O que a taxa de condomínio inclui?
A taxa de condomínio inclui as despesas ordinárias do prédio (limpeza, portaria, elevador, piscina, jardim, seguro e administração) e, na cota do fundo de reserva e nas obras, as extraordinárias (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23).
| Despesa | Tipo | Quem paga se está alugado (aluguel anual) |
|---|---|---|
| Limpeza, portaria, luz e água das áreas comuns | Ordinária | Inquilino |
| Manutenção de elevador, piscina e jardim | Ordinária | Inquilino |
| Seguro do prédio e administração | Ordinária | Inquilino |
| Fundo de reserva | Extraordinária | Dono |
| Obras de estrutura, fachada e reformas | Extraordinária | Dono |
Fonte: Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 22 e 23, e Código Civil, art. 1.346 (seguro obrigatório da edificação), Planalto.
Quanto mais coisas o prédio oferece (portaria 24 horas, piscina, academia, salão), mais itens entram na conta e maior costuma ser a taxa. Um prédio pequeno e simples tem taxa menor.
Para que serve a taxa de condomínio e ela é obrigatória?
A taxa serve para manter e conservar as áreas comuns do prédio e é obrigatória: todo condômino deve contribuir na proporção da fração ideal da sua unidade, salvo disposição diferente na convenção (Código Civil, art. 1.336, I).
Sim, é obrigatória. O Código Civil diz que é dever do condômino contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais (art. 1.336, inciso I). A fração ideal é a parte do terreno e das áreas comuns que pertence a cada apartamento, indicada na matrícula e na convenção. Quanto maior o apartamento, em geral maior a fração e maior a cota.
A taxa acompanha o imóvel: quem compra um apartamento responde pelos débitos de condomínio que o vendedor deixou (Código Civil, art. 1.345). Por isso, na compra de um apartamento pronto, peça ao síndico a declaração de quitação do condomínio, junto com as certidões do imóvel.
Fonte: Código Civil, arts. 1.334, 1.336 e 1.345, Planalto.
Quanto custa a taxa de condomínio em Florianópolis?
Em Florianópolis, a média dos anúncios foi de R$ 728 por mês em julho de 2025 (Loft); o valor muda com o tamanho do prédio e com o que ele oferece.
Não existe tabela oficial de taxa de condomínio. A referência pública mais recente para a cidade é a média de cerca de 2 mil anúncios de julho de 2025: R$ 728 por mês (Loft). A conta mistura prédios simples e de alto padrão, com portaria, piscina e academia.
Fonte: Loft, julho de 2025, publicado por Portas (14/09/2025, atualizado em 31/08/2026).
O que decide a taxa de um prédio é o que ele oferece e quantas unidades dividem a conta: prédios com muito lazer e portaria 24 horas cobram mais que prédios simples. Antes de comprar na planta, peça à construtora a estimativa do primeiro ano.
Quem paga a taxa de condomínio quando o apartamento está alugado?
No aluguel anual o inquilino paga a taxa ordinária e o dono as despesas extraordinárias (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23); no aluguel por temporada, o dono arca com a taxa e ela já entra no preço da diária ou do mês.
Aluguel anual
O inquilino paga as despesas ordinárias (art. 23, XII): limpeza, portaria, manutenção comum. O dono paga as extraordinárias (art. 22, X e parágrafo único): fundo de reserva, obras de estrutura, fachada. O contrato deve deixar isso por escrito.
Aluguel por temporada
O hóspede ou o inquilino de meses paga um valor fechado, e a taxa de condomínio é do dono, todo mês. Por isso ela entra no cálculo do preço da diária ou do contrato de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48). Deixe escrito o que o preço inclui: condomínio, luz, internet e limpeza.
Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 22, 23 e 48, Planalto.
Na estratégia de aluguel híbrido da Ceni & Southier, o apartamento fica alugado o ano inteiro: por diária de dezembro ao Carnaval e por meses no resto do ano. Veja como montar a renda e o que faz uma administradora de temporada.
Quem define a taxa de condomínio e como ela é reajustada?
A assembleia de condôminos aprova o orçamento anual e o síndico administra o prédio (Código Civil, arts. 1.347, 1.348 e 1.350); a taxa é reajustada conforme o orçamento aprovado, e a média nacional subiu 24,9% entre o início de 2022 e o 1º semestre de 2025 (uCondo).
