¿Cómo se otorga un poder desde el exterior para usarlo en la Argentina?
Hay dos caminos: darlo en un consulado argentino, donde el cónsul cumple funciones de escribano y el poder no lleva apostilla, o darlo ante un escribano del país donde estés, con apostilla de La Haya y, si está en otro idioma, traducción pública en la Argentina.
| En el consulado argentino | Ante un escribano del país donde estés | |
|---|---|---|
| Quién lo autoriza | El cónsul, que según el sitio del consulado puede autorizar todos los actos que pueden efectuar los escribanos públicos, en especial las legalizaciones | Un escribano local; en Brasil, un tabelião de notas |
| Apostilla | No hace falta: los poderes ante el consulado no llevan apostilla de La Haya | Sí: el poder tiene que estar apostillado |
| Idioma | Queda en español: no se traduce | En portugués: traducción en la Argentina por traductor público matriculado, legalizada por el Colegio de Traductores |
| Costo | 40 unidades consulares por cada 25 renglones, más 40 por el testimonio (tabla de Florianópolis) | Tabelionato y apostilla según la tabla de cada estado, más la traducción y su legalización en la Argentina |
| Después, en la Argentina | Ninguna legalización más para usar el testimonio | Mostrarlo antes al escribano o a la oficina que lo va a recibir |
Consulado argentino en Florianópolis, «Funciones del Cónsul» (página actualizada el 29/03/2012) y tabla de aranceles (11/03/2026); Cancillería, instructivo para poderes notariales de la Embajada en Arabia Saudita (PDF de agosto de 2024); Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y ONPI (Oficina Notarial Permanente de Intercambio Internacional), «Validez internacional de poderes» (2023), que cita el Decreto 1131/2016 y el art. 6 de la Ley 20.305. Consultadas el 13/10/2026.
La Cancillería lo explica así: las representaciones consulares argentinas cumplen funciones notariales, compartidas con los escribanos extranjeros; los actos ante escribanos extranjeros valen en la Argentina si cumplen la forma del lugar donde se otorgan y llevan la apostilla, y los poderes ante el consulado «no requieren del sello de la Apostilla de La Haya»: la legalización de la firma del cónsul se hace de forma virtual y no hace falta otra posterior para usar el testimonio.
Si vivís en Santa Catarina, te corresponde el consulado de Florianópolis; la dirección y el contacto están en consulado argentino en Florianópolis. El camino contrario, el poder hecho en la Argentina para usar en Brasil, se explica en cómo comprar un departamento en Brasil siendo argentino.
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¿Cómo hacer un poder en el consulado argentino en Florianópolis, paso a paso?
Un escribano o abogado en la Argentina redacta la minuta, el consulado revisa la forma, te da turno para firmar con tu documento, incorpora el original a su libro de actas notariales y te entrega el testimonio, que se usa en la Argentina sin legalización adicional; el sitio del consulado de Florianópolis publica el arancel, pero no encontramos el paso a paso, así que confirmalo antes de ir.
- Pedí la minuta en la ArgentinaEl texto del poder lo redacta un escribano o abogado de tu confianza, según el acto que necesites. El consulado no da asesoramiento legal: solo verifica la forma (Consulado General en Toronto, 2024).
- Escribile al consulado y pedí turnoOtras secciones consulares piden la minuta en formato de texto y una imagen del DNI o del pasaporte, y después dan una cita. El consulado de Florianópolis atiende con turno y no encontramos publicado este procedimiento: confirmá por correo qué piden, con el contacto de nuestra guía del consulado. Otras secciones piden vivir en su jurisdicción y tener el domicilio actualizado en el DNI.
- Firmá en persona con tu documento originalEl poder se firma ante el cónsul en la fecha del turno, con el DNI o el pasaporte vigente. El consulado de Toronto informa que el trámite es presencial y que lleva hasta tres semanas desde que verifica la documentación: el plazo de Florianópolis puede ser otro, preguntalo.
- Retirá el testimonioEl original queda en el libro de actas notariales del consulado y vos recibís un testimonio, que se usa en la Argentina sin necesidad de legalización ni otra intervención (Consulado General en Toronto).
- Mandalo a quien lo va a usarPreguntale al escribano, al banco o a la oficina donde lo van a presentar si les alcanza una copia o piden el testimonio original: ellos deciden.
Cancillería, instructivo para poderes notariales de la Embajada en Arabia Saudita (agosto de 2024); Consulado General en Toronto, «Power of Attorney» (2024); Consulado en Florianópolis, tabla de aranceles y «Servicios consulares», consultados el 13/10/2026. Los pasos 2 y 3 siguen el procedimiento que publican esas otras secciones; el de Florianópolis puede variar.
¿Cuánto cuesta un poder en el consulado argentino?
