O que é a matrícula do imóvel e o que ela mostra?
É a ficha do imóvel no cartório de registro de imóveis: cada imóvel tem a sua, com a descrição do bem, o proprietário e a lista de registros e averbações, em ordem de data.
Pense na matrícula como a “identidade” do imóvel. Ela nasce quando o imóvel é registrado pela primeira vez e acompanha toda a vida dele: vendas, hipotecas, penhoras, mudanças de nome e obras averbadas (Lei 6.015/1973, art. 176).
| O que aparece | Para que serve |
|---|---|
| Número da matrícula e cartório | Identifica o imóvel e o ofício responsável |
| Descrição do imóvel | Endereço, área e confrontações (os limites) |
| Proprietário atual | Quem consta como dono, com CPF ou CNPJ |
| Registros (R-1, R-2…) | Os atos principais: compra e venda, hipoteca, alienação fiduciária |
| Averbações (Av-1, Av-2…) | Mudanças e informações: casamento, construção, cancelamento de ônus |
Fonte: Lei 6.015/1973, art. 176 (Lei de Registros Públicos); consulta de 15/10/2026.
Como tirar a matrícula do imóvel atualizada online?
Pelo RI Digital, plataforma do Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis (ONR): você escolhe o estado e o cartório, informa a matrícula, paga o pedido e recebe a certidão digital, válida por 30 dias.
- Entre no RI DigitalSite ridigital.org.br, do ONR. Faça o cadastro com seus dados.
- Escolha o serviçoA plataforma oferece Visualização de Matrícula, Certidão Digital e Pesquisa Prévia (por CPF ou CNPJ).
- Indique estado, cidade e cartórioO pedido vai para o registro de imóveis da localização do imóvel.
- Informe o número da matrículaEstá na escritura, no contrato ou em uma certidão anterior.
- Pague e receba o arquivoO pagamento é feito na própria plataforma. A certidão digital chega assinada digitalmente.
Fonte: RI Digital / ONR (ridigital.org.br), consulta de 15/10/2026.
A plataforma também permite validar uma certidão emitida nos últimos 120 dias, útil para conferir se o documento que o vendedor mandou é autêntico.
Visualização da matrícula ou certidão digital: qual vale para assinar?
Para escritura, contrato ou banco vale a certidão digital, assinada digitalmente e válida por 30 dias; a visualização serve só para ler. O valor varia por cartório, e em Santa Catarina os emolumentos de 2026 seguem a Circular CGJ 643/2025 do TJSC.
Dois pontos são certos: a certidão digital vale 30 dias, e quem vai usá-la para escritura ou para financiamento deve pedi-la perto da data. O que muda de cartório para cartório e de estado para estado é o valor e o prazo de emissão. Em Santa Catarina, a Corregedoria-Geral da Justiça publica a tabela de emolumentos de 2026 (Circular CGJ 643/2025); o sistema mostra o total do boleto antes do pagamento.
Quem apenas quer olhar a matrícula pode usar a visualização, mas, para uso em escritura, contrato ou banco, o documento que vale é a certidão, com assinatura digital e validade de 30 dias.
Fonte: RI Digital / ONR (consulta de 15/10/2026); TJSC, Corregedoria-Geral da Justiça, Emolumentos 2026.
Como ler a matrícula: o que são averbações, registros e ônus?
Leia de cima para baixo, na ordem das datas: o último registro mostra o dono atual, e as averbações mostram o que foi cancelado ou alterado; ônus são hipoteca, alienação fiduciária, penhora e outras restrições que ainda constam.
Cada linha da matrícula é um ato. Os registros (R-) são os atos principais, como a compra e venda. As averbações (Av-) anotam mudanças, como a construção do prédio ou o cancelamento de uma hipoteca. Para saber se o imóvel está livre, procure por estes termos e confira se foram cancelados:
| Termo | O que quer dizer |
|---|---|
| Hipoteca | O imóvel está dado em garantia de uma dívida |
| Alienação fiduciária | O banco é dono “em garantia” até o financiamento ser quitado |
| Penhora | Ordem judicial que prende o imóvel a uma ação |
| Usufruto | Alguém tem o direito de usar ou alugar o imóvel |
| Indisponibilidade | Ordem que impede vender o imóvel |
Fonte: Lei 6.015/1973, arts. 167 e 176; Lei 13.097/2015, art. 54; consulta de 15/10/2026.
