Para morar em Florianópolis, o primeiro passo é saber que ela não é uma cidade: são cinco. O Norte (Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Jurerê, Santinho, Daniela) tem praias mansas, comércio completo, escolas e a maior comunidade argentina — e preços abaixo da média, salvo Jurerê Internacional. O Leste (Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, Joaquina) é lagoa, surfe, gastronomia e vida noturna. O Sul (Campeche, Rio Tavares, Ribeirão, Pântano do Sul) é mais novo, perto do aeroporto, com praias abertas. O Centro (Centro, Trindade, Agronômica) é trabalho e universidade, sem praia a pé. O Continente (Estreito, Coqueiros, São José) é mais barato, do outro lado da ponte. Quem vem com família e quer praia costuma escolher o Norte; quem vem sozinho ou a dois para trabalhar, o Leste ou o Sul; quem vem estudar ou para o hospital, o Centro.
“Norte ou sul?” é a pergunta de todo mundo que se muda para a Ilha — e a resposta muda conforme você vem com filhos, trabalha de casa, vai usar carro todo dia e quanto quer gastar. Aqui vai a Ilha inteira, sem vender nenhum bairro.
O mapa numa tabela
| Zona | Bairros | Como é morar | Preço do m² (anúncios, set/2026) | Ao aeroporto / ao Centro |
|---|---|---|---|---|
| Norte | Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Jurerê, Daniela, Santinho | Praias mansas, comércio, escolas, muita comunidade argentina; prédios baixos; na temporada lota | Ingleses ~9.000 · Jurerê 18.600 · Jurerê Internacional ~25.000 | 45–55 min / 30–40 min |
| Leste | Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, Joaquina, Rio Vermelho | Lagoa, surfe, bares e restaurantes, casas; jovens, nômades, gastronomia | Lagoa ~20.200 | 25–30 min / 15–20 min |
| Sul | Campeche, Rio Tavares, Morro das Pedras, Armação, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha | Praias abertas, mais tranquilo, crescimento rápido no Campeche; perto do aeroporto | Campeche Norte ~19.400 | 10–20 min / 20–30 min |
| Centro | Centro, Agronômica, Trindade, Córrego Grande, Beira-Mar | Trabalho, UFSC, hospitais, prédios altos; sem praia a pé | Centro ~14.000 | 20 min / — |
| Continente | Estreito, Coqueiros, Capoeiras; São José, Palhoça (outras cidades) | Mais barato, mais urbano, trânsito nas pontes | Coqueiros 9.500–13.600 | 25 min / 15 min |
Preços: portais de anúncios (A Corrida dos Bairros, MySide, Regente), setembro de 2026; média da cidade: R$ 13.531/m² (FipeZap, agosto de 2026). São preços pedidos, não de escritura. Tempos: sem trânsito de temporada; em janeiro, dobre.
Quem escolhe o quê (pelo que vemos há vinte anos)
- Família com filhos e praia todo dia → NortePraia mansa (Canasvieiras, Cachoeira, Daniela), escolas perto, supermercado, farmácia, pediatra. Contra: em janeiro o bairro lota; o aeroporto fica a 45 minutos.
- Casal ou pessoa sozinha em trabalho remoto → Leste ou SulLagoa da Conceição e Campeche têm cafés, coworkings, bares, esporte. Contra: m² mais caro, mais casas que apartamentos, e na Lagoa o trânsito de acesso único.
- Quem vem estudar ou trabalhar presencial → CentroUFSC, hospitais, escritórios, tudo a pé ou de ônibus. Contra: sem praia; prédios altos.
- Quem prioriza o orçamento → Continente ou NorteCoqueiros, Estreito e São José têm aluguéis mais baixos; o Norte da Ilha combina preço com praia. Contra do continente: as pontes na hora do pico.
- Quem compra para alugar por temporada → NorteIngleses, Canasvieiras e Cachoeira concentram a demanda argentina de verão e têm demanda de trabalho no resto do ano. A guia de temporada traz as diárias por bairro.
Cinco coisas que só se aprendem morando aqui
A favor
- As praias do Norte são mansas; as do Leste e do Sul, de mar aberto. Com criança pequena, importa.
- O Norte tem tudo à mão: não precisa cruzar a Ilha para nada.
- Fora da temporada a Ilha é tranquila, e o Norte segue com movimento pela demanda de trabalho.
Atenção
- Um único acesso à Lagoa e a várias praias do Sul: no verão o trânsito manda.
- A distância “em km” engana: 20 km podem ser 25 ou 60 minutos conforme a hora.
- “Perto da praia” no anúncio pode ser 1,5 km. Meça a pé no mapa.
Por que construímos no Norte
Nossas doze obras entregues estão nos Ingleses, na Cachoeira do Bom Jesus e em Canasvieiras. Não é acaso: é a zona onde o preço de entrada segue abaixo da média da cidade, onde há demanda de moradia o ano inteiro e de aluguel na temporada, e onde uma família pode viver sem carro se quiser. As guias de Ingleses, Canasvieiras e Jurerê descem à rua; a de Campeche, Lagoa e Praia Brava explica as zonas onde não construímos, e para quem são.
Antes de escolher a zona: cinco perguntas
- Vou usar carro todo dia ou quero viver a pé?
- Praia mansa (com criança) ou mar aberto (surfe)?
- Quantas vezes por mês vou ao aeroporto ou ao Centro?
- Quanto do orçamento vai para aluguel ou compra?
- Vim em janeiro e em junho, ou só em janeiro?
Quer que a gente conte como é morar nos Ingleses, na Cachoeira ou em Canasvieiras, rua por rua? Fale pelo WhatsApp.
Fale com um consultor de investimentosPerguntas frequentes
Onde moram os argentinos em Florianópolis?
A maior concentração está no Norte da Ilha — Canasvieiras, Ingleses e Cachoeira do Bom Jesus — com comércio em espanhol, escolas com alunos argentinos e comunidade. Há argentinos também na Lagoa, no Campeche e em Jurerê.
Qual é a zona mais barata para morar?
Na Ilha, o Norte (Ingleses, Canasvieiras) e partes do Centro; o continente (Coqueiros, Estreito, São José) é mais barato ainda. As mais caras: Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição e Campeche Norte.
O Norte é longe do aeroporto?
Uns 45–55 minutos sem trânsito; em janeiro pode passar de uma hora. O aeroporto fica no Sul da Ilha (Carianos).
Dá para morar sem carro?
No Norte e no Centro, sim, com ônibus e a pé; no Leste e no Sul é mais difícil. Na temporada, muitos moradores preferem bicicleta e moto por causa do trânsito.
Praia mansa ou mar aberto: quais são?
Mansas: Canasvieiras, Cachoeira, Daniela, Jurerê, Ponta das Canas. Mar aberto: Ingleses (parcial), Santinho, Brava, Joaquina, Campeche, Armação.
Escolha a zona com quem a constrói.
Mandamos pelo WhatsApp os endereços das doze obras entregues no Norte da Ilha, referências de aluguel por bairro e, se quiser comprar, o custo real de obra dos nossos projetos.
A zona que você escolhe define quem aluga, quem compra depois e por quanto. É por isso que construímos exclusivamente no Norte há vinte anos — e por isso o investidor entra pelo custo da obra.
