¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Brasil?
Comprar un departamento en Brasil cuesta, en promedio, R$ 10.015 por m², unos US$ 2.010, según el índice FipeZap de septiembre de 2026; entre las 56 ciudades que mide, el m² va de R$ 4.704 (Pelotas) a R$ 15.905 (Vitória), así que 50 m² salen entre unos US$ 47.100 y US$ 159.400.
El índice FipeZap lo hacen la Fipe y el Grupo OLX (ZAP, VivaReal y OLX): cada mes promedia los precios pedidos en los avisos de 56 ciudades, y es el más citado de Brasil. En septiembre de 2026 marcó R$ 10.015 por m² y subió 5,51% en doce meses; 55 de las 56 ciudades subieron. Al dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892), el promedio son unos US$ 2.010 por m².
| Tramo (R$ por m²) | Ciudades del índice | Ejemplos | US$ por m² | 50 m², en US$ |
|---|---|---|---|---|
| Más de R$ 13.000 | 5 | Vitória, Balneário Camboriú, Itapema, Florianópolis, Itajaí | ~2.700 a 3.190 | ~134.800 a 159.400 |
| R$ 10.000 a 13.000 | 8 | São Paulo, Curitiba, Río de Janeiro, Belo Horizonte, Brasilia, Maceió | ~2.020 a 2.460 | ~100.800 a 122.800 |
| R$ 7.500 a 10.000 | 20 | Fortaleza, Recife, Salvador, Santos, João Pessoa, Porto Alegre | ~1.510 a 1.940 | ~75.600 a 97.000 |
| Menos de R$ 7.500 | 23 | Guarujá, Praia Grande, Natal, Aracaju, Pelotas | ~940 a 1.500 | ~47.100 a 75.000 |
Fuente: Índice FipeZap de Venta Residencial, informe de septiembre de 2026 (Fipe y Grupo OLX), 56 ciudades. Dólar PTAX del Banco Central do Brasil del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Conversión, redondeo y tramos: cálculo propio. Son precios pedidos en avisos, no de escritura.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Las capitales más baratas del índice, Aracaju (R$ 5.875 por m²) y Teresina (R$ 6.075), están por debajo de los R$ 6.100, y las más caras, Vitória y Florianópolis, por encima de los R$ 13.000. En las 56 ciudades, las tres más baratas son Pelotas (R$ 4.704), Betim (R$ 5.121) y São Vicente (R$ 5.134). El promedio de una ciudad no es el precio de un departamento concreto: el barrio, la distancia al mar y la edad del edificio lo mueven mucho.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Cuál es el precio del m² en dólares en las capitales de Brasil?
Entre las 22 capitales del índice FipeZap de septiembre de 2026, Vitória (R$ 15.905 por m², unos US$ 3.190) y Florianópolis (R$ 13.607, unos US$ 2.730) son las más caras; São Paulo promedia unos US$ 2.450, Río de Janeiro unos US$ 2.270, Maceió unos US$ 2.020 y Natal unos US$ 1.300.
| Capital | R$ por m² | US$ por m² | 50 m², en US$ | Puesto entre 56 |
|---|---|---|---|---|
| Vitória (ES) | 15.905 | ~3.190 | ~159.400 | 1ª |
| Florianópolis (SC) | 13.607 | ~2.730 | ~136.400 | 4ª |
| São Paulo (SP) | 12.206 | ~2.450 | ~122.300 | 7ª |
| Curitiba (PR) | 11.766 | ~2.360 | ~117.900 | 8ª |
| Río de Janeiro (RJ) | 11.302 | ~2.270 | ~113.300 | 10ª |
| Belo Horizonte (MG) | 10.686 | ~2.140 | ~107.100 | 11ª |
| Brasilia (DF) | 10.453 | ~2.100 | ~104.800 | 12ª |
| Maceió (AL) | 10.061 | ~2.020 | ~100.800 | 13ª |
| Fortaleza (CE) | 9.660 | ~1.940 | ~96.800 | 16ª |
| Recife (PE) | 9.045 | ~1.810 | ~90.600 | 18ª |
| São Luís (MA) | 8.951 | ~1.790 | ~89.700 | 19ª |
| Belém (PA) | 8.830 | ~1.770 | ~88.500 | 20ª |
| Salvador (BA) | 8.691 | ~1.740 | ~87.100 | 22ª |
| Goiânia (GO) | 8.527 | ~1.710 | ~85.500 | 24ª |
| João Pessoa (PB) | 8.431 | ~1.690 | ~84.500 | 26ª |
| Manaus (AM) | 7.860 | ~1.580 | ~78.800 | 31ª |
| Porto Alegre (RS) | 7.545 | ~1.510 | ~75.600 | 32ª |
| Cuiabá (MT) | 7.102 | ~1.420 | ~71.200 | 35ª |
| Campo Grande (MS) | 6.724 | ~1.350 | ~67.400 | 39ª |
| Natal (RN) | 6.465 | ~1.300 | ~64.800 | 42ª |
| Teresina (PI) | 6.075 | ~1.220 | ~60.900 | 45ª (empate) |
| Aracaju (SE) | 5.875 | ~1.180 | ~58.900 | 49ª |
Fuente: FipeZap, septiembre de 2026 (las 22 capitales del índice); dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892); conversión y redondeo: cálculo propio. Teresina empata con São José do Rio Preto en R$ 6.075 por m². Precios pedidos en avisos, no de escritura.
