Apartamentos em Jurerê, Florianópolis: preço, perfil e liquidez

Resposta direta

Jurerê é o bairro mais caro do Norte da Ilha e, na verdade, são dois: Jurerê Internacional, planejado nos anos 80 com ruas largas, casas e prédios baixos, beach clubs e o metro quadrado mais alto da região; e Jurerê Tradicional, o bairro original, mais misto, com preços mais acessíveis e a mesma praia de águas calmas. Para investir, a pergunta não é “é Jurerê?”, e sim qual Jurerê, para qual comprador e com que liquidez: no Internacional se vende e se aluga para um público de alto poder aquisitivo, com poucas unidades disponíveis e preços que não se comparam aos Ingleses; no Tradicional, para um público mais amplo. Construímos no Norte da Ilha desde 2005; nosso Zenith Residence fica em Jurerê (Rua dos Polvos), com entrega prevista para março de 2029.

Jurerê aparece nas buscas junto a “luxo” e “beach club”. É verdade, mas é metade da história. A outra metade — a que decide se uma compra é boa — é a escassez de terreno, o perfil de quem aluga e o que custa manter um apartamento ali.

Dois Jurerês, um mapa

	Jurerê Internacional	Jurerê Tradicional
Origem	Loteamento planejado, anos 80; regras urbanísticas próprias, prédios baixos	Bairro original, que cresceu com a cidade
O que há	Casas grandes, prédios de poucos andares, beach clubs, comércio de alto padrão	Casas, prédios baixos, comércio de bairro, a mesma praia
Quem compra	Alto poder aquisitivo, do Brasil e do exterior; uso próprio e aluguel de luxo	Famílias, investidores com orçamento médio-alto
Preço	O mais alto do Norte da Ilha, acima da média da cidade (R$ 13.531/m² em ago/2026, FipeZap)	Perto da média, conforme a rua
Liquidez	Poucas unidades; compradores exigentes; vende bem, mas para um público pequeno	Público mais amplo; mais giro
Aluguel	Temporada com diárias altas; anual limitado	Temporada e anual

O preço por bairro não está no índice público; a média da cidade é a referência (FipeZap, agosto de 2026). Para uma unidade concreta, peça o preço por m² privativo.

Por que o terreno manda

Em Jurerê Internacional as regras limitam a altura dos prédios: não há torres, e não vai haver. Isso faz duas coisas ao mesmo tempo: sustenta o valor (a oferta não pode crescer para cima) e encarece o metro quadrado (cada unidade nova ocupa terreno caro). Para o investidor, significa que uma unidade bem localizada tem comprador quando quiser vender, mas que o preço de entrada é alto e a taxa de condomínio de um prédio pequeno com piscina e segurança, também.

Em Jurerê Tradicional o terreno também é escasso, mas o ponto de entrada é mais baixo e o público que aluga é mais amplo. Para quem compra por renda anual, muitas vezes é a melhor conta do bairro.

O que olhar antes de assinar em Jurerê

De que lado da linha ficaInternacional e Tradicional se encostam; o anúncio pode dizer só “Jurerê”. Peça o endereço exato e olhe no mapa.
A taxa de condomínioPrédio pequeno + piscina + segurança 24 h = taxa alta. Peça por escrito e coloque na conta da renda antes de se apaixonar pela vista.
Para que você compraUso próprio e temporada de alto padrão: Internacional. Renda anual e liquidez ampla: Tradicional ou Canasvieiras, ao lado.
Quem constróiRegistro da obra, responsável técnico, obras entregues com endereço. Em Jurerê há muitos projetos; verificar é o que separa investimento de promessa. Como verificar uma construtora.

Zenith Residence: nosso projeto em Jurerê

Fica na Rua dos Polvos, Jurerê, com entrega prevista para março de 2029: studios, unidades de um dormitório e unidades de duas suítes, construído pelo custo real da obra para quem entra no projeto. A ficha — planta, m² privativos, registro e cronograma — vai por WhatsApp, por escrito. E, se quiser ver o terreno, organizamos a visita.

Antes de decidir: cinco perguntas

Sei se é Jurerê Internacional ou Tradicional, com o endereço exato?
Tenho a taxa de condomínio por escrito e coloquei na conta?
Para que compro: uso, temporada, renda anual?
Comparei preço por m² privativo com a média da cidade?
Verifiquei quem constrói?

Quer a ficha do Zenith Residence, com planta, registro e cronograma? Mandamos pelo WhatsApp.

Pedir a ficha do Zenith

Perguntas frequentes

Jurerê é só para luxo?

Jurerê Internacional, em boa medida sim: é o mercado de maior poder aquisitivo do Norte da Ilha. Jurerê Tradicional é um bairro com preços e público mais amplos, com a mesma praia.

Aluga o ano inteiro?

Na temporada, muito bem e com diárias altas no Internacional. Fora da temporada, a demanda anual é menor que nos Ingleses; no Tradicional há mais aluguel anual. Por isso importa definir para que você compra.

É fácil vender depois?

Uma unidade bem localizada em Jurerê tem comprador, mas é um mercado com menos unidades e compradores mais exigentes que Ingleses ou Canasvieiras. Liquidez sim; velocidade depende do preço e do momento.

Quanto custa um apartamento em Jurerê?

Acima da média da cidade no Internacional (R$ 13.531/m² em agosto de 2026 segundo o FipeZap, para toda Florianópolis). Para uma unidade, peça o preço por m² privativo. Nosso Zenith vai pelo custo real da obra: números por escrito, pelo WhatsApp.

Jurerê ou Canasvieiras?

Canasvieiras fica ao lado, com praia igualmente calma, mais comércio, preço de entrada mais baixo e público mais amplo. Jurerê, mais exclusivo e mais caro. Temos uma guia sobre Canasvieiras.

Jurerê, com o endereço exato e os números na mão.

Mandamos a ficha do Zenith Residence, os endereços das nossas doze obras entregues e, se quiser, organizamos a visita.

Falar pelo WhatsApp Ver as 12 obras entregues

Escrito pela equipe da Ceni & Southier, com Márcio CeniSócio-fundador · direção de obra · vinte anos construindo no Norte de Florianópolis.Vigente em setembro de 2026 · Conteúdo informativo · não substitui a assessoria profissional para o seu caso.