A Lei 13.097/2015 (art. 54) dá peso ao que está na matrícula: o comprador pode confiar no que está lá registrado ou averbado. Por isso, a regra é simples: tire a matrícula atualizada antes de assinar. A lista dos outros documentos está em certidões para comprar imóvel.
Número de matrícula do imóvel: onde encontrar? Dá para consultar pelo endereço?
O número está na escritura, no contrato de compra e venda e em certidões anteriores; sem ele, o cartório do local localiza a matrícula com o endereço, e o RI Digital oferece pesquisa prévia por CPF ou CNPJ do proprietário.
O número da matrícula aparece na escritura, no contrato de compra e venda e em qualquer certidão anterior do imóvel. Se o vendedor ou a corretora não o têm à mão, peça o documento de compra dele.
Se você tem só o endereço, o caminho é o cartório de registro de imóveis da região, que localiza a matrícula pela descrição do imóvel. O RI Digital oferece ainda a pesquisa prévia por CPF ou CNPJ do proprietário, para saber em que cartórios ele tem imóveis. Como as regras de busca podem mudar, confirme na plataforma qual opção vale para o seu caso.
Fonte: RI Digital / ONR, consulta de 15/10/2026.
Qual matrícula olhar na compra na planta, antes e depois da entrega?
Antes da entrega, olhe a matrícula do terreno e confira a incorporação registrada; depois da entrega, cada unidade passa a ter a própria matrícula, já no nome do comprador.
Na planta, a matrícula que importa é a do terreno onde a obra está sendo feita: ela mostra quem é o dono, se há ônus e se a incorporação foi registrada, requisito legal para vender unidades (Lei 4.591/1964, art. 32; veja registro de incorporação: o que é e como consultar). É o primeiro passo para acompanhar a obra à distância com documento na mão.
Depois da entrega, cada apartamento ganha a sua matrícula individual, e a escritura leva o seu nome a ela. Daí em diante, a certidão atualizada é o documento que você usa para alugar, vender ou financiar. A ordem completa está em escritura e registro de imóvel.
Nas obras, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega).
Fonte: Lei 4.591/1964, art. 32; consulta de 15/10/2026.
Antes de pedir ou ler a matrícula
- Tenho o número da matrícula e o cartório de registro de imóveis competente?
- Pedi a certidão digital há menos de 30 dias da data de uso?
- O proprietário da matrícula é o mesmo que está vendendo?
- Há hipoteca, penhora ou alienação fiduciária sem cancelamento averbado?
- Na planta, vi na matrícula do terreno que a incorporação está registrada?
Perguntas frequentes
Matrícula do imóvel atualizada: onde pedir?
Pelo RI Digital (ridigital.org.br), do ONR, com cadastro e pagamento na plataforma, ou diretamente no cartório de registro de imóveis da localização do imóvel.
Matrícula do imóvel online: é a mesma coisa que a certidão?
Não. A visualização serve para olhar o conteúdo; para escritura, contrato ou banco, o documento é a certidão digital, assinada digitalmente e válida por 30 dias (RI Digital, 15/10/2026).
Como conseguir a matrícula do imóvel?
Informe estado, cidade e cartório e o número da matrícula. Se não tiver o número, procure na escritura ou no contrato, ou peça ao cartório da região.
Matrícula do imóvel atualizada com a certidão negativa de ônus: o que é?
É a certidão da matrícula que mostra, atualizada, se o imóvel tem ônus reais, como hipoteca, alienação fiduciária ou penhora. Sem ônus, diz-se que o imóvel está livre.
Consultar matrícula do imóvel online pelo endereço: dá?
Pelo endereço, em geral o cartório do local localiza a matrícula. No RI Digital há pesquisa prévia por CPF ou CNPJ do proprietário; confirme na plataforma o que está disponível.
Número de matrícula do imóvel: onde encontrar?
Na escritura, no contrato de compra e venda e nas certidões anteriores do imóvel. O vendedor ou a imobiliária também podem informar.
Quanto tempo vale a certidão da matrícula?
A certidão digital vale 30 dias para a prática de atos notariais, como a escritura (RI Digital, 15/10/2026).
Com os passos claros, a pergunta que fica é quanto valeria o seu dinheiro. Digite o seu valor e veja a referência da Ceni & Southier: 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega. Ver a calculadora completa →
