¿Dónde queda la Praia da Pinheira en el mapa y cómo se llega desde Florianópolis?
La Praia da Pinheira queda en Palhoça, en el continente, a unos 48 km del Centro de Florianópolis (43 minutos), 62 km del aeropuerto (1 hora) y 78 km de Ingleses (1 h 12), por la BR-101 hacia el sur y un desvío asfaltado hacia la costa.
| Desde | Distancia por ruta | Tiempo en auto |
|---|---|---|
| Centro de Florianópolis | 47,8 km | 43 min |
| Aeropuerto de Florianópolis | 62,7 km | 1 h 01 |
| Ingleses (Norte de la Isla) | 78,1 km | 1 h 12 |
Distancias por ruta calculadas sobre el mapa abierto de OpenStreetMap el 13/10/2026, hasta la Praia de Baixo. Desde el aeropuerto la ruta pasa por el Centro, porque los puentes a la costa del continente están ahí; una guía de viaje da 61 km (Viagens e Caminhos, 16/03/2026).
Palhoça está en el continente, del otro lado de la bahía Sur, y su centro queda a unos 20 km del de Florianópolis; las playas, más al sur. Se va por la BR-101 y después por un desvío asfaltado hacia la costa. El municipio tiene 222.598 habitantes (IBGE, Censo 2022). Las guías recomiendan alquilar un auto desde el aeropuerto para moverse entre las playas: ver alquilar un auto en Brasil.
El mapa de la costa, de norte a sur:
- Praia do SonhoUnos 2,5 km, abrigada por la bahía Sur, con dunas y casas de playa.
- Ponta do PapagaioUna península de mata preservada, con una playa de mar muy calmo a cada lado.
- Praia do Meio y Mar AzulTranquilas, con menos casas frente al mar.
- Praia de BaixoLa Pinheira propiamente dicha: la más movida, con bares, mercados y comercio.
- Praia de CimaUnos 600 m de arena ancha, separados de la de Baixo por un morro chico.
- Ponta das AndorinhasEl final de la enseada; más al sur sigue la Guarda do Embaú.
¿Cómo es la Praia da Pinheira? ¿Qué dicen las opiniones?
Las guías describen la Pinheira como una enseada de unos 7 km con forma de concha, de agua calma y arena ancha, buena para bañarse y para deportes náuticos, y más buscada por familias, veraneantes y vecinos de la región.
Lo que más repiten las guías de viaje: agua calma y clara, arena ancha para caminar y practicar deportes, tramos con restinga preservada (la vegetación de la costa) y senderos cortos entre una playa y otra. Se la describe como un balneario de familias, veraneantes y vecinos de la región, más que como un destino de turismo masivo. Playa por playa:
| Playa | Cómo es | Para quién |
|---|---|---|
| Ponta do Papagaio | Faja de arena ancha, agua limpia, fría y calma; sendero de unos 500 m entre piedras hasta la punta | Familias y deportes náuticos |
| Praia do Meio y Mar Azul | Tranquilas, con menos casas frente al mar y restinga preservada | Quien busca silencio |
| Praia de Baixo | Unos 7 km de enseada con forma de concha; la mayor infraestructura de la región | Quien quiere servicios cerca |
| Praia de Cima | Unos 600 m de arena ancha, mar azul y muy tranquilo | Familias y caminatas |
| Praia do Sonho | Unos 2,5 km, mar calmo con olas chicas, dunas y casas; mira al extremo sur de la Isla de Florianópolis | Quien busca tranquilidad |
Fuentes: QuintoAndar Guias, “Praias de Palhoça” (28/07/2022, actualizada el 13/02/2025) y Viagens e Caminhos (16/03/2026), consultadas el 13/10/2026.
¿Qué hacer cerca de la Praia da Pinheira? ¿Hay senderos?
Los senderos cortos son el plan fuerte: 600 m entre la Praia de Baixo y la de Cima, 500 m hasta la Praia do Maço y 500 m hasta la punta de la Ponta do Papagaio, con vista al extremo sur de la Isla de Florianópolis.