Cada número es el promedio de toda la capital: dentro de una misma ciudad hay barrios que cuestan el doble o la mitad. Para Florianópolis, el detalle por barrio y por tamaño está en cuánto cuesta un departamento en Florianópolis.
¿Cuánto cuesta un departamento en las ciudades de playa de Brasil?
Entre las ciudades de playa que no son capitales, Balneário Camboriú (R$ 15.369 por m², unos US$ 3.080) e Itapema (R$ 15.340) encabezan el índice FipeZap de septiembre de 2026, y las cuatro del litoral paulista que mide, Santos, Guarujá, Praia Grande y São Vicente, van de R$ 5.134 (unos US$ 1.030) a R$ 8.606 (unos US$ 1.720); Bombinhas, Búzios, Pipa y Porto de Galinhas no están en el índice.
| Ciudad de playa | R$ por m² | US$ por m² | 50 m², en US$ | Puesto entre 56 |
|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú (SC) | 15.369 | ~3.080 | ~154.000 | 2ª |
| Itapema (SC) | 15.340 | ~3.070 | ~153.700 | 3ª |
| Itajaí (SC) | 13.453 | ~2.700 | ~134.800 | 5ª |
| Vila Velha (ES) | 11.533 | ~2.310 | ~115.600 | 9ª |
| Santos (SP) | 8.606 | ~1.720 | ~86.200 | 23ª |
| Niterói (RJ) | 8.100 | ~1.620 | ~81.200 | 29ª |
| Guarujá (SP) | 7.024 | ~1.410 | ~70.400 | 36ª |
| Praia Grande (SP) | 6.811 | ~1.370 | ~68.300 | 38ª |
| Jaboatão dos Guararapes (PE) | 6.525 | ~1.310 | ~65.400 | 40ª |
| São Vicente (SP) | 5.134 | ~1.030 | ~51.500 | 54ª |
Fuente: FipeZap, septiembre de 2026; dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892); conversión y redondeo: cálculo propio. Precios pedidos en avisos, no de escritura.
Las capitales de playa, como Florianópolis, Río de Janeiro, Salvador, Fortaleza o Natal, están en la tabla anterior; el m² de sus barrios de playa, en departamento en Brasil frente al mar: qué costa conviene y precio. Bombinhas, Búzios, Pipa, Porto de Galinhas y Torres no están en el índice: el precio que te pasen es el de quien vende, así que pedí tres avisos de la misma playa y compará por m² privativo. Cada una tiene su guía: Bombinhas, junto con Camboriú e Itapema, en cuánto cuesta invertir en Bombinhas, Camboriú e Itapema; Búzios y Pipa, en Florianópolis o Buzios, Río o Pipa; Porto de Galinhas, en Florianópolis o el Nordeste; y Torres, en Torres: playas, precios y parada en la ruta.
¿Cómo se calcula el precio de un departamento en Brasil en dólares?
Para calcular el precio de un departamento en Brasil en dólares, multiplicá el m² de la ciudad o del barrio por los metros propios de la unidad y dividí por el dólar del día: 50 m² al promedio de Florianópolis (R$ 13.607) son R$ 680.350, unos US$ 136.400 al PTAX del 09/10/2026, y al promedio de Ingleses, en el Norte de la Isla (R$ 10.455), unos US$ 104.800.
- Buscá el m² de la ciudad o del barrioEl FipeZap publica el promedio de cada ciudad y, en las capitales, el de los barrios más representativos: Florianópolis, R$ 13.607 por m²; Ingleses, en el Norte de la Isla, R$ 10.455 (septiembre de 2026).
- Multiplicá por los metros propiosLos que figuran como tuyos en la matrícula, sin áreas comunes: 50 m² por R$ 13.607 son R$ 680.350; por R$ 10.455, R$ 522.750.
- Pasalo a dólaresDividí por el cambio del día: al PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892), R$ 680.350 son unos US$ 136.400 y R$ 522.750, unos US$ 104.800. Usá el cambio que vas a conseguir de verdad, no el que sale en el diario.
- Sumá lo que se paga aparteEl impuesto de transferencia (ITBI), la escritura y el registro no están en el precio del aviso. Ver gastos de compra en Florianópolis.
- Fijate si el precio es de aviso o de costo de obraEsta cuenta usa el precio de aviso del mercado. En pozo, a precio de costo, la cuenta es otra: te la hacemos por WhatsApp o en la calculadora.
