Que tipos de aluguel existem no Norte da Ilha: anual, por mês ou temporada?
No Norte da Ilha há três formatos de aluguel: por diária (Airbnb e Booking), por meses (contrato de temporada, de até 90 dias) e por ano (contrato residencial, em geral de 30 meses), e cada um tem prazo, público e regra própria na Lei do Inquilinato.
| Tipo | Prazo | Para quem serve | Regra (Lei 8.245/1991) |
|---|---|---|---|
| Por diária (Airbnb, Booking) | Dias ou semanas | Turista de verão e de feriado | Reserva e pagamento na plataforma, mais a regra do condomínio |
| Por meses (temporada) | Até 90 dias | Quem vem trabalhar uma temporada | Arts. 48 a 50: pode ser cobrado adiantado; se mobiliado, o contrato lista os móveis |
| Anual (residencial) | Em geral 30 meses | Quem mora na região o ano inteiro | Art. 46: com 30 meses ou mais, termina no prazo sem aviso; art. 37: uma só garantia |
Fonte: Lei 8.245/1991 (Planalto).
O Norte da Ilha reúne, pela divisão de bairros de 2026 da Prefeitura (Decreto 29.142), Ingleses, Santinho, Canasvieiras, Jurerê, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Praia Brava, entre outros. Cada formato combina com um momento do ano, e o aluguel híbrido, que junta diária e meses, aparece mais abaixo.
Dá para alugar apartamento, casa ou kitnet no Norte da Ilha?
Dá: apartamento, casa e kitnet seguem a mesma lei de aluguel; a diferença está no condomínio, que apartamento e kitnet em prédio têm e casa isolada não, e na hora de comparar o preço pelo valor por metro quadrado privativo.
| Imóvel | O que muda | Como comparar |
|---|---|---|
| Apartamento | Tem convenção de condomínio, com as regras do prédio | Valor por m² privativo, com condomínio e vaga |
| Casa | Sem convenção de condomínio; manutenção e jardim ficam com o dono ou o inquilino, conforme o contrato | Valor por m² construído, com terreno e manutenção |
| Kitnet ou studio | Um ambiente e banheiro, em prédio; combina com quem vem sozinho por uma temporada | Valor por m² e o que o condomínio inclui |
Fonte: Lei 8.245/1991 (Planalto): a lei é a mesma para todo imóvel urbano alugado; as regras de condomínio vêm da convenção de cada prédio.
O formato pequeno combina com quem vem sozinho trabalhar uma temporada, que é o público do aluguel por meses. Para entender se um studio serve ao seu plano, veja studio para investir: vale a pena?. Não há índice público de aluguel para casa e kitnet no Norte: peça sempre dois ou três anúncios parecidos e compare por metro quadrado.
Em que bairro do Norte da Ilha procurar aluguel?
Procure aluguel pelo perfil do bairro: os Ingleses são o bairro mais populoso e de mar aberto, Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus ficam na baía de água calma, e em janeiro a mediana de um dormitório é parecida nos três (R$ 527 a R$ 550 por noite).
| Bairro | Moradores (REPLAN 2026) | Diária de janeiro (1 dormitório) | Perfil | Guia |
|---|---|---|---|---|
| Ingleses | 46.320 | R$ 527 | Mar aberto, o bairro mais populoso da Ilha | Alugar nos Ingleses |
| Canasvieiras | 15.979 | R$ 550 | Baía de água calma, comércio e serviços perto da praia | Alugar em Canasvieiras |
| Cachoeira do Bom Jesus | 6.616 | R$ 541 | Baía de água calma, com o Sapiens Parque no bairro | Investir em Cachoeira do Bom Jesus |
| Jurerê | 8.134 | — | Alto padrão, com Jurerê Tradicional e Internacional | Investir em Jurerê |
Fonte: Prefeitura de Florianópolis, REPLAN 2026 (Decreto 29.142/2026), estimativa a partir do Censo 2022; Booking.com, levantamento próprio da Ceni & Southier: busca de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, 7 noites, 2 adultos, filtro Apartamentos, preço da semana sem impostos e taxas ÷ 7, medianas de 1 dormitório. A diária de Jurerê não entrou no levantamento.