- Ponta do PapagaioUn sendero de unos 500 m entre piedras lleva hasta la punta, con vista a la isla de Araçatuba y a Naufragados, en el extremo sur de la Isla de Florianópolis. A la derecha está la Ilha do Papagaio, a unos 100 m de travesía.
- De la Praia de Baixo a la Praia de CimaUnos 600 m entre rocas y campos, de una playa a la otra.
- Praia do Maço y Ponta das AndorinhasDesde el extremo derecho de la Praia de Cima: unos 500 m hasta el Maço, una playa chica y casi sin gente, en el Vale da Utopia, y otro sendero hasta la Ponta das Andorinhas; entre los dos suman unos 1.900 m, ida y vuelta.
- Praia do SonhoPara caminar por la arena y las dunas, mirando la punta sur de la Isla.
- Guarda do EmbaúMás al sur: el río que se cruza en barquito y la ola de surf. Ver Guarda do Embaú: cómo llegar, cruzar el río y surfear.
Fuentes: Viagens e Caminhos (16/03/2026) y QuintoAndar Guias (actualizada el 13/02/2025).
¿Dónde alojarse en la Praia da Pinheira? ¿Hay pousadas?
Sí: el tramo de costa entre la Praia do Sonho y la Guarda do Embaú concentra el alojamiento, y las zonas con más bares, restaurantes y pousadas van del extremo derecho de la Praia da Pinheira, mirando al mar, hasta la Praia de Cima; el centro de Palhoça queda lejos de las playas.
| Si buscás… | Elegí… |
|---|---|
| Bares, mercados y pousadas a mano | Praia de Baixo, en el extremo derecho de la playa, mirando al mar |
| Arena ancha y mar azul y tranquilo | Praia de Cima |
| Silencio y menos casas frente al mar | Praia do Meio y Mar Azul |
| Agua calma para deportes náuticos | Ponta do Papagaio |
| Casas de playa y dunas | Praia do Sonho |
Hay pousadas y casas de temporada: compará en Booking y en Airbnb el precio total, con impuestos y tasas, y mirá a cuántas cuadras queda cada una de la arena y de los comercios. Entre fines de diciembre y mediados de febrero los precios de alojamiento suben mucho por la demanda; marzo es una buena alternativa (Viagens e Caminhos, 16/03/2026). Las guías no recomiendan alojarse en el centro de Palhoça si venís por las playas: queda lejos de la costa. Y si venís en auto desde la Isla, el trayecto lleva menos de una hora desde el Centro.
¿Cuándo ir a la Praia da Pinheira y qué clima hay?
Para playa, de fines de diciembre a fines de marzo, con alojamiento más caro hasta mediados de febrero; los senderos se hacen todo el año, y como referencia de clima, el INMET da en Florianópolis 25,3 °C de media en febrero y 16,5 °C en julio (normales 1991–2020).
| Época | Qué esperar |
|---|---|
| Fines de diciembre a mediados de febrero | Pleno verano: agua con buenas temperaturas, más gente y los precios de alojamiento más altos |
| Marzo | Todavía playa, con menos demanda: una buena alternativa |
| Resto del año | Senderos y paisajes: se pueden hacer en cualquier época |
La Pinheira queda a unos 48 km de Florianópolis y comparte la zona climática de la costa. Como referencia, las normales del INMET de Florianópolis (1991–2020) dan 21,1 °C de temperatura media al año, 25,3 °C en febrero, 16,5 °C en julio y 1.766 mm de lluvia anual. Mirá el pronóstico del día antes de salir; el clima de todo el año, en Florianópolis mes a mes: clima, temporada y qué esperar.
¿Alquilar casa en la Pinheira cada verano o tener tu propio departamento en la Isla?
