O que é o IPTU e quem paga em Florianópolis?
O IPTU é o imposto municipal anual sobre o imóvel, pago pelo proprietário; no aluguel, o contrato pode passar o pagamento ao inquilino (Lei 8.245/1991).
É um imposto municipal, cobrado todo ano pela Prefeitura sobre imóveis urbanos. A base é o valor venal, definido pela Prefeitura com a Planta Genérica de Valores, que não é o preço de mercado. A regra geral da locação (Lei 8.245/1991, art. 22, VIII) põe o pagamento com o locador, salvo disposição em contrário no contrato, e o art. 23, XII, permite ao contrato transferi-lo ao inquilino. No aluguel por temporada, o proprietário costuma incluir o custo na diária. Veja investir para alugar por temporada em Florianópolis.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Como consultar o IPTU de Florianópolis e emitir a segunda via?
A 2ª via do IPTU sai no site da Prefeitura (pmf.sc.gov.br), na opção “IPTU 2ª Via”, com a inscrição imobiliária do imóvel.
- Separe a inscrição imobiliáriaÉ o número do imóvel no cadastro da Prefeitura, que consta do carnê, da guia do ano anterior e dos documentos de compra.
- Entre no site da PrefeituraEm pmf.sc.gov.br, use a opção “IPTU 2ª Via” e emita a guia (boleto) da cota única ou das parcelas. A consulta e o login podem pedir cadastro ou Gov.br; confirme no portal.
- Atenção a imóvel englobadoSe o imóvel for englobado, a guia deve ser emitida com a inscrição da coluna “ENGLOBADORA” (edital de 2026).
- Pague pelo boletoO pagamento é feito com o boleto emitido, em banco ou aplicativo.
Fonte: Edital IPTU/TCRS da Prefeitura de Florianópolis, de 02/01/2026. A consulta pelo CPF depende do cadastro do contribuinte no portal.
Qual é o valor do IPTU em Florianópolis?
O IPTU é o valor venal do imóvel vezes a alíquota da lei municipal (Lei Complementar 007/1997); em 2026, os valores foram corrigidos em 5,17%, a inflação oficial (IPCA) de outubro de 2024 a setembro de 2025.
A conta é valor venal × alíquota. O valor venal vem da Planta Genérica de Valores da Prefeitura, e as alíquotas estão no Código Tributário do município (Lei Complementar 007/1997). O IPTU de 2026 foi corrigido em 5,17%, que é o IPCA acumulado de outubro de 2024 a setembro de 2025 (IBGE; correção noticiada pela NSC Total em janeiro de 2026).
O valor exato do seu imóvel está na guia da Prefeitura: a gente não calcula o IPTU de ninguém, e para o caso do seu imóvel o caminho é o boleto ou o seu contador.
Qual é o calendário e o desconto do IPTU 2026 em Florianópolis?
Cota única com 20% de desconto até 5 de janeiro, 10% até 5 de fevereiro e 5% até 5 de março de 2026; parcelamento em 10 vezes, sem desconto.
| Opção (IPTU 2026) | Prazo | Desconto |
|---|---|---|
| Cota única | 5 de janeiro de 2026 | 20% |
| Cota única | 5 de fevereiro de 2026 | 10% |
| Cota única | 5 de março de 2026 | 5% |
| 10 parcelas mensais | 1ª parcela em 5 de março de 2026 | Sem desconto |
Fonte: Edital IPTU/TCRS da Prefeitura de Florianópolis, 02/01/2026. Contribuintes que atendem a um critério do art. 244, § 8º, da LC 007/1997 tiveram até 20 de janeiro para o desconto de 20%. A TCRS (taxa de coleta de resíduos sólidos) vem na mesma guia, em cota única até 5 de março ou em 10 parcelas, sem desconto. Para 2027, valem as datas do novo edital da Prefeitura.
O que acontece com o IPTU atrasado em Florianópolis?
