Como funciona o aluguel em Jurerê Internacional: temporada, anual ou por mês?
Há três formatos: temporada (até 90 dias, art. 48 da Lei 8.245/1991), anual (residencial, 30 meses ou mais para terminar no prazo) e por meses (uma temporada de poucos meses).
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) separa o aluguel pelo tempo e pelo motivo. Em Jurerê Internacional, onde o uso por temporada é muito forte, a diferença muda quanto você paga adiantado, que garantia entrega e como o contrato acaba.
| Formato | Prazo | O que a lei diz |
|---|---|---|
| Temporada | Até 90 dias | Para moradia temporária (lazer, curso, tratamento de saúde, obras no imóvel do inquilino). O dono pode receber os aluguéis e encargos de uma só vez, adiantados, e exigir garantia (arts. 48 e 49). Se o imóvel for mobiliado, o contrato lista os móveis e o estado deles. |
| Por meses | Poucos meses, dentro dos 90 dias | É a mesma locação por temporada, só que de semanas ou de 2 a 3 meses, para quem vem trabalhar ou estudar na Ilha. Passou de 90 dias, deixa de ser temporada. |
| Anual (residencial) | 12 meses é comum; 30 meses ou mais fecha no prazo | Com contrato escrito de 30 meses ou mais, ele termina no fim do prazo, sem aviso (art. 46). Com prazo menor, ao fim ele se prorroga por tempo indeterminado, e o dono só retoma o imóvel nos casos da lei (art. 47). |
Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 46 a 49, texto do Planalto, consulta de 15/10/2026.
Se o inquilino ficar mais de 30 dias depois do fim da temporada e o dono não se opuser, o contrato passa a valer por prazo indeterminado e o aluguel adiantado deixa de poder ser cobrado (art. 50). Por isso a data de saída vai escrita no contrato.
Onde fica Jurerê Internacional e o que muda para quem aluga lá, em relação a Jurerê Tradicional?
Jurerê Internacional é o trecho planejado de Jurerê, projetado em 1980 pelo Grupo Habitasul; fica a 24 km do Centro e a 37 km do aeroporto.
Jurerê tem duas partes na mesma praia de água calma: o Tradicional, o bairro mais antigo, e o Internacional, o loteamento planejado. O projeto do Internacional foi lançado em 1980 pelo Grupo Habitasul e, em vez de uma avenida beira-mar com prédios, abriu um passeio para pedestres, o Passeio dos Namorados (NSC Total, 2025). Para o inquilino, isso quer dizer um bairro de ruas largas, casas e edifícios baixos. Para o dono, quer dizer um terreno escasso: não há muito mais o que construir.
| De Jurerê até… | Distância |
|---|---|
| Canasvieiras | cerca de 6 km |
| Centro (Praça XV) | cerca de 24 km |
| Aeroporto Hercílio Luz | cerca de 37 km |
Fonte: rotas do OpenStreetMap (OSRM), cálculo próprio, 13/10/2026, a partir do centro do bairro. Para a lista de passeios, veja Jurerê Tradicional e Internacional: o que fazer e como é.
Um aviso prático: o anúncio muitas vezes escreve só “Jurerê”. Peça o endereço exato e confira no mapa de que lado da divisão o imóvel está, porque o perfil de cada lado é diferente.
Casa ou apartamento para alugar em Jurerê Internacional: qual escolher?
Casa dá mais espaço e costuma ser alugada inteira por temporada; apartamento tem condomínio e custo mais previsível; o que decide é o uso e a regra do imóvel.
Espaço, quintal e privacidade. A busca “Jurerê Internacional casas para alugar” é a mais comum. Em contrapartida, a manutenção (piscina, jardim, telhado) fica combinada no contrato: pergunte o que é do dono e o que é seu. Peça fotos recentes e a descrição do estado do imóvel (art. 22, V).
Condomínio com portaria e áreas comuns. O aluguel traz uma conta a mais, a das despesas ordinárias do condomínio, que cabem ao inquilino (art. 23, XII); as extraordinárias, como reforma de fachada, são do dono (art. 22, X). Peça a convenção e o regimento interno antes de assinar.
Em ambos os casos, o dono paga o IPTU, a menos que o contrato diga outra coisa (art. 22, VIII), e a taxa de administração da imobiliária, se houver (art. 22, VII). Confirme isso por escrito: é a linha do contrato em que mais se discute depois.
Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23, texto do Planalto, 15/10/2026.
O que conferir antes de fechar um aluguel em Jurerê Internacional, direto com o proprietário ou pela imobiliária?
Confira quem é o dono (matrícula), uma só garantia (caução de até três meses), vistoria, quem paga o quê e a regra do condomínio; em plataforma, pague dentro dela.
- Quem é o donoPeça a matrícula atualizada do imóvel e um documento com foto de quem assina. No aluguel direto com o proprietário, é a sua única prova de que quem recebe pode alugar.
- Uma garantia sóA lei permite caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de cotas de fundo, mas veda mais de uma no mesmo contrato (art. 37). A caução em dinheiro não passa de três meses de aluguel e fica numa caderneta de poupança, com os rendimentos a seu favor (art. 38, §2º).
- Vistoria com fotosRegistre o estado do imóvel na entrada, com data. Se for mobiliado, a lista de móveis e utensílios é obrigatória no contrato de temporada (art. 48, parágrafo único).
- Quem paga o quêIPTU, condomínio, luz, água e gás: escreva a divisão no contrato. Luz, água e gás são do inquilino (art. 23, VIII).
- Regras do prédioEm apartamento, peça o regimento: horário de silêncio, uso das áreas comuns, número de hóspedes e se há cadastro de visitantes.
