En agosto de 2026, según el índice FipeZap, el m² residencial costaba R$ 15.403 en Itapema (2ª ciudad más cara de Brasil), R$ 15.343 en Balneário Camboriú (3ª), R$ 13.531 en Florianópolis (4ª) y R$ 13.354 en Itajaí (5ª): cuatro de las cinco ciudades más caras del país están en la costa de Santa Catarina. Bombinhas no está en el índice; el precio ahí es el de los anuncios. En doce meses, Florianópolis subió 8,2%, Itapema 4,9% y Camboriú 2,8%. Al cambio del 18/09/2026 (R$ 5,14), Itapema y Camboriú rondan los US$ 3.000/m² y Florianópolis los US$ 2.630 — con la diferencia de que dentro de Florianópolis hay barrios como Ingleses cerca de R$ 9.000/m² y otros como Jurerê Internacional cerca de R$ 25.000.
“¿Cuánto sale en Camboriú? ¿Y en Bombinhas?” son las preguntas que siguen a “¿cuánto sale en Floripa?”. Acá están las cuatro ciudades con el mismo índice, la misma fecha y lo que no dice el índice.
La tabla: precio por m² en la costa catarinense
| Ciudad | R$ por m² (ago/2026) | Variación 12 meses | Posición en Brasil | US$ por m² (R$ 5,14) |
|---|---|---|---|---|
| Itapema | 15.403 | +4,9% | 2ª | ~3.000 |
| Balneário Camboriú | 15.343 | +2,8% | 3ª | ~2.985 |
| Florianópolis | 13.531 | +8,2% | 4ª | ~2.630 |
| Itajaí | 13.354 | — | 5ª | ~2.600 |
| Bombinhas | sin índice | — | — | anuncios locales |
| Promedio nacional (56 ciudades) | 9.954 | +5,5% | — | ~1.935 |
Fuente: Índice FipeZap de Venta Residencial, informe de agosto de 2026 (Fipe / Grupo OLX); Vitória (ES), R$ 15.650, es la 1ª. Cambio: Infomoney, 18/09/2026. Precios de anuncio, no de escritura. Dentro de cada ciudad la dispersión es grande: en Balneário Camboriú los portales muestran desde ~R$ 8.900 (Nova Esperança) hasta ~R$ 20.900 (Barra Norte) en septiembre de 2026.
Qué se compra en cada ciudad
- ItapemaCiudad de 70 mil habitantes (IBGE 2022) con la Meia Praia llena de torres nuevas; lanzamientos grandes, mucha oferta en pozo, precio más alto de la costa. Aeropuerto de Navegantes a ~30 min. Perfil: quien busca edificio nuevo con vista y acepta ciudad vertical.
- Balneário Camboriú139 mil habitantes; skyline de torres, la ciudad vertical de Brasil; mucha vida nocturna y turismo brasileño todo el año. Precios altos y muy dispersos por barrio. Tenemos una comparación con Florianópolis.
- Florianópolis537 mil habitantes; capital, universidades, tecnología; 40+ playas con precios muy distintos. En el Norte de la Isla el precio de entrada está debajo del promedio de la ciudad. Guía de precio.
- ItajaíCiudad portuaria de 264 mil habitantes, vecina de Camboriú; menos turística, con demanda de trabajo; entró al top 5 en 2026.
- BombinhasPenínsula de 25 mil habitantes, playas chicas y protegidas, sin aeropuerto ni índice de precios; comparación en la guía de Bombinhas.
Cómo leer el índice sin equivocarse
El índice dice
- El promedio de los anuncios de la ciudad, con fecha.
- La tendencia de doce meses.
- La posición relativa entre ciudades.
El índice no dice
- El precio de tu unidad: el barrio, la distancia a la playa, el piso y la edad del edificio lo cambian mucho.
- El precio de escritura: anuncios se negocian.
- Nada sobre Bombinhas ni sobre ciudades chicas fuera del índice.
Regla simple: precio total dividido por m² privativos, comparado con el índice de la ciudad y con dos anuncios de la misma calle. Si está muy abajo, preguntá por qué.
Por qué construimos en Florianópolis y no en Camboriú
No es una crítica a Camboriú ni a Itapema: son mercados fuertes. Es una elección: en el Norte de la Isla se compra a un precio de entrada menor, en edificios bajos, en una ciudad con demanda todo el año. Doce obras entregadas en Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus y Canasvieiras, con dirección. Si querés compararlo con cualquiera de las otras ciudades, te pasamos el costo real de obra por escrito.
Antes de comparar ciudades: cuatro preguntas
- ¿Estoy comparando el mismo índice, en la misma fecha?
- ¿La ciudad tiene índice o me están pasando un precio de anuncio?
- ¿Comparé barrio con barrio, no ciudad con barrio?
- ¿Sé quién alquila fuera de temporada en cada una?
¿Querés el precio por m² privativo de nuestros proyectos, por escrito, para ponerlo en esta tabla? Te lo mandamos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Cuál es la ciudad más cara de Santa Catarina?
Itapema (R$ 15.403/m²), seguida de Balneário Camboriú (R$ 15.343) y Florianópolis (R$ 13.531), según FipeZap de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en Bombinhas?
Bombinhas no está en el índice FipeZap. El precio es el de los anuncios locales; pedí precio por m² privativo y comparalo con dos o tres unidades de la misma playa.
¿Cuál subió más en el último año?
Florianópolis: +8,2% en doce meses hasta agosto de 2026, contra +4,9% de Itapema y +2,8% de Camboriú. Es dato pasado, no promesa.
¿Cuánto es en dólares?
Al cambio del 18/09/2026 (R$ 5,14): Itapema y Camboriú alrededor de US$ 3.000/m²; Florianópolis, US$ 2.630; el promedio brasileño, US$ 1.935. Convertí siempre al cambio del día.
¿Qué ciudad conviene para alquilar por temporada?
Depende del barrio y de quién alquila. Florianópolis tiene demanda argentina en verano y de residentes el resto del año; Camboriú, turismo brasileño todo el año. Nuestra guía de temporada trae las diarias del Norte de la Isla.
Cuatro ciudades, un índice. Y nuestro número, por escrito.
Te mandamos por WhatsApp el costo real de obra de nuestros proyectos en el Norte de la Isla, con m² privativos y cronograma, y las direcciones de las doce obras entregadas.
Cuatro ciudades, un mismo índice — y una diferencia que ninguna tabla muestra: el precio de entrada. Al costo real de obra, el patrimonio empieza a crecer antes de que la obra termine.