Dez noites em janeiro dão R$ 5.270 nos Ingleses, R$ 5.410 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 5.500 em Canasvieiras, só multiplicando a mediana. Para escolher entre dois bairros, Canasvieiras ou Ingleses compara os dois lado a lado. Quem olha o bairro para comprar um apartamento e alugar tem uma página própria em apartamento no Norte da Ilha.
Quanto rende um apartamento alugado no Norte da Ilha, somando renda e valorização?
Pelo FipeZap, o aluguel bruto de 12 meses equivale a cerca de 5,4% do preço de compra tanto nos Ingleses quanto na cidade de Florianópolis; essa é só uma parte da conta, porque o apartamento ainda valoriza, e a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega).
| Referência | Ingleses | Florianópolis |
|---|---|---|
| Aluguel por m², por mês (FipeZap Locação, ago/2026) | R$ 47,2 | R$ 61,19 |
| Preço de venda por m² (FipeZap, set/2026) | R$ 10.455 | R$ 13.607 |
| Renda bruta ao ano (aluguel de 12 meses ÷ preço) | cerca de 5,4% | cerca de 5,4% |
Fonte: FipeZap Locação (ago/2026) e FipeZap Venda (set/2026). Preços pedidos, não de escritura. Renda bruta = aluguel de 12 meses ÷ preço de venda, conta própria, antes de condomínio, IPTU e taxas.
A renda bruta é a mesma nos dois, e é por isso que o aluguel nunca deve ser lido sozinho: o que muda de um imóvel para o outro é o preço de entrada e quanto o apartamento valoriza. Em Florianópolis, o preço médio pedido subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, set/2026). A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos reais, em reais (contrato × anúncio): +228% no Solar de Lótus, +200% no Solar da Cachoeira e +120% no Solar de Bougainville. São 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos. A conta com o seu valor está na calculadora.
Imposto de renda sobre o aluguel depende da sua situação: confirme com o seu contador. A regra geral está em imposto sobre aluguel e Airbnb.
Como funciona o aluguel híbrido no Norte da Ilha?
No aluguel híbrido, o apartamento é alugado por diária na alta temporada e, no resto do ano, por meses, em contratos de temporada de até 90 dias, para quem vem trabalhar uma temporada; assim ele fica alugado o ano inteiro.
O aluguel híbrido é a estratégia da Ceni & Southier para o Norte da Ilha. No verão, o apartamento é alugado por diária (Airbnb e Booking). No resto do ano, é alugado por meses, em contratos de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), para quem vem trabalhar uma temporada e quer morar perto do trabalho. O resultado é um imóvel alugado o ano inteiro.
A demanda de médio prazo tem base na cidade: o polo de tecnologia representa 21% do PIB de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026), e o Sapiens Parque, o parque de inovação, fica em Cachoeira do Bom Jesus. Quem vem trabalhar por alguns meses procura moradia por perto. Não existe índice público de preço por mês para o Norte: peça a cotação por escrito e confirme o que inclui (condomínio, luz, internet, limpeza).
Para a gestão à distância, veja administradora de aluguel por temporada; para a conta do ano inteiro, quanto rende a temporada, líquido.
Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 48 a 50 (Planalto); ACATE, Observatório (27/08/2026).
Onde procurar aluguel anual no Norte da Ilha e como escolher uma imobiliária?
Procure em portais de anúncio, em imobiliárias da região e direto com proprietários; antes de assinar, confira o registro do corretor, compare o preço com anúncios parecidos, exija contrato por escrito e deixe escrito quem paga o IPTU e o condomínio.
