¿Qué es el Sapiens Parque y dónde queda?
El Sapiens Parque es un parque de innovación del Norte de la Isla de Florianópolis, en la avenida Luiz Boiteux Piazza 1302, en Cachoeira do Bom Jesus, con 430 hectáreas, 13 edificios construidos y más de 150 empresas instaladas según su sitio oficial.
Es un parque de innovación que, según su sitio oficial, reúne ciencia, arte y medio ambiente en un único espacio. Lo administra Sapiens Parque S.A., con el Gobierno de Santa Catarina e InvestSC como accionistas. Su dirección (endereço) es la avenida Luiz Boiteux Piazza, 1302, Cachoeira do Bom Jesus. Muchos lo ubican en Canasvieiras porque la playa de Canasvieiras queda a unos 2 km, pero el barrio es Cachoeira do Bom Jesus.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Superficie | 430 hectáreas |
| Edificios construidos | 13 |
| Empresas instaladas | más de 150 |
| Oficinas y laboratorios | 75.000 m² |
| Parte del terreno destinada a preservar áreas verdes y biodiversidad | 51% |
Sapiens Parque, sitio oficial (sapiensparque.sc.gov.br: página de inicio y «Sobre nosotros»), consulta del 13/10/2026.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
¿Qué empresas e instituciones hay en el Sapiens Parque?
El Sapiens Parque tiene más de 150 empresas instaladas y reúne, entre otros, a Softplan, el InPETU Hub (el centro de innovación de la UFSC), la Casa do Empreendedor de la Prefeitura, Impact Hub y la FAPESC.
Su sitio oficial habla de más de 150 compañías instaladas y no publica la lista completa. Lo que sí se puede ver, con nombre y fecha:
| Quién | Qué es | Fuente |
|---|---|---|
| Softplan | Empresa de tecnología; es aliada de Hurbana en el Passeio Sapiens y mantenedora de la Estación Pública | Passeio Sapiens y blog del parque, 13/10/2026 |
| InPETU Hub | Centro de innovación de la UFSC, en el corazón del parque | Blog del parque, 27/05/2026 |
| Casa do Empreendedor | Servicios municipales para pequeños y medianos empresarios del Norte de la Isla, en alianza con la Prefeitura de Florianópolis, dentro del InPETU Hub | Blog del parque, 27/05/2026 |
| Espaço E-Maker | Ambiente para que startups diseñen, construyan y prueben productos | Blog del parque, 27/05/2026 |
| Estación Pública | Hub permanente que conecta a gestores públicos con soluciones de innovación; la idearon Impact Hub Floripa, Exxas y 8R Negócios | Blog del parque, 24/04/2026 |
| FAPESC, Impact Hub, Winhub, ILab… | Instituciones y ambientes de innovación y aceleración que lista el Passeio Sapiens en su página de tecnología | passeiosapiens.com.br, 13/10/2026 |
También hay programas que traen gente por un tiempo: el ORBI, de innovación abierta para grandes empresas de petróleo y gas, energía y movilidad, tiene siete meses de actividades y hasta cuatro vacantes en su segundo ciclo, anunciado el 26/06/2026 (InPETU Hub, Sapiens Parque y MOA Ventures). Y si buscás trabajo, el sitio del parque tiene una sección «Vagas» para oportunidades en las empresas instaladas; más en trabajar en Florianópolis.
¿Qué hay para hacer y comer en el Sapiens Parque? ¿Hay restaurantes?
Dentro del parque, el Passeio Sapiens abre al público con restaurantes, la Mercadoteca (de 11:30 a 23:00 de lunes a sábado) y una agenda cultural mensual; su sitio oficial lista 17 locales gastronómicos.
El Passeio Sapiens se presenta como «el punto de encuentro del Norte de la Isla» y queda dentro del parque. Es un desarrollo de Hurbana, con Softplan, que abrió el 4 de junio de 2024 con unos 28.000 m², dos edificios corporativos, gastronomía y áreas de ocio (Acontecendo Aqui, 06/06/2024). Las oficinas son de las empresas; el Passeio recibe público, con eventos abiertos.
