Alugar em Florianópolis por temporada: quanto rende, líquido

Resposta direta

A renda líquida de um apartamento de temporada é a diária multiplicada pelas noites ocupadas, menos sete linhas de custo que quase nenhum anúncio mostra: comissão da plataforma (o Airbnb cobra do anfitrião 16% na estrutura única ou 4% na dividida, desde outubro de 2025; o Booking, 13% a 16%), limpeza por estadia, administradora (no mercado, entre 10% e 15% do recebido), condomínio, IPTU, manutenção e o imposto sobre o aluguel. Com diárias de referência no Norte da Ilha entre R$ 604 e R$ 1.431 por noite na temporada (anúncios do Booking na nossa apresentação comercial de 2026), a conta fecha ou não fecha conforme a ocupação fora do verão e conforme quem administra. Esta guia dá a planilha; o número final é seu.

“Rende tanto por cento” é a frase mais ouvida e a menos verificável. Nós não vamos dar uma porcentagem: vamos dar a conta, com cada linha e sua fonte, para você fazer com os seus números.

As diárias de referência, com fonte

Bairro	Diária na temporada (R$ por noite)	Fonte
Canasvieiras	604 – 1.006	Anúncios do Booking.com, apresentação comercial Ceni & Southier 2026
Ingleses	717 – 1.293	idem
Cachoeira do Bom Jesus	894 – 1.431	idem

São diárias anunciadas no verão, não médias do ano. Fora da temporada a diária cai e a ocupação também; no Norte da Ilha, os Ingleses são o bairro com mais demanda anual (ver a guia dos Ingleses).

A conta, linha por linha

Linha	Como se calcula	Referência (2026)
Receita bruta	Diária × noites ocupadas no ano	Diária do seu bairro; ocupação: peça a uma administradora da região, por escrito
Comissão da plataforma	% sobre a receita	Airbnb: 16% (taxa única) ou 4% (dividida, o hóspede paga à parte); Booking: 13%, até 16% em contas preferenciais
Limpeza	Valor fixo × número de estadias	Conforme metragem; costuma ser repassada em parte ao hóspede
Administradora	% sobre a receita	No mercado, 10% a 15% do recebido; inclui chaves, hóspede, manutenção pequena
Condomínio	Valor mensal × 12	Peça por escrito; prédio com piscina e portaria cobra mais
IPTU	Valor anual	Prefeitura de Florianópolis; depende do valor venal
Manutenção e reposição	Reserva anual	Móveis, eletrodomésticos, pintura: uma reserva evita surpresa
Imposto sobre o aluguel	Sobre o recebido	Carnê-leão mensal e declaração anual; guia de impostos em revisão jurídica
Renda líquida	Receita bruta − todas as linhas	O seu número, não o do anúncio

Tarifas das plataformas: comunicação pública do Airbnb (estrutura vigente desde outubro de 2025) e do Booking.com para anfitriões no Brasil, consultadas em setembro de 2026. Mudam; confira ao montar a sua conta.

O que move a conta mais que a diária

A ocupação fora do verãoJaneiro aluga sozinho. A diferença entre um apartamento que rende e um que não rende está em abril, julho e outubro. Tipologia de dois dormitórios com vaga, em bairro com vida o ano todo, aluga mais meses.
Quem administraUma administradora boa sobe a ocupação e cuida do apartamento; uma ruim come os 15% e deixa o trabalho com você. Peça referências de outros proprietários, não do anúncio.
O condomínioÉ o custo fixo que não depende da ocupação. Um prédio com muitas áreas de lazer e poucas unidades pode custar mais do que a temporada paga.
Temporada ou anualAluguel anual: menos receita bruta, quase zero gestão, sem vacância. Temporada: mais receita bruta no verão, mais custo e mais trabalho. Muitos proprietários combinam: temporada de dezembro a março, anual no resto. A conta diz o que compensa no seu caso.

Antes de comprar “para alugar”

Bom sinal

Dão a ocupação por escrito, por mês, de um apartamento comparável.
Condomínio e IPTU aparecem na primeira conversa.
A administradora tem contrato, seguro e referências de proprietários.

Sinal de alerta

Rentabilidade prometida em porcentagem, sem a conta.
“Aluga o ano inteiro” sem dizer a quanto em julho.
Ninguém diz quanto a administradora cobra nem o que inclui.

Antes de comprar para alugar: cinco perguntas

Tenho a diária do meu bairro com fonte e data, e a ocupação por mês de um apartamento comparável?
Coloquei as sete linhas de custo na conta, com os números de 2026?
Sei quanto a administradora cobra e o que inclui?
Tenho condomínio e IPTU por escrito?
A tipologia é a que aluga doze meses ou só em janeiro?

Quer a planilha pronta para preencher, com as linhas e as tarifas de 2026? Mandamos pelo WhatsApp, junto com administradoras da região.

Pedir a planilha

Perguntas frequentes

Quanto rende um apartamento em Florianópolis por temporada?

Depende da diária, da ocupação fora do verão, da administradora e dos custos fixos; por isso esta guia dá a conta e não uma porcentagem. Com a planilha e os seus números, o resultado sai em dez minutos.

Airbnb ou Booking?

Os dois. O Airbnb cobra do anfitrião 16% (ou 4% com taxa dividida, que o hóspede vê à parte); o Booking, 13% a 16%. Muitas administradoras publicam nos dois e usam um calendário único.

Dá para administrar de outra cidade?

Parcialmente: publicar e responder, sim; chaves, limpeza e problemas do dia, não. Uma administradora local resolve isso por uma porcentagem. Sem ela, o apartamento vazio entre hóspedes é problema seu, a distância.

Vale mobiliar para temporada?

Sim, e é um custo inicial que entra na conta: móveis, roupa de cama, eletrodomésticos. Um apartamento bem equipado tem diária melhor e avaliações melhores.

Que imposto pago sobre o aluguel?

Pessoa física recolhe mensalmente (carnê-leão) e declara no ajuste anual; as alíquotas estão na guia de impostos, em revisão jurídica. Até lá: contador.

A conta completa, com os seus números.

Mandamos a planilha, contatos de administradoras do Norte da Ilha e os endereços das nossas obras entregues — para você fazer a conta antes de decidir.

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Escrito pela equipe da Ceni & Southier, com Márcio CeniSócio-fundador · direção de obra · vinte anos construindo no Norte de Florianópolis.Vigente em setembro de 2026 · Conteúdo informativo · não substitui a assessoria profissional para o seu caso.