En el consulado de Florianópolis, la tabla de aranceles actualizada el 11/03/2026 fija 40 unidades consulares por cada 25 renglones o fracción del poder y otras 40 por el testimonio; como el Decreto 266/2000 fijó la unidad consular en US$ 1, un poder corto con su testimonio suma unos US$ 80, según nuestra cuenta.
| Concepto (tabla de Florianópolis, 11/03/2026) | Unidades consulares | En dólares (1 UC = US$ 1) |
|---|---|---|
| Poder, por cada 25 renglones o fracción | 40 | US$ 40 |
| Testimonio, por cada 25 renglones o fracción | 40 | US$ 40 |
| Legalización de documento público o privado | 60 | US$ 60 |
Consulado argentino en Florianópolis, «Aranceles de tramitaciones más frecuentes» (actualizada el 11/03/2026); Decreto 266/2000, arts. 2º a 4º (la unidad consular vale US$ 1; el valor puede actualizarse; conversión cuando se cobra en otra moneda). Consultados el 13/10/2026.
Un ejemplo con nuestra cuenta: un poder de hasta 25 renglones, con un testimonio, son 80 unidades consulares; si ocupa de 26 a 50 renglones, son 160. Por eso conviene saber cuántos renglones ocupa tu minuta antes de ir. El decreto permite a la Cancillería actualizar el valor de la unidad (art. 3º) y fija cómo se convierte cuando el consulado cobra en otra moneda, como el real (art. 4º): confirmá en el consulado el monto del día y cómo se paga (nuestra guía del consulado cuenta que los aranceles se pagan en reales, al cambio del día).
¿Cómo dar un poder ante un escribano de Brasil con apostilla?
Si no podés ir al consulado, firmás una procuración pública ante un tabelião de notas de Brasil, pedís la apostilla en un cartório habilitado por el CNJ, que cuesta lo mismo que una procuración sin valor declarado de cada estado, y en la Argentina el poder en portugués se traduce con traductor público matriculado y se legaliza en el Colegio de Traductores.
- La minutaPedile a tu escribano argentino el texto con las facultades que necesitás, y llevalo al tabelionato para que lo respeten.
- La procuración públicaEn Brasil la hace un tabelião de notas. Llevá tu documento y preguntá qué más pide el cartório.
- La apostillaLa pone un cartório habilitado por el Consejo Nacional de Justicia (CNJ). Certifica quién firmó, no el contenido. Como funciona como un reconocimiento de firma, solo la emite el cartório que tiene registrada la firma del tabelião (hay sistemas integrados que permiten hacerlo en cualquiera); cada documento con firmas distintas lleva la suya. El costo es el de una «procuración sin valor declarado» de cada estado (Resolución CNJ 228/2016, art. 18): no encontramos el valor vigente de Santa Catarina, preguntalo en el tabelionato.
- La traducción en la ArgentinaSi el poder está en portugués, hay que traducirlo al castellano con traductor público matriculado y legalizar esa traducción en el Colegio de Traductores (art. 6 de la Ley 20.305, según el Colegio de Escribanos).
- La aceptaciónMostrale el documento al escribano o a la oficina que lo va a recibir antes de mandar nada: son quienes deciden si lo aceptan.
Argentina y Brasil son parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla: en Brasil rige desde el 14/08/2016 (Decreto 8.660/2016). El CNJ aclara que la apostilla no se aplica a los documentos de agentes diplomáticos o consulares, y por eso un poder del consulado argentino no la lleva.
CNJ, «Perguntas frequentes: Apostila da Haia» (cnj.jus.br); Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y ONPI, «Validez internacional de poderes» (2023). Consultados el 13/10/2026.
¿Qué tiene que decir el poder para vender un inmueble, cobrar o firmar en la Argentina?
Un poder se interpreta de forma restrictiva: el general solo cubre la administración ordinaria, y para transferir derechos sobre un inmueble, aceptar una herencia o transar hace falta una facultad expresa (Código Civil y Comercial, art. 375); además, el poder tiene que tener la forma que pide el acto que se va a hacer (art. 363).
| Querés que tu apoderado | El poder tiene que decir | Regla |
|---|---|---|
| Venda o transfiera un departamento o una casa | Que puede vender o transferir ese inmueble, identificado, con facultad expresa; puede fijar, por ejemplo, un precio mínimo | Hace falta facultad expresa para transferir derechos reales sobre inmuebles (art. 375). La compraventa de inmuebles se hace por escritura pública (art. 1017, inc. a) y el poder tiene que tener esa misma forma (art. 363) |
| Firme una escritura o un boleto | El acto, el inmueble y los límites que quieras poner | Las facultades del poder son de interpretación restrictiva (art. 375) |
| Cobre un alquiler, una deuda o un pago | Qué cobra, de quién y hasta cuándo | Un poder en términos generales solo incluye los actos de administración ordinaria (art. 375) |
| Acepte o tramite una herencia | Que puede aceptar herencias | Facultad expresa (art. 375) |
| Alquile un inmueble por más de tres años | Que puede dar o tomar en locación por ese plazo | Facultad expresa (art. 375) |
Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994), arts. 363, 375 y 1017, texto de infoleg consultado el 13/10/2026.
