Para vivir en Florianópolis, lo primero es saber que no es una ciudad: son cinco. El Norte (Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Jurerê, Santinho, Daniela) tiene playas mansas, comercio completo, escuelas y la mayor comunidad argentina — y precios abajo del promedio, salvo Jurerê Internacional. El Este (Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, Joaquina) es laguna, surf, gastronomía y vida nocturna. El Sur (Campeche, Rio Tavares, Ribeirão, Pântano do Sul) es más nuevo, cerca del aeropuerto, con playas abiertas. El Centro (Centro, Trindade, Agronômica) es trabajo y universidad, sin playa a pie. El Continente (Estreito, Coqueiros, São José) es más barato, del otro lado del puente. Quien viene con familia y quiere playa suele elegir el Norte; quien viene solo o en pareja a trabajar, el Este o el Sur; quien viene a estudiar o al hospital, el Centro.
“¿Norte o sur?” es la pregunta que hace todo el que se muda a la Isla — y la respuesta cambia según si venís con hijos, si trabajás desde casa, si vas a usar el auto todos los días y cuánto querés gastar. Acá va la Isla completa, sin vender ningún barrio.
El mapa en una tabla
| Zona | Barrios | Cómo es vivir | Precio por m² (anuncios, sep/2026) | Al aeropuerto / al Centro |
|---|---|---|---|---|
| Norte | Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Jurerê, Daniela, Santinho | Playas mansas, comercio, escuelas, mucha comunidad argentina; edificios bajos; en temporada se llena | Ingleses ~9.000 · Jurerê 18.600 · Jurerê Internacional ~25.000 | 45–55 min / 30–40 min |
| Este | Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, Joaquina, Rio Vermelho | Laguna, surf, bares y restaurantes, casas; jóvenes, nómades, gastronomía | Lagoa ~20.200 | 25–30 min / 15–20 min |
| Sur | Campeche, Rio Tavares, Morro das Pedras, Armação, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha | Playas abiertas, más tranquilo, crecimiento rápido en Campeche; cerca del aeropuerto | Campeche Norte ~19.400 | 10–20 min / 20–30 min |
| Centro | Centro, Agronômica, Trindade, Córrego Grande, Beira-Mar | Trabajo, UFSC, hospitales, edificios altos; sin playa a pie | Centro ~14.000 | 20 min / — |
| Continente | Estreito, Coqueiros, Capoeiras; São José, Palhoça (otras ciudades) | Más barato, más urbano, tránsito en los puentes | Coqueiros 9.500–13.600 | 25 min / 15 min |
Precios: portales de anuncios (A Corrida dos Bairros, MySide, Regente), septiembre de 2026; promedio de la ciudad: R$ 13.531/m² (FipeZap, agosto de 2026). Son precios pedidos, no de escritura. Tiempos: sin tránsito de temporada; en enero, duplicá.
Quién elige qué (según lo que vemos hace veinte años)
- Familia con hijos y playa todos los días → NortePlaya mansa (Canasvieiras, Cachoeira, Daniela), escuelas públicas y privadas cerca, supermercados, farmacias, pediatra. En Canasvieiras e Ingleses hay comercio en español y otros argentinos en el edificio. Contra: en enero el barrio se llena; el aeropuerto queda a 45 minutos.
- Pareja o persona sola que trabaja remoto → Este o SurLagoa da Conceição y Campeche tienen cafés, coworkings, bares, deporte. Contra: más caro por m², más casas que departamentos, y en la Lagoa el tránsito de un solo acceso.
- Quien viene a estudiar o trabajar presencial → CentroUFSC, hospitales, oficinas, todo a pie o en colectivo. Contra: sin playa; edificios altos; fin de semana la ciudad se vacía hacia las playas.
- Quien prioriza el presupuesto → Continente o NorteCoqueiros, Estreito y São José tienen alquileres más bajos y buena infraestructura; el Norte de la Isla combina precio con playa. Contra del continente: los puentes en hora pico.
- Quien compra para alquilar por temporada → NorteIngleses, Canasvieiras y Cachoeira concentran la demanda argentina de verano y tienen demanda de trabajo el resto del año. Nuestra guía de temporada tiene las diarias por barrio.
Cinco cosas que solo se aprenden viviendo acá
A favor
- Las playas del Norte son mansas; las del Este y el Sur, de mar abierto. Con chicos chicos, importa.
- El Norte tiene todo a mano: no hace falta cruzar la Isla para nada.
- Fuera de temporada la Isla es tranquila, y el Norte sigue teniendo movimiento por la demanda de trabajo.
A tener en cuenta
- Un solo acceso a la Lagoa y a varias playas del Sur: en verano el tránsito manda.
- La distancia “en km” engaña: 20 km pueden ser 25 o 60 minutos según la hora.
- “Cerca de la playa” en un anuncio puede ser 1,5 km. Medí caminando en el mapa.
Por qué construimos en el Norte
Nuestras doce obras entregadas están en Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus y Canasvieiras. No es casualidad: es la zona donde el precio de entrada sigue abajo del promedio de la ciudad, donde hay demanda de vivienda todo el año y de alquiler en temporada, y donde una familia argentina puede vivir sin auto si quiere. Las guías de Ingleses, Canasvieiras y Jurerê bajan a la calle; la de Campeche, Lagoa y Praia Brava explica las zonas donde no construimos, y para quién son.
Antes de elegir zona: cinco preguntas
- ¿Voy a usar el auto todos los días o quiero vivir a pie?
- ¿Playa mansa (con chicos) o mar abierto (surf)?
- ¿Cuántas veces por mes voy al aeropuerto o al Centro?
- ¿Cuánto del presupuesto va al alquiler o a la compra?
- ¿Fui en enero y en junio, o solo en enero?
¿Querés que te contemos cómo es vivir en Ingleses, Cachoeira o Canasvieiras, calle por calle? Hablemos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Dónde viven los argentinos en Florianópolis?
La mayor concentración está en el Norte de la Isla — Canasvieiras, Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus — donde hay comercio en español, escuelas con alumnos argentinos y comunidad. Hay argentinos también en la Lagoa, Campeche y Jurerê.
¿Cuál es la zona más barata para vivir?
En la Isla, el Norte (Ingleses, Canasvieiras) y partes del Centro; el continente (Coqueiros, Estreito, São José) es más barato aún. Las más caras: Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição y Campeche Norte.
¿Es lejos el Norte del aeropuerto?
Unos 45–55 minutos sin tránsito; en enero puede ser más de una hora. El aeropuerto está en el Sur de la Isla (Carianos).
¿Es Florianópolis o Canasvieiras lo mismo?
Canasvieiras es un barrio-playa del Norte de Florianópolis. Florianópolis es la ciudad entera: la Isla de Santa Catarina más una parte continental.
¿Se puede vivir sin auto?
En el Norte y en el Centro, sí, con colectivo y a pie; en el Este y el Sur es más difícil. En temporada, muchos residentes prefieren bici y moto por el tránsito.
Elegí la zona con quien la construye.
Te mandamos por WhatsApp las direcciones de las doce obras entregadas en el Norte de la Isla, referencias de alquiler por barrio y, si querés comprar, el costo real de obra de nuestros proyectos.
La zona que elegís define quién te alquila, quién te compra después y a qué precio. Por eso construimos exclusivamente en el Norte hace veinte años — y por eso el inversor entra al costo de obra.