Atrasar o pagamento gera multa e juros; no parcelamento, as parcelas restantes vencem antecipadamente e o saldo vai para a dívida ativa.
O edital da Prefeitura prevê que o não pagamento nas datas fixadas sujeita o contribuinte a multa e juros. Quem paga em parcelas e deixa de pagar tem as parcelas restantes antecipadas, e o saldo é inscrito em dívida ativa para cobrança (art. 7º do edital). Os percentuais constam da legislação municipal; para um débito antigo, a Prefeitura emite a guia atualizada pela 2ª via.
Como fica o IPTU de um apartamento comprado na planta?
O IPTU da unidade passa a correr quando a Prefeitura a registra como construída, depois do habite-se e da entrega; é um custo anual previsível.
Durante a obra, o imposto incide sobre o terreno. Depois que a obra é concluída, a Prefeitura registra a construção e cada apartamento passa a ter o seu IPTU. Veja habite-se: o que é, quando sai e o que vem depois e quanto custa comprar um imóvel além do preço. É um custo anual previsível, que entra na conta de quem tem o apartamento, ao lado do condomínio.
Para não perder o prazo do IPTU
- Você tem a inscrição imobiliária do imóvel?
- Você anotou a data de janeiro para o desconto de 20%?
- O contrato de aluguel diz quem paga o IPTU?
- Você incluiu a taxa de lixo (TCRS) na conta?
- Alguém recebe a guia por você, se estiver fora da cidade?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Como consultar o IPTU de Florianópolis pelo CPF?
A emissão do edital usa a inscrição imobiliária; a consulta pelo CPF depende do cadastro do contribuinte no portal da Prefeitura. Confirme no site.
Como fica o IPTU de Florianópolis atrasado?
Gera multa e juros, e o débito pode ir para a dívida ativa. A guia atualizada sai pela 2ª via no site da Prefeitura.
Quanto é o IPTU de Florianópolis?
É o valor venal do imóvel vezes a alíquota da lei municipal (Lei Complementar 007/1997). O valor exato do seu imóvel está na guia emitida pela Prefeitura.
O que é a TCRS?
É a taxa de coleta de resíduos sólidos, cobrada junto com o IPTU, sem desconto, em cota única ou em 10 parcelas.
Quem paga o IPTU quando o imóvel está alugado?
Em regra, o proprietário; o contrato pode passar ao inquilino (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23). No aluguel por temporada, costuma estar na diária.
Imóvel na planta paga IPTU?
Sim, mas o imposto incide primeiro sobre o terreno. Quando a Prefeitura registra a construção, depois do habite-se, cada apartamento passa a ter o seu IPTU. De quem é a conta durante a obra, o contrato diz: confira essa cláusula antes de assinar.
Imóvel na planta tem inscrição municipal?
O terreno do empreendimento tem a sua inscrição imobiliária na Prefeitura; a de cada unidade vem depois que a construção é registrada. Confirme o andamento com a Prefeitura de Florianópolis ou com a construtora.
Como pedir a certidão negativa de IPTU (CND) em Florianópolis?
A certidão de débitos do imóvel é pedida à Prefeitura de Florianópolis com a inscrição imobiliária, e costuma ser exigida na escritura. Confirme no portal da Prefeitura o caminho atual, que pode pedir login Gov.br.
Dá para parcelar IPTU atrasado em Florianópolis?
A Prefeitura emite a guia atualizada pela 2ª via, com multa e juros, e o débito antigo pode ser inscrito em dívida ativa. As condições de parcelamento de dívida mudam por lei municipal: consulte o portal da Prefeitura antes de pagar.
Existe calculadora de IPTU de Florianópolis?
O valor oficial é o da guia da Prefeitura: valor venal vezes a alíquota (Lei Complementar 007/1997). Calculadoras de terceiros dão só uma estimativa; para o seu imóvel, vale a guia emitida pela 2ª via.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
