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Guía · Vivir en Florianópolis

Emprender en Brasil siendo argentino: MEI, empresa y negocio propio en Florianópolis

Escrita por la familia que construye, con fuente y fecha. Y con lo que ya pasó de verdad: la plata que entró en pozo en 2017 vale hoy el doble en dólares; la misma plata en plazo fijo perdió casi la mitad.

Actualizado: octubre 20265 min de lectura✓ Ley Complementaria 123/2006, Sebrae, Prefeitura de Florianópolis (09/10/2026) y Ministerio de Turismo
Billetes de pesos y el comprobante de un plazo fijo sobre una mesa
Plazo fijo en pesos−46%US$ 70.397 de dic/2017, renovados cada 30 días, vueltos a dólares hoy
Solar de Lótus, Ingleses Norte, entregado en 2021
En pozo · Solar de Lótus+107%La misma plata en un departamento comprado en dic/2017, en dólares

Misma plata, mismo período (dic/2017 → oct/2026). Fuente: estudio de Ceni & Southier, oct/2026, con datos del BCRA y del Banco Central do Brasil.

20años construyendo en Florianópolis
12obras entregadas, con dirección
485unidades vendidas
0retrasos de obra
20%al año durante la obra, nuestra referencia
Respuesta directa

Sí, un argentino puede emprender en Brasil. Con la residencia Mercosur (o el protocolo de la Policía Federal) y el CPF podés abrir un MEI, el registro de microemprendedor: factura hasta R$ 81.000 por año, puede tener un empleado y paga una cuota fija por mes, el DAS, de R$ 82,05 a R$ 87,05 en 2026, según la actividad. Si facturás más, tenés socios o tu actividad no está en la lista del MEI, necesitás una microempresa, con contador. Vender en la playa pide una autorización de la Prefeitura, y una posada, el registro en el Cadastur.

“Puede un extranjero abrir un MEI”, “cómo abrir una empresa en Brasil siendo argentino” y “permiso para vender en la playa en Florianópolis” son búsquedas de quien quiere vivir de lo propio en la Isla. Acá están las reglas generales, con la fuente de cada número.

Lo que ya pasó · no es proyección

La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.

US$ 70.397 es lo que pagó en pozo, en diciembre de 2017, el comprador de una unidad del Solar de Lótus. Esto es lo que valen hoy esos mismos dólares según dónde los hubiera puesto.

Con US$ 70.397 · dic/2017 → oct/2026
Departamento en pozo · Solar de LótusContrato y aviso publicado hoy+107%US$ 145.932
m² promedio de FlorianópolisFipeZap, en dólares+25%US$ 88.354
m² en Buenos AiresZonaprop Index, en dólares−6%US$ 66.175
Dólares guardados en la cajaPoder de compra (CPI-U, EE.UU.)−26%US$ 51.808
Plazo fijo en pesos, cada 30 días106 renovaciones (BCRA), vuelto a dólares−46%US$ 38.262
Solar de Lótus, Ingleses Norte
+107%en dólares
Solar de LótusIngleses Norte
En pozo, dic/2017US$ 70 mil
HoyUS$ 146 mil
Entregado en 2021
Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus
+197%en dólares
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2020US$ 44 mil
HoyUS$ 130 mil
Entregado en dic/2023, antes del plazo
Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus
+118%en dólares
Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2022US$ 106 mil
HoyUS$ 230 mil
Entregado en 2025
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Cero retrasos en 20 años. Una familia, doce obras entregadas.

El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.

Quiero ver los contratos

Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.

¿Puede un argentino abrir un MEI en Brasil?

Sí. El MEI (Microempreendedor Individual) es la forma más simple de tener CNPJ, el número de empresa, y emitir factura. Para el extranjero, el registro en el gov.br pide un documento de la Policía Federal: la tarjeta de residente (CRNM), el documento provisorio o el protocolo del pedido. Los argentinos tienen una ventaja: con la residencia temporaria Mercosur de dos años ya pueden ser MEI, algo que no vale para otras visas temporarias (Agencia Sebrae, 2023). El orden, entonces, es residencia primero: ver residencia paso a paso en la Policía Federal.

Hay dos condiciones más. El MEI no puede ser socio ni administrador de otra empresa, y la actividad tiene que estar en la lista oficial de ocupaciones (Resolución CGSN 140/2018). Las profesiones reguladas, como medicina o abogacía, no están: ver profesiones en Brasil para argentinos.

¿Cuánto paga un MEI por mes y hasta cuánto puede facturar?

ActividadDAS por mes (2026)Qué incluye
Comercio o industriaR$ 82,05INSS R$ 81,05 + ICMS R$ 1
ServiciosR$ 86,05INSS R$ 81,05 + ISS R$ 5
Comercio y serviciosR$ 87,05INSS + ICMS + ISS

La parte del INSS es el 5% del sueldo mínimo, que en 2026 es de R$ 1.621: por eso la cuota sube cada enero. Vence el día 20 de cada mes y cuenta para tu jubilación brasileña. El tope de facturación es de R$ 81.000 por año (hay proyectos en el Congreso para subirlo, pero ninguno se aprobó hasta octubre de 2026); si abrís a mitad de año, es proporcional: R$ 6.750 por cada mes de actividad. Podés contratar a un empleado.

Fuentes: Agência Brasil (02/01/2026); Ley Complementaria 123/2006, arts. 18-A y 18-C.

¿Cuándo hace falta una microempresa, y qué pasa con el alvará?

