Investir em Florianópolis: bairros, metro quadrado e como comprar (2026)

Por que investir em Florianópolis?

Porque o m² de Florianópolis subiu 8,31% em 12 meses e é o quarto mais caro entre 56 cidades do país (FipeZap, setembro de 2026): uma ilha com pouco terreno novo e demanda de temporada garantida.

1. O preço sobeR$ 13.607 por m² em setembro de 2026, com +8,31% em 12 meses: a quarta cidade mais cara das 56 do índice e a segunda capital (FipeZap).
2. A Ilha não fabrica terrenoO mar e as áreas protegidas põem o limite: o que já está bem localizado vale cada vez mais.
3. A demanda vem sozinhaEm janeiro, a diária de um apartamento de um quarto no Norte da Ilha teve medianas de R$ 527 a R$ 550 (nosso levantamento no Booking para janeiro de 2027).

Quanto custa o m² em Florianópolis por bairro?

A média da cidade é R$ 13.607 por m²; Ingleses, no Norte da Ilha, está em R$ 10.455, e Jurerê Internacional passa de R$ 25.000 nos anúncios.

Um apartamento de 50 m² na média da cidade sai por cerca de R$ 680 mil; nos Ingleses, cerca de R$ 523 mil. Na planta, pelo custo da obra, o ponto de partida é mais baixo. Mais detalhes em quanto custa um apartamento em Florianópolis e em Norte ou Sul, bairro por bairro.

Como comprar um apartamento na planta em Florianópolis, passo a passo?

Você escolhe o projeto, confere o registro da incorporação e a construtora, assina o contrato, paga as parcelas durante a obra e, na entrega, escritura e registra no seu nome pagando o ITBI de 2%.

1. 1. O projeto e a construtoraPeça o número de registro da incorporação no Registro de Imóveis (Lei 4.591/64, art. 32) e obras entregues com endereço. Veja como saber se a construtora é confiável.
2. 2. Custo da obra ou preço de vendaNa SPE, a empresa própria do prédio, você entra pelo custo real da obra (Lei 4.591/64, art. 58). Veja o que é SPE.
3. 3. O contrato e as parcelasO pagamento segue um cronograma durante a obra, sem banco. Veja como investir na planta sem financiamento.
4. 4. A obraRelatórios, fotos e visitas. Veja como acompanhar uma obra à distância.
5. 5. A escrituraNa entrega, o apartamento é escriturado e registrado no seu nome: ITBI de 2%, escritura e registro (cerca de R$ 3.200 para um imóvel de R$ 600 mil, em 2026).

Quanto rende investir na planta em Florianópolis?

A referência da Ceni & Southier é 20% ao ano durante a obra; nos nossos três últimos prédios, a unidade comprada na planta vale hoje de 120% a 228% mais que o valor pago, em reais.

Na planta, a referência da Ceni & Southier é 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega: em 18 meses, +30%; em 36 meses, +60%.

Valor pago conforme contrato e valor de hoje conforme anúncios publicados em 2026 de unidades equivalentes do mesmo prédio. A comparação com a renda fixa está em imóvel na planta ou renda fixa, e o aluguel, em quanto rende o aluguel por temporada.

Cinco perguntas antes de investir em Florianópolis

• O projeto tem número de registro da incorporação?
• A construtora tem obras entregues com endereço, no prazo?
• Você entra pelo custo da obra ou pelo preço de venda?
• Como é o cronograma de parcelas durante a obra?
• O seu plano é usar, alugar por temporada ou revender na entrega?

Perguntas frequentes

“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”

Paulo Dalla Côrt · empresário, investidor da Ceni há 10 anos

Solar de Bougainville: comprou em 2022 por US$ 105.755 e vendeu em 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 milhão): +102% em dólares. Uma venda fechada, não um anúncio.

Quero um caso assim com o meu valor

Escrito pela família Ceni — Márcio, Marlene e PedroEmpresa familiar · vinte anos construindo no Norte de Florianópolis.Vigente em outubro de 2026