1. Una isla que no se puede agrandar
Entre el 41% y el 51% del territorio del municipio está en unidades de conservación, según distintos estudios, y la Prefeitura amplió las áreas protegidas de 132 a 195 km² entre 2019 y 2022. Lo que queda está regulado por el Plan Director (LC 739/2023), que define cuánto se puede construir en cada zona. Cada terreno bien ubicado que se usa es uno menos.
2. Un polo tecnológico
Florianópolis es la ciudad de Brasil con más empresas de tecnología por habitante y, según el Tech Report de la ACATE (la asociación de empresas de tecnología de Santa Catarina), el sector representa cerca del 21% del producto de la ciudad. El Sapiens Parque, en el Norte de la Isla, reúne empresas y centros de investigación. Eso significa profesionales con buenos ingresos que viven en la ciudad todo el año: la demanda que sostiene el alquiler fuera del verano.
3. Turismo con récord de argentinos
Cada temporada, el aeropuerto Hercílio Luz recibe más de dos millones de pasajeros, con Buenos Aires entre los principales orígenes de vuelos internacionales. El Norte de la Isla (Jurerê, Ingleses, Canasvieiras y la Cachoeira do Bom Jesus) concentra la mayor parte de esa demanda.
El resultado en el m²
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Valorización del m² en 12 meses | +8,29% | FipeZap, junio de 2026 |
| m² promedio | R$ 13.531 | FipeZap, agosto de 2026 |
| Población | 537 mil habitantes | IBGE, Censo 2022 |
| Tecnología en la economía de la ciudad | cerca del 21% | ACATE, Tech Report |
| Valorización durante la obra, en nuestros proyectos | 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega) | Referencia de Ceni & Southier |
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto a 20% por año de obra y lo que pasó en nuestros tres últimos edificios, en dólares (+107%, +197% y +118%).
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →Cinco preguntas para validar la tesis
- ¿El barrio que miro tiene demanda de turistas y de residentes?
- ¿Cuánto terreno libre queda en la zona?
- ¿Qué dice el Plan Director sobre lo que se puede construir ahí?
- ¿Cuánto subió el m² del barrio en los últimos años, con fuente?
- ¿A qué precio entro: de mercado o de costo?
¿Querés ver los datos del barrio de cada uno de nuestros proyectos? Te los mandamos por WhatsApp, con fuente.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Por qué el m² de Florianópolis es tan caro?
Porque la oferta de terreno es limitada (isla con mucho territorio protegido) y la demanda es doble: turismo y gente que vive y trabaja en la ciudad.
¿Florianópolis vive solo del turismo?
No. La tecnología representa cerca del 21% de la economía de la ciudad, según la ACATE, y sostiene demanda todo el año.
¿Cuánto se valorizó Florianópolis?
El m² subió 8,29% en 12 meses según el FipeZap de junio de 2026. En nuestros proyectos, la referencia es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
¿Hay riesgo de burbuja?
El riesgo aparece cuando sobra oferta y falta demanda. En Florianópolis pasa lo contrario: el terreno es escaso y la demanda viene de dos fuentes distintas.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