- PlataformaSe reservou por Airbnb ou Booking, pague e converse dentro do aplicativo. Pedido de Pix fora da plataforma é o sinal de que o anúncio merece uma segunda olhada.
Como alugar o seu apartamento perto de Jurerê: temporada, anual ou aluguel híbrido?
Para o dono, o caminho que mantém o imóvel alugado o ano inteiro é o híbrido: por diária no verão e por meses no resto do ano, em contrato de temporada de até 90 dias.
Quem é dono e vai alugar tem uma escolha de estratégia. O aluguel só anual dá previsibilidade, mas fica preso ao prazo de 30 meses para o dono retomar o imóvel sem discussão (art. 46). O de temporada permite cobrar adiantado e ajustar o preço por época, mas pede gestão: anúncio, limpeza, atendimento ao hóspede, imposto sobre o aluguel. Para saber quanto uma administradora cobra e o que faz, veja Administradora de aluguel por temporada: quanto cobra, o que faz; para a conta de quem declara, Imposto sobre aluguel e Airbnb: carnê-leão e declaração.
O aluguel híbrido junta os dois: diária na alta temporada e contrato por meses nos outros períodos, para quem vem trabalhar uma temporada na Ilha. A cidade tem um polo de tecnologia que responde por 21% do PIB (ACATE, 27/08/2026), e é essa gente que procura apartamento por 2 ou 3 meses. Na prática, o apartamento fica alugado o ano inteiro. O passo a passo da montagem está em Aluguel anual, por temporada ou híbrido: como montar a renda.
Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 46 a 49; ACATE, 27/08/2026.
Do inquilino ao dono: como fica a conta total de um apartamento no Norte da Ilha, perto de Jurerê?
Jurerê é Norte da Ilha e a Ceni & Southier tem obra lá (Zenith Residence); o aluguel híbrido e a valorização na planta sustentam a conta total do investimento.
Jurerê fica no Norte da Ilha, a 6 km de Canasvieiras, e a Ceni & Southier tem obra no bairro: o Zenith Residence, na Rua dos Polvos, com entrega prevista para março de 2029. Quem quer o estudo do bairro por compra encontra em Investir em Jurerê: preço, perfil e liquidez. O m² de Ingleses é de R$ 10.455 (FipeZap, set/2026) e a média de Florianópolis, R$ 13.607, com alta de 8,31% em 12 meses. Em janeiro, a mediana da diária de um apartamento de 1 dormitório no Norte foi de R$ 527 nos Ingleses, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 550 em Canasvieiras (Booking, levantamento próprio de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, preço da semana sem impostos ÷ 7). Com o aluguel híbrido da Ceni & Southier, o apartamento fica alugado o ano inteiro: por diária no verão e, no resto do ano, por meses para quem vem trabalhar uma temporada (contrato de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48; a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade, ACATE, 27/08/2026).
A conta que importa é a total, renda mais valorização. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega), e os casos entregues mostram o que a planta pode fazer: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio, em reais). O empresário Paulo Dalla Côrt comprou um apartamento em 2022 por R$ 546 mil e o vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. A Ceni & Southier constrói desde 2005, tem 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos. Para simular o seu caso, use a calculadora.
Fonte: FipeZap, set/2026; Booking.com, levantamento próprio de 08/10/2026; estudo de casos da Ceni & Southier, 01/10/2026; ACATE, 27/08/2026.
Antes de assinar um aluguel em Jurerê Internacional
- Sabe se o contrato é de temporada (até 90 dias) ou residencial, e o que isso muda na saída?
- Pediu a matrícula atualizada e o documento de quem assina o contrato?
- Tem uma só garantia, e a caução em dinheiro não passa de três meses de aluguel?
- Fez a vistoria com fotos datadas e a lista de móveis, se o imóvel é mobiliado?
- Escreveu quem paga IPTU, condomínio, luz, água e gás?
- Leu a convenção e o regimento do prédio, se for apartamento?
- Confirmou o endereço exato e de que lado de Jurerê o imóvel está?
Perguntas frequentes
Como funciona o aluguel de temporada em Jurerê Internacional?
Vale por até 90 dias, para lazer, curso, tratamento de saúde ou obras; o dono pode receber o aluguel adiantado e exigir garantia (Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49).
Dá para alugar em Jurerê Internacional por mês?
Sim, como locação por temporada de poucos meses, dentro do limite de 90 dias. Acima disso o contrato deixa de ser temporada.
Como é o aluguel anual em Jurerê Internacional direto com o proprietário?
É o contrato residencial comum. Peça matrícula e documento do dono, escolha uma só garantia e escreva quem paga IPTU e condomínio.
Quanto pode ser a caução do aluguel?
A caução em dinheiro não pode passar de três meses de aluguel e fica em caderneta de poupança, com os rendimentos para o inquilino (art. 38, §2º).
Quem paga o condomínio no aluguel?
As despesas ordinárias são do inquilino (art. 23, XII); as extraordinárias, como reforma de fachada, são do proprietário (art. 22, X).
Jurerê Internacional tem casas e apartamentos para alugar?
Há casas e edifícios baixos. Confirme o endereço exato, porque o anúncio muitas vezes diz só “Jurerê”.
O que acontece se o inquilino ficar depois da temporada?
Passados 30 dias sem oposição do dono, o contrato vale por prazo indeterminado e o aluguel adiantado deixa de ser exigível (art. 50).
Quanto custa alugar em Jurerê Internacional?
Não há índice público de aluguel para o bairro; o preço pedido em anúncio varia por unidade. Peça dois anúncios do mesmo prédio e compare pelo valor por m² privativo.
