Quanto custa um apartamento frente mar em Florianópolis?
Frente mar custa bem acima da média da cidade (R$ 13.607/m² em setembro de 2026): nos anúncios de Jurerê Internacional, cerca de R$ 25 mil por m².
| Referência | R$ por m² | Fonte |
|---|---|---|
| Florianópolis, média | 13.607 | FipeZap, set/2026 |
| Jurerê | ≈ 18.600 | Portais de anúncios, 2026 |
| Jurerê Internacional (orla) | ≈ 25.000 | Portais de anúncios, 2026 |
Fonte: FipeZap, informe de setembro de 2026, e portais de anúncios, 2026. Os portais mostram preço pedido, não o de escritura.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Receber o estudo com R$ 100.000Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Ver a calculadora completa →Dentro de cada bairro, a primeira fila de frente para o mar é a mais cara. Para a faixa de cada região, veja quanto custa investir em um apartamento em Florianópolis e investir em Jurerê.
Quanto vale a diária de um apartamento perto do mar em janeiro?
Em janeiro de 2027, um apartamento de 1 dormitório a 60 m do mar em Canasvieiras aparece a cerca de R$ 600 a noite, contra a mediana de R$ 550 do bairro (Booking).
| Anúncio (10 a 17/01/2027) | Diária |
|---|---|
| Canasvieiras, 1 dormitório, a 60 m do mar | ≈ R$ 600 |
| Canasvieiras, mediana de 15 anúncios de 1 dormitório | R$ 550 |
| Ingleses, 1 dormitório com piscina, a uma quadra do mar | ≈ R$ 1.086 |
| Ingleses, mediana de 11 anúncios de 1 dormitório | R$ 527 |
Fonte: Booking, busca de 08/10/2026 para 10 a 17 de janeiro de 2027, apartamentos inteiros, preço da semana sem impostos dividido por 7. Valores em dólar convertidos pelo câmbio de 09/10/2026 (PTAX, R$ 4,9892).
O prêmio da praia aparece na diária, e a estrutura do prédio (piscina, varanda) pesa junto com a distância até a areia. O restante do ano segue o aluguel híbrido: por diária no verão e por meses, para quem vem trabalhar uma temporada, no resto. Veja como funciona o aluguel por temporada.
Apartamento frente mar valoriza mais?
A orla é um bem que não se multiplica; a cidade já subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, set/2026) e a referência da Ceni & Southier em obra é de 20% ao ano.
Três coisas se somam. Primeiro, a escassez: a Prefeitura ampliou as áreas protegidas de 132 para 195 km² entre 2019 e 2022, e orla nova não aparece. Segundo, a demanda constante de quem compra para temporada e de quem vem trabalhar na cidade. Terceiro, a valorização geral: Florianópolis subiu 8,31% em 12 meses, contra 5,51% da média de 56 cidades (FipeZap, setembro de 2026).
Nas obras da Ceni & Southier, a referência é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Nas três últimas obras entregues, a unidade comprada na planta vale hoje, em reais, 228% mais no Solar de Lótus, 200% mais no Solar da Cachoeira e 120% mais no Solar de Bougainville (valor do contrato contra anúncios de 2026 de unidades do mesmo prédio).
Onde ficam os apartamentos frente mar e perto do mar na Ilha?
Há orla para todos os perfis: Jurerê no segmento premium e as praias de águas calmas do Norte da Ilha, como Canasvieiras e Ingleses, para quem investe em temporada.
- Jurerê e Jurerê InternacionalOrla de perfil premium e o m² mais alto da lista. Veja investir em Jurerê.
- CanasvieirasPraia de águas calmas, procurada por famílias, com a diária do apartamento perto do mar acima da mediana do bairro. Veja investir em Canasvieiras.
- InglesesOrla longa, com prédios a poucos metros da areia. Veja investir nos Ingleses.
O que conferir antes de comprar um apartamento frente mar?
Meça a distância real até a areia, confirme na convenção se o prédio permite aluguel por temporada e olhe a estrutura e as despesas do condomínio.
- A distância realMeça no mapa até a areia; a do anúncio nem sempre é a do caminho.
- A convenção do condomínioÉ ela que diz se o prédio aceita aluguel por temporada. Veja quanto custa comprar um imóvel além do preço.
- A estruturaPiscina, vaga, elevador e varanda mexem no valor da diária e da revenda.
- O condomínioVeja o valor do condomínio, o fundo de reserva e o histórico de manutenção do prédio.
