La comparación
| Destino | A favor | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Miami | Mercado en dólares, liquidez | Retención del 15% del precio al vender (FIRPTA); impuesto a la herencia para no residentes sobre lo que supere US$ 60 mil; impuesto inmobiliario anual alto; 7 horas de vuelo |
| España | Estabilidad, idioma | La visa por inversión inmobiliaria se eliminó el 3 de abril de 2025; precios altos en las ciudades buscadas |
| Paraguay | Impuestos bajos, residencia simple | Mercado chico, reventa más lenta |
| Punta del Este | Cercanía, dólares | Demanda concentrada en pocas semanas de verano |
| Florianópolis | Cerca y sin visa, doble demanda (turismo y tecnología), m² en alza, entrada a costo de obra | Contrato en reales; se compra con pasaporte y CPF, sin residir; hay que elegir bien quién construye |
IRS (FIRPTA y estate tax de no residentes); Gobierno de España (Ley 1/2025). Tenemos una guía específica sobre Punta del Este.
La calculadora proyecta tus dólares en un pozo en Florianópolis a 20% por año de obra y los pone al lado del plazo fijo y del dólar guardado desde 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →Cinco criterios para comparar de verdad
- Distancia¿Podés ir a ver tu inversión? Florianópolis está a dos horas y media de Buenos Aires, con vuelos directos y sin visa.
- Impuestos al vender y al heredarEn Brasil no hay impuesto federal a la herencia: Santa Catarina cobra un impuesto estatal (ITCMD) con alícuotas de 1% a 8%. En Estados Unidos, el no residente puede pagar hasta 40% sobre lo que supere US$ 60 mil.
- Liquidez¿Hay compradores cuando quieras vender? Depende de la demanda: turismo solo, o turismo más gente que vive ahí.
- Precio de entrada¿Comprás terminado a precio de mercado, o podés entrar antes, a costo de obra?
- Uso¿Lo vas a disfrutar o solo a tener? Un departamento en la playa que usás en enero y alquilás el resto del año hace las dos cosas.
Por qué tantos argentinos eligen Florianópolis
Porque es el destino que ya conocen. Vienen de vacaciones, vuelven, y empiezan a hacer cuentas: el m² sube en una ciudad con terreno limitado, el contrato es claro y el edificio se puede visitar en un fin de semana largo. En nuestros proyectos, el inversor entra a costo de obra, con una referencia de valorización de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
¿Hacemos la cuenta con tu monto?Decinos cuánto tenés y en cuánto tiempo lo podés necesitar. Te mandamos la cuenta en dólares con un proyecto real.
Hacer la cuenta con mi montoCinco preguntas antes de elegir el país
- ¿Cuánto tardo en llegar para ver la inversión?
- ¿Qué impuestos pago al vender y qué pasa si mis hijos heredan?
- ¿Quién compra si quiero vender en cinco años?
- ¿Entro a precio de mercado o a costo de obra?
- ¿Lo voy a usar o solo a tener?
¿Querés comparar con números un departamento en Florianópolis contra la alternativa que estás mirando? Te ayudamos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Dónde conviene invertir fuera de Argentina?
Depende de tu objetivo. Si querés cercanía, uso propio y valorización, Florianópolis es de los pocos destinos que combina las tres cosas.
¿Hay impuesto a la herencia en Brasil?
No a nivel federal. Los estados cobran el ITCMD; en Santa Catarina, con alícuotas de 1% a 8% según el valor.
¿España todavía da visa por comprar un inmueble?
No. La visa por inversión inmobiliaria se eliminó el 3 de abril de 2025.
¿Qué pasa si un extranjero vende en Miami?
El comprador retiene el 15% del precio como anticipo de impuestos (FIRPTA), que después se ajusta con la declaración.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
