Onde procurar aluguel nos Ingleses: Airbnb, Booking ou portais?
Nos Ingleses se procura conforme o tempo de estadia: Airbnb e Booking.com para dias ou semanas; Airbnb, plataformas de estadia longa e administradoras para um a três meses (contrato de temporada de até 90 dias); QuintoAndar, ZAP Imóveis, VivaReal e OLX para um ano ou mais.
| Quanto tempo | Onde procurar | O que você assina |
|---|---|---|
| Dias ou semanas | Airbnb e Booking.com: a reserva e o pagamento seguem as regras da plataforma | A reserva da plataforma, com a política de cancelamento do anúncio |
| De 1 a 3 meses | Airbnb (aceita estadias de um mês ou mais), plataformas de estadia longa e administradoras de temporada | Contrato de temporada: até 90 dias, aluguel adiantado e, se mobiliado, lista dos móveis (Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49) |
| Um ano ou mais | QuintoAndar, ZAP Imóveis, VivaReal e OLX, ou uma imobiliária do bairro | Contrato residencial: o comum é de 30 meses (art. 46) e com uma só garantia (art. 37) |
Fonte: Lei 8.245/1991 (Planalto), consultada em 15/10/2026.
Se o apartamento for seu, o desenho do aluguel (anual, por temporada ou híbrido) está em investir para alugar por temporada em Florianópolis.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Em que região dos Ingleses compensa alugar: Centro, Ingleses Norte ou o Sul, rumo ao Santinho?
Os Ingleses têm quatro regiões para alugar: o Centro, com a orla e o Centrinho; Ingleses Norte, de ruas residenciais perto do costão; o Sul, rumo ao Santinho, com mar mais calmo e as dunas; e o Capivari, com as ruas internas de moradia permanente.
| Região | Como é | Para quem |
|---|---|---|
| Ingleses Centro: a orla e o Centrinho | A praia tem quase 5 km (4,83 km), é de mar aberto e segue em dunas rumo ao Santinho. A orla, de frente para o mar, concentra o movimento de visitantes no verão; o Centrinho, ao longo da SC-403, reúne comércio e serviços o ano todo: supermercados, farmácias, bancos e restaurantes | Quem quer ir à praia a pé e resolver tudo caminhando |
| Ingleses Norte | Ruas residenciais e tranquilas, perto do costão da ponta norte da praia, de onde sai a trilha para a Praia Brava. Nessa ponta o mar tem ondas que os surfistas procuram | Quem busca sossego, ou surfe |
| O Sul, rumo ao Santinho | É a ponta de mar mais calmo e a mais próxima das dunas, das trilhas e da Praia do Santinho | Quem quer mar mais calmo e caminhar pelas dunas |
| Capivari e as ruas internas | Muita moradia permanente; o tempo até a praia muda de uma rua para outra | Quem aluga por meses e quer bairro de moradia |
Fonte: MySide, “Como é morar ou investir nos Ingleses” (atualizado em 12/10/2026); Wikipédia (extensão da praia). A coluna “para quem” é avaliação nossa.
Os Ingleses vivem o ano todo: no Censo 2022, o Capivari, no distrito de Ingleses do Rio Vermelho, foi o 2º bairro mais populoso de Florianópolis (31.412 moradores) e Ingleses Centro somou 7.870 (IBGE, Censo 2022, tabela 9923 do SIDRA, consultada em 15/10/2026). Do aeroporto são cerca de 48 minutos de carro, sem paradas (cálculo próprio, OpenStreetMap, 15/10/2026). Para escolher a região na hora de comprar, veja investir nos Ingleses.
Quanto custa alugar nos Ingleses por noite, por mês e por ano?
Em janeiro de 2027, um apartamento de um dormitório nos Ingleses anuncia mediana de R$ 527 por noite; no contrato longo, o FipeZap mediu R$ 47,2 por m² por mês em ago/2026, cerca de R$ 2.830 por 60 m², o que equivale a 5,4% do preço de compra por ano, além da valorização do m².
Por noite, em janeiro de 2027: a mediana de um dormitório é de R$ 527, o preço do meio dos anúncios levantados, sem impostos e taxas. É o levantamento da Ceni & Southier no Booking.com: busca de 08/10/2026 para 10 a 17 de janeiro de 2027, 2 adultos, só apartamentos. É o preço de uma semana: Ano-Novo e Carnaval (em 2027, de 6 a 9 de fevereiro) têm o seu.