Si vas a facturar más de R$ 81.000, si tenés socio o si tu actividad no está en la lista del MEI, el camino es una microempresa (ME, hasta R$ 360.000 por año) o una empresa de pequeño porte (EPP, hasta R$ 4,8 millones), según la misma Ley Complementaria 123/2006. Lo habitual es una sociedad limitada (LTDA), que desde 2019 puede tener un solo dueño. Acá ya necesitás contador: lleva los libros, elige el régimen de impuestos y presenta las declaraciones.

  1. 1. Consulta de viabilidadAntes de alquilar el local, preguntá por la Junta Comercial de Santa Catarina si esa actividad está permitida en esa dirección.
  2. 2. Registro y CNPJEn la Junta Comercial, o directo en el gov.br si es MEI.
  3. 3. LicenciasPor la Ley de Libertad Económica (Ley 13.874/2019), las actividades de bajo riesgo funcionan sin licencia previa. Gastronomía, hospedaje y lo que recibe público o manipula alimentos pasan por la Vigilancia Sanitaria y los Bomberos.

Los impuestos de una empresa dependen de tu caso: confirmalo con tu contador.

¿Se puede vender en la playa o abrir una posada?

En la playa, el comercio ambulante necesita autorización de la Prefeitura. Para la temporada 2026/27, la inscripción fue solo en línea, hasta el 18 de octubre de 2026, para personas físicas: una actividad y una playa por persona, con sorteo electrónico. La autorización va de la segunda quincena de noviembre al 9 de mayo de 2027. Entre lo permitido hay carritos de choripán, choclo, pastel, açaí y agua de coco; este año salieron los de tragos, chopp y ropa (Prefeitura de Florianópolis, 09/10/2026). Cada temporada hay un edital nuevo: miralo en el portal de servicios de la Prefeitura.

Una posada es un medio de hospedaje: además de CNPJ y licencias, tiene que estar en el Cadastur, el registro del Ministerio de Turismo. Es obligatorio, gratuito y vale dos años (Ley 11.771/2008). Si tu idea es alquilar departamentos por temporada, la cuenta es otra: ver invertir para alquilar por temporada.

¿Qué negocios montan los argentinos en Florianópolis y qué conviene mirar antes?

Los rubros que más aparecen en las búsquedas de argentinos son cuatro: gastronomía, hospedaje, servicios para turistas y venta en la playa. Antes de firmar un alquiler comercial, mirá estas cuatro cosas.

  1. La temporada mandaEl turismo se concentra de diciembre a marzo. Si tu negocio vive del turista, hacé la cuenta de los otros ocho meses: el detalle está en trabajar en Florianópolis.
  2. El local, después de la consultaPrimero preguntá si la actividad está permitida en esa dirección (la consulta de viabilidad, arriba en esta guía) y recién después firmá el alquiler.
  3. Las licenciasComida, hospedaje y todo lo que recibe público pasan por la Vigilancia Sanitaria y los Bomberos. Pedí presupuesto del alquiler, las adaptaciones y el contador antes de comprometerte.
  4. Cuántos cierranSegún el Sebrae, cerca de 29% de los MEI cierran en sus primeros cinco años, contra 21,6% de las microempresas y 17% de las empresas de pequeño porte. En comercio, la tasa es 30,2%; en servicios, 26,6% (Sobrevivência de Empresas, 2020).

Nadie te puede decir cuánto vas a facturar: pedí a otros comerciantes del barrio cómo les va en julio, no en enero. Los impuestos de tu negocio dependen de tu caso: confirmalo con tu contador.

Antes de abrir tu negocio en Florianópolis

  • ¿Tenés la residencia Mercosur o el protocolo de la Policía Federal?
  • ¿Tu actividad está en la lista del MEI o necesitás una microempresa?
  • ¿Calculaste si vas a pasar los R$ 81.000 por año?
  • ¿Hiciste la consulta de viabilidad antes de alquilar el local?
  • ¿Tenés contador para la parte de impuestos?

Preguntas frecuentes

¿Un extranjero puede ser MEI en Brasil?

Sí, con un documento de la Policía Federal. Los argentinos pueden serlo ya con la residencia temporaria Mercosur de dos años.

¿Cuánto paga un MEI en 2026?

Entre R$ 82,05 y R$ 87,05 por mes, según sea comercio, servicios o los dos. Vence el día 20.

¿Cuál es el límite de facturación del MEI?

R$ 81.000 por año (Ley Complementaria 123/2006). Por encima, hace falta una microempresa.

¿Se necesita permiso para vender en la playa en Florianópolis?

Sí: la Prefeitura abre inscripciones y sortea los lugares cada temporada. Para 2026/27, hasta el 18 de octubre de 2026.

¿Cuánto se gana vendiendo en la playa en Florianópolis?

No hay un dato oficial: depende del producto, de la playa y del clima de cada semana. Lo que es fijo es la regla: hace falta la autorización de la Prefeitura, con una actividad y una playa por persona, y vale de noviembre a mayo.

¿Necesito abrir una empresa en Brasil para comprar o alquilar un departamento?

No. Un argentino compra como persona física, con CPF y pasaporte, sin residencia ni empresa, y puede alquilarlo a su nombre. Los impuestos sobre el alquiler dependen de dónde sos residente fiscal: confirmalo con tu contador.

Paulo Dalla Côrt
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Paulo Dalla Côrt · empresario, inversor de Ceni desde hace 10 años
Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares. Una venta cerrada, no un aviso.
Quiero un caso así con mi monto
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Escrito por la familia Ceni — Márcio, Marlene y PedroEmpresa familiar · veinte años construyendo en el Norte de Florianópolis.Vigente a octubre 2026
Próximo paso

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Te mandamos por WhatsApp cómo funciona invertir en pozo al costo real de obra en el Norte de Florianópolis.

Quien arma un negocio en la Isla suele querer también su lugar en ella: el ladrillo es la otra mitad del plan.