Dois Jurerês, um mapa
| Jurerê Internacional | Jurerê Tradicional | |
|---|---|---|
| Origem | Loteamento planejado, anos 80; regras urbanísticas próprias, prédios baixos | Bairro original, que cresceu com a cidade |
| O que há | Casas grandes, prédios de poucos andares, beach clubs, comércio de alto padrão | Casas, prédios baixos, comércio de bairro, a mesma praia |
| Quem compra | Alto poder aquisitivo, do Brasil e do exterior; uso próprio e aluguel de luxo | Famílias, investidores com orçamento médio-alto |
| Preço | O mais alto do Norte da Ilha, acima da média da cidade (R$ 13.607/m² em set/2026, FipeZap) | Perto da média, conforme a rua |
| Liquidez | Poucas unidades; compradores exigentes; vende bem, mas para um público pequeno | Público mais amplo; mais giro |
| Aluguel | Temporada com diárias altas; anual limitado | Temporada e anual |
O preço por bairro não está no índice público; a média da cidade é a referência (FipeZap, setembro de 2026). Para uma unidade concreta, peça o preço por m² privativo.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →Quanto custam o m², o aluguel e o condomínio em Jurerê Internacional?
Em Jurerê Internacional o m² anunciado gira em torno de R$ 25 mil, quase o dobro da média de Florianópolis (R$ 13.607, FipeZap, set/2026).
O FipeZap não publica um índice próprio para Jurerê. Para ter a ordem de grandeza, estes são os números de anúncios, com fonte e data:
| O que | Jurerê | Fonte |
|---|---|---|
| m² anunciado em Jurerê Internacional | cerca de R$ 25.000 | Portais de anúncios, set/2026 |
| m² médio de Florianópolis, para comparar | R$ 13.607 | FipeZap, set/2026 |
| Moradores | 8.134 no bairro Jurerê | REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis |
Para o investidor, a tabela diz três coisas. O preço de entrada é alto e a oferta é pequena: pouca gente mora ali o ano todo, e o bairro não cresce para cima. O aluguel acompanha o preço, e o condomínio, mais alto que a média, precisa entrar na conta desde o primeiro dia. E o comprador de revenda existe, mas é um público estreito: o preço certo importa mais que a pressa.
Por que o terreno manda
Em Jurerê Internacional as regras limitam a altura dos prédios: não há torres, e não vai haver. Isso faz duas coisas ao mesmo tempo: sustenta o valor (a oferta não pode crescer para cima) e encarece o metro quadrado (cada unidade nova ocupa terreno caro). Para o investidor, significa que uma unidade bem localizada tem comprador quando quiser vender, mas que o preço de entrada é alto e a taxa de condomínio de um prédio pequeno com piscina e segurança, também.
Em Jurerê Tradicional o terreno também é escasso, mas o ponto de entrada é mais baixo e o público que aluga é mais amplo. Para quem compra por renda anual, muitas vezes é a melhor conta do bairro.
O que olhar antes de assinar em Jurerê
- De que lado da linha ficaInternacional e Tradicional se encostam; o anúncio pode dizer só “Jurerê”. Peça o endereço exato e olhe no mapa.
- A taxa de condomínioPrédio pequeno + piscina + segurança 24 h = taxa alta. Peça por escrito e coloque na conta da renda antes de se apaixonar pela vista.
- Para que você compraUso próprio e temporada de alto padrão: Internacional. Renda anual e liquidez ampla: Tradicional ou Canasvieiras, ao lado.
- Quem constróiRegistro da obra, responsável técnico, obras entregues com endereço. Em Jurerê há muitos projetos; verificar é o que separa investimento de promessa. Como verificar uma construtora.
Comprar na planta em Jurerê Internacional: o que muda?
Na planta você entra pelo custo da obra, não pelo preço de pronto; a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano de valorização durante a obra.
Em Jurerê Internacional, comprar pronto é pagar o preço de mercado, perto de R$ 25 mil o m² nos anúncios. Comprar na planta muda três coisas:
- O preço de entradaPelo custo real da obra você paga o que custa construir, não o que custa vender. A diferença até o valor de mercado na entrega fica no seu patrimônio. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano de valorização durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega.
- O pagamentoEm vez de pagar tudo na escritura, você faz aportes que acompanham o cronograma da obra, sem banco.
- A esperaO aluguel só começa depois das chaves. No Zenith Residence, a entrega está prevista para março de 2029.
Antes de assinar, peça o número do registro da incorporação. Com ele, o Registro de Imóveis dá cópia, a quem pedir, do projeto aprovado, do cálculo das áreas e do memorial descritivo (Lei 4.591/1964, art. 32). Em Jurerê, onde as regras do loteamento limitam a altura dos prédios, confira também se o projeto aprovado é o mesmo que está sendo vendido. Como se organiza cada projeto, com CNPJ próprio, está na guia o que é SPE.
Zenith Residence: nosso projeto em Jurerê
O Zenith Residence fica na Rua dos Polvos, Jurerê, com entrega prevista para março de 2029: studios, unidades de um dormitório e unidades de duas suítes, construído pelo custo real da obra para quem entra no projeto. A ficha — planta, m² privativos, registro e cronograma — vai por WhatsApp, por escrito. E um consultor de investimentos tira suas dúvidas sobre como investir pelo nosso método.
Antes de decidir: cinco perguntas
- Sei se é Jurerê Internacional ou Tradicional, com o endereço exato?
- Tenho a taxa de condomínio por escrito e coloquei na conta?
- Para que compro: uso, temporada, renda anual?
- Comparei preço por m² privativo com a média da cidade?
- Verifiquei quem constrói?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Jurerê é só para luxo?
Jurerê Internacional, em boa medida sim: é o mercado de maior poder aquisitivo do Norte da Ilha. Jurerê Tradicional é um bairro com preços e público mais amplos, com a mesma praia.
Aluga o ano inteiro?
Na temporada, muito bem e com diárias altas no Internacional. Fora da temporada, a demanda anual é menor que nos Ingleses; no Tradicional há mais aluguel anual. Por isso importa definir para que você compra. A conta da temporada, com gestão e taxas, está em quanto rende, líquido.
É fácil vender depois?
Uma unidade bem localizada em Jurerê tem comprador, mas é um mercado com menos unidades e compradores mais exigentes que Ingleses ou Canasvieiras. Liquidez sim; velocidade depende do preço e do momento.
Quanto custa um apartamento em Jurerê?
Acima da média da cidade no Internacional (R$ 13.607/m² em setembro de 2026 segundo o FipeZap, para toda Florianópolis). Para uma unidade, peça o preço por m² privativo. Nosso Zenith vai pelo custo real da obra: números por escrito, pelo WhatsApp.
Jurerê ou Canasvieiras?
Canasvieiras fica ao lado, com praia igualmente calma, mais comércio, preço de entrada mais baixo e público mais amplo. Jurerê, mais exclusivo e mais caro. Temos uma guia sobre Canasvieiras.
Quanto custa o condomínio em Jurerê?
Depende do prédio: prédio pequeno com piscina e portaria 24 horas cobra mais. Peça o valor por escrito e ponha na conta da renda antes de decidir.
Quanto se cobra de aluguel em Jurerê Internacional?
Na temporada, um apartamento de 2 ambientes vai de R$ 900 a R$ 1.800 por noite em janeiro.
Vale a pena comprar na planta em Jurerê Internacional?
Para quem não vai precisar do dinheiro até a entrega, sim: na planta você entra pelo custo da obra, num bairro em que o m² anunciado está perto de R$ 25 mil. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano de valorização durante a obra.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