- De um a três mesesÉ aluguel de temporada: até 90 dias, com ou sem móveis, e o dono pode cobrar tudo adiantado (Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49). Não há índice público de preço por mês nos Ingleses: peça a cotação por escrito e o que inclui (condomínio, luz, internet, limpeza).
- Por um ano ou maisO FipeZap mediu nos Ingleses R$ 47,2 por m² por mês em ago/2026 (+3,3% em 12 meses): cerca de R$ 2.830 por um apartamento de 60 m², sem condomínio.
- Quanto isso representa do preçoUm ano de aluguel equivale a 5,4% do preço de compra (R$ 10.455 por m², FipeZap, set/2026), igual à média de Florianópolis. A isso se soma a valorização: o m² de Florianópolis subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, set/2026) e, na planta, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega).
Fonte: Booking.com, levantamento próprio da Ceni & Southier (busca de 08/10/2026). FipeZap, Índice de Locação (ago/2026) e de Venda (set/2026, via MySide, 12/10/2026). Renda bruta = aluguel de 12 meses ÷ preço de venda. Todos são preços pedidos.
A semana, as dez noites e os outros bairros do Norte seguem o mesmo método; o resultado, linha por linha, está em quanto rende a temporada, líquido.
Apartamento ou casa nos Ingleses: o que alugar conforme o seu plano?
Para um casal, basta um apartamento de um dormitório; para uma família, um de dois dormitórios com suíte e vaga; para um grupo, uma casa inteira com piscina; e para trabalhar alguns meses, um apartamento mobiliado com mesa e internet.
| Se você vai… | Procure… | Confirme… |
|---|---|---|
| Em casal | Um dormitório | A distância a pé até a praia, a partir do endereço exato, e o ar-condicionado |
| Em família, com crianças | Dois dormitórios, um com suíte, vaga e, se possível, prédio com piscina | Quantas camas há e se o prédio permite a estadia |
| Em grupo de amigos ou duas famílias | Casa inteira, com piscina e churrasqueira | Camas, banheiros, mínimo de noites e quem faz a limpeza |
| Com cachorro | O filtro “aceita pets” da plataforma | Que a regra do anúncio e a do prédio sejam as mesmas |
| Trabalhando alguns meses | Mobiliado, com mesa de trabalho e boa conexão | Contrato de temporada de até 90 dias, com a lista dos móveis |
Fonte: Avaliação nossa, a partir do que pedem as famílias e quem mora no bairro.
Casas inteiras para alugar no Norte da Ilha, incluindo os Ingleses, aparecem no Airbnb e no Booking com o filtro de casa inteira. Para “apartamento perto da praia”, ponha o endereço no mapa e meça a distância andando até a areia: “perto da praia” no anúncio não diz quantas quadras são.
O que conferir antes de pagar o sinal de um aluguel nos Ingleses?
Antes de pagar o sinal, compare o preço com anúncios parecidos, confirme o endereço e quem anuncia (CRECI ou videochamada), não pague 100% adiantado a desconhecido, tenha o contrato por escrito e pergunte se a convenção do condomínio permite diária.
- O preço contra anúncios parecidosCompare com apartamentos semelhantes da mesma região e das mesmas datas. Preço muito abaixo do mercado é o primeiro sinal de aviso (Procon-SC). Referência de janeiro: R$ 527 por noite, mediana de um dormitório.
- O endereço e quem anunciaPeça rua e número, veja no mapa e na vista da rua, e peça o IPTU do imóvel. Se for imobiliária, confira o site, o CNPJ e o registro do corretor no CRECI; se for pessoa, peça uma videochamada dentro do apartamento (Procon-SC).
- Um sinal, não o totalNunca pague 100% adiantado nem para uma conta que não seja de quem anuncia. A lei permite cobrar adiantado o aluguel de temporada (art. 49), mas não obriga você a fazer isso com um desconhecido; em plataforma, pague dentro dela.
- O contrato por escritoCom datas, valor, o que inclui (roupa de cama, limpeza, vaga, luz, internet) e o que acontece se você cancelar. Se for mobiliado, a lei exige a lista dos móveis e do estado (art. 48, parágrafo único).
- A regra do prédioPergunte se a convenção do condomínio permite alugar por dias. Cada condomínio decide o seu caso.
Fonte: Procon-SC, orientações ao consumidor (dez/2024); Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49 (Planalto), consultados em 15/10/2026.
Como funciona o aluguel híbrido nos Ingleses para quem tem o apartamento?
