base en el Censo IBGE 2022), consultada el 15/10/2026; MySide, guía del barrio, actualizada el 24/09/2026; Parkside, guía del barrio; ley municipal de 2007 según un trabajo de la UFSC (2014), citado por Fecomércio SC.
¿Cómo es la playa de Cacupé?
La playa de Cacupé es de bahía: agua calma y casi sin olas, con una franja de arena angosta y vegetación hasta la orilla; la más larga, Cacupé Grande, mide unos 650 metros, y hay varias playas chicas, con vista a los puentes.
| Playa | Cómo es |
|---|---|
| Cacupé Grande | La más larga: unos 650 metros de largo y entre 1 y 12 metros de ancho |
| Vivino, Hipólito (o das Irmãs), Zé da Benta y Teodoro | Playas chicas de Cacupé Pequeno, con nombres de vecinos del lugar |
Encontra Florianópolis, página de la playa; MySide, guía del barrio (24/09/2026). Las medidas son aproximadas y varían entre fuentes.
Es una playa de bahía: agua calma, casi sin olas, con la arena angosta y la sombra de la vegetación pegada a la orilla. Es el mismo tipo de agua que en Canasvieiras o Cachoeira do Bom Jesus, y no el mar abierto de Ingleses o Santinho. Cómo se comparan todas, en las playas de Florianópolis, mansa o abierta.
El sol se pone sobre la bahía a las 19:14 a mediados de enero y a las 17:37 a mediados de julio. La hora de cada mes, en dónde ver el atardecer.
Cálculo propio con el algoritmo solar de la NOAA para el Hotel Sesc Cacupé, el 15 de cada mes de 2027, en hora de Brasília (sin horario de verano en 2026/27); los mismos valores que en nuestra guía de Santo Antônio de Lisboa.
¿Hay hotel en Cacupé? ¿Qué es el Sesc Cacupé?
El hotel del barrio es el Hotel Sesc Cacupé (Rodovia Haroldo Soares Glavan 1670): apartamentos y chalés, piscina, restaurante abierto al público y sendero ecológico, y day use, para pasar el día sin dormir, desde R$ 19 (unos US$ 4).
| Qué ofrece | Detalle |
|---|---|
| Alojamiento | Apartamentos y chalés, cuádruples, triples y dobles. Las tarifas están en la página de tarifas de Sesc SC: no figuran en la ficha |
| Instalaciones | Piscina, restaurante (desayuno, almuerzo y cena), sendero ecológico, cancha de fútbol, playground, gimnasio y sala de juegos |
| Restaurante | Abierto al público |
| Day use (para pasar el día) | Con comida: R$ 69 desde los 11 años (US$ 14) y R$ 34 de 3 a 10 (US$ 7). Sin comida: R$ 19 (US$ 4) y R$ 8 (US$ 2). Hasta los 2 años, gratis |
| Estacionamiento | R$ 10 (US$ 2); en temporada baja y en días hábiles, quien almuerza tiene hasta dos horas gratis |
Sesc SC, página del Hotel Sesc Cacupé, consultada el 13/10/2026 (la página no fecha las tarifas); dirección según la página nacional de hoteles del Sesc; dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
El Sesc (Serviço Social do Comércio) es una entidad del sector comercio de Brasil que administra hoteles, clubes y centros culturales; el de Cacupé es su hotel de Florianópolis. Según las guías de barrio, se construyó en los años sesenta y empujó la apertura de comercios en la zona. Para otros barrios y presupuestos, ver dónde alojarse en Florianópolis según el viaje.
¿Cuánto cuesta comprar o alquilar en Cacupé?
FipeZap no publica el m² de Cacupé: en avisos de octubre de 2026, los departamentos piden una mediana de R$ 17.907 por m² (unos US$ 3.590), contra R$ 10.924 en Ingleses do Rio Vermelho en el mismo portal; son precios pedidos, no de escritura.
| Departamentos, octubre de 2026 | Mediana por m² privativo | Observación |
|---|---|---|
| Cacupé | R$ 17.907 (US$ 3.590) | 42 avisos; rango central de R$ 16.556 a R$ 19.192; 2 dormitorios, R$ 18.495; 3 dormitorios, R$ 17.343 |
| Ingleses do Rio Vermelho | R$ 10.924 (US$ 2.190) | Mismo portal y mismo mes |
Tô Em Casa, octubre de 2026: mediana del precio pedido por m² de área privativa de los avisos activos, con un mínimo de 20 avisos por barrio; el valor de cierre suele quedar unos puntos por debajo (el mismo portal). Dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
No es un índice: es lo que piden hoy los avisos. El índice FipeZap, el más citado de Brasil, mide Ingleses do Rio Vermelho en R$ 10.455 por m² y Florianópolis en R$ 13.607 (septiembre de 2026); de Cacupé no publica nada. En el portal, el m² de Cacupé pide 64% más que el de Ingleses (cálculo propio): con el mismo presupuesto, en Ingleses se compran más metros.
