Lado a lado, com os mesmos critérios
| Critério | Florianópolis | Bombinhas |
|---|---|---|
| População (IBGE 2022) | 537.211 | 25.058 (+75% desde 2010) |
| O que é | Capital do estado; ilha com 40+ praias e cidade completa | Península balneária, praias pequenas e protegidas |
| Economia fora da temporada | Universidades, polo tecnológico, serviços, governo: demanda o ano todo | Turismo; no inverno o movimento cai muito |
| Como se chega | Aeroporto internacional na Ilha | Sem aeroporto; Navegantes a ~1 h, Florianópolis a ~1 h 30 |
| Preço por m² com fonte | R$ 13.607 (FipeZap, set/2026), +8,3% em 12 meses | Não está no índice FipeZap; referência: anúncios locais |
| Quem aluga | Turistas na temporada + famílias e trabalhadores o ano todo | Turistas na temporada; pouco aluguel anual |
| Liquidez | Mercado grande e contínuo | Mercado pequeno, muito sazonal |
| Serviços (saúde, escolas) | Completos | Básicos; hospital em cidades vizinhas |
Fontes: IBGE, Censo 2022; FipeZap, informe de setembro de 2026. Distâncias aproximadas por rodovia, fora da temporada.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →Qual a distância de Florianópolis a Bombinhas e como se chega?
Bombinhas fica a cerca de 80 km do aeroporto de Florianópolis, pela BR-101 até Porto Belo; não tem aeroporto nem rodoviária, e de 15 de novembro a 15 de abril quem entra de carro paga a taxa ambiental (R$ 38 por carro em 2025/26).
Bombinhas fica no continente, numa península ao lado de Porto Belo. Do aeroporto de Florianópolis são cerca de 80 km: BR-101 para o norte até Porto Belo e, dali, a estrada da península (guias de viagem, out/2026). Sem trânsito, conte de uma hora a uma hora e meia, conforme o ponto de partida na Ilha. O aeroporto mais próximo é o de Navegantes. A cidade não tem rodoviária: os ônibus que saem de Florianópolis vão até Itapema, a uns 20 km, e o resto do caminho se faz de carro, táxi ou aplicativo.
De 15 de novembro a 15 de abril, quem entra de carro paga a Taxa de Preservação Ambiental, registrada pela placa e paga pelo site ou pelo aplicativo da Prefeitura: R$ 38 por carro de passeio na temporada 2025/26 (NSC Total, nov/2025). Moradores de Bombinhas e de Porto Belo e proprietários de imóveis na cidade estão entre os isentos, com cadastro. Antes da próxima temporada, confira o valor novo no site da Prefeitura.
Para quem investe, a logística entra na conta de quem aluga: o hóspede de Bombinhas chega de carro; o de Florianópolis pode descer do avião na própria Ilha, com voos diretos de Buenos Aires. Se você vai usar e também alugar, pense em quem vai chegar, de onde e como. O passo a passo para investir na Ilha, do bairro ao contrato, está em investir em Florianópolis: bairros, metro quadrado e como comprar.
Quando Bombinhas é a resposta certa
Se você compra para si, para passar quinze dias por ano numa praia pequena de água transparente, sem barulho de cidade, e não depende de alugar no resto do ano: Bombinhas é uma ótima escolha, e o mercado sabe — cresceu 75% em população entre 2010 e 2022. Também se o plano é alugar só na temporada e você aceita que o apartamento fique vazio no inverno.
Quando Florianópolis é a resposta certa
Se você compra para investir: para alugar os doze meses, para vender quando decidir e não quando o mercado de temporada permitir, para que o preço seja sustentado por meio milhão de pessoas que moram e trabalham ali. O Norte da Ilha — Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira — combina praia com bairro que vive o ano inteiro. Quanto custa o metro quadrado na Ilha, com fonte, está em quanto custa investir em um apartamento em Florianópolis.
Florianópolis soma
- Demanda de aluguel anual, não só de temporada.
- Aeroporto na Ilha.
- Índice de preços público para comparar (FipeZap).
- Serviços completos: saúde, escolas, universidades.
Bombinhas soma
- Praias pequenas e protegidas, água transparente.
- Tranquilidade: sem trânsito de capital.
- Comunidade de veranistas consolidada.
A pergunta que resolve a comparação
Não é “qual é mais bonita?” — é “o que acontece com o meu apartamento em julho?”. Em Florianópolis, tem quem alugue; em Bombinhas, quase certamente fica vazio. Se isso não importa, compre onde você for feliz. Se importa, você já tem a resposta.
Antes de escolher: quatro perguntas
- Compro para usar ou para investir? O que acontece com a unidade em julho?
- Preciso de aluguel anual ou a temporada basta?
- Como chego: avião até a Ilha ou carro pela rodovia?
- Consigo verificar o preço com uma fonte pública?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Bombinhas é mais barata que Florianópolis?
Depende da praia e da unidade; Bombinhas não está no índice FipeZap, então não há média pública para comparar. Florianópolis tem o dado: R$ 13.607/m² em setembro de 2026. Compare sempre preço por m² privativo, unidade contra unidade.
Dá para alugar o ano inteiro em Bombinhas?
Muito pouco: a economia é de temporada e a população fixa é pequena. Em Florianópolis, os bairros do Norte da Ilha têm aluguel anual além do de verão.
E Porto Belo, Itapema, Balneário Camboriú?
Estão na mesma costa, cada uma com seu perfil. Temos uma guia separada sobre Florianópolis ou Balneário Camboriú.
Florianópolis não é grande demais?
É uma capital, mas o Norte da Ilha funciona como um conjunto de bairros de praia: Canasvieiras, Jurerê, Ingleses. Você tem cidade a trinta minutos e praia na porta.
Posso comprar nas duas?
Claro. Muita gente veraneia em Bombinhas e investe em Florianópolis. O que não convém é investir com o critério das férias.
Bombinhas fica perto de Florianópolis?
Fica a cerca de 80 km do aeroporto de Florianópolis, no continente, pela BR-101 até Porto Belo. Sem trânsito, é de uma hora a uma hora e meia de carro, conforme o ponto de partida na Ilha.
Quem tem imóvel em Bombinhas paga a taxa ambiental?
Proprietários de imóveis na cidade estão entre os isentos da Taxa de Preservação Ambiental, com cadastro na Prefeitura. Os hóspedes que chegam de carro pagam de 15 de novembro a 15 de abril: R$ 38 por carro na temporada 2025/26.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