Quien alquila casa en la Pinheira cada verano puede comparar con un departamento propio en el Norte de la Isla, que se alquila por noche en verano (en enero, de R$ 527 a R$ 550 con un dormitorio) y por meses el resto del año; la referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra.
| Alquilar casa cada verano | Un departamento propio en el Norte de la Isla | |
|---|---|---|
| Qué queda al final | Nada a tu nombre: lo pagado es un gasto | Una unidad escriturada a tu nombre, que podés usar, alquilar o vender |
| Uso | Las semanas que alquilaste | Cuando quieras; el resto del año lo alquila una administradora |
| Ingreso | Ninguno | Por noche en verano y por meses el resto del año (contratos de temporada de hasta 90 días) |
| Valorización | No aplica | Referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra |
Alquiler por noche: Booking.com, relevamiento propio del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027, un dormitorio, mediana sin impuestos: Ingleses R$ 527 (US$ 106), Cachoeira do Bom Jesus R$ 541 (US$ 108) y Canasvieiras R$ 550 (US$ 110); dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Contratos de temporada: Ley 8.245/1991, art. 48.
La Pinheira, como Palhoça, no tiene índice público de metro cuadrado: el FipeZap (septiembre de 2026) sigue 56 ciudades y Palhoça no está. Florianópolis sí: R$ 13.607 por m² (unos US$ 2.730), +8,31% en doce meses, cuarta entre las 56 y segunda capital. La renta bruta del alquiler anual ronda 5,4% (alquiler de agosto ÷ venta de septiembre de 2026), igual en la ciudad y en Ingleses; el resto lo suma el alquiler por noche del verano.
La referencia de Ceni & Southier, la de Ceni & Southier, es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Casos reales, en dólares de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026): +107% en el Solar de Lótus, +197% en el Solar da Cachoeira y +118% en el Solar de Bougainville. Entregamos 12 obras entre 2005 y 2025 y hay cinco proyectos en construcción en el Norte de la Isla. Cuánto entra y cómo se paga lo vemos por WhatsApp; la cuenta del alquiler, en alquiler anual, temporario o híbrido y en invertir en Florianópolis desde Argentina.
Antes de reservar en la Pinheira
- ¿Elegiste la playa según tu plan: servicios (Baixo), tranquilidad (Cima) o agua calma (Ponta do Papagaio)?
- ¿Comparaste el precio total con impuestos y tasas, y las cuadras hasta la arena?
- ¿Calculaste que son 48 km y 43 minutos desde el Centro, y 62 km desde el aeropuerto?
- ¿Pensaste en marzo, si querés playa con menos demanda?
- ¿Hiciste la cuenta de lo que pagás de alquiler cada verano contra un departamento propio en la Isla?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda la Praia da Pinheira?
En Palhoça, en el continente, al sur de Florianópolis: a unos 48 km del Centro de la Isla (43 minutos por la BR-101) y a unos 62 km del aeropuerto.
¿Cuántos km hay de Florianópolis a la Praia da Pinheira?
Unos 48 km desde el Centro (43 minutos en auto), unos 62 km desde el aeropuerto (1 hora) y unos 78 km desde Ingleses, en el Norte de la Isla (1 h 12).
¿Cómo es la Praia da Pinheira? ¿Vale la pena?
Es una enseada de unos 7 km con forma de concha, de agua calma y arena ancha, buena para bañarse y para deportes náuticos. Las guías la describen como un balneario de familias, con la Praia de Baixo como centro de servicios y la Praia de Cima como la más tranquila.
¿Qué playas hay en Palhoça, Brasil?
En la costa sur: Praia do Sonho, Ponta do Papagaio, Praia do Meio, Mar Azul, Praia de Baixo (la Pinheira), Praia de Cima, Praia do Maço y la Guarda do Embaú; y en la bahía, playas calmas como Enseada de Brito y Araçatuba.
¿Qué es la Praia de Cima?
La playa que sigue a la Praia de Baixo hacia el sur, separada por un morro chico: unos 600 m de arena ancha, con mar azul y muy tranquilo, y senderos a la Praia do Maço y a la Ponta das Andorinhas.
¿Qué significa Palhoça?
En portugués, palhoça es una choza o cabaña con techo de paja (palha). Es el nombre de la ciudad del continente donde está la Pinheira.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
