Imóvel na planta vale a pena para investir?
Vale quando o preço de lançamento é menor que o de entrega e a construtora entrega o que vendeu; a valorização da obra é o motor do ganho.
Na planta, você compra antes de o prédio existir. O preço de lançamento é o mais baixo da vida do projeto, e a valorização acontece durante a obra, enquanto o terreno vira edifício. Quem compra pronto já paga pelo imóvel valorizado. Por isso o ganho da planta é, em boa parte, o caminho do lançamento à entrega.
Em Florianópolis, o m² médio era de R$ 13.607 em setembro de 2026, com alta de 8,31% em 12 meses (FipeZap). A planta soma a esse movimento da cidade a valorização própria da obra.
Fonte: FipeZap, índice de venda residencial, setembro de 2026.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Qual é a conta do lançamento à entrega?
Pela referência da Ceni & Southier, de 20% ao ano durante a obra, cada R$ 100 mil de preço de lançamento viram R$ 130 mil em 18 meses, R$ 140 mil em 24 e R$ 160 mil em 36.
| Prazo da obra | Valorização pela referência (20% ao ano, juros simples) | Cada R$ 100 mil de preço de lançamento viram |
|---|---|---|
| 18 meses | +30% | R$ 130 mil |
| 24 meses | +40% | R$ 140 mil |
| 36 meses | +60% | R$ 160 mil |
Fonte: referência de valorização da Ceni & Southier, do preço de lançamento ao de entrega, base da calculadora do site, outubro de 2026.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →É a referência da Ceni & Southier para as suas obras, e não uma média do mercado. Esses valores falam do preço do imóvel; como você paga em parcelas durante a obra, a calculadora mostra o resultado com o seu valor e o seu prazo. A conta passo a passo está em quanto valoriza um imóvel na planta.
O que os contratos já entregues mostram?
Nas três obras entregues comparadas, o anúncio de hoje superou o valor do contrato em +120% a +228%, e o investidor Paulo Dalla Côrt vendeu por mais que o dobro do que pagou.
| Obra | Entregue em | Valor do contrato × anúncio hoje |
|---|---|---|
| Solar de Lótus | 2021 | +228% |
| Solar da Cachoeira | 2023 | +200% |
| Solar de Bougainville | 2025 | +120% |
Fonte: contratos da Ceni & Southier comparados aos anúncios atuais, em reais, outubro de 2026.
O Paulo Dalla Côrt comprou em 2022 por R$ 546 mil e vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. A Ceni & Southier constrói desde 2005, tem 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos.
Vale a pena comprar imóvel na planta à vista?
Pagar à vista não muda a valorização, que vem do lançamento à entrega; muda quanto do seu capital fica parcelado ao longo da obra.
A valorização da planta vem do preço de lançamento até a entrega, e não da forma de pagar. Pagar à vista ou parcelar durante a obra altera o fluxo do seu dinheiro. No modelo da Ceni & Southier, o pagamento é feito direto à construtora durante a obra, sem banco no meio, e as condições de cada unidade a gente mostra pelo WhatsApp. Veja também como investir na planta sem banco.
Quais são as vantagens de investir em imóvel na planta?
As vantagens da planta são o preço de lançamento, o pagamento em parcelas durante a obra, a escolha da unidade e a valorização do lançamento à entrega.
A primeira vantagem é o ponto de partida: você compra pelo preço de lançamento, antes de o prédio existir. A segunda é o pagamento ao longo da obra; no modelo da Ceni & Southier, as parcelas vão direto à construtora. A terceira é a escolha da unidade, com andar e posição à sua disposição. A quarta é a garantia: o imóvel é novo e a construtora responde por 5 anos pela solidez e segurança da obra (Código Civil, art. 618). E a quinta é a valorização durante a obra: a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano, do preço de lançamento ao de entrega.
Para comparar com o imóvel já pronto, veja imóvel na planta ou pronto.
Fonte: Lei 10.406/2002, art. 618 (Planalto); referência de valorização da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Como saber se vale a pena comprar na planta neste projeto?
Confira a construtora, o registro da incorporação, o preço do m² e a planta, nessa ordem, e só então faça a conta.
- A construtoraObras entregues, prazos cumpridos e endereço de cada uma. Veja como saber se a construtora é confiável.
- O registro da incorporaçãoA lei exige o arquivamento no Registro de Imóveis antes das vendas (Lei 4.591/1964, art. 32).
- O preço do m²Compare com o do bairro. Veja quanto custa investir em um apartamento em Florianópolis.
- A planta da unidadeEscolha a que aluga e revende bem. Veja como avaliar a planta como investidor.
- A conta com o seu valorUse a calculadora e peça o contrato para conferir.
Fonte: Lei 4.591/1964 (Planalto).
Antes de comprar na planta
- Você viu as obras entregues da construtora, com endereço?
- A incorporação está registrada no Registro de Imóveis?
- Comparou o m² do projeto com o do bairro?
- A planta da unidade serve para alugar e revender?
- Fez a conta do lançamento à entrega com o seu valor?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
Para comparar com a renda fixa: R$ 100 mil no CDI, de dez/2017 a out/2026, viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo valor na planta vale hoje R$ 328 mil.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Apartamento na planta vale a pena?
Vale quando você compra pelo preço de lançamento e acompanha a valorização até a entrega. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
Comprar apartamento na planta é um bom investimento?
É, quando a construtora tem obras entregues no prazo e o projeto está bem localizado. Nos contratos da Ceni, a comparação com o anúncio atual deu +228%, +200% e +120%.
Vale a pena comprar imóvel na planta para investir?
Sim, para quem quer capturar a valorização da obra. Em uma obra de 18 meses, a referência é de +30% sobre o preço de lançamento; em 36 meses, +60%.
Vale a pena comprar imóvel na planta em 2026?
Em setembro de 2026, o m² de Florianópolis subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap), acima do IPCA de 4,58% (IBGE). A planta soma a esse movimento a valorização da obra.
Comprar apartamento na planta é um bom negócio?
É um bom negócio quando a construtora entrega o que vendeu. A Ceni & Southier constrói desde 2005, tem 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos.
Imóvel na planta compensa?
Compensa quando você compra pelo preço de lançamento, acompanha a valorização até a entrega e escolhe uma construtora com obras entregues. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
Quais as vantagens de investir em imóveis na planta?
Preço de lançamento, parcelas durante a obra, escolha da unidade, imóvel novo com garantia de 5 anos (Código Civil, art. 618) e valorização do lançamento à entrega.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