- ComerSu página oficial lista 17 locales gastronómicos: sushi, hamburguesas, pide, cervecería, café, helados, vinos y más. La Mercadoteca Sapiens abre de lunes a sábado de 11:30 a 23:00 y los domingos de 11:30 a 22:00; el café Nakombi, de 8:00 a 20:00.
- La agenda culturalPublica una agenda por mes: la de octubre incluye música en vivo, ferias, actividades para chicos, juegos y teatro.
- Eventos del parqueEl parque anunció para el 30/05/2026 la primera edición de «Curta o Sapiens», con talleres y shows gratuitos de 14:30 a 17:30 (blog del parque, 20/05/2026).
Passeio Sapiens, sitio oficial (passeiosapiens.com.br: inicio, Passeio, Gastronomía y Diversión), consulta del 13/10/2026. Los horarios cambian: confirmalos antes de ir.
¿Cómo se llega al Sapiens Parque?
El Sapiens Parque queda a unos 40 km del aeropuerto (unos 47 minutos en auto), a 28 km del Centro y a 2 km de la playa de Canasvieiras, sobre la avenida Luiz Boiteux Piazza.
| Desde el Sapiens Parque hasta… | Distancia | En auto |
|---|---|---|
| Playa de Canasvieiras | 2 km | 5 min |
| Ponta das Canas | 5 km | 8 min |
| Jurerê Open Shopping | 8 km | 14 min |
| Ingleses (playa) | 10,5 km | 16 min |
| Praia do Forte y fortaleza | 10 km | 18 min |
| Centro de Florianópolis | 28 km | 30 min |
| Aeropuerto Hercílio Luz | 40 km | 47 min |
Cálculo propio de rutas sobre mapas abiertos (OpenStreetMap), 13/10/2026; distancias y tiempos aproximados, en auto y de día.
Lo más directo es Uber o 99: ver cómo moverse en Florianópolis y el aeropuerto. En colectivo, el barrio se conecta con la terminal de integración de Canasvieiras: con la tarjeta del sistema tenés tres horas para combinar líneas y arriba del colectivo no se paga en efectivo (Prefeitura de Florianópolis, tarifas desde el 05/01/2026). Confirmá la línea vigente antes de salir.
¿Qué novedades tuvo el Sapiens Parque en 2026?
En 2026 el Sapiens Parque lanzó la Estación Pública (24/04), firmó un protocolo de intenciones para un vertihub (21/05), sumó la Casa do Empreendedor y el Espaço E-Maker (27/05), anunció el primer «Curta o Sapiens» gratuito (30/05) y el segundo ciclo del ORBI (26/06).
- 24 de abril: la Estación PúblicaUn hub permanente para que los gestores públicos conozcan soluciones de innovación, con Softplan como mantenedora.
- 21 de mayo: un protocolo para un vertihubEl Gobierno de Santa Catarina firmó un protocolo de intenciones para un «vertihub» (una estructura parecida a un vertipuerto para aeronaves eléctricas) y un hub de innovación dentro del parque. La previsión es que coincida con las primeras operaciones de estas aeronaves en Brasil, en el primer semestre de 2028. Por ahora es un protocolo de intenciones.
- 27 de mayo: Casa do Empreendedor y Espaço E-MakerSe sumaron al InPETU Hub, el centro de innovación de la UFSC.
- 30 de mayo: «Curta o Sapiens»Primera edición anunciada de un programa gratuito de arte, cultura, ocio e inclusión para la comunidad, de 14:30 a 17:30.
- 26 de junio: segundo ciclo del ORBIInnovación abierta para grandes empresas de petróleo y gas, energía y movilidad.
