Qué entra en el presupuesto
| Componente | Qué es |
|---|---|
| Terreno | La compra del lote donde se construye. |
| Materiales | Hormigón, acero, ladrillos, aberturas, revestimientos, ascensor. |
| Mano de obra | Equipos propios y contratistas, con sus cargas laborales. |
| Administración | Lo que cobra la constructora por conducir la obra: un porcentaje fijo sobre el costo, definido en el contrato. |
| Impuestos y otros gastos | Aprobaciones, registros, seguros, proyectos de arquitectura e ingeniería. |
Lo que no hay es la ganancia de una desarrolladora que compra, construye y vende. Esa diferencia queda con el inversor.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado a 20% por año de obra, al lado de lo que pasó de verdad con el plazo fijo en pesos (−46%) y el dólar guardado (−26%) desde diciembre de 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →Cómo se ajustan las cuotas
Una obra dura dos o tres años y en ese tiempo los materiales y la mano de obra suben. Por eso las cuotas se corrigen por un índice de costo de construcción: el CUB del sindicato de la construcción de Santa Catarina (Sinduscon) o el INCC de la Fundación Getulio Vargas. El contrato tiene que decir cuál se usa y cada cuánto. Si el costo real termina por debajo del presupuesto, la diferencia también es de los inversores.
Quién controla la plata
- Cuenta propia del proyectoLos aportes van a una cuenta del edificio, separada de la constructora; en nuestro caso, a la SPE de cada proyecto.
- Comisión de representantesLa ley prevé que los inversores elijan una comisión que fiscaliza la obra y las cuentas (Ley 4.591/64, art. 61).
- Rendición de cuentasLa constructora tiene que mostrar en qué se gastó cada aporte. Pedí con qué frecuencia y en qué formato.
¿Lo verificamos juntos?Te mandamos la matrícula, el contrato y la minuta de una obra en marcha, para que los revises con tu abogado o escribano.
Pedir los documentosPrecio de costo y precio de venta, en números
En nuestros tres últimos edificios, la unidad comprada en pozo a costo de obra vale hoy entre 120% y 228% más en reales (107% a 197% en dólares): Solar de Lótus (R$ 231.742 en 2017, hoy R$ 760.000), Solar da Cachoeira (R$ 225.000 en 2020, hoy R$ 675.000) y Solar de Bougainville (R$ 546.276 en 2022, hoy R$ 1.200.000).
Valor de compra según contrato; valor de hoy según avisos publicados de unidades del mismo edificio, 2026.
Entrar a costo de obra, con tus números: la calculadora proyecta tu monto a 20% por año de obra y muestra lo que valen hoy, en dólares, nuestros tres últimos edificios.
Cinco preguntas antes de aportar
- ¿Qué adquiero jurídicamente: una unidad, una participación o una cesión?
- ¿Quién es el titular del terreno?
- ¿Quién administra los aportes y autoriza los pagos?
- ¿Con qué índice y cada cuánto se ajustan las cuotas?
- ¿Qué obras terminó antes quien va a construir?
¿Querés ver el presupuesto de nuestro próximo proyecto, con cada componente y el índice de ajuste? Te lo mandamos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Qué significa comprar a precio de costo?
Pagar lo que cuesta construir el edificio (terreno, materiales, mano de obra, administración e impuestos), sin la ganancia de una desarrolladora. Es la construcción por administración de la Ley 4.591/64.
¿El precio de costo puede subir?
Sí: las cuotas se ajustan por un índice de costo de construcción (CUB o INCC) porque la obra dura años. El contrato define el índice y la frecuencia.
¿Cuánto cobra la constructora?
Un porcentaje de administración sobre el costo, fijo y escrito en el contrato. Es su única remuneración.
¿Quién controla que la plata se use bien?
La comisión de representantes que eligen los inversores (art. 61 de la ley) y la rendición de cuentas de la constructora.
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