Alquiler. No hay un índice público del barrio. En una muestra de avisos de QuintoAndar del 08/10/2026, cuatro de los cinco avisos distintos eran casas o departamentos de entre 285 y 500 m², con alquileres de R$ 12.000 a R$ 25.000 por mes (US$ 2.400 a US$ 5.000); el otro era un departamento de 60 m². Es una muestra chica, no un promedio: sirve para ver el producto, casas y departamentos grandes.
Casas. Ese portal no publica una mediana de casas para Cacupé. Si buscás casa, el trámite es el de cualquier inmueble urbano: ver comprar terreno o casa en Florianópolis siendo argentino.
Para comparar, pedí avisos de la misma calle, con fecha, y dividí cada precio por los metros privativos: ver dónde buscar departamentos en venta y gastos de compra.
¿Conviene invertir en Cacupé o en las playas del Norte?
Cacupé es casa o departamento de alto estándar; para renta de temporada con un departamento chico, la cuenta se hace en las playas del Norte, donde en enero un dormitorio se alquila por R$ 527 a R$ 550 la noche y donde Ceni & Southier construye desde 2005.
| Cacupé | Playas del Norte: Ingleses, Canasvieiras y Cachoeira do Bom Jesus | |
|---|---|---|
| Qué se compra | Casas, condominios y departamentos grandes de alto estándar | Departamentos de 1 a 3 dormitorios, pensados para renta |
| m² de venta | Sin índice FipeZap; avisos: R$ 17.907 (octubre de 2026) | Ingleses: R$ 10.455 (FipeZap, septiembre de 2026) |
| Playa | De bahía, agua calma, arena angosta | De bahía mansa (Canasvieiras, Cachoeira) y de mar abierto (Ingleses) |
| Temporada (1 dormitorio, enero, por noche) | Sin dato publicado | R$ 527 a R$ 550 (US$ 106 a US$ 110) |
Temporada: relevamiento propio en Booking.com del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027, departamentos enteros de un dormitorio, mediana por noche sin impuestos ni tasas (Canasvieiras R$ 550, Cachoeira do Bom Jesus R$ 541, Ingleses R$ 527). Tô Em Casa, octubre de 2026; FipeZap, septiembre de 2026.
Son productos distintos, y ninguno es «el mejor barrio». Cacupé está en la región Norte según el decreto de 2026, pero la costa donde construimos, la de Ingleses, Canasvieiras y Cachoeira do Bom Jesus, es la de las playas del Norte. Si buscás una casa grande o un alquiler anual de alto estándar, Cacupé es una opción real. Si la idea es un departamento que rinda alquilado, la cuenta es otra: en las playas del Norte, Ceni & Southier construye desde 2005 y tiene doce obras entregadas, con alquiler híbrido: por noche en el verano y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada (contratos de temporada de hasta 90 días, Ley 8.245/1991, art. 48). El polo tecnológico es el 21% del PIB de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026) y el Sapiens Parque queda en Cachoeira do Bom Jesus.
Lo que ya pasó con el dinero en el Norte: una unidad del Solar de Lótus, comprada en pozo en diciembre de 2017 por US$ 70.397, vale hoy US$ 145.932, 107% más en dólares (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026). La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Las cuentas, en Cachoeira do Bom Jesus, Ingleses, alquiler anual, temporario o híbrido y mejores barrios para invertir.
Antes de decidir sobre Cacupé
- ¿Sabés que Cacupé es de bahía, sin olas, y que el comercio grande y los servicios quedan fuera del barrio?
- ¿Pediste avisos comparables de la misma calle, con fecha, y los dividiste por los metros privativos?
- ¿Tenés claro si buscás una casa grande, un alquiler anual o un departamento de renta de temporada?
- ¿Mediste a cuánto queda del Centro y del aeropuerto, y miraste la línea 846 si no vas a tener auto?
- ¿Comparaste con un departamento en el Norte, con la cuenta del verano y la del alquiler por meses?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cacupé tiene playa?
Sí: playas de bahía, de agua calma y casi sin olas, con una franja de arena angosta. La más larga, Cacupé Grande, mide unos 650 metros (Encontra Florianópolis); las otras son chicas.
¿Cómo llegar a Cacupé en colectivo?
Con la línea 846, que va del terminal de Santo Antônio de Lisboa al de Trindade por la Rodovia Haroldo Soares Glavan y la Beira-Mar Norte; sale desde las 5:40 hasta las 23:30 (Consórcio Fênix, 13/10/2026).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cacupé?
FipeZap no lo publica. En avisos de octubre de 2026, los departamentos piden una mediana de R$ 17.907 por m², con 42 avisos (Tô Em Casa): son precios pedidos, no de escritura.
¿Qué se come en Cacupé?
Pescado y mariscos en restaurantes a la orilla del agua, como el Zé do Cacupé, abierto desde 1987. El barrio integra la Rota Gastronômica do Sol Poente con Santo Antônio de Lisboa y Sambaqui.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