Apartamento frente mar, vista mar ou perto da praia: qual a diferença?
Frente mar é o prédio na primeira linha da orla; vista mar é enxergar o mar de uma janela, mesmo a algumas quadras; perto da praia é caminhar até a areia. Para investir, meça a distância real e confira o que o anúncio promete.
| Termo do anúncio | Em geral significa | O que conferir |
|---|---|---|
| Frente mar | Prédio na primeira linha da orla, de frente para a areia | A distância real até a areia, medida no mapa |
| Vista mar | Do apartamento se enxerga o mar, mesmo a algumas quadras; costuma depender do andar e do lado do prédio | Visite no andar do anúncio, de dia, e veja de que janelas o mar aparece |
| Perto da praia | Caminhada curta até a areia, sem vista garantida | O caminho a pé, não só a linha reta do mapa |
Fonte: uso corrente dos anúncios imobiliários; os portais mostram preço pedido, não o de escritura. Para o preço por m² de referência, veja a primeira seção desta guia.
Quem compra para renda olha para o que muda a diária: a distância até a areia, a piscina e a varanda pesam junto com a vista. Nas praias do Norte da Ilha, de orla longa e muitas de águas calmas, veja qual praia do Norte escolher.
Dá para ter um apartamento perto do mar a preço de custo?
Dá: nas obras da Ceni & Southier no Norte da Ilha, você paga a obra pelo custo real durante a construção, com a referência de 20% ao ano até a entrega.
Comprar na planta a preço de custo é pagar a obra pelo custo real, durante a construção, em vez de comprar o prédio pronto pelo preço de anúncio (como funciona o custo real da obra). A Ceni & Southier constrói no Norte da Ilha, perto do mar, desde 2005: são 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos. O valor para entrar e as condições a gente mostra pelo WhatsApp.
Antes de comprar perto do mar
- Você mediu a distância real até a areia?
- A convenção do condomínio permite aluguel por temporada?
- Você olhou a estrutura do prédio (piscina, vaga, elevador)?
- Você sabe o valor do condomínio e do fundo de reserva?
- Você comparou o preço de entrada de pronto com o de comprar na planta?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento frente mar nos Ingleses?
O FipeZap não separa a orla: a média do bairro foi de R$ 10.455 por m² em setembro de 2026, e a primeira quadra do mar fica acima dela. É uma das portas de entrada para ter apartamento perto do mar na Ilha. O valor de um projeto em obra a gente envia pelo WhatsApp.
Quanto rende a diária de um apartamento frente mar em Florianópolis?
Em janeiro de 2027, um apartamento de 1 dormitório a 60 m do mar em Canasvieiras aparece a cerca de R$ 600 a noite, e um a uma quadra do mar nos Ingleses, com piscina, a cerca de R$ 1.086 (Booking, busca de 08/10/2026).
Apartamento frente mar em Florianópolis para aluguel é bom?
A diária perto do mar fica acima da mediana do bairro no verão, e o restante do ano segue o aluguel híbrido, por meses, para quem vem trabalhar uma temporada. Confirme na convenção se o prédio aceita temporada.
Qual a diferença entre frente mar e frente beira-mar?
Na prática, os dois descrevem prédio de frente para a orla. O que conta para o investidor é a distância real até a areia e a estrutura do prédio.
Posso comprar um apartamento perto do mar na planta?
Sim. A Ceni & Southier tem obras em andamento no Norte da Ilha, vendidas na planta a preço de custo, com a referência de 20% ao ano durante a obra.
Apartamento vista mar é a mesma coisa que frente mar?
Não. Frente mar é o prédio na primeira linha da orla; vista mar é enxergar o mar do apartamento, mesmo a algumas quadras. Confirme a distância no mapa e a vista no andar do anúncio.
Quanto custa um apartamento na praia em Florianópolis?
A média da cidade foi de R$ 13.607 por m² em setembro de 2026 e a de Ingleses, de R$ 10.455 (FipeZap). Nos anúncios de Jurerê Internacional, na orla, o m² passa de R$ 25 mil (portais, 2026). Os portais mostram preço pedido.
Vale a pena comprar apartamento perto da praia em Florianópolis?
A orla não aumenta numa ilha, e a diária perto do mar tem prêmio no verão: em janeiro de 2027, a mediana de 1 dormitório em Canasvieiras é de R$ 550 a noite (Booking, busca de 08/10/2026). Fora do verão, o aluguel híbrido leva o apartamento a contratos de meses.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