Quem manda no prédio é a assembleia dos condôminos: ela se reúne ao menos uma vez por ano para aprovar o orçamento das despesas e prestar as contas (Código Civil, art. 1.350). O síndico, que pode ser um morador ou uma empresa, é eleito pela assembleia e administra o dia a dia, cobra as cotas e presta contas (arts. 1.347 e 1.348). As regras básicas ficam na convenção do condomínio e no regimento interno. Quem é dono, mesmo morando em outra cidade, pode votar na assembleia pessoalmente ou por procuração.
O reajuste não segue um índice oficial: depende do orçamento que a assembleia aprova (gastos com pessoal, energia, manutenção). Para ter uma ideia da tendência, o Censo Condominial da uCondo mostra alta de 24,9% na taxa média do país entre o início de 2022 e o 1º semestre de 2025 (InfoMoney, 29/12/2025).
Fonte: Código Civil, arts. 1.347, 1.348 e 1.350 (Planalto); InfoMoney, 29/12/2025, com dados da uCondo.
Como a taxa de condomínio entra na conta do investimento?
A taxa é uma linha da conta total do imóvel, que soma valorização e renda: ela deve ser lida ao lado da referência de 20% ao ano durante a obra da Ceni & Southier e do aluguel híbrido, e não como o único número.
O erro comum é olhar a taxa sozinha, como se o apartamento fosse só um custo mensal. A conta total de um imóvel soma o que ele valoriza e o que ele rende, e desconta o que ele custa para manter (condomínio e IPTU). Veja como cada peça aparece:
| Peça da conta | De onde vem |
|---|---|
| Valorização | Referência de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega (Ceni & Southier). Casos reais, em reais, contrato contra anúncio: Lótus +228%, Cachoeira +200%, Bougainville +120% |
| Renda do aluguel | Diária no verão (mediana de R$ 527 a R$ 550 por noite em janeiro de 2027 no Norte da Ilha, Booking.com, 08/10/2026) e contratos de meses no resto do ano |
| Custos de manter | Taxa de condomínio e IPTU |
Fonte: Ceni & Southier; Booking.com, levantamento de 08/10/2026 (apartamento inteiro, 1 dormitório, 2 adultos, 10 a 17/01/2027, medianas por noite).
Para somar valorização e renda do seu caso, use a conta de rentabilidade de imóvel ou a calculadora.
Antes de comprar pensando na taxa de condomínio
- Sei o que a taxa do prédio inclui (portaria, lazer, seguro, fundo de reserva)?
- Pedi o balanço do último ano e o valor das últimas cotas?
- Se é na planta, pedi a estimativa de taxa do primeiro ano?
- Se é prédio pronto, pedi a declaração de quitação ao síndico?
- Li a convenção e o regimento interno?
- Deixei escrito no contrato de aluguel o que o preço inclui?
Perguntas frequentes
Taxa de condomínio inclui o quê?
Despesas ordinárias (limpeza, portaria, elevador, piscina, jardim, seguro e administração) e a cota do fundo de reserva. Obras de estrutura e reformas são despesas extraordinárias (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23).
Taxa de condomínio é obrigatória?
Sim. O condômino deve contribuir para as despesas na proporção da fração ideal da sua unidade, salvo disposição diferente da convenção (Código Civil, art. 1.336, I).
Para que serve a taxa de condomínio?
Para manter e conservar as áreas comuns do prédio, pagar os funcionários, o seguro obrigatório da edificação e a administração, além de formar o fundo de reserva.
Qual o valor médio da taxa de condomínio?
Em Florianópolis, R$ 728 por mês na média dos anúncios de julho de 2025 (Loft). O valor varia com o prédio: lazer e portaria 24 horas pesam na conta.
Quem paga a taxa de condomínio, o dono ou o inquilino?
No aluguel anual, o inquilino paga as ordinárias e o dono as extraordinárias (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23). Na temporada, a taxa é do dono e entra no preço da diária ou do contrato.
A taxa de condomínio acompanha o imóvel?
Sim. É o que se chama de obrigação propter rem: a dívida segue o imóvel, e quem compra responde pelos débitos de condomínio do vendedor (Código Civil, art. 1.345). Peça a declaração de quitação ao síndico antes de fechar.
Quem define o valor da taxa de condomínio?
A assembleia dos condôminos aprova o orçamento anual e o síndico administra o prédio (Código Civil, arts. 1.347, 1.348 e 1.350).
Como a taxa de condomínio aparece no cálculo de quem aluga por temporada?
Como um custo do dono, junto com o IPTU, que entra no preço que ele cobra do hóspede. O cálculo certo soma a renda de verão, os contratos de meses do resto do ano e a valorização.