Blog oficial del Sapiens Parque (sapiensparque.sc.gov.br/blog), publicaciones del 24/04, 20/05, 21/05, 27/05 y 26/06/2026, consulta del 13/10/2026.
¿Qué cambia en el Norte con el Sapiens Parque y el alquiler por meses?
El Sapiens Parque pone un polo de trabajo en Cachoeira do Bom Jesus, con más de 150 empresas, dentro de un sector tecnológico que pesa cerca del 21% de la economía de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026): de ahí que en el Norte tenga sentido pensar el alquiler por noche en verano y por meses el resto del año.
La tecnología representa cerca del 21% de la economía de Florianópolis (Observatorio ACATE, 27/08/2026), y el Sapiens Parque es su polo en el Norte de la Isla: más de 150 empresas y programas como el ORBI. Para el Norte quiere decir algo concreto: gente que viene a trabajar acá, no solo a veranear.
- En verano, por nocheEl departamento se alquila por día en Airbnb o Booking: en enero de 2027, un dormitorio se publica a una mediana de R$ 541 la noche en Cachoeira do Bom Jesus, R$ 550 en Canasvieiras y R$ 527 en Ingleses (Booking, búsqueda del 08/10/2026).
- El resto del año, por mesesContratos de temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48), por ejemplo de tres meses, para quien llega por un proyecto, un programa o una mudanza en etapas. Ver nómade digital en Florianópolis y trabajar en Florianópolis.
- Desde la ArgentinaUna administradora se ocupa de los huéspedes, la limpieza y los contratos. Ver administrar un departamento a distancia.
En Cachoeira do Bom Jesus tenemos dos obras en marcha: el Solar Vitória Régia (entrega prevista: marzo de 2027) y el Beriyth Residence, frente al mar (agosto de 2029), a entre 1 y 3 km del parque (cálculo propio sobre mapas abiertos, 13/10/2026). La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Por qué valoriza la ciudad, en territorio, tecnología y turismo; los números del barrio, en invertir en Cachoeira do Bom Jesus; y la cuenta con tu monto, en la calculadora.
Antes de pensar en alquiler por meses cerca del Sapiens Parque
- ¿Sabés que la dirección es Cachoeira do Bom Jesus y no Canasvieiras?
- ¿Miraste cuánto hay del edificio al parque y a la playa?
- ¿Tu contrato de temporada es de hasta 90 días?
- ¿La convención del edificio permite el alquiler por temporada?
- ¿Tenés un plan por noche para enero y por meses para el resto del año?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda el Sapiens Parque? ¿Cuál es el endereço?
En la avenida Luiz Boiteux Piazza, 1302, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis (sitio oficial). Está a unos 40 km del aeropuerto, a 28 km del Centro y a 2 km de la playa de Canasvieiras.
¿El Sapiens Parque está en Canasvieiras?
Muchos lo ubican ahí porque la playa de Canasvieiras queda a unos 2 km, pero la dirección oficial es de Cachoeira do Bom Jesus, el barrio vecino.
¿Se puede visitar el Sapiens Parque?
Las oficinas son de las empresas, pero el Passeio Sapiens recibe público, con gastronomía y una agenda cultural mensual. El parque anunció además un programa gratuito para el 30/05/2026, «Curta o Sapiens».
¿Cómo se llega al Sapiens Parque desde el aeropuerto?
Son unos 40 km y unos 47 minutos en auto, por Uber, 99 o transfer. En colectivo, hay que combinar líneas por la terminal de integración de Canasvieiras: confirmá la línea vigente antes de salir.
¿El Sapiens Parque influye en el alquiler del Norte de la Isla?
Suma demanda de gente que trabaja en el Norte todo el año: la tecnología pesa cerca del 21% de la economía de Florianópolis (ACATE). Por eso en Cachoeira conviene pensar el departamento por noche en verano y por meses el resto del año (contrato de temporada de hasta 90 días, Ley 8.245/1991, art. 48).
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
