Las seis etapas, en orden
- 1. FundaciónAntes de subir, se baja. En suelo arenoso de playa, como el del Norte de la Isla, el edificio se apoya en estacas: columnas de hormigón y acero enterradas a varios metros. En el Serene Beach (Canajurê) colocamos 120 estacas en agosto de 2025, dentro del plazo. Lo que define la fundación es el estudio de suelo (sondeo) y el proyecto según la norma ABNT NBR 6122.
- 2. EstructuraColumnas, vigas y losas de hormigón armado, piso por piso. Es la etapa que marca el ritmo de la obra. En el Vitória Régia (Cachoeira do Bom Jesus) cada losa se terminó en hasta 30 días, con el cronograma al día.
- 3. CerramientosParedes de ladrillo o bloque (mampostería), aberturas y revoques internos y externos. El edificio empieza a parecerse a lo que será.
- 4. InstalacionesAgua, desagües, electricidad, gas, ascensor, incendio. Se hacen dentro de las paredes y del contrapiso, por eso conviene fotografiarlas antes de que se tapen.
- 5. TerminacionesPisos, revestimientos, pintura, carpinterías, fachada. Es lo que ve el comprador del departamento terminado.
- 6. EntregaCon la obra lista, la Prefeitura emite el habite-se, el edificio se registra y cada unidad recibe su matrícula. Recién ahí se escritura y se entregan las llaves.
El hormigón: tres controles que separan una obra seria
| Control | Qué es | Por qué te importa |
|---|---|---|
| Cono de Abrams (ABNT NBR 16889) | Se llena un cono con hormigón fresco, se retira y se mide cuánto baja. Dura segundos. | Si el hormigón llega con más agua de la indicada, es más fácil de colocar y más débil. El ensayo lo detecta antes de usarlo. |
| Vibrado | Un vibrador se introduce en el hormigón recién colocado para sacar el aire y que llene todo alrededor del acero. | Sin vibrado quedan huecos internos que después aparecen como fisuras o filtraciones. |
| Curado (ABNT NBR 14931) | Mantener el hormigón húmedo y protegido los primeros días. | El hormigón no se endurece porque “se seca”: gana resistencia por una reacción química que necesita agua y tiempo. La resistencia de proyecto se mide a los 28 días. |
Además, se toman muestras (probetas) de cada camión para ensayar en laboratorio. Preguntá si la obra guarda esos resultados: una constructora seria los tiene.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado a 20% por año de obra, al lado de lo que pasó de verdad con el plazo fijo en pesos (−46%) y el dólar guardado (−26%) desde diciembre de 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →Lo que tenés que poder ver desde Argentina
Buena señal
- Fotos y videos con fecha de cada etapa, también de lo que después queda tapado.
- Un responsable técnico con nombre y registro en el CREA (el colegio de ingenieros).
- Un cronograma escrito y avances que coinciden con él.
- Obras anteriores terminadas que puedas visitar.
Señal de alerta
- Solo imágenes del proyecto terminado, nunca de la obra real.
- Meses sin novedades o “avances” sin fecha.
- Nadie sabe decirte qué fundación tiene el edificio.
- Ritmo que cambia sin explicación: una losa en un mes y la siguiente en cuatro.
¿Lo verificamos juntos?Te mandamos la matrícula, el contrato y la minuta de una obra en marcha, para que los revises con tu abogado o escribano.
Pedir los documentosNuestras obras en curso, etapa por etapa
- Vitória Régia — Cachoeira do Bom JesusA 30 metros del mar. Estructura terminada, revoques y revestimientos en curso; 90% de la obra concluida en agosto de 2026.
- Serene Beach — Canajurê (Beco dos Milionários)Fundación con 120 estacas en 2025, último hormigonado de la estructura en julio de 2026 y 40% de la obra concluida en agosto de 2026.
- Mar do Norte Studios — InglesesEstacas en junio de 2026; columnas hormigonadas en septiembre de 2026.
- Beriyth Residence — Cachoeira do Bom JesusFrente al mar. Primeras estacas en julio de 2026; nueva etapa de hormigonado en septiembre.
Avances publicados en nuestro Instagram con fecha (@ceniysouthierconstrucciones), 2025–2026.
Antes de firmar: cinco preguntas sobre la obra
- ¿Qué tipo de fundación tiene el edificio y quién hizo el estudio de suelo?
- ¿Quién es el responsable técnico y cuál es su registro en el CREA?
- ¿Se hace el ensayo del cono y se guardan las probetas de cada camión?
- ¿Con qué frecuencia voy a recibir fotos y videos con fecha?
- ¿Puedo visitar una obra terminada de esta constructora?
¿Querés ver cómo está hoy cada una de nuestras obras? Te mandamos por WhatsApp las fotos y videos de esta semana, con fecha.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Qué es el habite-se?
Es la habilitación que da la Prefeitura cuando el edificio está terminado y cumple el proyecto aprobado. Sin habite-se no se registra el edificio ni se escrituran las unidades.
¿Cuánto tarda en construirse un edificio?
Depende del tamaño. Un edificio residencial de cuatro a ocho pisos en el Norte de la Isla lleva, en general, de dos a tres años desde la fundación hasta la entrega. El ritmo lo marca la estructura: en nuestras obras, una losa cada unos 30 días.
¿Para qué sirve el cono de Abrams?
Mide la consistencia del hormigón fresco antes de usarlo. Si baja de más, el hormigón tiene más agua de la indicada y va a ser menos resistente. Es un control simple que dice mucho de cómo se trabaja en la obra.
¿Cómo sigo la obra si vivo en Argentina?
Pidiendo información con fecha, todos los meses: fotos, videos y el avance contra el cronograma. Tenemos una guía específica sobre cómo seguir una obra a distancia.
¿Qué garantía tiene la estructura?
En Brasil, el constructor responde por la solidez y la seguridad de la obra durante cinco años desde la entrega (Código Civil, art. 618).
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