O apartamento próprio nos Ingleses fica alugado o ano inteiro no aluguel híbrido: por diária no verão (mediana de R$ 527 por noite em janeiro de 2027) e por meses no resto do ano, em contratos de temporada de até 90 dias, para quem vem trabalhar uma temporada.
A conta de quem aluga é simples e usa o preço de hoje: dez noites em janeiro a R$ 527 somam R$ 5.270 por verão, com multiplicação simples. Para quem tem o apartamento, essa mesma diária é a que entra no caixa.
O aluguel híbrido é a estratégia da Ceni & Southier: por diária (Airbnb e Booking) na alta temporada e, no resto do ano, por meses, para quem vem trabalhar uma temporada, em contrato de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48). O polo de tecnologia pesa 21% do PIB de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026), e isso sustenta essa segunda demanda. O apartamento fica alugado o ano inteiro.
Nos Ingleses fica a maior parte das obras que entregamos: oito das 12 obras entregues, cada uma com endereço. O Solar de Lótus, em Ingleses Norte, entregue em 2021, está em +228% (contrato × anúncio). A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). A conta com o seu valor está na calculadora; quem aluga por Canasvieiras vai para alugar apartamento em Canasvieiras.
Antes de fechar um aluguel nos Ingleses
- Você sabe em que região dos Ingleses fica o imóvel e quantas quadras o separam da praia?
- Você comparou o preço com anúncios parecidos da mesma região e das mesmas datas?
- Você confirmou o endereço no mapa e quem está anunciando?
- Você tem a reserva da plataforma ou um contrato por escrito, com o que inclui e o cancelamento?
- Você perguntou se o prédio permite diária?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Quanto custa um aluguel de temporada nos Ingleses, em Florianópolis?
Depende do tempo. Por noite, em janeiro de 2027, um dormitório anuncia mediana de R$ 527 sem impostos e taxas (Booking.com, busca de 08/10/2026); por meses, até 90 dias, peça a cotação por escrito; por ano, o FipeZap mediu R$ 47,2 por m² por mês (ago/2026), o que equivale a 5,4% do preço de compra por ano, igual à média de Florianópolis, além da valorização do m².
Onde procurar apartamento para alugar nos Ingleses?
Para dias ou semanas, no Airbnb e no Booking.com; para um a três meses, no Airbnb, em plataformas de estadia longa ou com administradora; para um ano ou mais, no QuintoAndar, ZAP Imóveis, VivaReal e OLX. Sempre com o endereço exato e um contrato por escrito.
Em que região dos Ingleses é melhor alugar, no Centro ou no Norte?
Para ir à praia a pé e ter comércio perto, o Centro (a orla e o Centrinho, ao longo da SC-403); para ruas tranquilas, ou surfe, Ingleses Norte; para mar mais calmo e as dunas, o Sul, rumo ao Santinho. Meça sempre a distância andando, a partir do endereço exato.
Tem casa para alugar nos Ingleses?
Sim: no Airbnb e no Booking, com o filtro de casa inteira, há opções no Norte da Ilha, incluindo os Ingleses. Para grupos, veja camas, banheiros, piscina e o mínimo de noites, e pague sempre dentro da plataforma.
Como funciona o Airbnb nos Ingleses?
Você reserva dentro da plataforma, com a política de cancelamento do anúncio, e o ideal é pagar por ela. Veja as avaliações, confirme o endereço no mapa e pergunte se o prédio permite estadia curta, porque a convenção do condomínio é que decide.
Dá para alugar um apartamento nos Ingleses por três meses?
Sim: até 90 dias é aluguel de temporada, com ou sem móveis; o dono pode cobrar tudo adiantado e, se for mobiliado, o contrato lista os móveis e o estado deles (Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49). Se o inquilino ficar mais de 30 dias depois do fim sem oposição, o contrato passa a prazo indeterminado (art. 50).
O que conferir antes de pagar o sinal de um aluguel de temporada?
Que o preço não esteja muito abaixo de anúncios parecidos, o endereço no mapa, quem anuncia (CRECI ou videochamada dentro do apartamento), um contrato por escrito e nunca 100% adiantado (Procon-SC, dez/2024).
Quanto custa alugar um apartamento nos Ingleses por ano?
O FipeZap mediu R$ 47,2 por m² por mês em ago/2026: cerca de R$ 2.830 por 60 m², sem condomínio. Um ano de aluguel equivale a 5,4% do preço de compra, igual à média de Florianópolis, além da valorização do m²: 8,31% em 12 meses na cidade (FipeZap, set/2026).
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