Hasta cuándo vale. Entre otras causas, el poder termina cuando se cumple el acto encomendado, cuando el poderdante lo revoca o con su muerte, con excepciones (art. 380). Un poder puede darse como irrevocable solo para actos determinados, por un plazo cierto y con un interés legítimo. Si lo revocás, hay que avisarles a los terceros por medios idóneos: sin aviso, la revocación no se les puede oponer, salvo que lo supieran (art. 381).
El texto exacto lo define el escribano o abogado que redacta la minuta: esta guía no reemplaza ese paso.
¿Y si lo necesito para vender mi departamento de Buenos Aires y comprar en Florianópolis?
Con un poder especial dado en el consulado, un apoderado de confianza puede firmar la escritura de venta en la Argentina sin que viajes; el escribano argentino define qué documentos pide, y los impuestos de la venta los ve tu escribano con tu contador.
- Elegí al apoderadoAlguien de tu absoluta confianza, que no sea parte del negocio: ni el comprador ni su familia.
- Hablá primero con el escribano que va a escriturarPedile la minuta y la lista de documentos que quiere ver junto con el poder: es quien decide si lo acepta.
- Dalo en el consuladoCon el texto del escribano y con turno, como en el paso a paso de arriba.
- Ordená el destino de la plataSi el destino es Brasil, la plata entra por banco o casa de cambio autorizados: ver cómo transferir dinero de Argentina a Brasil.
- Los impuestos, con tu contadorLos de la venta en la Argentina los define tu escribano y los revisa tu contador: esta guía no calcula ninguno.
Quien vende un departamento en la Argentina para invertir en Brasil puede hacerlo sin viajar, con un poder especial y un escribano que lo acepte. Del lado brasileño, los poderes para comprar y para administrar se explican en cómo comprar siendo argentino y en administrar un departamento desde Argentina. Y si el destino es un departamento en pozo en Florianópolis, la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
Antes de dar un poder desde el exterior
- ¿Tenés la minuta del poder hecha por un escribano o abogado en la Argentina?
- ¿Sabés qué consulado te corresponde y confirmaste cómo piden el turno?
- ¿El poder dice el acto y el inmueble o el monto, y no solo «amplias facultades»?
- ¿Le mostraste el texto al escribano que lo va a recibir en la Argentina?
- ¿Sabés cuántos renglones ocupa tu poder para calcular el arancel?
Con los pasos claros, la pregunta que queda es cuánto serían tus dólares. Poné tu monto y mirá la referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cómo otorgar un poder desde el exterior?
En un consulado argentino, con una minuta redactada por un escribano o abogado en la Argentina, o ante un escribano del país donde estés, con apostilla de La Haya y, si está en otro idioma, traducción pública en la Argentina.
¿Un poder hecho en el consulado argentino necesita apostilla?
No. La Cancillería indica que los poderes otorgados ante el consulado no requieren apostilla de La Haya, y no hace falta otra legalización para usarlos en la Argentina.
¿Cuál es la diferencia entre un poder general y un poder especial?
El general, dado en términos amplios, solo incluye actos de administración ordinaria. El especial se da para un acto determinado, como vender un inmueble. Para vender, aceptar una herencia o transar, hace falta una facultad expresa (Código Civil y Comercial, art. 375).
¿Se puede hacer un poder notarial desde el exterior sin ir al consulado?
Sí: ante un escribano del país donde estés, con apostilla de La Haya. Si está en otro idioma, en la Argentina hay que traducirlo con traductor público matriculado y legalizar la traducción en el Colegio de Traductores.
¿Puedo vender mi casa en la Argentina con un poder hecho en Brasil?
Sí, si es un poder especial para vender, en escritura pública (en el consulado, o ante un escribano de Brasil con apostilla) y el escribano argentino que va a escriturar lo acepta. Confirmalo con él antes de firmar.
¿Qué necesito para hacer un poder en el consulado argentino?
La minuta del poder y tu DNI o pasaporte vigente. Otras secciones consulares piden también vivir en su jurisdicción y tener el domicilio actualizado en el DNI: confirmá por correo qué pide el de Florianópolis.
¿Un poder hecho en Brasil en portugués vale en la Argentina?
Sí, con apostilla y traducción: en la Argentina se traduce con traductor público matriculado y la traducción se legaliza en el Colegio de Traductores.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
