Del lado brasileño: el contrato de cambio
- Quién lo haceUn banco o una casa de cambio autorizada por el Banco Central do Brasil, en Florianópolis o en cualquier ciudad.
- Qué se declaraRemitente (vos, con CPF), beneficiario (la constructora o el proyecto), origen de los fondos, finalidad (compra de inmueble, con el contrato) y valor. El cambio se cierra a la cotización del día de la operación.
- Qué recibísEl contrato de cambio de cada transferencia. Guardalo con el contrato de compra: es la prueba del ingreso.
- Por qué importa despuésCuando vendas, la salida del dinero se documenta contra el ingreso declarado. Sin contrato de cambio de entrada, repatriar se vuelve difícil o caro.
Del lado argentino: lo que define tu contador
La compra de moneda extranjera y el giro al exterior para adquirir inmuebles están sujetos a las normas del Banco Central de la República Argentina, que cambian con frecuencia (límites, requisitos, plazos, situación del comprador ante ARCA). Por eso esta guía no lista reglas: lo que hoy es correcto puede no serlo el mes que viene. Lo que sí es constante: la operación se hace con la normativa vigente en la fecha, con tu contador, y queda declarada — en Argentina (Bienes Personales, declaración del bien en el exterior) y en Brasil (contrato de cambio).
Buena señal
- Te explican el contrato de cambio antes del primer giro.
- Cada pago tiene su contrato de cambio, ligado al contrato de compra.
- Tu contador participa antes del primer giro.
Señal de alerta
- “Traé el efectivo, acá lo cambiamos.”
- Transferencias a cuentas de terceros o sin finalidad declarada.
- Nadie te explica cómo sale la plata cuando vendas.
Pagos en cuotas durante la obra
En pozo a costo real de obra, los aportes siguen el cronograma: cada uno entra por su contrato de cambio. Eso te permite elegir el momento del cambio para cada aporte, con el calendario conocido con anticipación, y deja cada pago documentado por separado. Pedí el cronograma de aportes antes de firmar.
¿Hacemos la cuenta con tu monto?Decinos cuánto tenés y en cuánto tiempo lo podés necesitar. Te mandamos la cuenta en dólares con un proyecto real.
Hacer la cuenta con mi montoAntes del primer giro: cinco preguntas
- ¿Tengo CPF y el contrato de compra firmado, para declarar la finalidad?
- ¿Sé qué banco o casa de cambio va a hacer el contrato de cambio?
- ¿Mi contador definió el camino del lado argentino con la normativa vigente?
- ¿Voy a guardar el contrato de cambio de cada aporte junto con el contrato de compra?
- ¿Sé cómo sale la plata si vendo?
Con los pasos claros, la pregunta que queda es cuánto serían tus dólares. Poné tu monto y mirá la referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Quiero el estudio con US$ 20.000 Ver la calculadora completa →Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar en efectivo en Florianópolis?
Podés cambiar dólares en una casa de cambio en Brasil, pero el pago del inmueble tiene que quedar documentado (transferencia, contrato de cambio). Efectivo sin papel es problema después: para repatriar, para declarar, para vender.
¿En qué moneda pago?
El contrato es en reales. Vos transferís dólares (u otra moneda) y el contrato de cambio convierte a reales a la cotización del día.
¿Cuánto cuesta la transferencia?
Comisión de la casa de cambio o del banco y diferencia de cotización; pedila por escrito antes de operar. Cambia según el monto y el canal.
¿Necesito cuenta en Brasil?
No para comprar: el contrato de cambio puede liquidar directo al beneficiario. Para alquilar y recibir rentas, una cuenta en Brasil ayuda; el banco tiene sus requisitos.
¿Y si las normas argentinas cambian mientras pago la obra?
Cada aporte se hace con la normativa vigente en su fecha. Por eso el cronograma conocido con anticipación y el contador acompañando importan más que cualquier regla de hoy.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
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