As imobiliárias do Norte da Ilha anunciam aluguel anual e de temporada no próprio site e em portais; há também proprietários que alugam direto, e a lei é a mesma. Não há lista oficial de imobiliárias por bairro, então o caminho é conferir antes de assinar:
- O registro e o endereçoPeça o número do CRECI do corretor e confira que o imóvel existe no endereço do anúncio. Se for dono, peça o IPTU e uma videochamada dentro do imóvel.
- O preço contra anúncios parecidosCompare imóveis do mesmo bairro, com metragem e vaga parecidas. Preço muito abaixo do mercado pede cuidado.
- Uma só garantiaPela lei, o locador pode pedir uma só garantia (art. 37): caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de cotas; a caução em dinheiro vai até 3 meses de aluguel (art. 38, §2º).
- Quem paga o quêO IPTU fica com o locador, salvo se o contrato disser o contrário (art. 22, VIII); as despesas ordinárias de condomínio ficam com o locatário (art. 23, XII). Deixe tudo por escrito.
- O prazoUm contrato de 30 meses ou mais termina no prazo, sem aviso (art. 46); o de temporada vai até 90 dias (art. 48).
Fonte: Lei 8.245/1991 (Planalto).
Antes de alugar ou de comprar para alugar no Norte da Ilha
- Você sabe se quer diária, meses ou contrato anual?
- Você comparou o preço com anúncios parecidos do mesmo bairro e das mesmas datas?
- Você olhou a renda e a valorização juntas, e não só o aluguel?
- O contrato diz por escrito quem paga IPTU e condomínio?
- Você conferiu a regra do condomínio sobre aluguel por temporada?
Perguntas frequentes
Quanto custa o aluguel no Norte da Ilha de Florianópolis?
Por diária, a mediana de um dormitório em janeiro de 2027 é de R$ 527 nos Ingleses, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 550 em Canasvieiras (Booking, busca de 08/10/2026). Para aluguel mensal e anual, o FipeZap Locação dá a referência por m²: R$ 47,2 nos Ingleses e R$ 61,19 na cidade (ago/2026), o que equivale a cerca de 5,4% do preço de compra por ano nos dois, fora a valorização.
Como funciona o aluguel anual no Norte da Ilha de Florianópolis?
É um contrato residencial por escrito; com 30 meses ou mais, termina no prazo sem aviso (Lei 8.245/1991, art. 46), com uma só garantia (art. 37) e caução em dinheiro de até 3 meses de aluguel (art. 38, §2º).
Como funciona o aluguel mensal no Norte da Ilha?
Por meses, o contrato é de temporada, de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), com ou sem móveis, e o dono pode cobrar adiantado (art. 49). É o formato de quem vem trabalhar uma temporada. Peça a cotação por escrito e confirme o que inclui.
Dá para alugar apartamento no Norte da Ilha de Florianópolis por temporada?
Dá: por diária, no verão, ou por meses, no resto do ano. O aluguel híbrido junta os dois e deixa o apartamento alugado o ano inteiro.
Como achar casa para alugar no Norte da Ilha?
Em imobiliárias da região, portais de anúncio e direto com proprietários; a lei é a mesma do apartamento, mas a casa não tem convenção de condomínio. Compare por metro quadrado e deixe escrito quem faz a manutenção.
Dá para alugar kitnet no Norte da Ilha?
Dá, e o contrato segue a mesma lei. Não há índice público de preço de kitnet no Norte: compare dois ou três anúncios parecidos pelo valor por metro quadrado e confira o que o condomínio inclui.
Como escolher imobiliária para aluguel anual no Norte da Ilha?
Confira o CRECI do corretor, o endereço do imóvel e o preço contra anúncios parecidos, e só assine contrato por escrito, com a garantia, o prazo e o que cada lado paga. Não há lista oficial de imobiliárias por bairro.
Vale a pena comprar um apartamento no Norte da Ilha para alugar?
A conta tem duas partes: a renda do aluguel (cerca de 5,4% do preço por ano, bruta, no FipeZap) e a valorização do imóvel. Na planta, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega, e o aluguel híbrido deixa o apartamento alugado o ano inteiro depois das chaves.