Es una cuenta de referencia con el promedio de cada ciudad: no dice qué departamentos hay ni a qué precio se cierra cada uno. Dentro de la ciudad, el barrio mueve el resultado más que la ciudad.
¿Dónde queda Florianópolis en el ranking y qué cambia si se entra al costo de obra?
Florianópolis es la cuarta ciudad más cara de las 56 del índice y la segunda entre las capitales, con R$ 13.607 por m² (unos US$ 2.730) y una suba de 8,31% en doce meses, contra 5,51% del índice completo (FipeZap, septiembre de 2026); entrar al costo de obra, en pozo, es pagar la construcción mientras avanza y no el precio de un departamento listo.
Florianópolis queda cuarta de 56, detrás de Vitória, Balneário Camboriú e Itapema, y es la segunda capital después de Vitória. En doce meses subió 8,31%, por encima del 5,51% del índice completo y de Balneário Camboriú (+3,38%), Itapema (+4,37%) e Itajaí (+5,25%). En el Norte de la Isla, el barrio de Ingleses promedia R$ 10.455 por m², unos US$ 2.100: por debajo del promedio de São Paulo, Curitiba y Río de Janeiro.
El precio de aviso y el costo de construir son cosas distintas. El precio de venta suma al costo de obra el terreno, el proyecto, los impuestos, la comercialización y la ganancia de quien vende: como referencia, construir costaba R$ 3.171,96 por m² (CUB del Sinduscon de la Gran Florianópolis, septiembre de 2026), contra R$ 13.607 del m² promedio en venta. Entrar al costo de obra es pagar la construcción mientras el edificio avanza (Ley 4.591/1964, art. 58), en un proyecto con su propia empresa, la SPE, e inscripto en el Registro de Imóveis antes de vender (art. 32). El detalle, en precio de costo: qué incluye y cómo se ajusta la obra.
La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). En lo que ya entregamos, la unidad comprada en pozo en el Solar de Lótus en diciembre de 2017, por US$ 70.397, vale hoy US$ 145.932: +107% en dólares (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026). Con tu monto, hacé la cuenta en la calculadora.
Antes de comparar precios entre ciudades
- ¿Estás comparando el mismo índice, del mismo mes?
- ¿Pasaste los reales a dólares con el cambio del día y anotaste la fecha?
- ¿Comparaste barrio con barrio, y no una ciudad con un barrio?
- ¿Sumaste ITBI, escritura y registro al precio?
- ¿Sabés si el precio es de aviso o de costo de obra en pozo?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan las propiedades en Brasil?
En promedio, R$ 10.015 por m² (unos US$ 2.010) en las 56 ciudades del índice FipeZap de septiembre de 2026, y 55 de ellas subieron en doce meses. Un departamento de 50 m² sale entre unos US$ 47.100 (Pelotas) y US$ 159.400 (Vitória), según la ciudad.
¿Cuánto cuesta un departamento en Brasil en dólares?
Al dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892), el m² promedio va de unos US$ 940 en Pelotas a unos US$ 3.190 en Vitória: São Paulo, unos US$ 2.450; Río de Janeiro, unos US$ 2.270; Florianópolis, unos US$ 2.730.
¿Dónde hay propiedades baratas en Brasil?
Las ciudades más baratas del índice son Pelotas (R$ 4.704 por m²), Betim (R$ 5.121) y São Vicente (R$ 5.134); entre las capitales, Aracaju (R$ 5.875) y Teresina (R$ 6.075). Un m² barato no dice quién alquila ni a quién se vende después: compará también la demanda de cada ciudad.
¿Cuánto cuesta una casa en Brasil?
El índice FipeZap publica el m² promedio por ciudad, no precios de casas: el de una casa depende del terreno, del barrio y de lo construido. Para Florianópolis, la guía de comprar terreno o casa explica cómo se mide cada parte.
¿Cuánto cuesta un departamento en Brasilia?
R$ 10.453 por m² en septiembre de 2026 (FipeZap), unos US$ 2.100; un departamento de 50 m² ronda los US$ 104.800 al dólar PTAX del 09/10/2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en Maceió?
R$ 10.061 por m² en septiembre de 2026 (FipeZap), unos US$ 2.020; un departamento de 50 m² ronda los US$ 100.800 al dólar PTAX del 09/10/2026.
¿Qué ciudad de Brasil es la más cara?
Vitória, con R$ 15.905 por m², seguida por Balneário Camboriú (R$ 15.369), Itapema (R$ 15.340) y Florianópolis (R$ 13.607), según el índice FipeZap de septiembre de 2026.
¿Dónde se publican las propiedades en venta en Brasil?
En los portales ZAP Imóveis, VivaReal, OLX e Imovelweb, con el barrio en portugués. Cómo leer un aviso brasileño está en la guía de dónde buscar departamentos en venta en Florianópolis.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
