Qué significa para vos
- La plata puede volver al banco con menos preguntasEse es el objetivo de la ley: que el dólar guardado entre al sistema sin que eso dispare un reclamo por años anteriores. El detalle (montos, plazos, qué controla el banco y qué el escribano) depende de la reglamentación: tu contador lo confirma para tu caso.
- En el banco, la plata ya se puede moverDesde abril de 2026 las personas tienen menos restricciones cambiarias (Infobae, 09/04/2026). Un dólar depositado se puede transferir; un billete en el placard, no.
- Salir del colchón es la mitad de la decisiónLa otra mitad es el destino. Y cada destino rinde distinto, con plazos distintos.
Cuatro destinos, con sus números
| Destino | Referencia publicada | Para qué plazo |
|---|---|---|
| Plazo fijo en dólares (Banco Nación, 365 a 720 días) | 4,5% anual | Uno a dos años, liquidez |
| Obligaciones negociables de empresas grandes | Alrededor de 7% anual en dólares | Dos a cinco años |
| Departamento usado en Buenos Aires, alquilado | 5,7% bruto anual de alquiler; m² en US$ 2.150, +0,2% en un año | Largo plazo |
| Departamento en pozo en Florianópolis, a costo de obra | Referencia Ceni & Southier: 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega); m² de la ciudad +8,2% en doce meses | Largo plazo, con obra de por medio |
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →En nuestras obras entregadas, quien compró en pozo hoy tiene una unidad que vale más del doble: Solar de Lótus pasó de R$ 231.742 en 2017 a R$ 760.000 (+228%), Solar da Cachoeira de R$ 225.000 en 2020 a R$ 675.000 (+200%) y Solar de Bougainville de R$ 546.276 en 2022 a R$ 1.200.000 (+120%), contrato contra avisos publicados en 2026.
Fuentes: La Nación, “El refugio que dejó de rendir: tres opciones para invertir los dólares del colchón tras Inocencia Fiscal II” (29/09/2026) — plazo fijo, obligaciones negociables y alquiler en CABA (agosto de 2026); FipeZap, informe de agosto de 2026 (Florianópolis R$ 13.531/m²); Ceni & Southier, contratos de venta y avisos de 2026.
Del colchón a un departamento en Florianópolis, paso a paso
El circuito es siempre el mismo y todo queda documentado: 1) depositás en tu banco en Argentina, con el régimen que te indique tu contador; 2) transferís al exterior; 3) la plata entra a Brasil por contrato de cambio con finalidad declarada (compra de inmueble), y ese papel es el que después te deja vender y repatriar; 4) en pozo, cada aporte sigue el cronograma de obra, con su comprobante. Billetes en una valija no sirven: sin papel no se escritura, no se declara y no se vende bien.
Para decidir el destino, nuestra guía Invertir fuera de Argentina: Miami, España, Paraguay o Brasil compara impuestos, herencia, distancia y liquidez. Para compararlo con dejar la plata quieta, ¿Tu plata trabaja o duerme?. Y para entender cómo queda protegida la plata durante la obra, Qué es una SPE y cómo protege tu inversión.
Fuentes: Parlamentario, “El Senado convirtió en ley Inocencia Fiscal II” (17/09/2026); Errepar, “Inocencia Fiscal II: el Senado convirtió en ley…” (17/09/2026); La Nación, “Inocencia Fiscal II: qué cambia para quienes quieren usar los dólares del colchón para comprar una propiedad” (23/09/2026); Infobae, “Cuántos dólares tienen los argentinos debajo del colchón” (29/09/2026) e “…relajar el cepo cambiario” (09/04/2026).
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿La Inocencia Fiscal II sirve para comprar un departamento en Brasil?
La ley es argentina: ordena cómo entra la plata al sistema y qué te puede reclamar el fisco. Una vez en el banco, esa plata se transfiere y entra a Brasil por contrato de cambio, como cualquier otra. Cómo encaja tu caso con la reglamentación lo confirma tu contador.
¿Ya rige?
Sí. Fue sancionada el 17 de septiembre de 2026, promulgada por el Decreto 1160/2026 y rige desde su publicación en el Boletín Oficial, el 9 de octubre de 2026 (Ley 27.826). Cómo encaja tu caso, lo confirma tu contador.
¿Puedo pagar la obra con billetes, en Florianópolis?
No conviene. Cada aporte tiene que entrar por transferencia con contrato de cambio: es lo que te permite escriturar, declarar el bien en Argentina y, el día que vendas, repatriar la plata.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
