Como comparar construtoras em Florianópolis para investir?
Compare pelo que dá para consultar em registros públicos e pelo que dá para visitar: incorporação registrada, obras entregues com endereço, registro no Crea e garantia da obra.
| O que comparar | Onde consultar | Por que importa |
|---|---|---|
| Registro da incorporação | Registro de Imóveis, na matrícula do terreno | A lei só permite vender as unidades depois do registro do memorial de incorporação (Lei 4.591/1964, art. 32, na redação da Lei 14.382/2022) |
| Obras entregues | O endereço de cada obra, para visita | Mostra o que a construtora já entregou, em quanto tempo e com que acabamento |
| Registro no Crea | Crea-SC, consulta “Empresas registradas” no portal do conselho | Empresas de engenharia precisam estar registradas (Lei 5.194/1966, art. 59) |
| Garantia da obra | Contrato e Código Civil | O construtor responde pela solidez e segurança por cinco anos (Código Civil, art. 618) |
Fonte: Lei 4.591/1964, Lei 5.194/1966 e Código Civil (Lei 10.406/2002), no Planalto, consultados em 15/10/2026.
Onde consultar os registros de uma construtora?
A consulta é pública: o cadastro do CNPJ na Receita Federal, o registro da empresa no Crea-SC e a matrícula no Registro de Imóveis.
- CNPJNo Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral, da Receita Federal, confira se o CNPJ está ativo e qual é a atividade registrada. Em obra feita por SPE, cada empreendimento tem um CNPJ próprio, aberto para aquela obra: veja o que é SPE.
- Crea-SCNa consulta “Empresas registradas”, no portal do Crea de Santa Catarina, veja se a empresa está registrada.
- Matrícula do terrenoNo Registro de Imóveis, peça a matrícula atualizada e confira o registro da incorporação.
Fonte: Receita Federal (comprovante de CNPJ) e Crea-SC (portal.crea-sc.org.br), consultados em 15/10/2026.
Por que visitar as obras entregues de uma construtora?
Uma obra entregue com endereço mostra o resultado real: o prazo cumprido, o acabamento e como o prédio é cuidado depois.
Um folheto mostra o que a construtora quer mostrar; o prédio entregue mostra o que ela fez. Peça a lista de obras entregues com endereço, visite pelo menos uma e converse com quem mora ou aluga lá. Pergunte também pelo prazo: a data prometida no contrato foi a data da entrega?
A Ceni & Southier mostra as suas: são 12 obras entregues desde 2005, entre elas Solar de Lótus (2021), Solar da Cachoeira (2023) e Solar de Bougainville (2025), com zero atraso em 20 anos. Nos contratos dessas três obras, a comparação com o anúncio atual deu +228%, +200% e +120%.
Construtora ou incorporadora: o que muda para quem investe?
A incorporadora é quem registra e vende o empreendimento; a construtora é quem executa a obra, e muitas empresas fazem as duas funções.
Em um lançamento, uma empresa incorpora (registra o empreendimento e vende as unidades) e uma empresa constrói (executa a obra). Podem ser a mesma ou duas. Para o investidor, o que importa é saber quem responde por cada parte e conferir os registros dos dois. Na obra a preço de custo, regime previsto no art. 58 da Lei 4.591/1964, o contrato mostra como os custos são acompanhados: veja como funciona o custo real da obra.
Construtora de alto padrão é a melhor para investir?
Alto padrão descreve o acabamento do produto; para quem investe, pesam mais a localização, a demanda do ano inteiro, o registro da incorporação e as obras entregues.
“Alto padrão” diz como é o imóvel, e não como a construtora se comporta. O investidor compara o metro quadrado (em Florianópolis, R$ 13.607 em setembro de 2026, com alta de 8,31% em 12 meses, segundo o FipeZap), a demanda do bairro durante o ano todo e o histórico da empresa. Para escolher o bairro, veja investir em Florianópolis: bairros, m² e como comprar.
Fonte: FipeZap, índice de venda residencial, setembro de 2026.
Antes de escolher uma construtora
- O registro da incorporação está arquivado no Registro de Imóveis?
- Você visitou pelo menos uma obra entregue, com endereço?
- A empresa está registrada no Crea-SC e no CNPJ?
- O contrato diz como são acompanhados prazo e custo da obra?
- Você leu a matrícula do terreno atualizada?
Com os passos claros, a pergunta que fica é quanto valeria o seu dinheiro. Digite o seu valor e veja a referência da Ceni & Southier: 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Receber o estudo com R$ 100.000Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
Como escolher uma construtora em Florianópolis?
Compare o registro da incorporação, as obras entregues com endereço, o registro no Crea-SC e a garantia da obra. Todos são consultáveis em fontes públicas ou por visita.
Onde achar a lista de construtoras em Florianópolis?
As empresas registradas estão na consulta “Empresas registradas” do Crea-SC. Mais útil que a lista é o critério para comparar.
Quais registros públicos de uma construtora dá para consultar?
O registro da incorporação na matrícula (Lei 4.591/1964, art. 32), o CNPJ na Receita Federal e o registro no Crea-SC.
Há construtoras em Florianópolis e região com obra a preço de custo?
O regime de obra a preço de custo está previsto no art. 58 da Lei 4.591/1964. A Ceni & Southier constrói assim no Norte da Ilha, com pagamento direto à construtora durante a obra.
Construtoras de alto padrão em Florianópolis valem mais a pena para investir?
Alto padrão descreve o acabamento. Para investir, compare localização, demanda do ano inteiro, preço do m² e histórico de entregas.
Quantas obras a Ceni & Southier já entregou?
São 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
